Changement de plan suite à une modification terrain

J'y pense en voyant un sujet sur ke chauffage. Pour la RT2012, c'est le dessinateur qui vous prépare le dossier ou vous le faites vous-memes ?

Je ne suis pas trop rentrée dans ce sujet, j'ai laissé mon constructeur faire. Mais je pense qu'il faut un minimum de connaissances pour faire les calculs d'isolation/chauffage/choix de matériaux pour faire son dossier d'étude thermique.

romaissa a écrit:

Oui il nous en avait parlé mais en principe nous ne comptons pas revendre car l'endroit est calme et on est face aux gendarmes donc pas de risque de vol 😁. Et au vu des prix de terrains maintenant, c'est au dessus de nos moyens.
Apart si je lui donne une petite somme et qu'il la déclare au cas où ça peur nous couvrir. Il fait que je lui demande comment ça se passe

Même si je ne vous le souhaite pas,parfois les séparations obligent à vendre...

Pour la RT 2012, C'est le dessinateur qui s'en est occupé, il la envoyé à un bureau d'étude spécialisé qui ont fait les calculs.
En plus je crois qu'il fait la refaire vu que nous allons modifier le plan...

Bonjour...

Je ne voudrais pas plomber l'ambiance, mais cette combine du frère qui fait les travaux gratos, c'est limite, quand même.
Déjà par rapport au fisc, ça pourrait être assimilé à du black.
Mais bon, admettons que ça se situe dans le cadre de l'auto-construction familiale...
Mais s'il lui arrive un accident sur le chantier...... sérieux, l'accident.... quid des assurances ?????? Qui sera responsable ? Qui prendra en charge ? ça peut aller très très loin....

Ben en fait, tu tombe sur le cas de l'autoconstruction, avec le gain financier d'un côté, et tous les risques de l'autre.
Je suis pour l'autoconstruction, à condition qu'on a bien compris tous les risques et qu'on est très bien informé lorsqu'on prend la décision.

Oui mais c'est la vérité, on trouve ça bizarre de payer mon frère. Entre nous on se rend toujours service mais pour nous c'est impensable de payer pour nos services. On est quand même de la même famille. Le notaire nous avait dit que cela se faisait beaucoup et sommes conscients des risques.

Alors définissez bien avec lui les responsabilités en cas d'accident sur le chantier, de malfaçon, ...
Ce n'est pas parce que c'est les amis ou la famille qu'il ne faut pas que ce soit clair et annoncé dès le début.
Ce serait pour monter une étagère ou changer une ampoule, bon. Mais là, c'est pour construire une maison. Ce ne sont pas les mêmes coûts en cas de malfaçon, ce ne sont pas les mêmes probabilités de blessures sur le chantier.

Oui et c'est pour ça qûon à conclu qu'il faisait que le gros oeuvre qui est sa spécialité et plus l'intérieur car je lui ai dit qu'il fallait pas juste bricoler mais faire tout ds les normes. Du coup c'est juste le gros oeuvre ou je ne payerai pas et 2 autres domaines. Le reste je fais appel à des spécialistes

Ok.
Vous avez bien l'intention de faire une étude de sol (G2 AVP), et lui de respecter les préconisations de celle-ci ?

Oui elle a été faite déjà.

romaissa a écrit:

Oui elle a été faite déjà.

Mais avec les changements de plan, la maison reste implantée au même endroit ?
Si ce n'est pas le cas, il faudra refaire la G2AVP.

La pour le moment, on ne sait pas vu qu'on n'a pas encore refait les plans et que c'est ça pour le moment qui nous bloqué tout. Pour moi , j'ai l'impression que le plus dur c'est de faire les plans et après je me dis vu que c'est du travail qu'on délégué, il faudra juste "surveiller".
Mais bon je pense qu'à chaque étape de la construction je dirai que ça c'était le plus dur et ainsi de suite...

