Lotissement ZAC La folle des emprince DAMMARTIN EN GOELE

Oui clairement y a de quoi faire...merci en tout cas

Bonsoir.. Y a t il quelqu'un qui a eu les résultats de l'étude de sol faite par leur constructeur... Nous nous sommes en attente des résultats

Bonsoir angie77, je ne peux te répondre,
mon constructeur n'a pas fait l'étude de sol. il se base sur celle de nexity

Bonjour Angie. Je ne l ai pas eu non plus... nexity ne me la jamais fourni je l ai eu par le biais d un constructeur qui l a lui meme demandé a nexity. Notre constructeur nous a dit qu il avait envoyé un de ses technicien voir la terre afin de nous calculer les frais suppleentaires liés aux fondations. j ai bien peur que que je n aurai pas de documents officiel a part si on le fait par nous meme

Bonjour à toutes et à tous
je suis tout nouveau sur le forum
Et j'aurais une question concernant le lotissement "la folle enprince"
Est est-ce c'est un lotissement communal ou privé ?

Bonsoir zigui, c'est un lotissement privé.
Lina2016, je crois que l'on peut demander au constructeur de nous fournir l'étude de sol propre a notre terrain. Apparement d'après ce que je lis sur le forum c'est fortement recommandé. C'est à la charge du constructeur, mais ils ne veulent pas la payer donc ils esquivent avec celle de Nexity. Mais le problème avec celle de Nexity, c'est qu'elle ne concerne pas celle de notre propre terrain, ou sera implanté la maison.

Exact Lilas! En tout cas je ne sais pas comment je vais l obtenir

Merci Lilas972 pour ta réponse,
J'ai rdv avec nexity pour la signature d'une promesses de vente n'ayant pas connaissance du cahier des charges je n'ai aucune info sur le lotissement mise à par le mètre carré et le prix
Avez vous eu connaissance du cahier des charge avant signature de la promesse de vente ?
on me conseille de prendre connaissance avant de signé

On prend connaissance du cahier des charges, en fait c'est le plan local d'urbanisme, le jour de la signature de la promesse de vente. je ne sais pas si tu peux l'avoir en amont. Il d'indique ce que tu peux faire ou ne pas faire:
En gros tu dois mettre des tuiles rouge brun ou ardoise naturelle. Tu as le choix entre plusieurs coloris pour la peinture extérieure. les arbustes que tu as le droit de planter, la couleur des portes et fenêtres et garage. L'obligation d'avoir un récupérateur des eaux de pluie. Le modèle de clôture..........
Tout ça est visé par un architecte coordinateur que tu devras payer 540 euros une fois ton Permis de construire fait par ton constructeur.
J'espère avoir répondu a tes interrogations zigui, tu es sur quel ilot?

zigui a écrit:

Merci Lilas972 pour ta réponse,
J'ai rdv avec nexity pour la signature d'une promesses de vente n'ayant pas connaissance du cahier des charges je n'ai aucune info sur le lotissement mise à par le mètre carré et le prix
Avez vous eu connaissance du cahier des charge avant signature de la promesse de vente ?
on me conseille de prendre connaissance avant de signé

Bonjour,
Le commercial doit vous faire parvenir en amont de la préparation de la promesse de vente le plan du terrain et de la zone, le cahier des prescriptions architecturales et d'urbanisme, ainsi que les spécificités liées à votre lot.
Cdlt.

Merci pour vos réponse
le commercial m'a parler d'un versement de 1000euros dans le cas où il y aurais une dégradation au sein du lotissement il prendrait dans ses 1000euros pour réparé une dégradation quelconque étant de ma faute, dans le cas contraire il me rendrait les 1000euros passé 5ans car après 5ans c'est la mairie qui prendrais la relève de copropriété
Petite question il y'auras bien une charge mensuel au sein du lotissement ?
Avec un syndicat de copropriété ?
le commercial me retourne le cerveau
Et moi je ne m'y connais pas du tous en lotissement privé

zigui a écrit:

