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Lotissement les jardins hugo a silly le long

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Env. 40 message Seine Et Marne
Ouiiiiii on a signé les plans jeudi on reçois notre récépissé de permis de construire demain par mail ...
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonne nouvelle !
Plus qu a attendre max 2 mois.
Apparemment la mairie est rapide pour les PC.
A suivre..
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Merci JoetGreg pour la photo.
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Env. 30 message Oise
Jujuetvava a écrit:Ouiiiiii on a signé les plans jeudi on reçois notre récépissé de permis de construire demain par mail ...


Vous avez déjà passé l'épreuve de l'architecte coordinateur?
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Env. 40 message Seine Et Marne
Oui et on a reçu notre récépissé de permis de construire également .
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Env. 40 message Seine Et Marne
Oui. Validé au bout de la 2 eme fois.
On est en attente du PC maintenant
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour,
Etes vous au courant que nous sommes en batiment de France ?
Merci 😉
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Env. 30 message Oise
Bonjour,

Oui nous sommes en bâtiment de france et c'est pour cela qu'il y a pleins de "contraintes" sur les plans des maisons..

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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, bonjour, Vous avez eu des retours sur le permis de construire ?
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Env. 30 message Oise
Bonjour, non toujours pas de retour. Notre constructeur nous a dit que ça pouvait aller jusqu’à 4 mois car bâtiment de France.. et sinon pour la signature chez le notaire vous avez enfin une date?
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Env. 40 message Seine Et Marne
Vous etes quel lot déjà ?
On a eu un retour defavorable pour le PC car les batiment de france impose de nouvelles restrictions ! Ça concerne que le lot 5, 6 et le notre apparement et j espère pour vous car c est abusé...
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Env. 40 message Seine Et Marne
Oui fin octobre ... mais on risque d'annuler, on ne va pas acheter ce terrain si les bdf ne change pas leur avis sur notre PC.

Il nous impose :
-des menuiseries en bois,
-des lucarnes arriere et avant en bois,
-un seul velux nous est mtn autorisé sur l arriere au lieu de trois,
-baie vitrée arriere max 1m80 de longueur,
-porte en bois,
-Toutes les fenêtre à la picarde,
-Aligner les linteau et supprimer le retrait de la porte d entree,
-Et volet bois !!

Pas la peine de vous dire qu il y a une grosse différence avec le règlement de l architecte coordinateur !!

Donc à suivre, on a pris contact avec l 'ADIL et courrier recommandé qui part demain à NEXITY, l'archi, au Bdf ...
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Env. 30 message Oise
Oulala alors la je suis inquiet de voir tout ce qu’ils imposent.. nous n’avons pas eu encore de réponse du pc mais je pense que ça sera refuser aussi vue tout ce que vous venez d’enoncer..

Nous avons une date chez le notaire pour fin octobre également mais je pense la reporter car je ne vais pas acheter un terrain s’il est impossible d’y construire la maison que l’on veut..

Nous sommes le lot 13
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Env. 40 message Seine Et Marne
Essayer de prendre contact avec la mairie pour avoir des infos sur vos PC.

Il demande même des tuiles en 60 sur certains lot = un surcout de 10 000 euros sur la toiture...

Nous ça y est on a annulé le notaire!
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Env. 40 message Seine Et Marne
Et donc apparemment, lorsque l'architecte coordinateur s'etait mis au point avec les ABF pour le règlement il n y avait pas eu de soucis.

SAUF QUE

Le responsable ou une personne bien placée des ABF a changé depuis et exige toutes ces modifications.

Dans tous les cas, Nty est au courant et traite le problème.

Ils sont confiants et cela devrait être réglé. On croise les doigts.

🤞
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Env. 30 message Oise
D’accord Je vais les contacter et je vous tiens au courant.
Ce qui est inquiétant c’est que Nexity n’avait pas l’air d’être au courant de tous ces changements.
J’espère que nous n’aurons pas d’autres surprises après avoir signé chez le notaire.
Je vais aussi contacter mon constructeur pour savoir s’il a eu des infos à ce sujet.
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Env. 10 message Seine Et Marne
C est fou de savoir que nous avons signé un terrain avec un PLU strict , que nous avons respecté ce dernier et de recevoir un courrier BdF dans lequel on nous informe qu il faut modifier presque l ensemble de la maison.
Ce n est plus notre maison à présent.
Heureusement que nous n avons pas encore signé chez le notaire...
je me demande même si de si d un point de vu juridique le comportement de BdF est censé.
Comment peut t on modifier un contrat à posteriori ?
Il est clair que si nous avions eu connaissance du cahier des charges imposé par BdF nous n aurions jamais rien signé, ni auprès de Nexity ni du constructeur.
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour paf95,
Vous avez quel lot ? Vous avez eu le retour de votre PC?
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Env. 10 message Seine Et Marne
JoetGreg a écrit:Bonjour paf95,
Vous avez quel lot ? Vous avez eu le retour de votre PC?

