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Ce sujet comporte 336 messages et a été affiché 8.056 fois
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mistigri34 a écrit:
petrouchka a écrit:Bonjour!

Encore une fois, je ne peux qu'être d'accord avec **utilisateur banni** et Bred: ce terrain vaut-il vraiment l'argent que vous allez mettre dedans? orienté nord, coincé entre un showroom et une autoroute? Pour quelle qualité de vie? et quelle valeur à la revente?

Euh petrouchka,
Je pense être la 1ère à avoir soulevé ce problème

Arf, et moi qui pensais être la seule à écrire des messages transparents Mes excuses, gente Mistigri...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
NathFQE a écrit:Tu as des idées vraiment bizarres Tigerbill ... il faudrait vraiment être tordu pour faire tout ça BiggrinW00t

bon j'espère en tous cas qu'on n'a pas fait peur à Nemola avec toutes nos remarques sur son plan Crying

Je ne vois pas en quoi c'est être tordu de vouloir aider neloma
Et j'espère que celui-ci comprendra que nous ne voulons pas du tout lui faire peur mais bien au contraire l'aider au mieux pour un projet aussi important et cher dans une vie.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Gane a écrit:
petrouchka a écrit:Ah, c'est déjà mieux. Merci Tigerbill. Je me demande malgré tout quel sera le bruit, malgré les peut-être barrières anti-bruit et le 90km/h? Il y a quand-même 4 voies.


Bonjour petrouchka,

Pour habiter pas très loin, et emprunter cette autoroute régulièrement, le bruit est énorme.
Beaucoup de circulation!!
Autoroute empruntée tous les jours par des milliers de frontaliers, ( en gros le Luxembourg et la Suisse même combat) grosse zone commerciale à Thionville , terville .


Neloma en regardant un peu plus ce sujet, je me rends compte qu’on a discuté du constructeur sur mon récit, je crois qu’il faut que tu réfléchisse aussi à la localisation de ton terrrain. Je n’avais pas était voir où tu voulais construire.
Tu n’as pas d’autre choix ?

Bon courage et bonne réflexion
Ps : qu’est ce que cela peut être dur la construction !! Courage


Hello Gane,
C'est ce que je me disais en regardant les photos
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
mistigri34 a écrit:
NathFQE a écrit:Tu as des idées vraiment bizarres Tigerbill ... il faudrait vraiment être tordu pour faire tout ça BiggrinW00t

bon j'espère en tous cas qu'on n'a pas fait peur à Nemola avec toutes nos remarques sur son plan Crying

Je ne vois pas en quoi c'est être tordu de vouloir aider neloma
Et j'espère que celui-ci comprendra que nous ne voulons pas du tout lui faire peur mais bien au contraire l'aider au mieux pour un projet aussi important et cher dans une vie.

désolée mon message devait s'intégrer après la réponse de Tigerbill sur le plan cadastral pivoté et les images  issues d'agences immobilières ... (les fameuses idées bizarres que bien entendu personne n'aurait l'idée de mettre en oeuvre sur ce forum   )

et tout à fait d'accord pour l'aide apportée à Nemola et je trouve très bien le retour d'expérience de Gane (qui m'a grillé la priorité du message lol ).

Si ce n'est pas déjà fait, je conseillerais à Némola d'aller voir le terrain à plusieurs heures de la journée (moment de forts trafics et d'activités sur les sites voisins et moments "creux") et plusieurs moments de la semaine (le jour le plus chargé et un dimanche), d'y rester un assez long moment pour évaluer la gêne que cela peut représenter de SON point de vue (moi je supporte très bien les avions qui passent au dessus de chez moi, mais quelqu'un d'autre ne pourrait peut etre pas, et ce terrain a été choisi en toute connaissance de ce trafic et des trafics prévisionnels croissants de l'aéroport)
Cela permettra à nemola de se faire une idée plus précise de ses futures condition de vie (installer vous à l'endroit prévu de votre terrasse pour imaginer la vue avec la maison construite) et les futures conditions de visites pour une revente éventuelle ...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Moi, je peux témoigner:
sur les photos satellites, rien ne bouge et on n'entend rien... et pourtant, je suis sourd !!
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Oui voilà nathFQE, tu as tout à fait raison, il faut allez voir en vrai sur le terrain pour y connaitre Les contraintes « auditives »

Neloma essaie de regarder le récit de maison d'en France rue st jean. C'est aussi une rue de terville juste derrière l'a31.
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Photographe Env. 200 message Moselle
Bonsoir à tous/toutes
Je vous remercie d'avoir pris de votre temps pour nous donner vos avis sur les plans de notre future maison.
Jusque là cela ne nous posait pas spécialement problème d'avoir l'entrée au sud..(j'avoue que je suis plus déco de la maison qu'autre chose..)

Bof l'enthousiasme n'est plus au top, on souhaiterait vraiment construire, du moins avoir notre maison et ne plus payer de loyers.

Ceci dit je ferai une réponse globale afin d'éviter d'oublier des personnes.

HELLO **utilisateur banni**, ce n'est pas mon intention mais la fatigue ...et nous sommes au début..

Nous poserons la question pour l'entrée de voiture à droite donc côté Est. Un des constructeur ne "pouvait" pas bouger l'escalier de l'entrée alors çà va être peut être difficile de le faire.

