Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville de 100 m2

La taxe archeo est comprise dans la taxe d'aménagement ou à part ? Sinon, on a aussi dû payer pour 2500 euros à la mairie pour la création d'un bateau devant notre portail ...

orelipops a écrit:

La taxe archeo est comprise dans la taxe d'aménagement ou à part ? Sinon, on a aussi dû payer pour 2500 euros à la mairie pour la création d'un bateau devant notre portail ...

Il y a eu aussi le bornage ... 

La taxe archéologie est dans la taxe d'aménagement.

Je commence à m'y perdre avec les commentaires qui reprennent les anciens postes.

Quand vous aurez un peu avancé, remettez nous l'ensemble des estimations pour qu'on en rediscute.

A titre d'info, dans le Haut-Rhin, j'ai un devis pour un hors d'eau / hors d'air + raccordements aux coffrets en propriété + VRD + drainage ( le tout en CCMI ).
Maison de 120 m² utile en R+1 + combles perdus + sous-sol de 60 m².
Tarif 100 000EUR TTC.

Il reste toute l'isolation à faire + tous les travaux intérieurs + taxes + travaux extérieurs, ...
Zone de sismicité 3 comme dans toute l'Alsace il me semble.

Par contre, le lot placo + isolation + plafond + menuiseries intérieures nous était proposé à environ 25 000 EUR par le CST. C'est pourquoi je trouve votre poste très faible.

Bonjour,
Voir ici pour la zone sismique : http://www.cartesfrance.fr/geographie/cartes-geologiques/car[...]te-zones-sismiques.html

Bonjour

Comme tout le monde je penses que beaucoup de postes sont sous évalués. Le mieux pour avoir une idée exacte et de faire des devis par les entrepreneurs pour les parties sous traitées et des devis dans les magasins de matériaux pour ce que vous faites vous même.en fonction des matériaux utilisés les prix peuvent doublés

Chauffage plutot 5000EUR
Peinture au moins 1000EUR

Raccordement et compteurs : 11000EUR
Etude de sol : 1300EUR
1000EUR de parpaing par supplémentaire

Acces chantier : 5000EUR

Frais de garantie : 2000EUR
Courtier : 1500EUR
Frais intercalaires : 7000EUR

Frais divers de terrain : 1500EUR (provision dégât par exemple)

Et pour le crédit faire une simulation à 3.50% (plus proche de la réalité) pas à 1.75% (taux sans aucun frais). Ce qui change beaucoup les mensualités.

Bonjour,

Et prévoir un poste important pour l'outillage, surtout si beaucoup de poste fait en "auto construction". Vous pouvez soit passer par de la loc, soit de l'achat d'occasion avec l'idée de le revendre après pour pas trop plomber le budget. L'outillage est souvent mis de coté mais ça monte très vite, et avec de bon outils ont gagne du temps dans les travaux...

+1 pour l'outillage
Et aussi prévoir un bas de laine car hors CCMI tout ce qui dépasse est pour sa pomme

mariePIAN a écrit:

Frais de garantie : 2000EUR
Courtier : 1500EUR
Frais intercalaires : 7000EUR

Là on peut facilement faire des économies.

Courtier pas indispensable. Tout dépend de son dossier. Pour ma part j'ai juste tenter un courtier en ligne... Mais le taux proposé par ma banque était tellement plus intéressant (1,31 contre 1,7 de mémoire) que je suis restée en direct avec ma banque finalement.

Pour les frais intercalaires il faut faire le calcul. Pour ma part il était plus intéressant d'utiliser mes économies pour rembourser directement le prêt que de payer des frais intercalaires qui sont d'après moi de l'argent perdu au final.

Bonjour,


Je laisse quelques infos par rapport au budget que nous prévoyons pour notre maison (un peu plus grande que la votre mais avec un ratio, peut vous donner quelques indications..) R+1, 136m².


[i]Plomberie et sanitaires : 1500 €    Une baignoire, un évier, un lavabo, robinetterie, meubles salle de bain,  tuyaux PER 2 €/ml..., nourrices, raccords, robinets, un peu de PVC > 1 ou 2 WC à ajouter, lave mains?

Sols (100 m² x 20 €) : 2000 €  [color=#3399ff]dépends de ce que vous souhaitez [color=#ff33cc]il ne faut pas oublier les chutes (ajouter 10%) et les plinthes[/color][/color] > Après un métré précis avec les surfaces de nos plans, un revêtement de sol (carrelage ou PVC) à 25€/m²,  des plinthes à 8€/ml, un aléa de 10% (perte) sur le revêtement et les plinthes, et les accessoires divers (colle, feutrine sous PVC, etc...), j'en arrive à un montant de 5500€ pour les 136m²
 
Peinture : 300 €  [color=#3399ff]sous évalué [color=#ff33cc]je ne suis même pas sûre qu'en prenant du premier prix GSB ça passe. c'est clairement sous-évalué.[/color][/color] 300 m² à peindre en 2 couches = 600 m²   6 bidons de 12 litres de grande marque 6 x 65 €. OK plutôt 400 ou 500 € si je rajoute un ou 2 bidons.. > Même raisonnement que pour les revêtements de sol, sous couche (1 passe) 10€/L; plafond (2 passes) 11€/L; murs (2 passes) 25€/L; aléa de 10%; accessoires (rouleaux, bâches, etc..) > total 4200€[/i]


[i]Bien sur, cela permet juste d'avoir une idée.. [/i]

Bonsoir

Citation:

Après un métré précis avec les surfaces de nos plans,

on peut voir ?

Bonjour,

Merci pour les derniers commentaires.

Virginie : Pour les sols, je compte mettre du stratifié à 12 EUR/m² dans les chambres + plinthes et barres de seuil. Sous-couche : 0,50 EUR/m². J'en ai pour 17 à 18 euros par mètre carré normalement.
Pour la cuisine, du carrelage. Je dois pouvoir m'en tirer pour 20 EUR / m² tout compris avec la colle, les joints.
Pour le séjour et le coin salon, du PVC à 10 ou 15 EUR/m² (pour ne pas avoir trop froid aux pieds).
Salle de bain : sol en PVC pas cher.
Je trouve mon budget de 2000 EUR suffisant.
Après, dans mon budget, pour le second oeuvre je ne vais pas avoir de vrais surprises. C'est plus pour le gros oeuvre que j'ai besoin de préciser mon budget. Je passerai par des devis...

En revanche pour vos 4200 EUR sur le poste peinture, je ne vous comprends pas
Imaginez un peu que ça représente une cinquantaine de gros bidons de 10 ou 12 litres. A titre de comparaison, il y a 2 ans, j'ai repeint mon appart de 56 m² du sol au plafond dans toutes les pièces en 2 couches avec 2 ou 3 bidons de 12 litres... (200 EUR peut-être + 30 EUR d'outillage)

Bonne soirée.

Bonsoir,

Si vous ne prenez pas de la peinture de qualité il vous faudra bien plus qu'une couche d'impression + 2 couches de finitions sur du placo.

Nous avons fait la peinture de notre construction il y a même pas 6 mois. 90m2, avec ponçage à la main, couche impression et 2 couches, nous en avons eu pour environ 900 euros pour un resultat pas trop mal.