J ai eu un retour négatif pour les mêmes motifs que vous. Il est hors de question de revenir sur nos’ choix avec mon épouse.
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Bonsoir à tous,

Selon notre constructeur, il y aura une réunion en fin de semaine avec Nexity,la mairie et l'architecte des bâtiments de France.Croisons les doigts.
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Env. 30 message Oise
Bonsoir à tous, J'ai le notaire qui m'a appelé et qui m'a confirmé les soucis qu'il y a sur notre lotissement. Il m'a dit de ne pas signer d'acte tant que le permis de construire n'est pas accordé. Il est plutôt optimiste sur la situation mais les négociation ( entre nexity,BDF et la mairie) peuvent prendre du temps..
Donc on a plus qu'à attendre leur décision.. mais sachez que s'ils ne reviennent pas à la raison concernant leurs restrictions, il y aura bcp de frais à ajouter pour remplir les conditions d'obtentions du pc
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Bonjour à tous!

Nous avons été contactés par la société SECT pour la réception du terrain.
Qui a déjà réceptionné son terrain?
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Env. 40 message Seine Et Marne
Dans ces cas là une hausse du crédit qui pour nous ne passera pas.
Refus de pret = annulation de la promesse de vente et du contrat avec le constructeur.
C' est ce qu il se passera si les ABF ne revienne pas sur leur décisions.

On aura perdu du temps mais on préfère ça que 30 ans d endettement avec une maison qui nous plait pas..

On va rester positif mais c est sur que nous, nous ne signerons plus rien.

Et Oui on a ete contacté aujourd'hui, le rdv est pris.
Cela ne nous engage a rien de plus.

Bonne soirée
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour nous n avons toujours pas reçu le Pc mais au vu de ce que je viens de lire je pense que le notre aussi reviendra négatif. C est quand même abusé que personne ne soit au courant de toutes ces nouvelles restrictions... nous avons également rdv avec SECT.
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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Env. 10 message Seine Et Marne
J Ai rdv avec l’ADIL aujourd’hui concernant tout se foutoir.
J espère avoir plus de renseignements sur les méthodes à employer dorénavant pour obtenir satisfaction.
Si cela reste possible.
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Dept : Seine Et Marne
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Env. 40 message Seine Et Marne
Nous avons eu un retour de notre constructeur apparament les permis ayant eu les problemes vont être accepté.. un accord a été trouvé
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Env. 10 message Seine Et Marne
Jujuetvava a écrit:Nous avons eu un retour de notre constructeur apparament les permis ayant eu les problemes vont être accepté.. un accord a été trouvé


Bonjour avez vous eu qq soucis également ?
Pour ma part je suis tres inquiéter.
Savez vous de quels lots il s agit ou de quel accord il est question ?

Merci
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Dept : Seine Et Marne
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Bonjour Paf95,

Si vous souhaitez avoir des renseignements concernant votre Pc, contactez la mairie (service de l'urbanisme). Pour l'instant il n'y a que 3 permis d'accordé. Vous êtes quel lot?

Pour nous tout est à refaire selon les ABF. (Lot 6).
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Dept : Seine Saint Denis
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Env. 40 message Seine Et Marne
Pour le moment nous avons pas eu de retour concernant notre PC mais au vu de tout les problèmes que vous avez rencontrer j ai contacter mon constructeur ce matin qui m'a informé que effectivement il y avait eu des soucis mais qu il a une réunion la semaine dernière et que les bâtiments de France était revenu sur leur décision et que les permis qui avaient eu des soucis seront accordes. Ils nous a dit de pas nous inquièter. Après ce ne sont que des paroles. Je vous fait parvenir tout de meme les nouvelles que j ai eu de la part de mon constructeur plutôt rassurantes.
En combien de temps vos PC sont il revenu ?
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Env. 30 message Oise
Merci de vos retour. Nous sommes encore dans l’attente de notre pc. La mairie nous a donné un délai de 3 mois Max..
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Env. 40 message Seine Et Marne
Nous avons également eu la mairie ce matin qui nous a majorée de 3mois notre PC suite à un oubli de document de la part de notre constructeur...réponse en décembre pour nous.
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Env. 20 message Oise
Bonjour à tous

Désolé de répondre tardivement 😑

Mon mari et moi même avons déposés le permis de construire à la mairie de silly ( ça avance enfin 😅).

Nous sommes passés par maison Phoenix.

Savez vous à combien à peut prêt s'élèvera la taxe d'aménagement?
Ou dû moins où nous pouvons nous renseignés ( car on me parle de 5000e et plus 😡)

Merci à tous 😄
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Oise
Bonjour à tous!