NathFQE et *****, nous n'avions pas du tout vu que la chambre 1 car lorsqu'on a demandé de retourner la SDE et de bain comme dans les 2ème plans que j'ai mis en ligne, il nous a dit que cette configuration permettait justement d'avoir les évacuations dans le séjour et la chambre.

Il nous a dit en effet qu'il ne devrait avoir aucun débord de toiture car pas besoin. L'étude de sol est déjà effectuée par le lotisseur.
Nous essayerons de dessiner les meubles pour mieux se représenter.. j'en ai besoin en effet car je ne n'y arrive pas sans contrairement à mon mari.

Merci à Bred pour le récap. il y avait tellement de plans dans la catégorie "PLANS" que j'ai eu du mal..
Je ne suis pas fan des cuisines ouvertes sur le séjour, raison pour laquelle j'ai parlé de cuisine fermée impératif. Si nous mettons la cuisine juste à l'entrée comme proposé par Petroucka, nous serons contraints de traverser le séjour pour aller sur la terrasse en été ou si nous avons invité des amis pour le BBQ.
Comme l'a dit Bred, je vous ai consulté car les plans n'étaient pas à mon goût, quelque chose clochait mais je ne savais pas quoi. Maintenant que le constructeur nous a dit qu'il ne peut pas déplacer avancer l'escalier sinon cela nous coutera en m2, sais plus trop. Les terrains se vendent vraiment vite dans le lotissement c'est ce qui nous a poussé à le réserver vite. env 270€ le m2.  Nous en cherchons depuis quelques mois, les villes à côté sont chères ou ne conviennent pas (sidérurgie oblige) et nous ne voulons pas vivre dans un village....venant de l'IDF c'est déjà dur ..

est-ce qu'on peut inverser le garage et le mettre à l'est? ça permettrait peut être de mettre des ouvertures à l'ouest ... ?
Est-ce qu'on peut reculer la maison sur le terrain pour l'orienter plus au sud?
je poserai la question. Avec le constructeur dont je vous ai mis les plans en premier, je doute que cela soit possible.


Les indications de Tigerbill17 sont exactes mais j'avoue que nous ne savons toujours pas comment optimiser notre terrain et rendre notre maison agréable.
Les orientations d'agence immobilière? Je ne comprends pas...
Gane, en effet, nous n'avons pas rencontré plusieurs constructeurs. 3 en tout, un s'est disqualifié seul. Nous hésitons entre 2. Au vue des commentaires, celui qui ne pourra pas changer les plans sera visiblement hors course.
J'ai beau relire vos commentaires mais je suis toujours aussi perdue

Bonne soirée à tous
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: L'étude de sol est déjà effectuée par le lotisseur.


Réponse rapide sur ce point.
L'étude de sol doit être faite sur VOTRE terrain avec VOTRE plan et VOTRE implantation exacte sur ce terrain.
L'étude de sol du lotissement est faite de façon globale et n'est en AUCUN CAS suffisante.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:1)Un des constructeur ne "pouvait" pas bouger l'escalier de l'entrée alors çà va être peut être difficile de le faire.

il nous a dit que cette configuration permettait justement d'avoir les évacuations dans le séjour et la chambre.

Il nous a dit en effet qu'il ne devrait avoir aucun débord de toiture car pas besoin.



2)L'étude de sol est déjà effectuée par le lotisseur.

3)
Nous essayerons de dessiner les meubles pour mieux se représenter.. j'en ai besoin en effet car je ne n'y arrive pas sans contrairement à mon mari.

4) Si nous mettons la cuisine juste à l'entrée comme proposé par Petroucka, nous serons contraints de traverser le séjour pour aller sur la terrasse en été ou si nous avons invité des amis pour le BBQ.
Les terrains se vendent vraiment vite dans le lotissement c'est ce qui nous a poussé à le réserver vite. env 270€ le m2

5)est-ce qu'on peut inverser le garage et le mettre à l'est? ça permettrait peut être de mettre des ouvertures à l'ouest ... ?
Est-ce qu'on peut reculer la maison sur le terrain pour l'orienter plus au sud? je poserai la question. Avec le constructeur dont je vous ai mis les plans en premier, je doute que cela soit possible.
6)
Les indications de Tigerbill17 sont exactes mais j'avoue que nous ne savons toujours pas comment optimiser notre terrain et rendre notre maison agréable.

7)Les orientations d'agence immobilière? Je ne comprends pas... [/color]

8)Nous hésitons entre 2. Au vue des commentaires, celui qui ne pourra pas changer les plans sera visiblement hors course.
9)J'ai beau relire vos commentaires mais je suis toujours aussi perdue



Alorsse....
1) et 5) si un constructeur se comporte comme ça, vous faites des confetti avec tous ses documents et vous les lui jetez à la figure d'un air majestueux et dédaigneux... et ensuite, vous allez voir ailleurs

2) NON L'étude de sol du lotisseur n'est qu'une indication grossière de l'état des terrains... mais pour construire la maison, il faut une VRAIE étude sol à l"emplacement des furures fondations ( donc il faut savoir l'implantation exacte )

3) alors là, il y a plein de gens qui sont déjà intervenus (dont moi )qui vont se faire un plaisir de placer vos meubles dans un plan à l'échelle, il suffira de nous donner la liste avec les dimensions

4) ta, ta, ta.... obligés de rien du tout.... si on change les plans, on change la terrasse de place, aussi, c'est logique.... donc, argument non valable, votre honneur
270 € le m² !!!
à cet emplacement et cette orientation !!!!!! J'hallucine !!!!



