Indécise quand au choix du constructeur

Bonsoir,
Oui, au vu des photos je ne serai pas aussi enclin à lui donner des bons points.

Vide sanitaire deux rangs impraticable (j'espère qu'il n'y aura jamais de fuite), pas de vide sur le refend donc ventilation moins performante.

Pas d'arase étanche

Les évacuations posées sur parpaings et non fixées au plancher : risque de tassement du sol, perte des appuis, PVC qui "banane", PVC qui casse ou se déboite, odeur méphitique d'origine inconnue qui se propage au bout de 6 mois dans la maison, plombier qui refuse d’intervenir dans un vide sanitaire de 40cm de hauteur remplis de merde.

Parpaing d'angle posé à chant pour faire office d'aération de VS en dépits de sa fragilité (résistance homologué pour une pose classique)

Siphon et évacuations des eaux usées "en lévitation" et non posés sur lit de sable, attention à la casse PVC quand le remblais va se tasser

Raccordements de canalisation qui me semblent un peu "secs", un raccord correctement collé présente un bourrelet de colle qui brille par son absence sur les photos, ça ressemble très fort à un montage à sec terminé à 16h et puis osef c'est vendredi on verra plus tard pour la colle.

La semelle du soutènement placée en aval du mur... j'espère qu'une étude a bien été faite car c’est encore plus "casse gueule" qu'une semelle coté amont elle même mal réalisée dans 3/4 des cas..

Pas de bandes plastiques sous les rails bas du placo pour éviter l'humidité dans les plaques.

Les plaquistes qui ferment tout avant que le plombier et l’électricien ne passent

La baignoire posée sur plot de MAP avant la chape! Même chose pour la douche avec mention spéciale à la bonde inaccessible (j’espère que pas de fuite bis)

La gaine VMC en 3 morceaux jointés ni vu ni connu au scotch orange

Boire de la despérados quel sacrilège

Mais bon, y parait que je suis un peu obtus sur des projet de vie qu'on paye chaque mois pendant 20 à 25 ans

Donc voici deux bons points quand même pour essayer d'équilibrer :
L'enduit réalisé avant l'isolation
Continuité du pare vapeur isolant plafond assurée par un scotch.... mais pas fait au mur.

EDIT : Ortho

Alors là Franchou tu viens de m'achever!

Orchidee2503 a écrit:

Alors là Franchou tu viens de m'achever!

Oups !

Effectivement j'avais surtout gardé en tête la prise en charge du mur de soutenement... Et pour une fois qu'un CST respectait la loi, ça m'avait marqué

Pour la partie technique, j'avoue ne pas avoir vu tout ce que tu cites

Pour l'arase, de mémoire elle était faite sur la dalle... Et même si je sais que ce n'est pas conforme au DTU, j'ai abandonné l'espoir de voir un jour un CST respecter le DTU sur ce point... du coup je me dis qu'il vaut mieux une arase sur la dalle que pas d'arase du tout (dans le cas de planelle).

Pour le mur de soutenement ça ne m'avait pas choqué parce que je suis dans la même situation, et mon BE n'avait aucune inquietude, au contraire, quand je lui avais fait part de mon inquiétude sur ce point (imposé par le fait d'être en limite), il m'avait dit que c'était mieux que l'inverse. Donc ça doit dépend de la situation.

Pour les autres points je m'en veux de ne pas avoir fait plus attention. Pour certains points je le savais pourtant. En particulier, pour le Placo, vu la bande d'artistes qui est intervenue, j'aurai du mieux regarder les photos

Bonjour Nanette35, moi c'est Sylvie, je fais aussi actuellement construire seule , mon récit:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31592.php
Je suis tres satisfaite de mon constructeur Maisons Phénix , je me sens épaulée et en confiance..

syl86 a écrit:

Bonjour Nanette35, moi c'est Sylvie, je fais aussi actuellement construire seule , mon récit:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31592.php
Je suis tres satisfaite de mon constructeur Maisons Phénix , je me sens épaulée et en confiance..

