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Lotissement ZAC La folle des emprince DAMMARTIN EN GOELE

Ce sujet comporte 369 messages et a été affiché 12.048 fois
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Hh92 dit tout à fait juste. Il ne faut pas hésiter à sortir un peu de votre groupe pour consulter le reste du forum. La construction est certes une épreuve difficile... Mais on trouve beaucoup d'astuces sur le forum pour déjouer certains pièges.

Pour l'étude de sol, le sujet y est abordé plusieurs fois par semaine. En résumé :
- pour construire il faut minimum une G2AVP (l'étude de sol du lotissement est insuffisante)
- en CCMI l'étude de sol est incluse tacitement dans le prix
- après signature du CCMI, le prix est ferme en dehors des modifications de votre choix (et évolution de l'indice BT01 si vous avez choisi de conserver la clause de variation de prix). Donc pas de plus-value d'adaptation au sol.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour Tout a, merci pour vos conseils
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Env. 300 message Seine Saint Denis
fouga a écrit:Bonjour

Hh92 dit tout à fait juste. Il ne faut pas hésiter à sortir un peu de votre groupe pour consulter le reste du forum. La construction est certes une épreuve difficile... Mais on trouve beaucoup d'astuces sur le forum pour déjouer certains pièges.

Pour l'étude de sol, le sujet y est abordé plusieurs fois par semaine. En résumé :
- pour construire il faut minimum une G2AVP (l'étude de sol du lotissement est insuffisante)
- en CCMI l'étude de sol est incluse tacitement dans le prix
- après signature du CCMI, le prix est ferme en dehors des modifications de votre choix (et évolution de l'indice BT01 si vous avez choisi de conserver la clause de variation de prix). Donc pas de plus-value d'adaptation au sol.

Bonjour Fouga, merci pour vos conseils
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Env. 50 message Seine Et Marne
Samsouma a écrit:
Angie 77 a écrit:Bonsoir à tous.. Je vous conseille fortement de faire faire une étude de sol.. Car pour notre terrain situé sur îlot Q il faut faire fondation special... suite au résultat de notre étude de sol faite par notre constructeur ils disent qu ils faut mettre des radier ..il y a des affessements de terres à certains endroits de notre terrain.. Et si on pose pas les radier la maison risque de s écrouler... Qu'elle bonne nouvelle.. Nous sommes très stressés de cette situation.. Surtout que nous étions sur le point de commencer la construction..


Et svp qui à réalisé votre étude de sol svp ?
société verbeke qui a fait l étude de sol
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Env. 50 message Seine Et Marne
Samsouma a écrit:
Angie 77 a écrit:Bonsoir à tous.. Je vous conseille fortement de faire faire une étude de sol.. Car pour notre terrain situé sur îlot Q il faut faire fondation special... suite au résultat de notre étude de sol faite par notre constructeur ils disent qu ils faut mettre des radier ..il y a des affessements de terres à certains endroits de notre terrain.. Et si on pose pas les radier la maison risque de s écrouler... Qu'elle bonne nouvelle.. Nous sommes très stressés de cette situation.. Surtout que nous étions sur le point de commencer la construction..


Et svp qui à réalisé votre étude de sol svp ?
société verbeke qui a fait l étude de sol
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonsoir a tous. Comme promis je vous donne des nouvelles suite a mon appel au constructeur. Il m a confirmé que j aurai l étude de sol personnalisé a la livraison de mon terrain mais qu elle est faite et que j aurai bien un ecrit. En fonction de cela il a prevu dans le prix de maison un "pack securité". D après ce que j ai compris... a la base les fondations font 80 cm et lui rajoute à cela 50 cm supplémentaire. De plus, il m a donner le montant de ce supplément environ 8000 euros. Voilà pourquoi le prix de ma maison est élevé. Sans compter que l on a un cahier des charges pour la toiture assez lourd...
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Photolover Env. 50 message Seine Et Marne
Bonsoir,
j'ai demandé a mon constructeur si il avait fait une étude de sol personnalisée pour le terrain, il m'a dit qu'il se fiait a celle de nexity. Une fois la construction commencée ils adapteront. Dans le contrat il y a 8000 de provisionner, si ce montant n'est pas suffisant c'est à leur charge. L'étude de sol G2AVP est incluse tacitement dans le prix, donc comment obliger le constructeur à la faire?????Sad
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour Lilas, maintenant que tu parle de provision mon constructeur pratique peut etre la meme chose car il m a dit qu il avait prévu ce pack sécurité mais que ca n excluait pas des frais supplémentaire.
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Env. 70 message Gennevilliers (95)
A partir du moment où vous signez le CCMI, le constructeur ne peux vous faire payée des frais supplémentaires liée à la nature du sol. Adhérer à l'ammoi il vous aideront
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Lina2016 a écrit:Bonjour Lilas, maintenant que tu parle de provision mon constructeur pratique peut etre la meme chose car il m a dit qu il avait prévu ce pack sécurité mais que ca n excluait pas des frais supplémentaire.