6) heu... j'ai posté une nouvelle implantation... qui réserve un maximum de place au Sud, et qui finement agencée permettrait de minimiser au maximum les nuisances et inconvénients environnementaux.

7) c'était un petit message subliminal à destination du moraliste suspect de multi compte qui prétendait me faire la morale avec la publication des photos ....
ça n'a rien à voir avec ton sujet....
Lui diraitque c'est Off topic

8) ben oui.... et j'ajouterai qu'avoir osé présenter un plan comme celui qui a été posté, ça suffirait déjà à le disqualifier.

9) meuh non !!!! L'air de rien, on avance...
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Env. 60000 message
Bonsoir

depuis combien de temps cherchez vous un terrain ?

la Moselle, ce n'est quand même pas la région parisienne ou la côte d'azur :c'est vraiment impossible de trouver un terrain plus au calme ??

vous allez stresser avec les nuisances sonores:on ne peut pas vivre enfermé dans sa maison du 1er janvier au 31 décembre et quand il fait chaud, on apprécie de pouvoir ouvrir ses fenêtres.

Donc,votre bien risque d'étre trés dévalué à cause de sa situation .
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
mistigri34 a écrit:
Citation: L'étude de sol est déjà effectuée par le lotisseur.


Réponse rapide sur ce point.
L'étude de sol doit être faite sur VOTRE terrain avec VOTRE plan et VOTRE implantation exacte sur ce terrain.
L'étude de sol du lotissement est faite de façon globale et n'est en AUCUN CAS suffisante.

+1
L'étude de sol du lotisseur est une G11 et ne peut en aucun cas servir à dimensionner et chiffrer correctement les fondation du projet à cet endroit.
Vous devez faire mentionner le G2-AVP dans votre contrat.... et si votre cst essaye de vous enfumer avec l'inutilité de faire une G2-AVP, c'est du flanc.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bred a écrit:
Vous devez faire mentionner le G2-AVP dans votre contrat.... et si votre cst essaye de vous enfumer avec l'inutilité de faire une G2-AVP, c'est du flanc.

Non, c'est du flan et le constructeur est un tire-au-flanC
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Petite recherche sur le net, en particulier sur lesterrains.com

Ce terrain fait partie du lotissement "Le domaine des peupliers", lotisseur DELTAMENAGEMENT..( groupe LINGELHELD)

et sur ce lotissement, le lot fait partie des plus mauvais = le plus près de l'autoroute, et mal orienté...
Mais surtout, on voit sur le site de LINGELHELD qu'il reste 25 lots sur les 65 composant le lotissement...

http://www.lingenheld.fr/competences/lotissements/

lien vers le pdf avec le plan de composition du lotissement
http://www.lingenheld.fr/wp-content/uploads/2015/12/TERVILLE[...]ENTE-Tr1-Tr2.pdf?a0e0e7

et sur lesterrains.com, on a la liste des terrains encore disponibles, avec les prix.....
dont les lots 4,18,19,20 et 32, tous dans la même fourchette de prix/surface et tous mieux situés et mieux orientés .....

http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

Le votre n'apparait pas dans cette liste....



ça y est, vous avez signé la promesse de vente ?????
Il est peut être encore temps de changer....

Sinon, j'ai aussi trouvé un document ( de 2015 ) qui recense l'ensemble des lotissements en Moselle
au cas où....

http://www.moselle.gouv.fr/content/download/6811/57940/file/[...]sements_%202015_DDT.pdf
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tigerbill17 a écrit:Petite recherche sur le net, en particulier sur lesterrains.com

Ce terrain fait partie du lotissement "Le domaine des peupliers", lotisseur DELTAMENAGEMENT..( groupe LINGELHELD)

et sur ce lotissement, le lot fait partie des plus mauvais = le plus près de l'autoroute, et mal orienté...
Mais surtout, on voit sur le site de LINGELHELD qu'il reste 25 lots sur les 65 composant le lotissement...  

http://www.lingenheld.fr/competences/lotissements/

lien vers le pdf avec le plan de composition du lotissement
http://www.lingenheld.fr/wp-content/uploads/2015/12/TERVILLE[...]ENTE-Tr1-Tr2.pdf?a0e0e7

et sur lesterrains.com, on a la liste des terrains encore disponibles, avec les prix.....
dont les lots 4,18,19,20 et 32, tous dans la même fourchette de prix/surface et tous mieux situés et mieux orientés .....


http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

Le votre n'apparait pas dans cette liste....



ça y est, vous avez signé la promesse de vente ?????
Il est peut être encore temps de changer....

Sinon, j'ai aussi trouvé un document ( de 2015 ) qui recense l'ensemble des lotissements en Moselle
au cas où....

http://www.moselle.gouv.fr/content/download/6811/57940/file/[...]sements_%202015_DDT.pdf

Bravo Tigerbill !
C'est impressionnant de voir ce que les lotisseurs racontent comme bobards aux clients pour leur fourguer au plus vite des terrains.

