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Avis sur plan et devis (Alpes Maritimes)

Ce sujet comporte 76 messages et a été affiché 5.131 fois

Avis sur les constructeurs :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.

Avis Maisons France Confort Maisons France Confort

3.7/5 - 71 avis
380 récits de construction
iamine
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/12/2016 à 22h33
Avis sur plan et devis
Bonjour,

Nous projetons de construire notre maison dans le 06. Nous avons trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement dans la commune d'Opio sur lequel nous avons fait une offre et on croise les doigts.
Nous avons fait les plans de notre futur maison voir photos en bas (Plans et 3D). Que pensez vous des plans? des suggestions ?

La maison fait 117m2 habitables  sur 2 niveaux et le garage 21m2.

Pour les prestations nous avons choisit:

- Minuiserie PVC anthracite RAL 7016
- volets roulants motorisés et centralisés
- Toit 4 pentes
- Carrelage 60x60
- Hauteur sous plafond RDC 2m70
- corniche beton
- cloisons placostyl 72mm
- wc suspendus x 3
- Chauffage: poêle a granules dans le sejour + radiants dans les chambres
- Bac douche extrat plat pour la suite parentale
- vide sanitaire avec une hauteur de 80cm

Nous avons fait chiffrer la maison chez un constructeur CCMI national le devis  est tombé: 218000 euro pour la maison (RT2012)  en parpaings et 18000 pour le garage.

On a demandé au constructeur ce qui coutait cher dans cette construction il nous a indiqué ce qui suit:

- Hauteur sous plafond RDC 2.70m : +3 240€ par rapport a une hsp 2.5m
- Menuiserie Ral 7016 (gris anthracite) : +6 265€ par rapport a du PVC blanc
- Toit 4 pentes  : +4 320€ par rapport a une toiture en pente
- cloisons placostyl 72mm : +2 700€
- Carrelage  60x60 : +2 380€ par rapport a du carrelage 45x45

Qu'en pensez vous? 
Quelle marge de négiciation puis-je esperer?
Qu'est ce que vous pensez du mode de chauffage choisit sachant qu'on veut mettre du parquet dans les chambres?

Merci pour vos réponses


[img]http://www.forumconstruire.com/construire/[/img] 
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 16/12/2016 à 23h24
Bonsoir

pour le chiffrage et les surcouts :
W00t c'est hors de prix !!!!
avec ce tarif de base au m2, les options devraient être incluses .
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/12/2016 à 07h17
Bonjour.

1863 euros du m2 W00t Et les cloisons placostil font l'objet d'un supplément W00t La honte n'atteint pas le vilain, c'est vrai.

Pour le garage il fait prix habitable/2. Plus de 800 euros/m2 W00t La RT2012 a été l'occasion de surfacturer la partie habitable et beaucoup reporte cette surfacturation sur le garage qui ne subit aucune contrainte vis à vis de la RT2012.

Il semble que vous vouliez l'aménager plus tard. Ce coût élevé au m2 inclut peut-être l'isolation de la dalle et des murs périphériques.

Vous êtes dans le 06 avec ses tarifs surgonflés.

Vous êtes dans le 06 avec les règles parasismiques qui coûtent.

Vous êtes en quelle zone de sismicité ? Votre garage peut ne pas être conforme à ces règles particulières.

Pour le plan, si vous ne croyez pas détenir LE plan parfait et que vous êtes prêts à le faire évoluer voir à le révolutionner, mettez le dans la section plans avec toutes les information nécessaires, plan de masse et orientation bien indiquée et si possible tous les plans le nord en haut.
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iamine
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/12/2016 à 07h23
Merci Elisa21 pour votre réponse.
Je me suis peut être mal exprimé... En fait dans les 218000 il y a déjà les options cités dans mon précédent message. Ce qui indiqué après correspond à la moins value qu'on aurait si on supprime un poste.
En gros le prix de base sans options est à 199000 euro et les options ont été facture à 19000 euro.
Vois pensez que le prix de base (199000 euro) devrai inclure les options aussi?
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/12/2016 à 07h29
A 199 000 euros vous êtes encore à 1 700 euros/m2.

Oui, ça devrait inclure toutes les différences et même le garage devrait-être inclut dans ces 199 000 euros.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/12/2016 à 07h36
Je vais néanmoins modérer mes propos car à la vue du plan une chose peut expliquer en partie ce prix important.

Il n'y a aucune structure pour tenir la dalle de l'étage ce qui vu ses dimensions n'est pas dans les habitudes des maisons individuelles.

Votre constructeur a peut-être chiffré une dalle technique de grande portée ce qui est très cher.

Mais il répond à votre demande et à votre plan.

Par contre, facturer en plus le placostil est vraiment honteux et ce constructeur quels que soient ses tarifs ne mérite pas votre argent.
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iamine
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/12/2016 à 07h49
Merci toto2776 pour votre réponse. En ce qui concerne le garage, sur le devis il y a la mention suivante: (sur dalle béton, châssis, porte basculante, tuile canal) donc sans isolation à priori...
En ce qui concerne la sismicité sur le devis c'est marqué zone parasismique 3. Je vais demander par rapport au règles de sismisité au niveau du garage.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/12/2016 à 08h52
Bonjour

Il faut aussi voir la nature du sol. Dans certains cas, on peut vite rajouter quelques 10aines de k€ pour les fondations. Connaissez-vous les fondations envisagées qui pourraient aussi justifier d'un surcout ?

Par ailleurs, pour ce prix vous avez des menuiseries PVC. En général les baies vitrées sont plutôt en alu. Assurez vous aussi de la qualité des volets. Dans mon appartement actuel j'ai volets PVC, et quand il y a trop de vent, celui de la porte fenêtre sort de son rail Crying
Or il me semble qu'il y a un peu de vent par chez vous Wink
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xurso

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Etrechy (91)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/12/2016 à 17h26
Pour moi aussi le prix me semble trop important mais il est difficile de porter un jugement sans connaître les contraintes techniques du terrain, du secteur et ce que le constructeur a prévu dans votre maison.
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jeremy0723

Messages : Env. 90
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/12/2016 à 17h33
Salut,
Dans ton prix tu as le terrassement et VRD prévue ?
Le prix me parait pas fou hormis le garage que je trouve cher.
Apres faut voir si ça tient compte de ton terrain et d'une éventuelle adaptation.
Moi j'attends justement un devis des Maisons de Manon (groupe MFC) mais ma maison n'a rien à voir.
Le conseil que je peux te donner c'est de voir plusieurs constructeurs et de comparé.
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scude

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 3 ans
Le 17/12/2016 à 17h58
Bonjour,

Ca me parait un peu cher sans les VRD. Nous avons des options similaires (HSP 270 sur une partie, menuiseries ral 7016 aussi, Cloisons identiques. 4pans + 3 pans)
Pour vous donner une idée nous avons en plus :
- une pompe à chaleur intégrée (t-one) qui est couteuse
- l'oscillo-battant sur tous les ouvrants (hors coulissants)
- Fenêtres plus grandes dans les chambres + cage d'escalier.
- Retardateur d'effraction sur les châssis sans volets plutôt que des grilles.
- douche à l'italienne.
- du béton cellulaire de 25cm (+5000€)
- Des plaques soustuiles
- 2 baies de 3 mètres
- volets roulants alluminium domotiques
- un toit terrasse praticable isolé et étanche.
- un carrelage italien effet bois grande lames rectifié sur 50m² + 30*60 pour le reste.
- 20m² de plus dans la maison et un garage double
- Un IPN plutôt qu'un poteau dans le salon.
- 2 WC suspendus
- Portes d’intérieur en 83 cm
- Spots à LED dans l'escalier.

Par contre :
- Nous n'avons pas de meubles vasque dans les 2 salles de bains (tout le reste y est)
- Pas de cuisine
- pas de peinture
- Pas de terrasse au rez-de-chaussée mais les fondations sont coulées avec celle de la maison
- Une simple toiture à génoises.
- Pas de pergolas bioclimatique
- Pas de portes de placard
- Menuiseries PVC mais tous les coulissants sont en alluminium.

Le tout est dans les environs de 250 000€ VRD compris (29 000€ avec la route d'accès et la micro station d'épuration)
Nous sommes aussi dans le sud de la France.

Les plus values annoncées me sembles cohérentes en revanche.

Edité 6 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Notre projet de A à Z sur Construction Maisons Vertes du Var
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Lora06

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Roquefort Les Pins (6)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 17/12/2016 à 18h05
Coucou,
Je fais aussi construire ds le 06 avec un CCMI. Si dans ton devis il n'y a que la maison (sans le terrassement et les vrd) alors oui c'est un peu cher... A ce prix là il devrait y avoir le garage inclusOhmy
Pour info ma maison (hors terrassement vrd) me coûte 220000. 130m2 avec double garage inclus. Avec un toit 2 pants et des pvc blanches. J'ai le carrelage 60*60, cloison 7mm, hauteur sous plafond 2,70m inclus ds le prix.
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iamine
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/12/2016 à 20h31
Bonsoir,
Merci à tous pour vos réponses.
pour le terassement oui c'est inclus dans le devis (provision 8100 euro). En ce qui concerne la VRD, le terrain est vendu viabilisé. Le constructeur fait les raccordements EAU, EDF, PTT, TAE (inclus dans le devis)
Ce primier devis a été fait chez MFC, sinon je suis en attente d'un devis de la part de mas provence et de deux autres entreprises generales de batiments. Je vais essayer de les mettre ne concurrence pour faire baisser les prix.
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Mr.CoCo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Var
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/12/2016 à 21h45
Bonjour,

199000 euros pour 117m2, ça fait un peu cher,'pour un prix de base... pour les options, comme l'a déjà  dit scude,  les prix me paraissent aussi convenables... Sauf peut être pour l'option, couleur des fenêtres... Aprés en fin de négociation quand vous allez signer, vous pouvez essayer de vous faire offrir une des options....

Je vous conseille de faire plusieurs devis avec les mêmes options...
Nous avec maisons vertes du Var, pour 118m2, a la base, nous étions à 160000 euros... et avec quelques options....
Donc vous pouvez trouver mieux... je pense...

Bonne chance!Biggrin

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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poulet78

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
Le 17/12/2016 à 22h24
Bonjour, la plus value menuiserie couleur est à mon sens hors de prix, le garage un peu haut également. Pour le prix de base de la maison, il faut voir ce qu'il est prévu en terme de finition car à ce prix il y a forcément la totale. Peinture enduit sa chiffre très vite ! Il est certainement prévu l'accès chantier... Malgré tout je pense que c'est un peu cher!Demander la notice descriptive de base de la maison pour avoir le détail des éléments compris dans le prix convenu. Cordialement
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En cache depuis le mardi 06 novembre 2018 à 10h21

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