Merci pour vos réponse
le commercial m'a parler d'un versement de 1000euros dans le cas où il y aurais une dégradation au sein du lotissement il prendrait dans ses 1000euros pour réparé une dégradation quelconque étant de ma faute, dans le cas contraire il me rendrait les 1000euros passé 5ans car après 5ans c'est la mairie qui prendrais la relève de copropriété
Petite question il y'auras bien une charge mensuel au sein du lotissement ?
Avec un syndicat de copropriété ?
le commercial me retourne le cerveau
Et moi je ne m'y connais pas du tous en lotissement privé

Bonjour,

Ce n'est pas un lotissement au sens propre, c'est une ZAC (zone d'aménagement concertée).
Il n'y a pas de copropriété de sol, pas de charges communes, il y a cependant certains avantages et quelques contraintes:
- vous serez exonérés de la partie communale de la taxe d'aménagement (pas d'exonération de la taxe foncière les 2 premières années).
- vous serez exonérés de la PFAC (taxe de raccordement au tout à l'égout)
- les 1000€ doivent vous être restitués des la déclaration d'achèvement des travaux de votre construction si aucun endommagement de voirie constaté.
- le quartier disposera à terme de toutes les infrastructures nécessaires (commerces à proximité, école, collège, lycée, transport).
- les prescriptions architecturales et d'urbanisme sont plutôt restrictives, vous êtes soumis à l'approbation de l'architecte du lotissement.
- délai d'étude du permis de construire rallongé ( quelques semaines chez l'architecte puis 2 mois minimum en mairie {2 mois maxi aussi}) .
- environ 500€ de frais pour l'architecte en question...

J'ai sûrement oublier quelques détails importants... ca semble un bon début d'information, nos futurs voisins pourront compléter.

Bonjour a tous,
Un conseil avant de signer zigui (car nous aurions reflechi a 2 fois) bien lire le cahier des charges. Comme disait Lilas pour le toit c est de la tuile marrons ou ardoise, de + ce n est pas n importe quelle tuile mais une tuile 40 qui represente un certain cout aupres des cinstructeurs. Concernant la maison il faut savoir que l on ne s eclate pas comme on le souhaite c est a dire que tu ne pourra pas faire une maison toit plat, speciale etc. La maison dpit resté dans le style traditionnel donc maison classique. Pour notre part quand on est parti dans l idee de construire on pensait qu on ferait ce qu on veut et en fait il y a beaucoup de contrainte... donc si tu veux du moderne il va falloir s adapter au cahier. Pas facile de mélanger moderne et traditionnel. Ausdi j ajouterai un petit conseil perso lorsque tu ira voir les constructeurs : ne leur dis pas trop ton budget car ils feront le minimum avec ce que tu peux emprunter.

Ah oui j ai oublié de le preciser mais a nous le commercial nexity nous a dit que les cloture etaient offertes par nexity sur les derniers ilots. C est peut etre pour ca que les nouveaux compteurs installes sont differents des 1ere tranches A voir...

Je vous mettrai des photos lorsque j irai la prochaine fois. Ils ont tracés les routes. La derniere fois nous sommes alles en voiture jusqu au bout. (Coté foret)

Merci pour toutes vos réponses elles m'ont permis de voir beaucoup plus clair

Bonsoir à tous.. Je vous conseille fortement de faire faire une étude de sol.. Car pour notre terrain situé sur îlot Q il faut faire fondation special... suite au résultat de notre étude de sol faite par notre constructeur ils disent qu ils faut mettre des radier ..il y a des affessements de terres à certains endroits de notre terrain.. Et si on pose pas les radier la maison risque de s écrouler... Qu'elle bonne nouvelle.. Nous sommes très stressés de cette situation.. Surtout que nous étions sur le point de commencer la construction..

Bonsoir à toutes et à tous
et bien ça pour une info c'est une info
Merci Angie 77

Est-ce que quelqu'un peut me dire si il connaît le montant des charges du secteur taxe foncière...

Merci angie pour cette info aussi précise car nous savions qu il y avait quelque chose a faire mais de la à vous le dire au dernier moment... Notre constructeur nous a compter 0.80 de plus en parpaing mais ne nous a pas pas parler de radier..