Citation: Les terrains se vendent vraiment vite dans le lotissement c'est ce qui nous a poussé à le réserver vite. env 270€ le m2
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Ouaip 270EUR le m2... bienvenue dans le Nord mosellan, frontalier du Luxembourg, voisin qui fournit du travail de gros salaire en plus... mais qui fait exploser l'immobilier , un truc de dingue.

Je revient sur l'étude de sol, et te conseil de lire mon récit encore une fois ( pas d'etude De sol réalisé) , pour ( re ) découvrir se que j'appelle maintenant en plaisantant mon histoired'eau.
Et quand je te conseillait de traiter directement avec l'archi De ton constructeur c'etait Pas une blague. Surtout si tu reste positionné sur ton terrain.
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Photographe Env. 200 message Moselle
Tigerbill17 a écrit:Petite recherche sur le net, en particulier sur lesterrains.com

Ce terrain fait partie du lotissement "Le domaine des peupliers", lotisseur DELTAMENAGEMENT..( groupe LINGELHELD)

et sur ce lotissement, le lot fait partie des plus mauvais = le plus près de l'autoroute, et mal orienté...
Mais surtout, on voit sur le site de LINGELHELD qu'il reste 25 lots sur les 65 composant le lotissement...

http://www.lingenheld.fr/competences/lotissements/

lien vers le pdf avec le plan de composition du lotissement
http://www.lingenheld.fr/wp-content/uploads/2015/12/TERVILLE[...]ENTE-Tr1-Tr2.pdf?a0e0e7

et sur lesterrains.com, on a la liste des terrains encore disponibles, avec les prix.....
dont les lots 4,18,19,20 et 32, tous dans la même fourchette de prix/surface et tous mieux situés et mieux orientés .....

http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

Le votre n'apparait pas dans cette liste....



ça y est, vous avez signé la promesse de vente ?????
Il est peut être encore temps de changer....

Sinon, j'ai aussi trouvé un document ( de 2015 ) qui recense l'ensemble des lotissements en Moselle
au cas où....

http://www.moselle.gouv.fr/content/download/6811/57940/file/[...]sements_%202015_DDT.pdf


🤗🤗🤗
Merci beaucoup Tigerbill.
Nous avons réservé le terrain mais pas encore passé chez le notaire.😓
Le commercial Delta Promotion va être ravi. Il nous pressait de prendre le terrain mais la banque voulait étudier l'offre de prêt global..
Je regarderai de près ceux dont vous m'avez parlé.
Merci encore pour votre aide.
Bonne soirée
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Photographe Env. 200 message Moselle
Gane a écrit:Ouaip 270EUR le m2... bienvenue dans le Nord mosellan, frontalier du Luxembourg, voisin qui fournit du travail de gros salaire en plus... mais qui fait exploser l'immobilier , un truc de dingue.

Je revient sur l'étude de sol, et te conseil de lire mon récit encore une fois ( pas d'etude De sol réalisé) , pour ( re ) découvrir se que j'appelle maintenant en plaisantant mon histoired'eau.
Et quand je te conseillait de traiter directement avec l'archi De ton constructeur c'etait Pas une blague. Surtout si tu reste positionné sur ton terrain.

C'est cher en effet..grâce au Lux 😓
Je l'avais lu et à ce moment j'ai pensé que c'était un terrain hors lotissement à viabiliser.
Nous allons prendre le temps de tout noter...le prochain rdv chez le constructeur va être costaud..je comprends maintenant l'expression des 2 commerciaux que nous avons vu " vous n'êtes pas difficiles..😣"
Je vais chercher aussi le récit de la personne dont tu m'as parlée.
Merci encore
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Gane a écrit:

Et quand je te conseillait de traiter directement avec l'archi De ton constructeur c'etait Pas une blague. Surtout si tu reste positionné sur ton terrain.


Gane, je suis ton récit depuis un bon moment parce que j'ai tout de suite aimé le projet, bien original....
Sans aucun jugement de valeur, ce n'est pas comparable avec celui de neloma, tout simplement parce que le recours à l'architecte n'est pas nécessaire dans son cas ( 125 m² de SH )
Et donc, architecte du constructeur, il n'y aura pas.... ce sera le dessinateur du BE dans le meilleur des cas....
Mais vu les plans présentés, je suis à peu près sûr qu'ils ne se sont pas cassé la tête à faire quelque chose d'adapté au terrain: ils ont parachuté un plan catalogue tout fait, avec quelques bricolages pour coller au souhait de la chambre/SdO au RdC, et ils l'ont positionné au pire endroit sur le terrain.
Des gougnafiers, et je pèse mes mots...
C'est truffé d'accidents de conception, comme le dirait toto...
Deux exemples :
1)l'agencement cuisine/cellier: pourquoi ce sas inutile qui bouffe de la SH, avec la porte de cuisine collée en plein milieu de la cloison...
2)Le garage: il est prévu d'y placer chaudière, ballon thermo ,lave linge et poubelles dans le fond... garage non isolé, déjà machine à laver dedans , en Moselle, j'ai des doutes... mais surtout, ce garage fait 5,50 m de profondeur.... l'ensemble du ballon/MaL ampute déjà cette longueur de 70 cm, au bas mot....reste 4,80 m pour y garer la voiture... une compacte, genre Golf, Megane, 308 etc... c'est 4,30 de long..... ça fait 25 cm devant, 25 cm derrière.... sans compter la marge de débattement de la porte...

