Avis plan pour petite maison de 74m²

Adiriien a écrit:

... on a simplement vu un terrain il m'a dit qu'il mettait l'option dessus et que on allait bosser sur un projet de maison et que à terme quand ça prendrait forme il me demanderait d'aller voir la Mairie pour signer une promesse de vente...

c'est un lotissement vendu par la commune ?
il est terminé ?

Bonjour,

105000 (minus la cuisine)/74 = 1420€ du m² TTC sans les peintures et les sols des chambres, et il manque des trucs ...
Moi aussi je trouve ça cher
Vous devriez faire des estimations comparatives chez des concurrents

En sismicité on est au niveau 3

Vous pouvez pas diviser simplement 105 000 par le nombre de mètres carré. Il y'a un garage de 16,50m2 qui n'est pas gratuit... Et il comprend le poêle à pellet un portail sectionnel de couleur donc la aussi une plus value. Structure en L. Des menuiseries alu avec VR électriques, dedans il y'avait aussi le garage avec la charpente traditionnelle. J'avais rajouté une porte à l'arrière du garage. Donc j'avais pas mal d'options. Donc non je ne trouve pas ça spécialement cher. Un ami l'a fait par un autre constructeur il est à 116 000€ travaux compris pour le même volume et les mêmes options globalement sauf qu'il a un garage de 20m2. C'est d'ailleurs quasiment mon voisin..

Il s'agit effectivement d'un lotissement qui n'est pas fini et qui est vendu par la commune je pense puisque mon ami a acheté le sien directement par le biais de la mairie il y'a presque un an avant même d'aller voir un constructeur. Mais concrètement je me pose la question de savoir le statut du terrain avant le compromis et le CCMI. Quand il me dit qu'il met une option dessus ça veut dire que le terrain lui est réservé du moment qu'il n'a pas levé l'option qu'il a mis dessus ? Ou alors je pourrais aussi bien me rendre en mairie et signer un compromis tout de suite directement avec eux ?

**utilisateur banni** a écrit:

Si même le prix vous le trouvez normal ...

Il peut s'expliquer en partie par les contraintes sismiques de niveau 3. Il n'en reste que vu tout ce qui reste à votre charge il est élevé.

Il ne me semble pas avoir lu les fondations prévues. Là aussi le prix peut vite augmenter si le sol n'est pas bon...

Adiriien a écrit:

Il s'agit effectivement d'un lotissement qui n'est pas fini et qui est vendu par la commune je pense puisque mon ami a acheté le sien directement par le biais de la mairie il y'a presque un an avant même d'aller voir un constructeur. Mais concrètement je me pose la question de savoir le statut du terrain avant le compromis et le CCMI. Quand il me dit qu'il met une option dessus ça veut dire que le terrain lui est réservé du moment qu'il n'a pas levé l'option qu'il a mis dessus ? Ou alors je pourrais aussi bien me rendre en mairie et signer un compromis tout de suite directement avec eux ?

Si le terrain est vendu par la commune et qu'un compromis n'a pas été signé, je ne pense pas que la mairie puisse refuser de le vendre à quelqu'un d'autre. Et je ne pense pas qu'un constructeur puisse mettre une option pour le compte d'un autre Mais il a peut-être mis une option en votre nom en imitant votre signature.

Enfin, quoi qu'il se passe en ce moment, si le terrain est vendu par la mairie je ne vois pas trop l'intérêt de ne pas passer par la mairie pour signer le compromis... Vous êtes si amoureux que ça de votre CST pour avoir peur de passer sans lui ?

Pour la cuisine, allez voir le "fournisseur" de la cuisine de votre CST (ça c'est une première ! jamais entendu parler d'un CST qui fournit les cuisines ! ), et voyez à quoi vous avez droit avec les 2000 €...
vous dites aimer cuisiner.. Je doute que 2000 € de meubles de cuisine, pour meubler 10 m².. ça vous suffise....

Bonjour

Adiriien a écrit:

...
Il s'agit effectivement d'un lotissement qui n'est pas fini...
... mon ami a acheté le sien directement par le biais de la mairie il y'a presque un an avant même d'aller voir un constructeur...

... Ou alors je pourrais aussi bien me rendre en mairie et signer un compromis tout de suite directement avec eux ?

voir en mairie me semble une bonne idée.

fouga a écrit:

Enfin, quoi qu'il se passe en ce moment, si le terrain est vendu par la mairie je ne vois pas trop l'intérêt de ne pas passer par la mairie pour signer le compromis... Vous êtes si amoureux que ça de votre CST pour avoir peur de passer sans lui ?

 Non il ne s'agit pas d'être amoureux de mon CST mais tout l'inverse, je suis amoureux du terrain, je veux savoir si je peux aller signer directement un compromis avec la mairie directement là maintenant pour être soulagé et pouvoir éventuellement travailler sur d'autres projets avec un autre constructeur et là c'est moi qui emmènerai le terrain au projet et non l'inverse. Le but est de me libérer de la crainte de perdre le terrain si je ne bosse pas avec le constructeur qui me l'a présenté mais je ne sais pas ce que représente l'option qui a été mis dessus. Est-ce que le constructeur met une option à son propre nom et lève l'option à l'approche du CCMI et de la signature d'un compromis de vente ou quoi je ne sais pas 

Aglaé a écrit:

Pour la cuisine, allez voir le "fournisseur" de la cuisine de votre CST (ça c'est une première ! jamais entendu parler d'un CST qui fournit les cuisines ! ), et voyez à quoi vous avez droit avec les 2000 €... 
vous dites aimer cuisiner.. Je doute que 2000 € de meubles de cuisine, pour meubler 10 m².. ça vous suffise....

Il s'agit d'un partenariat avec un cuisiniste local, bien que peu commun je n'y vois rien d’étonnant le but d'un constructeur reste de vous fournir des maisons prêt à habiter et de réunir tous les corps de métier dans la prestation. Il y'a quelques photos avec des exemple de cuisine type à 2000€ c'est des cuisine en L classique avec 2 petit meubles haut. Je suis conscient que 2000€ ne suffira pas pour ma cuisine puisque si je souhaite déjà transformer le L en U pour avoir une table de repas en extension. Donc il y'a plusieurs possibilités, soit on part d'une cuisine type où on nous assure un prix défiant tout concurrence à laquelle on peut ajouter des options, soit on part d'une cuisine entièrement personnalisé et on nous applique une réduction de 2000€ sur le tarif final.
Après concernant les 10m² de cuisine je tiens à mettre des réserves puisque j'ai conçu grossièrement moi même la cuisine en 3D sur mon plan pour me projeter mais c'était vraiment très grossier il n'y avait rien de précis dans ce que j'ai réalisé, très probablement que dans la réalité elle n'en fera que 7-8m², mais pas moins.

**utilisateur banni** a écrit:

Si même le prix vous le trouvez normal ...

Il peut s'expliquer en partie par les contraintes sismiques de niveau 3. Il n'en reste que vu tout ce qui reste à votre charge il est élevé.

Personnellement je me garde bien de vous répondre sur le terrain.

Car comme vous êtes atteint du syndrome de Stockholm, vous finirez par trouver normales les manipulations de votre constructeur et vous prendrez le même notaire que lui.

J'ai beaucoup de mal avec votre façon de me parler que je trouve pas très respectueuse à mon égard. J'ai un grand respect pour les gens qui tente de m'aider et de m'éclairer ici et même si je ne suis pas toujours d'accord c'est le droit de chacun, il en va de même pour ce que j'attends en retour.
Je trouve qu'il est difficile de juger le prix puisqu'il n'y a plein d'éléments que je n'ai pas précisé puisque je vous retranscris de mémoire les échanges que j'ai eu avec le constructeur je n'ai pas encore de notice descriptive. Notamment la porte d'entrée aluminium, la douche à l'italienne, les WC suspendu, etc... et sans que je vous ai donné tout les éléments sur les matériaux que j'ai choisi pour mes travaux réservés (carrelage, type de sol que j'ai choisi pour mes chambre, ma salle de bain, les murs, porte coulissantes, peinture, etc...) et le tout pour environ 115 000€ et au vu de ce que j'ai comparé aux alentours sur des constructeurs différents je me répète mais je trouve pas le prix délirant.

Bonjour,

Allez voir la mairie déjà directement, vous aurez une réponse .
Un Cst n'a pas le droit d'exercer une activité d'entremise immobilière, même à titre gratuit. Il faut une carte d'agent immobilier pour ça. Donc je pense que quand il dit qu'il a mis une option pour la vente du terrain c'est juste qu'il a parlé de vous à la mairie c'est tout.
Après à vous de voir si vous voulez squizzer le cst ou pas

En ce qui concerne les prix évoqués, nous sommes plusieurs à avoir de l'expérience dans ce domaine, parce que nous avons fait construire ou autre ... et personnellement même si vous mettez pas des choses d'entrée de gamme, je reste sur mon jugement, je trouve votre cst cher.
Après c'est sur que si vous posez du carrelage à 60€ du m², ça fais automatiquement augmenter les prix ... (aucun reproche là dedans, c'est votre maison )

Re-re-re

aller voir en mairie : OUI, mais de là à signer un compromis, si le lotissement n'est pas terminé ce sera possible-oupa , selon l'avancement des travaux et les garanties du lotisseur.

le plus simple : (je radote) c'est d'aller poser la question directement.

Bonjour

**utilisateur banni** est un des piliers de ce forum, respectez le aussi .

Pour le terrain, il suffit de vous rendre à la Mairie, vous aurez tous les documents a disposition.
Plans, règlement du Lotissement, parcelles vendus prix etc...c'est public.
Vous pourrez également consulter les PV des séances du Conseil Municipal et connaître la genèse du Projet .
Faites une proposition et signer compromis et acte de vente.

Home46 a écrit:

Bonjour

**utilisateur banni** est un des piliers de ce forum, respectez le aussi .

Etre un pilier du forum n'autorise pas à être méprisant.

Je ne sais pas exactement ce que veut dire un lotissement "fini" les parcelles semblent déjà viabilisées, il y'a quelques maisons qui sont fini d'être construites ,y'a des routes qui sont plus où moins faites, gravillonnées avec quelques trottoirs. 

Je ne comprends pas le statut de mon terrain alors si le constructeur ne peux pas réservé le terrain et que je n'ai pas signé promesse de vente ou de compromis de vente, cela veut dire qu'actuellement n'importe qui débarque à la mairie et demande d'acheter ce terrain le peut ? 
Enfin ça me parait vraiment étrange de concevoir une maison à partir d'un terrain qui ne serait pas réservé d'une façon ou d'une autre puisqu'on a budgétisé la maison à partir du prix du terrain ? A la vitesse où les terrains partent sur ce secteur, c'est la dernière parcelle qui n'a pas encore eu de permis de construire.

Je contacterai la mairie demain pour avoir davantage d'explications.

Tu ne méprises personne mais de nombreuses personnes se plaignent du ton sur lequel tu leur parles. Etrange.