STOP

En CCMI il n'y a pas de pack sécurité, de provisions ou autre invention pour faire augmenter le prix après signature.

Le CST doit s'informer de la nature du sol avant la signature du CCMI et calculer le prix en fonction.

Après signature d'un CCMI il n'y a QUE 2 cas où le prix peut être modifié :
- variation de l'indice BT01 si vous avez choisi de conserver cette clause (et dans ce cas elle s'applique à la hausse comme à la baisse).
- modifications à VOTRE demande (donc toutes modifications imposées par la nature du sol, la mairie, les ABF,... ne rentrent pas dans cette catégorie.

Toute invention de votre constructeurs pour augmenter le prix en dehors de ces cas est illégale.
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour a tous , merci samsouma et Fouga pour vos conseils. Pour l aamoi c est prévu pour l adhésion. Ceux qui sont sur l ilot q vos constructions vont démarrer? C est juste pour me faire une idee si j aurai du retard dans ma livraison du terrain
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Env. 50 message Seine Et Marne
Lina2016 a écrit:Bonjour a tous , merci samsouma et Fouga pour vos conseils. Pour l aamoi c est prévu pour l adhésion. Ceux qui sont sur l ilot q vos constructions vont démarrer? C est juste pour me faire une idee si j aurai du retard dans ma livraison du terrain

Oui îlot Q pour nous ça commencera des qu il auront fini avec leurs études de sol et savoir...normalement c'est était prévu qu il commence en novembre.. Vu que notre permis est accepté et posé depuis début juillet
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Photolover Env. 50 message Seine Et Marne
Super Angie77, vous allez être une des premières maisons de l'ilot Q!!!!!!!
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Hello. Top Angie. Une fois que ca va démarrer ca va aller plus vite. Réception pour l été prochain peut etre. C est une bonne periode pour réceptionner. Nous c est pas avant l hiver 2018... mais vous deviez avoir le terrain quand? L été dernier non?
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Env. 50 message Seine Et Marne
Lilas972 a écrit:Super Angie77, vous allez être une des premières maisons de l'ilot Q!!!!!!!

Oui normalement.. On a hâte y en a marre d attendre..on attend la réponse de la deuxième étude de sol que mon constructeur a demandé..
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Env. 50 message Seine Et Marne
Lina2016 a écrit:Hello. Top Angie. Une fois que ca va démarrer ca va aller plus vite. Réception pour l été prochain peut etre. C est une bonne periode pour réceptionner. Nous c est pas avant l hiver 2018... mais vous deviez avoir le terrain quand? L été dernier non?

Coucou Lina2016 oui normalement ç était en juin mais à cause de nexity on a signé fin septembre.. Je vous tiens au courant.. Pour vous aussi l attente doit être longue.. Courage
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Env. 50 message Seine Et Marne
Angie 77 a écrit:
Lilas972 a écrit:Super Angie77, vous allez être une des premières maisons de l'ilot Q!!!!!!!

Oui normalement.. On a hâte y en a marre d attendre..on attend la réponse de la deuxième étude de sol que mon constructeur a demandé..

Merci Lilas972
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Env. 50 message Seine Et Marne
Bonsoir à tous nous avons eu des nouvelles concernant la deuxième étude de sol effectué par la société verbeke.. Apparemment il y a qu un seul point où sa pose soucis..donc il préconise de creuser à 1m50 au lieu de 1m20. Voilà pas besoin de radier apparemment.
Bon j espère que ça suffira qu on aura pas de surprise par la suite
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonsoir, voila une bonne nouvelle Angie. Pas trop de surcoût du coup.. .
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Env. 50 message Seine Et Marne
Lina2016 a écrit:Bonsoir, voila une bonne nouvelle Angie. Pas trop de surcoût du coup.. .

Non...oui ç est plutôt une bonne nouvelle merci Lina2016
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Val D Oise
Bonsoir à tous,

J'espère que vos projets suivent gentiment leur route, j'aurai quelques questions pour ceux qui ont reçu leurs permis de construire récemment?
Quel était votre délai d'étude à la mairie pour un PC valide?
Dès lors que l'architecte coordinateur donne son accord et transfére le dossier en mairie, y a t'il possibilité que le PC soit refusé pour une quelconque raison?