En fait toute la maison est déséquilibrée: trop de SH en haut, avec des pièces démesurées comme cette immense SdB, et pas assez en bas, où tout est étriqué...
C'est une forme et un plan qui n'étaient pas du tout destinés à accueillir une chambre/SdO en bas.... c'est du bricolage.....
Avec un meilleur terrain, il y aurait moyen de faire beaucoup plus équilibré dans cette surface, et peut être même possibilité de faire un plain pied.

Bref.... TOUT est à revoir.... mais surtout, il faut trouver un cst qui se sorte les doigts du c...... pour proposer quelque chose d'étudié et d'adapté au cahier des charges, personnalisé, en un mot... pas un plan tiré du catalogue de La Redoute. Une maison de 125 m², ça n'est pas une cacahuète, ils peuvent ( doivent ) mouiller la chemise
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:
Nous avons réservé le terrain mais pas encore passé chez le notaire.😓
Le commercial Delta Promotion va être ravi. Il nous pressait de prendre le terrain mais la banque voulait étudier l'offre de prêt global..
Je regarderai de près ceux dont vous m'avez parlé.


Alors , si pas de promesse de vente signée, tout va bien....il est encore temps de changer de terrain ( pas le 18, il est trop biscornu )....mais aussi pourquoi pas regarder sur lesterrains.com, il y en a plein dans d'autres villes proches dans des lotissements, en élargissant la recherche...
exemple avec un rayon de 10 km autour de Terville, terrains en lotissement uniquement

http://www.les-terrains.com/index.php?mode_aff=liste&dep[...]ssement&distance=10

Maintenant le commercial qui presse pour vendre, c'est quand même le B.A-BA du métier... ... je n'en connais aucun, dans aucun domaine, qui conjure son client de ne pas signer trop tôt...
Et si on a l'occasion de fourguer un rossignol à un client "pas difficile", c'est encore mieux...
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Tiens, il reste un lot à vendre à Thionville
Le N°2 en coin de rue, lotissement Chemin de l'Ermitage.
391 m2 pour 80 400 €.

http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

plan du lotissement:
http://www.les-terrains.com/TERRAINS/1638/266/PH2.jpg

vue satellite ( c'est celui du coin où on voit la voiture rouge )

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Env. 10 message Pas De Calais
Tigerbill17 a écrit:Tiens, il reste un lot à vendre à Thionville
Le N°2 en coin de rue, lotissement Chemin de l'Ermitage.
391 m2 pour 80 400 €.

Bonjour,

C'est effarant les différences de prix selon les régions...

Pour nous, 931 m² à 153 000 euros env soit 165 €/m² (contre 205 dans cet exemple)... 
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
jtk a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Tiens, il reste un lot à vendre à Thionville
Le N°2 en coin de rue, lotissement Chemin de l'Ermitage.
391 m2 pour 80 400 €.

Bonjour,

C'est effarant les différences de prix selon les régions...

Pour nous, 931 m² à 153 000 euros env soit 165 €/m² (contre 205 dans cet exemple)... 


Chez moi, 185000€ pour 625m2 Et encore, j'ai du accepter de faire un compromis (terrain en copro) pour limiter le prix.

En plus, en général, sur les terrains chers, la TA est aussi plus élevée.
Mon frère a payé un terrain 2 fois moins cher que le mien (et plus grand en plus), sa TA est environ 10 fois moins élevée que la mienne

Dans les villes où les terrains sont prisés, ils en profitent de tous les côtés.
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Membre utile Env. 600 message Moselle
[quote="Tigerbill17"]
Gane a écrit:

Et quand je te conseillait de traiter directement avec l'archi De ton constructeur c'etait Pas une blague. Surtout si tu reste positionné sur ton terrain.


Gane, je suis ton récit depuis un bon moment parce que j'ai tout de suite aimé le projet, bien original....
Sans aucun jugement de valeur, ce n'est pas comparable avec celui de neloma, tout simplement parce que le recours à l'architecte n'est pas nécessaire dans son cas ( 125 m² de SH )

C’est très gentil de ta part, merci à mes parents qui ont participé en grande parti au terrain, sinon mission impossible.

Et donc, architecte du constructeur, il n'y aura pas.... ce sera le dessinateur du BE dans le meilleur des cas.....

C’est mieux que rien , et mieux que le commercial qui vendait des voitures 3 semaines avant ;) mdr.

Enfin la l’urgences C’est changer de terrain.
Et tu pourrais presque te transformer en Stéphane plazza !
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Membre utile Env. 600 message Moselle
neloma a écrit:
Gane a écrit:Ouaip 270EUR le m2... bienvenue dans le Nord mosellan, frontalier du Luxembourg, voisin qui fournit du travail de gros salaire en plus... mais qui fait exploser l'immobilier , un truc de dingue.

Je revient sur l'étude de sol, et te conseil de lire mon récit encore une fois ( pas d'etude De sol réalisé) , pour ( re ) découvrir se que j'appelle maintenant en plaisantant mon histoired'eau.
Et quand je te conseillait de traiter directement avec l'archi De ton constructeur c'etait Pas une blague. Surtout si tu reste positionné sur ton terrain.