Bonjour,
C'est bon, nous avons eu la réponse définitive de la mairie pour notre parcelle supplémentaire. Suite aux conseils sur ce forum, nous recherchons une autre dessinatrice et avons un rdv demain, j'ai fait des recherches de nouveaux plans et j'en ai sélectionné quelques uns car malheureusement comme je l'avais déjà marqué sur mon sujet, j'ai beau essayé de faire des plans moi même ( à main levée ou logiciel), c'est un échec.
Ma question serait sauriez vous où il serait préférable de mettre le garage ? Car c'est celui ci qui nous bloque. Après avoir vu des sujets ici, j'ai retenu qu'il faille faire attention à l'orientation du soleil et évitez de le coller aux chambres non?
Je voulais le mettre au nord mais cela veut dire qu'il sera collé aux chambres alors que je pensais que le plus judicieux serait qu'il soit collé à la cuisine.
Merci pour vos réponses
NB: je suis la 1ere à être désolée pour la lenteur du projet

Bonjour,
Nous avons pu voir notre dessinatrice et j'avais pris quelques plans que vous m'aviez fait lors du précédent post. J'étais étonnée car ça ne s'est pas passé comme avec le 1er, elle a directement pris son crayon et à commence à étudier des plans possibles sans avoir à me demander les feuilles que j'avais prises avec moi. Donc notre 1ere approche était super par rapport au précédent. Je vous envoie l'avant projet que je viens de recevoir pour avoir vos avis. Personnellement je suis globalement contente. Je pense modifier l'emplacement des toilettes et éviter le décalage de mur au niveau de la chambre au nord.
Merci pour vos avis 😊


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Bonjour,
C'est malheureux de faire une suite parentale avec tout qui communique et le lit en carrefour.
Les 2 chambres enfants avec la tête de lit contre la sdb
Le seul WC sans lave-main et qui oblige les visiteurs à entrer dans l'espace nuit.
Pas de porte entre espace jour et espace nuit ?
Le salon est fort petit et la cuisine fort grande, où recevrez vous vos invités pour les repas ?

Merci Mistigri 34,
En effet, nous comptons mettre un lave mains dans le plan, on lui avait dit lors du rdv et je n'avais même pas remarqué qu'il n'y était pas donc merci de l'avoir noté.
Je n'ai pas compris concernant la suite parentale ?
Pour la porte, je ne sais pas car comme tout est déjà cloisonné donc j'ai peur que ça fasse effet encore plus petit.
Pour le salon, il faut qu'on revoit ce qu'on avait fait dans le précédent.

Bonjour

sans cotes,difficile de se faire une opinion

+1 pour mettre un lave-mains dans le wc et faire ouvrir sa porte vers l'extérieur

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je note particulièrement l'absence de placard dans l'entrée et un porche coûteux et inutile.

Le plan fait penser à une maison du début du vingtième siècle avec sa cuisine fermée.

Mais si il y a un placard dans l'entrée, au fond et puis à gauche.

Bin comme l'entrée n'est pas fermée ni vers le séjour ni vers les chambres ...

Bonsoir,
Merci en effet celui ci est mieux conçu. Ces modifications améliorent l'ensemble.
Au niveau des toilettes, pensez vous qu'il soit mieux que je les mettent au niveau du cellier non ? Ça me fait bizarre de les voir " intégrer dans la cuisine.
En tout cas je suis contente de voir que dans l'ensemble ce plan vous convient car ça me conforte dans l'idée ou je me disais qu'il était mieux que celui de l'ancien dessinateur.

Bonjour Romaissa,

Est-ce que le salon est destiné à accueillir aussi une table à manger?

+ 1 avec les chouettes améliorations de **utilisateur banni**. Il est vraiment sympa, ce plan!
Je trouve que les toilettes sont à leur place car en face de la sdb. (pour les pipis avant la douche, par exemple... )

BOnjour,
Ok pour les toilettes donc on les gardera la alors.
Oui le salon fera salon et salle à manger donc je pense qu'on va éventuellement l'agrandir.
C'est vrai qu'avec les modifs de **utilisateur banni**, le plan est bien meilleur.

Pour le salon/sam, si il était moins carré, ça faciliterait beaucoup l'aménagement.

On va l'élargir pour que ça fasse un "rectangle", je pense que ce sera possible vu que notre terrain est désormais plus large.

Bonsoir,
Voici le plan que la dessinatrice m'a envoyé suite aux modifications que vous m'aviez gentiment suggérées, elle a pu modifier aussi l'emplacement des toilettes.
Par contre, j'avais demander à augmenter le salon mais il a plutôt été diminué, il faudra que je réitère ma demande ( car tt se fait par mail après la 1ere visite)

Au cas où vous avez des remarques, n'hésitez pas.
Merci.

