Humidité et moisissure vide sanitaire dalle bois

jmd14 a écrit:

Dans le cas présent ( autant que les photos permettent de se faire une idée) l'osb est fixé sous les solives par panneaux entiers peut être des caissons fait a l'atelier ? et d'après l'auteur du post cet osb reposerait sur l'appui maçonné ce qui est une disposition peu cohérente .
habituellement les fonds de coffre de dalle sont posé entre les solives .
Du CP filmé (utilisé pour les coffrage) serait plus adapté , même si l'osb est plus employé pour raison d'économie ,il y aussi le CP extérieur qualité import qui reste très abordable et qui est plus viable que l'osb3 .

Fabriquer en atelier c'est fort possible, ce qui est sur c'est que l'osb de sous face est cloué sur les solives mais il me semble bien avoir aperçu l'osb glissé au dessus du mur maçonné mais je vais essayer de faire le tour pour y voir de plus près

J'ai fait mon p'tit tour et je confirme bien que l'osb passe au dessus du soubassement
Je me demande quand même comment il a mis ça en oeuvre...
En tout cas vu que toute celle qui sont en périphérie sont tremper et à remplacer, je me demande ce que va me sortir l'expertise de la décennale.

J'ai également une autre question.

Les plaques d'osb utilisés en sous face sont des plaques OSB3, n'est ce pas obligatoire d'utiliser de l'OSB4 ?

Pas à ma connaissance dans une configuration normale.

Geocarre a écrit:

J'ai également une autre question.

Les plaques d'osb utilisés en sous face sont des plaques OSB3, n'est ce pas obligatoire d'utiliser de l'OSB4 ?

Il n'y a pas de prescription en ce sens ,puisque l'on considère que le vide sanitaire est ventilé correctement ,si il y a une humidité capable d'endommager de l'osb c'est qu'il y a un problème majeur de conception ou de mise en oeuvre .
Cependant les panneaux étant a base de collage ,par sécurité un panneau revêtu comme indique plus haut est une sécurité.
Mais dans votre cas c'est la conception même de votre dalle bois qui est en cause .
Quand on a un minimum de connaissance en construction bois ( et de jugeote) on ne fabrique pas une dalle encuvée dans le sol et l'osb ne peut servir d'appui pour le reste de la construction ,c'est une malfaçon .

Merci pour toutes c'est réponses et toutes c'est explications.
Je pense aujourd'hui avoir fait assez d'éléments et surtout avoir ciblé ce qui est en cause.
Ayant déjà commencé les démarches auprès de la décennale, je n'ai plus qu'à attendre en espérant que ça ne prennent pas trop temps et que ce problème de s'étende pas trop vite.
Nous avons par ailleurs rende vous avec notre notaire et également pris un premier contact avec un avocat spécialisé dans l'habitation.

Ayant un deuxième volet roulant électrique qui ne fonctionne plus après 2 mois d'aménagement nous nous demandons bien si nous souhaitons encore mettre tout en oeuvre pour réparer notre maison ou si nous souhaitons annulé cette achat qui nous cause bien des problèmes.

Merci à tous pour votre participation et votre soutien

Bonjour,
Tenez nous au courant de la suite.

 
VENTILATION VS PLANCHER BOIS : http://www.cjoint.com/doc/16_05/FErvbagcLSH_Ventilation-Plan[...]-Plancher-TrusJoist.pdf
 

Merci Pour ce très bon document

Par contre, sur la DTU ils parlent de surface de ventilation égale à 1/500eme par rapport à la surface du plancher alors que dans celui ci le calcul n'est pas le même et on différencie la ventilation motorisé et naturelle.
Mais là encore une fois ils précise bien que le bois doit se situer à un minimum de 200mm du sol extérieur et la coupure de capillarité avec la maçonnerie, ce qui n'est pas mon cas..