Et quel est le coût supplémentaire que vous avez eu si c'est pas trop indiscret

Merci de partager cette info Angie77
Je rejoint Lina26 quel a été le coup supplémentaire ?

Angie 77 a écrit:

Bonsoir à tous.. Je vous conseille fortement de faire faire une étude de sol.. Car pour notre terrain situé sur îlot Q il faut faire fondation special... suite au résultat de notre étude de sol faite par notre constructeur ils disent qu ils faut mettre des radier ..il y a des affessements de terres à certains endroits de notre terrain.. Et si on pose pas les radier la maison risque de s écrouler... Qu'elle bonne nouvelle.. Nous sommes très stressés de cette situation.. Surtout que nous étions sur le point de commencer la construction..

Et svp qui à réalisé votre étude de sol svp ?

Bonsoir à tous !

J’ai vue que la taxe foncière n’étais pas exonéré êtes vous sur de cela qui vous en a informer ??
Merci à vous

Alors le coût on le connaît pas pour le moment.. On attend il refont une étude de sol lundi.. Nous on avait prévenu déjà de creuser à 1m20.. Mais la on va voir ce qui propose.. Il parle de radier.. Il cherche à trouver la solution la moins cher.. Je vous tiens au courant de la suite bientôt

Merci Angle. J ai ete voir le sujet un peu et bien je me suis un peu fait peur sur le coût... Bon je pense que tout dépend de la profondeur... de toute façon le constructeur est en tort car c etait a lui d évaluer le coût des le départ. Je me souviens que si il y a eu un constructeur qui m en avait parlé pour un cour tres élevé, on etais sorti du rdv avec mon mari on s etait dit mais lui il va trop loin dans ses prix... et bien je pense que ct le plus réaliste. .. c était maison France Confort. En tout cas ce qu il m inquiete c est que je suis sure que beaucoup de personnes du lotissement ne l on pas fait faire et franchement ca me met en colère car ces pauvre gens risque de perdre leur maisons plus tard tout ca parce qu un constructeur voulait vendre sa maison... Je dis pas si ils font pas leur boulot car ils le savent très bien qu il faut le faire mais s il le prevoit le budget maison s envole. En tout cas je vais voir cela avec mon constructeur immédiatement et je vais adhérer tres vite a l association aamoi...

Mon constructeur m a juste dit qu il avait envoyé un de ses technicien sur le lotissement pour faire l étude de sol et a fait ce qu il fallait. Sauf que quand j y réfléchi je n ai pas dans mon chiffrage un détail précis sur l eventuel surcoût de ces fondations...

Bonjour
Pour répondre à Lahana2016 la taxe foncière est exonéré sur les 2 ans,
moi de mon côté je vais demander à mon constructeur d'effectuer une étude de sol avec une assurance écrite pour le futur et comme dit Lina2016 ça serait pas sympa de ne pas avertir la clientèle que concernant l'étude de sol qu'il y aurait des coût supplémentaire

Quelqu'un aurait-il effectué une étude de sol sur l'îlot T ?

Non mais par contre je suis sur l ilot T. J en ai une de nexity. Mais je vais me renseigner auores de mon constructeur et vous dirai ca

zigui a écrit:

Est-ce que quelqu'un peut me dire si il connaît le montant des charges du secteur taxe foncière...

Bonjour,

Cela dépend de nombreux facteurs ( surface habitable, situation familiale, composition du foyer, situation fiscale..) donc impossible de repondre à votre question. Contactez les impôts, ils pourront sûrement vous aider.

zigui a écrit:

Bonjour
Pour répondre à Lahana2016 la taxe foncière est exonéré sur les 2 ans,
moi de mon côté je vais demander à mon constructeur d'effectuer une étude de sol avec une assurance écrite pour le futur et comme dit Lina2016 ça serait pas sympa de ne pas avertir la clientèle que concernant l'étude de sol qu'il y aurait des coût supplémentaire

Si vous êtes en CCMI, après signature, il ne peut pas y avoir de plus value pour adaption dès fondations selon la nature du sol. Tout surcoût lie à la construction, ne provenant pas d'une demande de votre part, est à la charge du constructeur.