Bonjour Sylvie,
Maison Phénix a fait une étude de sol ?
Sur ton récit, je ne vois pas d'arase étanche, il n'en fallait pas ?
Et ils font l'intérieur, isolation et placo avant l'enduit extérieur ?

mistigri34 a écrit:

syl86 a écrit:

Bonjour Nanette35, moi c'est Sylvie, je fais aussi actuellement construire seule , mon récit:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31592.php
Je suis tres satisfaite de mon constructeur Maisons Phénix , je me sens épaulée et en confiance..

Bonjour Sylvie,
Maison Phénix a fait une étude de sol ?
Sur ton récit, je ne vois pas d'arase étanche, il n'en fallait pas ?
Et ils font l'intérieur, isolation et placo avant l'enduit extérieur ?

Ça sent le récit de CST à plein nez... Tout est à l'eau de rose...

+1

Jolie pub gratuite

Même si ça me donne même pas envie. 106k€ pour 85m2 c'est pas donné pour du low cost.

Le seul avantage pour moi c'était de découvrir une construction en préfa. J'en n'avais jamais vu avant.

4 mois de construction et déjà à l'étape carrelage! C'est pas trop beau pour être vrai ça?

fouga a écrit:

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Même si ça me donne même pas envie. 106k€ pour 85m2 c'est pas donné pour du low cost.

Le seul avantage pour moi c'était de découvrir une construction en préfa. J'en n'avais jamais vu avant.

Une maison phenix se construit pas loin de la notre.
Au debut j'étais attiré par leur prix et leur procédé, mais apres l'avoir vu se monter...... bien content de ne pas les avoir pris.
Ca fait chère pour du clapier a lapin (le préfabriqué en panneau de beton me fera toujours penser a ca).
Ils ont déjà presque fini alors qu'elle a débuté debut juin.

Le PTZ 2018 est au contraire maintenu dans les zones B2 et C (zones détendues) pendant 2 années supplémentaires. Cependant la quotité de l'opération finançable, c'est à dire le pourcentage du montant de l'opération entrant dans le montant de PTZ auquel vous avez droit est réduit de 40% comme actuellement à 20% dès le 1er janvier 2018.

La page service-public du PTZ explicite le montant maximal de l'opération et le montant maximal de PTZ qu'il est possible d'obtenir pour 2017. Pour connaitre le montant de PTZ 2018, il convient de le diviser par 2 (quotité de 40% en 2017 devenant de 20% en 2018 et 2019) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 

Nanette35 a écrit:

Pour le terrain , ce n'est pas le constructeur qui me le propose , c'est moi qui l'ai trouvé en m'adressant à lac  mairie , j'ai juste fait une pré - option dessus , je me rends bien compte que ç'est très court et c'est bien ça qui m'embête le plus , j'aurai souhaité avoir plus de temps pour mûrir mon projet , mais je n'ai pas le choix , en 2018 le PTZ sera supprimé vraisemblablement dans la zone C dont je fais partie , pour les constructions , et sans ce pret , mon projet est compromis , donc j'essais de voir deja quels sont les constructeurs sérieux ou pas dans ce département et ne pas perdre de temps avec les planches pourries pour me concentrer avec des entreprises sérieuses et avoir plus temps avec un constructeur qui en vaille la peine

Spectrum71 a écrit:

Le PTZ 2018 est au contraire maintenu dans les zones B2 et C (zones détendues) pendant 2 années supplémentaires. Cependant la quotité de l'opération finançable, c'est à dire le pourcentage du montant de l'opération entrant dans le montant de PTZ auquel vous avez droit est réduit de 40% comme actuellement à 20% dès le 1er janvier 2018.