C'est cher en effet..grâce au Lux 😓
Je l'avais lu et à ce moment j'ai pensé que c'était un terrain hors lotissement à viabiliser.
Nous allons prendre le temps de tout noter...le prochain rdv chez le constructeur va être costaud..je comprends maintenant l'expression des 2 commerciaux que nous avons vu " vous n'êtes pas difficiles..😣"
Je vais chercher aussi le récit de la personne dont tu m'as parlée.
Merci encore


Je suis en terrain hors lotissement non viabilisé. Mais pour la petite histoire je connais quelqu’un qui achète en lotissement, et sur leur terrain pareil que moi sur 3 parcelles ( 3 proprio différents) et taaaaadaaaa gros problème de fondation!
Alors que le lotisseur aussi a sorti un vous inquiétez pas l’etude de sol du lotissement suffit.
Encore une preuve que non.


C’est vraiment pas pour faire flipper, mais on est pareil, je pense pas qu’on a le budget pour avoir une maison complètement fissurer de partout en jugement avec le constructeur et compagnie, et tranquillement en faire construire une autre ailleurs.

Ne fait pas comme nous, j’me suis renseigné en cours de route, après avoir signer déjà plein de chose, au final on s’en Tire super mega bien, mais ce n’est pas le cas de tout le monde
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Gane a écrit:
Et donc, architecte du constructeur, il n'y aura pas.... ce sera le dessinateur du BE dans le meilleur des cas.....

C’est mieux que rien , et mieux que le commercial qui vendait des voitures 3 semaines avant ;) mdr.

Enfin la l’urgences C’est changer de terrain.
Et tu pourrais presque te transformer en Stéphane plazza !


Oui, c'est mieux que rien, à condition que ce soit un dessinateur qui dessine...
Là, il n'a quasiment RIEN fait: quelques retouches au plan catalogue, et je te lâche ça sur le plan du terrain au plus mauvais endroit parce que le plan catalogue est prévu avec garage à gauche !!!

Sur l'urgence de changer de terrain, on est d'accord... c'est hallucinant de demander 270€ du m² à 40 m de l'autoroute à côté d'un bâtiment industriel, orienté Nord !!

Plazza !!! Mon dieu non, pas lui !!!
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Par curiosité, je suis allé faire un petit tour dans les récits de construction, et je suis tombé là dessus

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31350.php
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Bonjour à tous,
Mille mercis pour vos avis..
Je suis certes dépitée mais au moins j'ai de quoi cogité (un peu trop d'ailleurs)Biggrin
Tiggerbill le terrain de Thionville est à Beuvange.. c'est un village Beuvange il me semble? . Je vais tout de même me renseigner.
J'ai pris 3 ans à m'adapter à Terville et encore..s'il n'y avait pas eu le Supergreen, je crois que j'aurai encore autant de mal..
Bref, revenons à la maison et terrain.
Hier j'ai eu l'idée de génie d'appeler Delta Aménagement pour connaitre les terrains qui sont encore disponibles. En effet il en reste (PI : la mairie de Terville n'en vend plus, pfff il faut tout voir avec Delta Aménagement).
En regardant les terrains encore disponibles/ou option et dans notre budget, il y a :
- le 29 de la tranche 1 mais il me semble très rectangulaire, j'appelle aux connaisseurs.. il a une meilleure orientation? On n'aura pas de vis à vis sur la terrasse?
- le 32 de la tranche 1
- le 64 de la tranche 2 vous semble bien orienté? Le passage entre 2 ne posera pas de problème?

Tiggerbill : j'avais déjà lu le récit "https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31350.php" mais bon j'avais bon espoir car la poisse n'est pas souvent générale.

Gane : Je suis le récit dont tu me parles mais malheureusement il n'y a plus de nouveaux posts.

Grâce à vous nous serons "armés" pour le prochain RDV chez le 2ème constructeur. Je me demande d'ailleurs si je ne vais pas appeler un autre.
Merci encore et désolée si j'ai oublié de citer des personnes.
J'attends vos suggestions si jamais nous n'avons pas de meilleurs terrains..
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Tigerbill17 a écrit:Tiens, il reste un lot à vendre à Thionville
Le N°2 en coin de rue, lotissement Chemin de l'Ermitage.
391 m2 pour 80 400 €.

http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

plan du lotissement:
http://www.les-terrains.com/TERRAINS/1638/266/PH2.jpg

vue satellite ( c'est celui du coin où on voit la voiture rouge )


Je viens d'appeler, c'est LOR BATISSEURS ou MAISONS EDIFICA.. le terrain n'est pas libre de constructeur...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:
Je viens d'appeler, c'est LOR BATISSEURS ou MAISONS EDIFICA.. le terrain n'est pas libre de constructeur...


Ahem, ahem......

Ils vendent en VEFA, alors, pas en CCMI....
Parce que si c'est en CCMI, c'est totalement illégal...

Tu as posé la question ???
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+1 avec Tiger

Et vu que cette pratique est totalement illégale, il existe des parades pour la contourner
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mistigri34 a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Petite recherche sur le net, en particulier sur lesterrains.com

Ce terrain fait partie du lotissement "Le domaine des peupliers", lotisseur DELTAMENAGEMENT..( groupe LINGELHELD)

et sur ce lotissement, le lot fait partie des plus mauvais = le plus près de l'autoroute, et mal orienté...
Mais surtout, on voit sur le site de LINGELHELD qu'il reste 25 lots sur les 65 composant le lotissement...  

http://www.lingenheld.fr/competences/lotissements/

lien vers le pdf avec le plan de composition du lotissement
http://www.lingenheld.fr/wp-content/uploads/2015/12/TERVILLE[...]ENTE-Tr1-Tr2.pdf?a0e0e7

et sur lesterrains.com, on a la liste des terrains encore disponibles, avec les prix.....
dont les lots 4,18,19,20 et 32, tous dans la même fourchette de prix/surface et tous mieux situés et mieux orientés .....


http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ille&departement=57

Le votre n'apparait pas dans cette liste....