J'aurai une question : ne serait ce pas mieux si l'on mettait la salle de bain et toilettes entre la chambre 1 et 2 ?

Ah merci beaucoup, je n'avais pas fais attention à ces détails en effet, j'ai regardé seulement ce qu'on a demander à modifier car je pensais que le reste elle n'allait pas le changer ( ex: placard), je vais essayer de lui demander à la voir car par mail seulement je n'aime pas beaucoup car par exemple la moi j'aurai dit oui sauf pr le salon si vous ne m'aviez pas fait la remarque.
Merci.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour Romaissa.

D'abord une remarque. Le placard de l'entrée a encore disparu. C'est une têtue.

De mon point de vue non, il ne faut pas déplacer la salle d'eau.

Par contre elle est distraite cette dessinatrice.

Elle place tous les équipements bruyants de la salle d'eau contre la chambre.

Il faut les mettre contre les wc pour réduire les nuisances sonores.

C'est peut-être de ma faute, je n'avais pas inversé la salle d'eau dans mon dessin. Distraction et travail rapide. Mais elle professionnelle payée devrait vous présenter la meilleure solution possible.

Et le wc comme ça, impossible d'y mette un lave mains.

Il faudrait faire une niche.

En retournant les éléments de la salle de bain, en alignant les lavabos avec la douche par exemple.

Pas le temps de dessiner ce matin mais si nécessaire pour que vous visualisiez bien, je peux demain.

**utilisateur banni** qd vous parlez de niche c'est à dire ?
Nous allons la revoir vendredi pour pouvoir finaliser le plan.
Ce sera au moins ça d'avancer.

Une niche dans le wc pour y mettre le lave-main. Niche qui déborderait vers la sdb.

Bonjour,

Cela fait des années que je suis sur un projet de construction, au début c'était le terrain qui était pas bon puis il y a eu un autre souci et depuis quelques temps c'est redevenu le plan qui pose problème, ce forum est ma dernière chance.
J'ai demandé à ma dessinatrice s'il était possible de rajouter une pièce supplémentaire à notre plan initial ainsi que d'avoir un dressing.
Elle vient de m'envoyer ce plan mais il ne correspond pas à ce que je souhaite car la pièce supplémentaire est juste rajoute dans une pièce en fait.
De fait je souhaiterais savoir si quelqu'un pourrait m'aider et aurait une solution à ce problème ?
Je vous en remercie fortement. Je vais poster aussi le plan initial pour que cela donne une idée.
Encore merci à tous ceux qui pourront m'aider et en finir avec ces plans.

Petite précision " à droite" c'est un talus donc on ne peut pas trop construire dessus.

Bonjour,

Depuis 1 an vous n'avez pas trouvé de solution ?

Bonsoir,
Non ce n'est pas par rapport au plan que nous avons mis 1 an, nous avons eu des problèmes personnels qui nous ont amené à stoppé ce projet, nous l'avons repris depuis 1 mois environ. Je m'apprêtais à aller poser le permis mais je me sentais pas à l'aise dans ce plan car il me manquait une pièce supplémentaire du coup j'en ai parlé à la dessinatrice et elle m'a proposé ce plan mais pour moi la c'est juste une pièce dans une pièce plus grande c'est tout.

Je peux vous dire que je suis la 1ere à être désespèré, nul besoin d'en rajouter. Dans la vie, tout ne se passe pas comme on le voyait à mon plus grand regret mais bon..j'espère que j'arriverai à trouver une solution.

Bonjour,

Quelques remarques qui n'engagent que moi :

A mon sens beaucoup de décrochés coûteux qui n'apportent pas grand chose

À quoi sert le "salon dans le salon" ?
Je trouve le salon inconfortable car trop étroit.

Je ne suis pas fan de la suite parentale ou le lit sert de carrefour

Pourquoi mettre 2 portes au niveau du garage ?