Pour vous donner un peu de nouvelles, pour le moment pas grand chose. J'ai fait venir un maître d'oeuvre spécialisé en ossature bois qui s'est trouvé plutôt serein face à mes problèmes en dédramatisant la situation et en me disant que même si les normes n'était pas totalement respecté je ne risquait pas grand chose.. (mouais..)
Nous sommes toujours en attente de la décennale qui tardent depuis plus d'un mois maintenant à traiter notre dossier.
Donc si vous êtes sur la point d'acquérir une maison de moins de 10ans assurez vous d'être couvert par une DO si vous souhaitez de l'efficacité en cas de problème.

Bonjour, ou en êtes vous avec votre problème? J espère que vous avez pu trouver une solution ?

Cordialement

Bonjour à tous,

Cela fait bien longtemps que je n'ai pas donné de nouvelles et mes problemes ont avancés.

J'en etais resté à la moisissures et absence du coupure de capillarité mais entre temps l'expert de la DO a mandaté un ingenieur en structure bois et il s'est avéré quil y a egalement un probleme de dimensionnement d'une poutre porteuse de l'etage toit comme le garage qui est aussi en dalle bois.

Aujourd'hui des solutions ont ete proposés et certaines sont mise en oeuvre.

La creation d'un caniveau tout autour de la maison afin d'eviter à la terre d'être en contact avec la facade et maitriser les eaux de pluie. (Réalisé)

Le renfort du plancher du garage par le doublage du solivage + mise en place de bois massif epaisseur 50mm + OSB12 pour la planeité. (Réalisé)
À ce sujet, nous avons la triste decouverte que la laine de verre du plancher à etait attaqué par les remontées d'humidité, nous avons donc exigé le remplacement de celle qui a ete decouverte mais qu'en ai t'il du reste de l'habitation.....
Ceci dit, nous avons demandé le traitement du vide sanitaire par nettoyage et application d fongecide ce qui à ete fait.

Il nous reste donc le plancher d'etage a renforcer et la solution proposé et d'accrocher celle ci a un tirant qui le lis directement a la charpente (traditionnelle) en passant par une cloison d'etage. Le poids supporte etant trop important pour l'entrait de la ferme, celle ci va etre renforcé par deux UPN metalique de chaque côté.
Tout ca va rajouter un peu de poids aux appuies de la ferme et ca me fait un peu peur car au milieu sur le rez de chaussee se trouve une baie vitrée...
Tout ca est prevu au printemps.

Petite parenthese pour le cadre juridique.
Tout comme nos voisins nous avons pris le temps d'aller voir des avocats expert en immobilier.
La reponse à ete la même.
Expertise judiciaire = 5000 à 10000€
Frais de justice = 3500€
Proccedure pouvant aller jusqu'a 5 ans avec possibilité d'autre frais si prolongement sachant qu'entre temps les travaux de rehabilitation reste à notre charge (bien oblige de faire qqu chose pour y rester 5 ans...)
Bref, écoeurement total et passage tres difficile a accepter que je souhaite à personne.

Je vous posterai des photos des «reparations»

Merci à tous.

Merci pour le retour.

Vous voulez dire que c'est vous qui payez tout ?
Sinon qui paye ?

Et rien pour surventiler la sous-face de la dalle bois ?

Manu65 a écrit:

Merci pour le retour.

Vous voulez dire que c'est vous qui payez tout ?
Sinon qui paye ?

Et rien pour surventiler la sous-face de la dalle bois ?

Les travaux de reparation sont pris en charge par l'assurance décennale mais en cas de proccedure pour une demande d'annulation de vente par exemple ca se complique puisque pendant tout le temps que ca prends rien n'avance en termes de reparation qui pourtant reste imperatif et plutot urgent au vu des degats deja present. En faisant ce choix nous aurions ete contraint de reparer de notre poche les degats «urgent»
Pour ce qui est des ventilations, jai oublié de preciser que les bouche ont étaient simplement agrandit et elle donnent maintenant sur le fameux caniveau.. photo a venir

Plancher du garage au moment du demontage pour qu'il soit renforcé:



Caniveau:



Ventilation: