Humidité et moisissure vide sanitaire dalle bois

La date d'achat avez été décalé de deux mois car justement tout les corps d'état n'apparaissaient pas sur la liste des garanties pris en charge par SMABTP.
J'avais relèvé la problème auprès de l'agence immobilière et le notaire refusait de conclure la vente si toute les assurances restaient incomplète.
Par contre, il était déjà couvert pour les travaux de charpente, couverture, construction en ossature bois, platrerie et peinture et j'ai bien les attestations 2015 et 2016 qui correspondent.

La grande question que je me pose et qui m'inquiète du plus haut point c'est si les mal façon sont réparable

Bande bitumeuse de coupure de capillarité obligatoire ou pas ? Si oui comment procéder sur une maison déjà bâti ?

Ce que je me disais c'est que de toute manière on ne peut pas réaliser des actions sans comprendre avant ce qui s'y passe.

Mais également comment remplacer l'osb pris en "sandwich" entre le soutènement beton et les murs porteur de façade de la maison ?

J'ai peur que même si on fasse appel à l'assurance ce qui de toute manière est obligatoire, ils nous trouvent des solutions qui ne repare qu'en parti le mal irréversible et que nos soucis reapparraisent l'hiver prochain.

Il faut savoir que la dalle repose directement sur le mur de soutènement béton et que tout deux sont complètement enterré ou arrive au niveau du sol fini (nous n'avons par exemple pas de marche à la porte d'entree)
Par contre, il y a une légère pente sur le terrain entre l'avant et l'arriere de la maison donc un côté reste légèrement au dessus.

L'isolation est réalisé entre montant et en ITE sur 5cm en plaque de bois avec soubassement en polystyrène

Première visite du chantier en janvier 2016




On peut voir L'ITE avant enduit de facade et légèrement le soubassem't polystyrène

Geocarre a écrit:

Bande bitumeuse de coupure de capillarité obligatoire ou pas ? Si oui comment procéder sur une maison déjà bâti ?


Mais également comment remplacer l'osb pris en "sandwich" entre le soutènement beton et les murs porteur de façade de la maison ? .

C'est une disposition risquée ,l'osb étant sensible a l'humidité ,en général les fond de dalles ne sont pas fait de la sorte,si de plus l'appui est inférieur au niveau du sol fini les infiltrations paraissent inévitables ,le polystyrène enterré ne pouvant assurer une étanchéité viable ,c'est le pourrissement assuré des pièces de bois qui constitue la base de l'édifice .
Le soubassement étant constitué de parpaing ,l'absence de bande anti-capillarité est un facteur agravant

Geocarre a écrit:

Par contre, il était déjà couvert pour les travaux de charpente, couverture, construction en ossature bois, platrerie et peinture et j'ai bien les attestations 2015 et 2016 qui correspondent.

Quand on voit une entreprise avec autant artisanale avec autant de corps d'états ,il faut mieux passer son chemin !
Aujourdhuis ,tout est affaire de spécialiste ,un artisan qui pratique la charpente ,la couverture ,la plomberie ,peinture ect.....pour construire une mob complètement , cela s'appelle un bricoleur je ne comprends pas pourquoi les assurances puissent couvrir de telles situations .

Effectivement et si nous l'avions su avant de signé le compromis et avant d'engager de l'argent et du temps (cuisine, etc..) nous aurions sans aucun doute passez notre chemin.

Je ne comprends pas comment au jour d'aujourd'hui on puisse autorisé à n'importe qui la construction d'une maison dans l'idée de la vendre avec bénéfice sans qu'un conducteur de travaux ou une personne habilité extérieur à l'entreprise veille sur la bonne façon de faire.
Ce que je comprends c'est qu'on fait confiance à n'importe qui, on autorise à faire n'importe quoi sous prétexte qu'il y a des assurances derriere

jmd14 a écrit:

Geocarre a écrit:

Bande bitumeuse de coupure de capillarité obligatoire ou pas ? Si oui comment procéder sur une maison déjà bâti ?


Mais également comment remplacer l'osb pris en "sandwich" entre le soutènement beton et les murs porteur de façade de la maison ? .

C'est une disposition risquée ,l'osb étant sensible a l'humidité ,en général les fond de dalles ne sont pas fait de la sorte,si de plus l'appui est inférieur au niveau du sol fini les infiltrations paraissent inévitables ,le polystyrène enterré ne pouvant assurer une étanchéité viable ,c'est le pourrissement assuré des pièces de bois qui constitue la base de l'édifice .
Le soubassement étant constitué de parpaing ,l'absence de bande anti-capillarité est un facteur agravant

Le soubassem't est réalisé en banché

Geocarre a écrit:

[
Le soubassem't est réalisé en banché

Autant pour moi ,les photos laissaient penser a du parpaing, de toute façon cela ne change rien ,une dalle bois ne peut être encuvée dans un sol ,c'est le contraire elle doit être en surélévation par rapport au sol fini, c'est d'ailleurs un inconvénient de ce système .

Effectivement, je comprends bien

Geocarre a écrit:

Je ne comprends pas comment au jour d'aujourd'hui on puisse autorisé à n'importe qui la construction d'une maison dans l'idée de la vendre avec bénéfice sans qu'un conducteur de travaux ou une personne habilité extérieur à l'entreprise veille sur la bonne façon de faire.
Ce que je comprends c'est qu'on fait confiance à n'importe qui, on autorise à faire n'importe quoi sous prétexte qu'il y a des assurances derriere

Bonjour ,
D'un côté les français râlent contre les normes , les contrôles , les assurances ils ne veulent pas payer d'impôts pour payer des contrôleurs etc.... et quand cela vous tombe dessus il n'y en a pas assez ???
Ce que je ne comprends pas c'est que quand on achète une maison qui est le plus grand achat de sa vie que l'on utilise pas les compétences d'un pro pour faire un audit avant de signer .

Je ne me reconnais pas dans ces français que vous décrivez.
Et si j'aurais du faire appel à qq'un pour réaliser un audit j'aurais du faire appel à qui ?
Sachez que j'avais commencer des démarches d'expertise quand j'ai appris qu'il y avait des problème de décennale sur notre dossier. (nottament à cause de l'installation d'un poêle à granulé egalement par ses soins)
Mais faire confiance à qui ? À quel cabinet ? Parce que j'ai vite arrêter les démarche quand je me suis rendu compte que la plupart des cabinet d'expertise sont de simple commerciaux qui émettent des rapport préfabriqué ?
Lui étant charpentier et assuré sur de l'ossature bois j'aurais du faire expertiser son propre travail pour lequel il est désigner professionnel à la chambre des commerce ?

Je dit simplement qu'il y a vide et qui manque des contrôles sur les constructions.
On le fait déjà concernant le consuel et l'infiltrometrie pourqyoi pas sur le reste du bâtiment ?

Personnellement je ne me sent pas responsable

Geocarre a écrit:

On le fait déjà concernant le consuel et l'infiltrometrie pourqyoi pas sur le reste du bâtiment ?

Faudrait faire une multitude de contrôles lors des différentes phases d'avancement de la construction et des corps de métier, autrement beaucoup de choses finissent cachées.
Et de plus, qui payera la facture de tout cela ?

jmd14 a écrit:

l'osb étant sensible a l'humidité ,en général les fond de dalles ne sont pas fait de la sorte

Tu les fais avec quoi JM les fonds de dalle si pas osb ? Merci, Pat