Cordialement.
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Env. 40 message Seine Saint Denis
Bonjour hh92
Le délais d etude est de 2mois et il est possible qu'après la validation par l'architecte la mairie demande a faire des modifications sinon vous verrez votre pc refusé. Et à chaque modification le compteur se remet à zero compter 2 à partir de la date ou les pièces rectificative sont remis à la mairie
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Env. 20 message Paris
Bonjour. Bonne année à tous.
Je viens de voir tout vos messages. J'aimerai savoir ducou si une études de sol par mon contructeur est nécessaire pour le commencement des travaux? En effet nous venons toit juste se recevoir l'acceptation du permis de contruire. Cette étude de sol est elle a notre charge?
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Env. 10 message Seine Et Marne
Non étude de sol à la charge du constructeur dans tous les cas de figure. A déduire du dernier appel de fonds si payé par le maitre d'oeuvre.
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour, mes futurs voisins, toutes mes félicitations .
J’ ai réservé un terrain lotissement au centre ville depuis mois de juin.
Nous avons obtenu le permis de construire et
Nous avons flaché sur un modèl Maelys de maison familiale.nius sommes à la recherche d’un terrassier dans les environs de Dammartin en goele et savoir si nous pouvons prendre un rdv avec le veolia pour compteur à sachant le terrain est viabilisé.
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour a tous. J'ai reserve un terrain sur l'ilot U. Mon constructeur est Maisons Pierre. Le PlU de Nexity stipule que le portail doit etre en retrait de 5m de la limite parcellaire, donc les 2 places de jour ne seront pas fermees par un portail. Du coup je ne pourrai pas installer de portail dans la mesure ou la facade de ma maison se trouvera a 5m ou 6m de la cloture donnant sur la rue. N'avez vous pas ce probleme ?
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Photolover Env. 50 message Seine Et Marne
Bonsoir en effet je suppose que c'est pareil pour tout le monde, sauf ceux qui construisent a plus de 5m de la limite parcellaire.
A ce niveau le PLU de nexity n'est pas très clair.... "un portail a 5m de la limite parcellaire, mais un portillon a l'entrée". Quel est le but, je n'ai pas tout compris. Est ce que quelqu'un comprend?
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Picto recompense Photolover
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Env. 10 message Seine Et Marne
De plus dans la page16 du PLU, deux dessins representent le portail au niveau de la cloture cote rue, et la page 17 recommande le portail en retrait de 5m de cette cloture......
J'attends toujours la reponse du responsable Nexity pour m'expliquer cette difference.
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Messages : Env. 10
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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour à tous!
Je suis très heureuse de vous rejoindre sur ce groupe et. Bientôt je l'espère dans la vrai vie
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Messages : Env. 30
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Env. 70 message Gennevilliers (95)
Bonjour
Bienvenue à vous
Sur quel îlot êtes vous ?
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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour
Je serai sur l'îlot Q
Près de Angie77 je pense
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Env. 30 message Seine Et Marne
Le permis vient d'être déposé par le constructeur qui a tout supervisé depuis le début même en ce qui concerne le crédit
Il n'y a plus qu'à attendre
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Env. 70 message Gennevilliers (95)
Nous sommes sur l'îlot T
Et notre permis est aussi déposé
Nous attendons une réponse
Avez vous été livré du terrain ?
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Bloggeur Env. 20 message Dammartin-en-goële (77)
Bonjour Samsouma,
Es vous avez une idée quantesque les lot T seront livrée !
Bounouar Dammartin-en-Goële
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Env. 70 message Gennevilliers (95)
Bonjour
Selon Nexity fin avril
Il y a eu du retard
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Env. 30 message Seine Et Marne
Oui les constructions ont déjà commencé sur l'îlot Q
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Photolover Env. 50 message Seine Et Marne
Bonjour Salem, bienvenue.
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Bloggeur Env. 20 message Dammartin-en-goële (77)
Merci pour l'info Samsouma
Bounouar Dammartin-en-Goële
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Env. 30 message Seine Et Marne
Lilas972 nous avons choisi le même constructeur!
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Env. 50 message Seine Et Marne
Oui les constructions ont commencé sur l îlot Q mais avec ce temps pourri entre la pluie.. La neige et maintenant le froid ça avance pas beaucoup... Il devait nous couler la dalle de notre vide sanitaire demain mais ç est reporté à cause du froid.. Salem vous êtes sur îlot Q aussi mais quel lot ??
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Env. 50 message Seine Et Marne
Oui les constructions ont commencé sur l îlot Q mais avec ce temps pourri entre la pluie.. La neige et maintenant le froid ça avance pas beaucoup... Il devait nous couler la dalle de notre vide sanitaire demain mais ç est reporté à cause du froid.. Salem vous êtes sur îlot Q aussi mais quel lot ??
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Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour Angie77
Je suis sur le 600 qui n'a pas encore commencé et vous?
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Env. 50 message Seine Et Marne
Salem2 a écrit:Bonjour Angie77
Je suis sur le 600 qui n'a pas encore commencé et vous?

Nous c est le lot 608
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Env. 30 message Seine Et Marne
Le garage était obligatoire nous avons dû choisir un modèle avec garage intégré
Est-ce que cela a était votre cas?
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Env. 70 message Gennevilliers (95)
Pareil pour nous sur l'îlot T garage obligatoire
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En cache depuis le lundi 15 avril 2024 à 15h32

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