Bonne soirée

Bonjour,
Avez vous une version avec les côtes intérieures et extérieures?
Je trouve que cette SdB parentale est très mal placee: elle empêche la fenêtre au sud de la cuisine! C'etait bien mieux dans la version précédente!
Et je ne comprends pas: vous avez 2 salons? C'est ça la pièce que vous avez demandé d'ajouter? Pourquoi un 2ème salon ?

mmimlav a écrit:

Bonjour,

Quelques remarques qui n'engagent que moi :

A mon sens beaucoup de décrochés coûteux qui n'apportent pas grand chose

À quoi sert le "salon dans le salon" ?
Je trouve le salon inconfortable car trop étroit.

Je ne suis pas fan de la suite parentale ou le lit sert de carrefour

Pourquoi mettre 2 portes au niveau du garage ?

Bonne soirée

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

En effet, ce sont les mêmes remarques que je me suis faite lorsque j'ai vu ce plan, sauf pour le garage où je n'avais pas remarqué les 2 portes.
Car je suis vraiment reste bloqué sur le salon dans le salon et sur ce qu'est devenue la chambre parentale.
Après lui en avoir parlé , elle n'arrive pas à trouvé d'autre solution afin d'insérer une pièce supplémentaire et un dessin pour ma chambre. La disposition du plan de base me plaisait bien, je voulais juste ajouter une pièce en plus, je ne pensais pas que cela allait chamboulé tout le plan.

Pandilene a écrit:

Bonjour,
Avez vous une version avec les côtes intérieures et extérieures?
Je trouve que cette SdB parentale est très mal placee: elle empêche la fenêtre au sud de la cuisine! C'etait bien mieux dans la version précédente!
Et je ne comprends pas: vous avez 2 salons? C'est ça la pièce que vous avez demandé d'ajouter? Pourquoi un 2ème salon ?

Bonjour,

Voici le plan que j'ai avec les côtés, pour le nouveau plan, je n'ai que ce que j'ai mis hier car comme il est en cours , elle ne l'a pas encore fait .

Sinon oui en effet j'ai demandé une pièce supplémentaire qui fera office de salon ou de 4 ème chambre. Mais je le souhaitais comme une pièce à part entière et non un salon dans un salon. Et comme dit précédemment, la configuration du 1er plan me correspondait bien, c'est juste que je voulais agrandir ma chambre pour mettre un petit dressing et avoir cette pièce supplémentaire.
J'ai été étonnée de voir ce nouveau plan, du coup je ne sais pas si je dois abandonner mes modifs et rester sur le plan de base malheureusement ou s'il y a une solution...

Bonjour,

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Citation:

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1723080.php]


il est intéressant ce dernier plan, en terme de distribution, de séparation des espaces jour/nuit,  parent/enfants. Le porche d'entré est sympathique, c'est toujours bien d'être au sec quand on cherche ses clés!
Les proportions générales sont assez bonnes.

Au niveau des détails, peut être un wc supplémentaire quelque part dans l'emprise du cellier serait pas mal. Ca permettrait même d'élminier le wc collé à la chambre des parents.
1 wc entre l'espace jour et l'espace nuit, quoi! avec un wc dans la suite parentale pour les parents uniquement...?

Le cellier serait plus petit mais il y a de la place dans la cuisine pour mettre des réserves.

Enfin, un velux ou sun tunnel dans le couloir pour amener un peu de lumière.

Mais dans l'ensemble c'est intéressant. La terrasse est bien intégrée aussi.

EDIT: je mettrais la porte de la chambre parentale dans l'axe du couloir, et entrer ainsi par le dressing.

Bonjour,
Effectivement, le 1er plan est bien plus cohérent que le 2d. Il n'est peut-être pas possible d'ajouter une pièce sans tout refaire...
Je ne vois pas de solution

Romaissa: au fait qu'est-ce que vous entendez par "pièce supplémentaire? Fumoir, Bibliothèque, Vestibule, petit salon...?

Bonjour,
Je réfléchissais à votre plan et je trouve dommage que la terrasse ne donne pas sur le grand terrain (a l’est). Je ne connais pas bien vos contraintes (largeur max?), mais on pourrait inverser coin jour et coin nuit ainsi:
L’avantage est qu’on peut mieux intégrer une extension (a l’est du séjour).
Par contre, je ne suis pas sure que le salon, en plein passage, soit le mieux placé... Attention aussi à la chambre qui donne sur la terrasse: risque de bruit? Bref, c’est une piste...

Bonjour, j'ai fait quelques modifications , ça peut vous intéresser