Lina2016 a écrit:

Non mais par contre je suis sur l ilot T. J en ai une de nexity. Mais je vais me renseigner auores de mon constructeur et vous dirai ca

Bonjour

Étant dans le même cas que vous voilà ce qu’il m’a ete dit par les cst. Maison sesame n’a rien ajouter de précis pour eux la terre est bonne pas de soucis particulier ils rajoute juste 3 rang de parpaing alors que mfc m’a rajouter 7 rang de parpaings et des poteaux raidisseurs... je peux vous assurez que le coût n’est pas le même ! Mais je comprend pas comment on peut avoir des résultats si diffèrents pour un même terrain. Je pense également à faire une étude de sol encore plus quand je vous lis !

zigui a écrit:

Quelqu'un aurait-il effectué une étude de sol sur l'îlot T ?

L'étude de sol préconisée pour déterminer les fondations est l'étude G2 AVP.
Celle-ci prend en compte la position de votre maison sur le terrain. C'est une étude précise qui vaut seulement pour votre construction et pour votre terrain.
L'étude réalisée par Nexity n'est faite qu'à titre d'information, en aucun cas elle ne peut permettre au constructeur de déterminer les fondations.

Lahna2016 a écrit:

Lina2016 a écrit:

Non mais par contre je suis sur l ilot T. J en ai une de nexity. Mais je vais me renseigner auores de mon constructeur et vous dirai ca

Bonjour

Étant dans le même cas que vous voilà ce qu’il m’a ete dit par les cst. Maison sesame n’a rien ajouter de précis pour eux la terre est bonne pas de soucis particulier ils rajoute juste 3 rang de parpaing alors que mfc m’a rajouter 7 rang de parpaings et des poteaux raidisseurs... je peux vous assurez que le coût n’est pas le même ! Mais je comprend pas comment on peut avoir des résultats si diffèrents pour un même terrain. Je pense également à faire une étude de sol encore plus quand je vous lis !

Oui exactement lahna, sésame avait juste pris un devis deja réalisé pour dite qu il n y avait rien de spécial à faire a part des rang de parpaing. Hors le parpaing et rosier ce n est pas pareil...

Hh92 a écrit:

zigui a écrit:

Bonjour
Pour répondre à Lahana2016 la taxe foncière est exonéré sur les 2 ans,
moi de mon côté je vais demander à mon constructeur d'effectuer une étude de sol avec une assurance écrite pour le futur et comme dit Lina2016 ça serait pas sympa de ne pas avertir la clientèle que concernant l'étude de sol qu'il y aurait des coût supplémentaire

Si vous êtes en CCMI, après signature, il ne peut pas y avoir de plus value pour adaption dès fondations selon la nature du sol. Tout surcoût lie à la construction, ne provenant pas d'une demande de votre part, est à la charge du constructeur.

Oui merci hh92. En effet c est ce que dit l association aamoi. Mais qu en est il le jour ou vous n etes pas d accord... car on m a bien expliqué qu en cas de problème, il faudrait que ces probleme surviennent dans les 10 ans pour faire jouer la garantie décennale, au de la des 10 ans ce sera notre responsabilité mise en cause car nous n avions pas fait ce qu il fallait. Et comme les problèmes de fondations n apparaisse en général plus de 10 ans après constructions...

Des fois je me dis qu en fait la construction n est pas si avantageuse que cela... on a fait ce choix un peu comme tout le monde car on bénéficie d un pret a taux zero... mais au final quand on voit les surcoûts le ptz ne sert plus à rien puisque moi je prend mon cas par exemple j arrive a une construction de 350 000 avec terrain et frais annexes. Pas du tout le budget fixé... bref... et quand je vois avec ce montant ce que l on peut avoir dans l ancien.. . En sachant que lorsque l on sera livré y aura encore beaucoup de choses à faire cuisine sol des chambres jardins etc... bref je commence a etre retissante sur ce projet... Je veux pas démoraliser les troupes mais voilà quoi...