Nouveaux sur le forum de discussion...nous avons le lot n°8
À bientôt sur le terrain ou sur le forum😉🏡
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Env. 20 message Oise
Hello nous sommes le lot 11

Ou en êtes vous au niveau des papiers ?


kevlyann a écrit:Bonjour à tous!

Nouveaux sur le forum de discussion...nous avons le lot n°8
À bientôt sur le terrain ou sur le forum😉🏡
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Env. 20 message Oise
C'est pas vrai 😕😕😕
C'est grave quand même la mairie n'est pas très sympa pour un papier
Bon courage en tout cas 😣

Jujuetvava a écrit:Nous avons également eu la mairie ce matin qui nous a majorée de 3mois notre PC suite à un oubli de document de la part de notre constructeur...réponse en décembre pour nous.
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Env. 20 message Oise
Nous avons obtenu le permis de construire et les travaux ne devraient plus tarder à commencer. ??
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Env. 40 message Seine Et Marne
Oui c est clair... Hello voisin, nous sommes le lot n10.


[quote="Lydiasteven"]C'est pas vrai 😕😕😕
C'est grave quand même la mairie n'est pas très sympa pour un papier
Bon courage en tout cas 😣
Messages : Env. 40
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Env. 20 message Oise
Bonjour voisin d'à côté 😉


[quote="Jujuetvava"]Oui c est clair... Hello voisin, nous sommes le lot n10.


Lydiasteven a écrit:C'est pas vrai 😕😕😕
C'est grave quand même la mairie n'est pas très sympa pour un papier
Bon courage en tout cas 😣
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Env. 40 message Seine Et Marne
kevlyann a écrit:Bonjour à tous!

Nouveaux sur le forum de discussion...nous avons le lot n°8
À bientôt sur le terrain ou sur le forum😉🏡



Bonjour, bienvenue,
Nous sommes vos voisins avec le lot numéro 7.
A bientôt
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Dept : Seine Et Marne
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Env. 20 message Oise
Pour Lydiasteven: on a fait une simulation pour la taxe d'aménagement et il semblerait bien s'agir d'une somme s'approchant des 5000EUR à payer en 2 fois (12ème mois après obtention du PC et 2eme mois) et il taxe aussi les place de jour. Maintenant c'est une estimation

Bonne soiréeBiggrin
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Env. 20 message Oise
Merci de votre réponse

Effectivement c'est bien ce que je pensais bon c'est toujours bien de le savoir à l'avance pour s'organiser car cela reste une grosse somme

Bon courage à vous pour la suite 😉
kevlyann a écrit:Pour Lydiasteven: on a fait une simulation pour la taxe d'aménagement et il semblerait bien s'agir d'une somme s'approchant des 5000EUR à payer en 2 fois (12ème mois après obtention du PC et 2eme mois) et il taxe aussi les place de jour. Maintenant c'est une estimation

Bonne soiréeBiggrin
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonsoir à tous,

Pour ceux qui on des soucis avec leur PC alors il faut :

- refaire les plans au plus vite comme il nous l on demandé,

- une fois dessiné, il faut les envoyer avec le plan de situation a l architecte coordinateur,

- Après validation des plans par l archi coordinateur il faut les envoyer à la mairie de Silly et au directeur de Nexity a tout pris avant lundi 20 novembre, date de la reunion entre nexity et les ABF.

Pour info les PC sauf avis contraire ne sont pas refusé pour l instant. Donc les nouveaux dessins remplaceront juste les anciens.

Voilà, bon courage à tous.
Bonne soirée
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Bonjour à tous,

Pour nous(lot 6) le PC à été refusé. Tout est à refaire.Nous avons changé de modèle de maison. Pour la réunion du 20/11 les plans ne seront pas terminés.
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Env. 20 message Oise
Rud&Ysa a écrit:Bonjour à tous,

Pour nous(lot 6) le PC à été refusé. Tout est à refaire.Nous avons changé de modèle de maison. Pour la réunion du 20/11 les plans ne seront pas terminés.



Pourquoi as t'il été refusé ?????????
Messages : Env. 20
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Env. 40 message Seine Saint Denis
La liste est longue:

"Le projet en l'état du fait de l'architecture et des matériaux envisagés,rompt totalement avec le contexte bâti environnant.Pour cela il ne peut s'intégrer dans le contexte existant et est de nature à porter atteinte aux abords et à la perception de l'édifice protégété. Le projet n'est pas conforme au permis d'aménagement (Selon les ABF). Pourtant le projet a été validé par l'architecte coordinateur.

Il faut revoir l'ensemble du projet en y intégrant les dispositions traditionnelles suivantes locales:

-volume simple de base rectangulaire sans avancées ni auvent
-fenêtre de toit avec meneau patrimoine
-menuiseries en bois naturel peint en blanc cassé
-ensemble des baies occultées par des volet battants en bois
Bardage en lames de bois verticales sur la porte de garage etc....
Messages : Env. 40
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Picto forum C'est intéressant aussi !

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