ça y est, vous avez signé la promesse de vente ?????
Il est peut être encore temps de changer....

Sinon, j'ai aussi trouvé un document ( de 2015 ) qui recense l'ensemble des lotissements en Moselle
au cas où....

http://www.moselle.gouv.fr/content/download/6811/57940/file/[...]sements_%202015_DDT.pdf

Bravo Tigerbill !
C'est impressionnant de voir ce que les lotisseurs racontent comme bobards aux clients pour leur fourguer au plus vite des terrains.

Citation: Les terrains se vendent vraiment vite dans le lotissement c'est ce qui nous a poussé à le réserver vite. env 270€ le m2


Je viens d'appeler le lotisseur qui me dit que seuls les 17 et 61 sont disponibles...bien entendu c'est hors budget. Et il me somme de faire vite sinon lettre AR pour annuler la réservation...
Le clos des romains, ce n'est pas mieux d'après la mairie...
Merci pour toutes les suggestions...et si on essayait de rendre la maison moins triste? 
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neloma a écrit:
Je viens d'appeler le lotisseur qui me dit que seuls les 17 et 61 sont disponibles...bien entendu c'est hors budget. Et il me somme de faire vite sinon lettre AR pour annuler la réservation...
Le clos des romains, ce n'est pas mieux d'après la mairie...
Merci pour toutes les suggestions...et si on essayait de rendre la maison moins triste? 




Sur leur site, lien que je t'ai donné, ils disent bien:
25 lots restants....

Idem sur lestrerrains.com

C'est hautement curieux.....

C'est Mr KROMPHOLTZ que tu as eu au tel ?? ( Nom indiqué sur le site lesterrains )




Si c'était moi, je ferais télephoner par quelqu'un d'autre en disant que je suis à la recherche d'un terrain, rien que pour voir combien il en reste vraiment

Rendre la maison moins triste ??? .....c'est vraiment si urgent que ça, de faire bâtir ??
Franchement, là aussi, si c'était moi, j'attendrais d'autres opportunités...
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Alors pour répondre à la question de beuvange c'est un village annexé à Thionville, super sympa d'aileurs.
Je comprends que tu veux vraiment de la ville .... sans te faire peur ça va être compliqué de trouver.
Et terville la ou c'est Situé tu as quand même besoin de la voiture pour faire plein de chose.
Ne crois tu pas qu'il serait peut être judicieux de réfléchir à l'idee D'agrandir tes axes de recherche de terrain.

Et du coup tu veux construire avec rizzon?
Moi j'en ai entendu du bien, après se fier à un récit avec 2 photos et 1 commentaire... bof.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
neloma a écrit:
Tiggerbill : j'avais déjà lu le récit "https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31350.php" mais bon j'avais bon espoir car la poisse n'est pas souvent générale.



Grâce à vous nous serons "armés" pour le prochain RDV chez le 2ème constructeur. Je me demande d'ailleurs si je ne vais pas appeler un autre.
Merci encore et désolée si j'ai oublié de citer des personnes.
J'attends vos suggestions si jamais nous n'avons pas de meilleurs terrains..


Bonjour Neloma,

Mais c'est pas possible de lire ça, vous avez vu les photos? elles devraient vous faire fuir. La construction est déjà une loterie à la base, puisqu'on ne sait pas ce qui va vous arriver, même quand on a de bons échos d'un constructeur. Le MO étant si peu protégé... Mais quand on voit des photos comme ça, on tire un trait. C'est tellement d'argent, et une telle galère quand ça tourne comme ce chantier!
Sincèrement Neloma, essayez de trouver un autre terrain. Même si cela vous prendra du temps. Ce temps vous servira peut-être à faire des économies, pour vous permettre un projet plus à l'aise? Moi aussi j'adore la déco, mais elle ne fait pas tout. La lumière et l'environnement sont plus important pour l'atmosphère d'une maison.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Gane a écrit:

Et du coup tu veux construire avec rizzon?
Moi j'en ai entendu du bien, après se fier à un récit avec 2 photos et 1 commentaire... bof.


Heu..... 45 photos

Alors je sais bien que c'est un mécontent, et que ça n'est pas forcément représentatif.... mais, d'un autre côté, entendre du bien, ça n'est pas mieux
"Le caviar, c'est délicieux: le cousin du voisin de mon beau frère, il connait quelqu'un qui a déjà vu des gens en manger"

ce que je retiens de ce récit, plus que les malfaçons ( qui peuvent arriver chez TOUS les constructeurs, même les plus sérieux ), c'est la prise en considération des problèmes et leur résolution.... franchement, à voir ça, on ressent très nettement le mépris du client... et pourtant, ça n'a pas l'air d'être une petite maison...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:
Le clos des romains, ce n'est pas mieux d'après la mairie...


Tiens, j'avais zappé ça....
Je ne trouve pas où c'est, ce Clos des Romains....