Lina2016 a écrit:

Des fois je me dis qu en fait la construction n est pas si avantageuse que cela... on a fait ce choix un peu comme tout le monde car on bénéficie d un pret a taux zero... mais au final quand on voit les surcoûts le ptz ne sert plus à rien puisque moi je prend mon cas par exemple j arrive a une construction de 350 000 avec terrain et frais annexes. Pas du tout le budget fixé... bref... et quand je vois avec ce montant ce que l on peut avoir dans l ancien.. . En sachant que lorsque l on sera livré y aura encore beaucoup de choses à faire cuisine sol des chambres jardins etc... bref je commence a etre retissante sur ce projet... Je veux pas démoraliser les troupes mais voilà quoi...

C’est exactement ce que l’on s’est dit avec mon mari... perso je regrette de plus en plus à ce prix là nous aussi nous aurions pue avoir une maison avec du cachet dans l’ancien quoi... mais bon peut être que le meilleur reste à venir du moins je l’espère

Lina2016 a écrit:

Des fois je me dis qu en fait la construction n est pas si avantageuse que cela... on a fait ce choix un peu comme tout le monde car on bénéficie d un pret a taux zero... mais au final quand on voit les surcoûts le ptz ne sert plus à rien puisque moi je prend mon cas par exemple j arrive a une construction de 350 000 avec terrain et frais annexes. Pas du tout le budget fixé... bref... et quand je vois avec ce montant ce que l on peut avoir dans l ancien.. . En sachant que lorsque l on sera livré y aura encore beaucoup de choses à faire cuisine sol des chambres jardins etc... bref je commence a etre retissante sur ce projet... Je veux pas démoraliser les troupes mais voilà quoi...

Il faut voir le projet sur le long terme.

Avez-vous calculé les économies sur les intérêts que vous ne payez pas? Je peux vous certifier que pour le même coût de 350 000€ dans le neuf, en partant sur de l'ancien sans ptz, vous n'auriez pas pu viser plus de 275 000€.

Ensuite, le confort n'est pas le même. Vous n'avez pas de travaux si ce n'est de la décoration à faire, et vous avez une maison aux normes du jour... chauffage, isolation, domotique, ect...

La construction d'un logement neuf reste rentable sur le long terme. Et vous avez quelque chose qui vous correspond et à votre goût.

Toute cette histoire d'étude de sol commence sérieusement à me prendre la tête si je fais une étude de sol c'est un coup supplémentaire ce qui n'était pas prévu donc je me demande est-ce que je devrais réellement me fier à l'étude de sol du lotisseur ?

zigui a écrit:

Toute cette histoire d'étude de sol commence sérieusement à me prendre la tête si je fais une étude de sol c'est un coup supplémentaire ce qui n'était pas prévu donc je me demande est-ce que je devrais réellement me fier à l'étude de sol du lotisseur ?

Non l'étude du lotisseur n'est pas adaptée à votre projet, cependant votre constructeur se doit d'étudier la nature et compostition du sol pour adapter votre projet. Vous avez signer un CCMI? Qu'en est il de l'étude effectuée sur votre terrain?

Hh92 a raison en meme temps. Nos cerveaux fument en ce moment avec mon mari car on s est dit aussi que rien nous ne certifie quand achetant dans l ancien nous aurions des surprises...type changer une chaudière fissure etc...desole je suis perdu. Cette après midi je vais voir un ami qui vient d etre livré de sa maison sur une autre commune et du constructeur que j ai choisi. Peut etre que ca va me motiver en voyant la livraison. Et puis il me semble qu a dammartin un gros centre commercial s ouvre donc c est quand même un point positif. Je pensais pas le dire un jour mais la construction est une galère en fait.

Moi perso hh92 j ai signé mais sans avoir l étude de sol de mon constructeur.

Moi j'en suis qu'à la signature de la promesse de vente j'ai envoyé un petit message à mon constructeur afin de savoir s'il envisageait de faire une étude du sol pour le moment il a juste eu un rendez-vous avec le géomètre afin de délimiter le terrain j'ai pas eu de retour