Indécise quand au choix du constructeur

C'est quel constructeur anne si c'est ps indiscret? En mp si tu veux
Moi je trouve le ccmi plus rassurant et plus cadrant , surtout qd on se lançe seule ms c'est un choix

Moi j'ai fait construire sans CCMI, mais c'est clairement parce qu'aucun CCMIste ne pouvait me proposer ce que je voulais. J'aurais nettement préféré avoir un CCMI si cela avait été possible.

Bonjour, pour répondre a votre question cela dépend des banques nous avons déposé le dossier auprès de la banque sans avoir eu besoin de déposer le permis de construire. Mais a ce qu il paraît notre constructeur nous as dit que certaines banque attendez d avoir le récépissé du PC pour étudier le dossier. Nous avons pas la demande de PC et nous avons tout de même eu une réponse favorable de notre banque.

Nga44 a écrit:

Bonjour,
Nous aussi nous nous depechons pour boucler un dossier avant 2018. Les plans sont en cours, on voit 2 constructeurs la semaine prochaine pour comparer.
Par contre au niveau du dossier de banques, les constructeurs nous disent qu'il faut le récépissé du Permis de construire, alors que la banque nous dit qu'il n'y en a pas besoin Et que le dossier doit etre déposé la 1ere semaine de décembre.
Faut il ce récépissé de pc?
Merci

Je suis d'accord , Un CCMI me rassure plus et le constructeur est MTB , il est implanté sur Vitré et possède une bonne réputation je pense

Je ne connais pas MTB mais en general si tu as des échos positifs c'est bon signe, le bouche à oreille est rassurant

Bonjour

Nanette35 a écrit:

... le 1er est un constructeur donc fait un contrat CCMI avec une dommage ouvrage ,
et l'autre est un maître d'oeuvre , sérieux et compétent mais il ne propose pas de dommage ouvrage, le souci est que tout le monde (y compris mon banquier ) me dit qu'il est impératif d'avoir une DO...

la DO est obligatoire (sujet largement débattu ici et là) , c'est au client -vous- de la prendre.
le cst la propose pour vous éviter d'avoir à faire les démarches... sauf que, c'est son assureur et qu'en cas de pb, cet assureur - le vôtre pour la DO, le sien pour tout le reste- devra engager les procédures pour vous "défendre" contre les malfaçons... faites par son gros client habituel ...
trouvez l'erreur

Merci Oorchidée oui Elisa , je me suis faite la même réflexion aussi , et puis je pense que le cout que represente cette assurance , est répercuté dans le prix de la construction , je me pose la question s 'il n'est pas plus judicieux de prendre soi même son assurance

Nanette35 a écrit:

Merci spectrum , oui je veux bien
sinon j'hésite encore entre 2 constructeurs ,  je connais des gens qui ont fait construire avec eux , ils sont serieux et rapides tous les 2 , sauf que le 1er est un constructeur donc fait un contrat CCMI avec une dommage ouvrage , et l'autre est un maître d'oeuvre , sérieux et compétent mais il ne propose pas de dommage ouvrage, le souci est que tout le monde (y compris mon banquier ) me dit qu'il est impératif d'avoir une DO (en cas de revente mais surtout en cas de gros souci sur la maison ) le prix avec les constructeurs étant plus fermes aussi , moins de risque de voir exploser les bugdets , le constructeur prenant les "surprises" à sa charge contrairement au maître d'oeuvre
qu'en est  il exactement d'après vous , il y a  t il parmi vous des gens qui ont signé avec un contrat de maîtrise d'oeuvre sans DO  ? avez vous contracté une assurance DO a coté ?

Je viens de t'envoyer un MP ;)

Par contre, concernant la DO, je n'hésiterai pas une seconde à la prendre pour 2 raisons principales :
- si tu dois revendre ton bien d'ici 10 ans (changement de travail...) tu auras toutes les peines du monde à le faire sans DO car ça inquiéterait les clients potentiels,
- beaucoup de banques demandent la DO sous peine d'augmenter de façon significative ton taux de prêt, donc tes intérêt... du coup ça ne vaut souvent pas le coup du tout de se passer de la DO qui représente en moyenne 2500 à 3500€ pour un bien de 120 m2 (certains constructeurs sont en dessous de ce chiffre mais augmentent leur marge sur les autres prestations du CCMI).

Ah oui ? on m' a parlé d'un coût de 3500 euros pour une DO

Ca n'est pas étonnant. Quel est la surface envisagée pour ton futur nid ?

Hello Nanette

bon courage, nous sommes aussi dans l'optique de signer avec le PTZ 2017 car après nous serons au delà du plafond de ressource.
Clairement il y a possibilité de le faire, mais il faut être investi encore plus que n'importe qui et multiplié le temps passé à se renseigner à rencontrer des constructeurs et visiter des terrains !

Après il y a un facteur chance, tu as trouvé le terrain c'est le plus compliqué. Nous avons eu la chance de trouver notre terrain suite à un désistement avec un PC qui a déjà été accepté.

Contrairement à ce que beaucoup ont pu dire on peut en effet déposer notre dossier complet à la banque jusqu'au 15 décembre, mais cela reste risqué avec les fêtes et donc le vacances, mieux vaut viser fin novembre. Le choix du constructeur est aussi très important. Nous avons fait le choix de faire des concessions sur ce que nous souhaitions afin de pouvoir s'offrir un constructeur connu et reconnu afin de limiter les risques.

Tu as l'air d'avoir déjà bien avancé sur ton projet, pour le choix du constructeur il faut prendre en compte vraiment beaucoup de choses, mais le mieux étant quand même le bouche à oreille. Après ce n'est qu'un avis, mais ne cherche pas forcément à tirer les prix vers le bas, tente peut-être plutôt d'avoir des produits de meilleure qualité ou alors essaie de voir pour faire des choses par toi même si tu t'en sens capable ou que tu peux être aidée par la famille ou les amis.

Bon courage dans cette aventure !

Soyons encré dans le réel, aucune banque ne vous fera une proposition de financement avec PTZ si vous présentez votre projet après la mi-novembre. Les banques ont d'ailleurs une mise à jour de leur logiciel avec les nouvelles conditions de PTZ en début décembre pour valider les nouveaux financements début janvier après le délai de retractation de 11 jours du client.

Bonjour,
Je comprends que l'on peut avoir des craintes à se lancer en construction sans le PTZ quand on a réfléchi à son projet en y ayant intégré le PTZ avec les conditions de 2017 mais l'enjeu est tellement important ( vos 20 ou 25 prochaines années ) qu'il vaut mieux repousser et revoir le projet à tête reposée que se précipiter .Des pistes intéressantes ont été données par des gens avertis, sans intérêts personnels que vouloir conseiller au mieux ( revoir le montage financier , revoir les choix de constructions , etc ..) .

Se dépêcher vous mets en position de faiblesse vis à vis de vos interlocuteurs et ne vous permettra pas d'obtenir le meilleur , quelque soit le budget et encore moins si vous ne connaissez pas trop le sujet .Je ne veux dissuader personne mais pour ce genre de projet le temps est difficilement compressible et il faut penser à tellement de choses ...
Je vous souhaite le meilleur pour la suite .

Oui sauf que moi , j'ai deja étudié la question d'un financement sans le PTZ et ça ne passe pas donc ce sera la PTZ ou rien