ça se situe ou ???

Sinon...
à Florange... c'est juste à côté...
"Les résidences d'Ebange"
dans un endroit qui a l'air bien tranquille....

http://www.espaceresidence.fr/fr/nos-terrains-a-vendre/les-r[...]le-lotissement-florange

Il y a même un sujet dans FC....
ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-336518-lotissement-residences-ebange-florange.php
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Photographe Env. 200 message Moselle
Tigerbill17 a écrit:
neloma a écrit:
Je viens d'appeler, c'est LOR BATISSEURS ou MAISONS EDIFICA.. le terrain n'est pas libre de constructeur...


Ahem, ahem......

Ils vendent en VEFA, alors, pas en CCMI....
Parce que si c'est en CCMI, c'est totalement illégal...

Tu as posé la question ???


Oui j'ai posé la question. Une idée me vient...appeler directement la mairie de Thionville.
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C'est au bout de la rue Baudelaire, qui est en impasse pour le moment




Vue streetview: il faut taper 18 rue baudelaire, Florange
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:
Tigerbill17 a écrit:
neloma a écrit:
Je viens d'appeler, c'est LOR BATISSEURS ou MAISONS EDIFICA.. le terrain n'est pas libre de constructeur...


Ahem, ahem......

Ils vendent en VEFA, alors, pas en CCMI....
Parce que si c'est en CCMI, c'est totalement illégal...

Tu as posé la question ???


Oui j'ai posé la question. Une idée me vient...appeler directement la mairie de Thionville.


et ils ont répondu quoi ?
VEFA ou CCMI ?
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Tigerbill17 a écrit:
neloma a écrit:
Je viens d'appeler le lotisseur qui me dit que seuls les 17 et 61 sont disponibles...bien entendu c'est hors budget. Et il me somme de faire vite sinon lettre AR pour annuler la réservation...
Le clos des romains, ce n'est pas mieux d'après la mairie...
Merci pour toutes les suggestions...et si on essayait de rendre la maison moins triste? 




Sur leur site, lien que je t'ai donné, ils disent bien:
25 lots restants....

Idem sur lestrerrains.com

C'est hautement curieux.....

C'est Mr KROMPHOLTZ que tu as eu au tel ?? ( Nom indiqué sur le site lesterrains )




Si c'était moi, je ferais télephoner par quelqu'un d'autre en disant que je suis à la recherche d'un terrain, rien que pour voir combien il en reste vraiment

Rendre la maison moins triste ??? .....c'est vraiment si urgent que ça, de faire bâtir ??
Franchement, là aussi, si c'était moi, j'attendrais d'autres opportunités...


Oui c'est bien lui.
Je ferai appeler par une autre personne. J'y ai pensé aussi.
J'avoue que la location me saoule un peu.
Au départ, on cherchait une maison à renover à notre goût mais après réflexion la construction semblait moins risquer que la rénovation..

Yutz aussi est pas mal mais maizieres les metz on s'éloigne dejà et ce sera pénible les trajets au quotidien..
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
neloma a écrit:

Yutz aussi est pas mal mais maizieres les metz on s'éloigne dejà et ce sera pénible les trajets au quotidien..


Question indiscrète..... c'est où, la destination des trajets quotidiens....
Parce que l'éloignement, ça ne veut rien dire... ce qui compte, c'est le temps de trajet....

et alors Florange ??

PS... Maizières les Metz, c'est près du golf... ça me va
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J'avais pas vu les 45 photos... désolée Crying

Pour Florange c'est bien aussi, mais tout dépend où dans Florange.... projet de doubler l'a31 avec le trajet qui devrait couper Florange en 2.... ( projet qui ressort des cartons régulièrement depuis pas mal d'année)
On en revient tjs à cette autoroute de malheur et au Luxembourg.
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Tigerbill17 a écrit:C'est au bout de la rue Baudelaire, qui est en impasse pour le moment




Vue streetview: il faut taper 18 rue baudelaire, Florange


Bien vu Tigerbill!
D'après les informations que j'ai eu, je fais une meilleure affaire côté où nous avons actuellement réservé le terrain.
J'ai essayé de passer par un autre commercial de Delta que nous avons rencontré pour un autre projet qui n'a pas abouti car trop petit pour nous.
On verra bien s'il réussit à convaincre son responsable..🙄
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Gane a écrit: tout dépend où dans Florange.... projet de doubler l'a31 avec le trajet qui devrait couper Florange en 2.... ( projet qui ressort des cartons régulièrement depuis pas mal d'année)


Aucune chance....
https://fr.wikipedia.org/wiki/Autoroute_A32_(France)
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Tigerbill17 a écrit:
neloma a écrit:

Yutz aussi est pas mal mais maizieres les metz on s'éloigne dejà et ce sera pénible les trajets au quotidien..


Question indiscrète..... c'est où, la destination des trajets quotidiens....
Parce que l'éloignement, ça ne veut rien dire... ce qui compte, c'est le temps de trajet....

et alors Florange ??

PS... Maizières les Metz, c'est près du golf... ça me va


Pour aller travailler au Luxembourg les temps de trajet peuvent être très très longs..je me demande toujours pourquoi on pense qu'ici tout est à proximité..😟.
L'air est déjà moins pollué par rapport à certaines villes de la région parisienne..
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