La page service-public du PTZ explicite le montant maximal de l'opération et le montant maximal de PTZ qu'il est possible d'obtenir pour 2017. Pour connaitre le montant de PTZ 2018, il convient de le diviser par 2 (quotité de 40% en 2017 devenant de 20% en 2018 et 2019) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871 

Nanette35 a écrit:

Pour le terrain , ce n'est pas le constructeur qui me le propose , c'est moi qui l'ai trouvé en m'adressant à lac  mairie , j'ai juste fait une pré - option dessus , je me rends bien compte que ç'est très court et c'est bien ça qui m'embête le plus , j'aurai souhaité avoir plus de temps pour mûrir mon projet , mais je n'ai pas le choix , en 2018 le PTZ sera supprimé vraisemblablement dans la zone C dont je fais partie , pour les constructions , et sans ce pret , mon projet est compromis , donc j'essais de voir deja quels sont les constructeurs sérieux ou pas dans ce département et ne pas perdre de temps avec les planches pourries pour me concentrer avec des entreprises sérieuses et avoir plus temps avec un constructeur qui en vaille la peine

Attention ce n'est pas encore officiel... Il se pourrait que le montant soit divisé par deux mais rien n'a encore été acté.

• Pour les zone B2 et C, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.

Bonjour,

C'est vrai c'est très difficile de choisir un constructeur surtout quand on est seul. Moi je ne suis pas seule mais nous sommes commerçants à notre compte et cela a aussi été la  galère. Je suis en train de faire construire dans le 22 et mon constructeur est COOPALIS. J'en suis vraiment très satisfaite pour l'instant et l'avantage avec ce constructeur est que si tu bénéficies d'un prêt à taux zéro tu ne paies que 5% à la signature du CCMI et 95% à la remise des clés. C'est vraiment une assurance pour toi car tu ne débloques pas  ton prêt et tu n'as pas de frais en taux d'intérêt durant la construction uniquement l'assurance. C'est une société très sérieuse et tu as accès au chantier quand tu le souhaites. Par contre je ne sais pas s'ils font des constructions dans le 35. Et oui je pense qu'un maître d'oeuvre sera trop cher et surtout il te faut la DO de toute façon c'est obligatoire et cela te protège. Si tu le souhaite je peux te donner le nom du commercial qui s'en occupe il est très à l'écoute. Et tu peux suivre ma construction sur le forum.
En espérant t'avoir aidée.
Cordialement
corinne 

Eh bien je vous remercie de l'accueil c'est tres sympa !! je suis une aide soignante de 47 ans qui galere a fond et qui a les couilles de faire construire seule , et c'est pas evident , donc de voir vos tres gentils commentaires a mon sujet ça ne fait pas plaisir DU TOUT ! si je fais construire avec maisons phénix c'est parce que c'est les seuls a m'avoir donné ma chance , et bande de jaloux oui ils ont commencé a creuser en juin et oui dans un mois j'aurai les clés de ma jolie maison phénix en préfabriqué mais elle sera RT 2012 comme les votres et j y eleverai seule mes 2 enfants , et oui je suis en confiance avec ce constructeur que je connais deja , je vous propose de les appeler il y a le n° dans le recit au debut et vous leur demanderez si je suis un fake ou non..gardez vos parpaings j en veux pas de vos commentaires a la con, j etais contente devant les photos des autres et fiere de ma jolie petite maison phénix en panneau de béton je voulais juste partager avec des gens sympas ben ceux qui critiquent allez vous faire voir ..je taffe tout mon week end et en rentrant du boulot je trouve ça a lire sur ce forum je ne vous dis pas merci .. je continuerai a mettre des photos de ma maison que ça vous plaise ou non car ma famille est loin et comme ça ils voient l'avancement des travaux et je ne repondrai plus a aucun commentaire négatif..vous n avez qu allez voir sur l'AAMOI le classement de Phénix , et chercher sur google les blogs des gens qui ont construit avec phénix et apres on en recause ...enfin plutot non j'ai pas envie de me justifier finalement ..oui l etude de sol et blabla .. phénix c'est pour les petites gens , ben ça tombe bien c'est ce que je suis ... et je vous emmm--- !!