Budget prévisionnel - construction d'une maison de ville de 100 m2

Merci Alek d'avoir pris du temps de répondre avec ton expérience.
Quelques éléments sont intéressants je trouve : réhausser le mur de quelques rangées de parpaings en plus pour gagner en surface habitable à l'étage... Je suis à la recherche d'une maison rationnelle aussi. Vu les prix des terrains aujourd'hui, on n'a pas trop le choix (sauf si le compte en banque est bien rempli).
J'ai aussi dans un coin de ma tête l'idée d'une toiture en mansarde pour gagner en surface habitable. Je ne vois quasiment pas de constructions neuves comme ça mais ça dois être pas mal...

Pour l'électricité, avec 1500 EUR je n'ai pas prévu de chauffe eau thermodynamique, juste un chauffe-eau à 400 EUR. A voir avec l'étude de consommation énergétique. Peut-être que je vais bidouiller quelque chose en commençant par un petit chauffe-eau (On prend surtout des douches chez moi) et me passer du machin thermodynamique qui est hors de prix (et qui peut tomber en panne facilement d'après ce que j'ai pu lire sur le forum...) !!

Pour le chauffage, je préfère le "confort électrique" (enfin, plutôt ma femme qui veut en même temps la clim)... Dans la philosophie actuelle (RT 2020 je crois), l'idée sera d'inciter à mettre des panneaux photovoltaïques. Donc je mise sur l'électrique avec la pompe à chaleur (et des radiateurs en haut peut-être). Et si je ne grignote pas trop mon poste imprévu, je me ferai un petit garage ou un abri de jardin avec des panneaux solaires
Sinon, je trouve l'idée du poêle sympa et chaleureux.

Pour l'étude de sol en tout cas, je vais la faire avant d'acheter le terrain. Je négocierai avec le vendeur le prix de l'étude je pense car ce n'est pas de l'argent de prévu. Et l'assurance DO me semble particulièrement pertinente surtout pour un si gros investissement !! (merci fouga pour ton commentaire

Aucun interet de construire 100% en fond propre c'est une anerie. Avec 100% du capital en banque, vu les taux actuels il est plus intéressant d'emprunter 100% et placer son argent.

Je poste pour donner des pistes de reflection, avec du concret pour les personnes s'interrogeant. Qd je suis arrivé ici, le seul conseil que tu m'as donné ELISA c'est de faire de l'ITE.. genre l'ite y'a que ca bla bla bla.. Pas un tarif rien du tout, apres en faisant mes recherches par moi meme,en comparant, en suivant ton conseil n°1 . je me suis vite rendu compte que c'etait une solution interessante, qu'elle avait ses avantages, mais egalement des points plus embetant dans certains cas et qu'il est possible d'avoir d'autre solution performante R>6 en ITI en sortant de la GR32. La seule chose que tu as été capable de me dire c'est : "c'est pas vrai je suis au courant de toutes les invations blabla bla.." Meme en t'ayant expliqué le systeme je suis sur que tu n'y crois toujours pas.

T'es butée, t'es butée qu'est ce que tu veux que je te dise. sur forum construire je n'ai pour ainsi dire jamais eu un conseil interessant. c'est toujours les memes qui poste. Un membre comme pipine51 qui a des reflections et une approche souvent tres interessante sur de nombreux sujet ce fait souvent defoncé par des ayatola du genre "dans une piece d'eau on met du placo hydro, et des bandes blanches..." LOL

Je le redis 15kEUR pour les menuiseries ext c'est trouvable mais tu ne trouveras pas ce prix la partout et surtout si tu veux une pose de qualité. Car trouver un ancien boucher qui te pose des fenetres a la mousse PU pour 15kEUR t'en trouve plein LBC..

Jsuis desolé mais pour 3 pages de posts il n'a pas appris grand chose l'auteur faisant avancer son schmilblick

Pour info pour respecter la Rt2012 il te faudra au moins une energie renouvelable... Solaire, bois, Eeolien, pac.. si tu mets une PAC une solution et de la prendre avec production d'eau chaude. Attention avec un chauffe eau elec sans pompe a chaleur, c'est plutot compliqué d'avoir une etude thermique validé.

je fais rarement attention aux pseudos quand je réponds so... j'ai recherché :

j'aime particulièrement  :

alek_empire a écrit:

... sur forum construire je n'ai pour ainsi dire jamais eu un conseil interessant..

à CHACUNE de tes demandes tu as eu des réponses FIABLES et des conseils (que tu les juges inintéressants est un autre débat)
on ne sait pas si tu les as lu puisque tu n'as même JAMAIS remercié ceux qui ont pris temps de répondre !

et donc, c'est parce que les réponses ne te conviennent pas que ... tu te venges en écrivant tout et n'imp pour les suivants ?

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alek_empire a écrit:

...Aucun interet de construire 100% en fond propre c'est une anerie. Avec 100% du capital en banque, vu les taux actuels il est plus intéressant d'emprunter 100% et placer son argent.

chacun son point de vue : je préfère "dépenser" 5% dans les assurances études et cie, ne garder-placer QUE 95%
au lieu de placer 100% en disant "faut qu'j'les garde, on sait jamais"


et je n'apprécie pas les calomnies so :

alek_empire a écrit:

...Qd je suis arrivé ici, le seul conseil que tu m'as donné ELISA c'est de faire de l'ITE.. genre l'ite y'a que ca bla bla bla..

à moins que tu postes sous de multi pseudos ?
sinon ton 1er post  "ITE ou ITI"  est ici ?  https://www.forumconstruire.com/construire/topic-317401-ite-[...]ion-conseil.php#4565861
j'ai répondu à tes questions et je ne vois aucun "y'a-ke-ça blablabla" dans mes réponses.

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alek_empire a écrit:

...et qu'il est possible d'avoir d'autre solution performante R>6 en ITI en sortant de la GR32. La seule chose que tu as été capable de me dire c'est : "c'est pas vrai je suis au courant de toutes les invations blabla bla.."

Tu peux utiliser la fonction recherche : si tu trouves 1 seul message où j'écris "je sais tout blablabla" je reviendrai m'excuser... quoi que... dépend du sujet

pour le moment on parle des réponses à TES questions, c'est ici ? https://www.forumconstruire.com/construire/topic-333956-mur-[...]tion-knauff.php#4830304

***** a écrit:

Bonsoir

alek_empire a écrit:

Avez vous deja vu cette solution? Je viens de regarder sur le site de knauff et je ne vois rien qui decrit cette cette solution

non, jamais vu et pourtant je vous assure que je cherche souvent les innovations  ;
pour le site Knauff , m'étonne pas...
le plaquiste attend peut-être pour faire breveter sa méthode .


je ne vois aucun intérêt à cette solution

"TA solution" : j'étais la 3ème à répondre que je ne connaissais pas,

Citation:

Meme en t'ayant expliqué le systeme je suis sur que tu n'y crois toujours pas.

'pas que je n'y crois pas, c'est que ... j'avais répondu en amont "je ne vois aucun intérêt" , que veux tu que te dise de "+" ?

là aussi tu peux rechercher, car ça par contre je l'écris régulièrement :
- mon avis ne vaut qu'1 , ni plus ni moins , chacun est libre de ses choix et heureusement ...

sur ton 1er message, j'avais répondu :
.

***** a écrit:

Si le maçon maitrise , les renseignements et réponses seront certainement plus faciles en direct avec lui.

bonne continuation.

donc pour résumer :
tu as des supers pros qui proposent des solutions ... innovantes ...
tu as tellement confiance que tu viens demander des avis sur un forum ...
et tu n'apprécies pas le manque d'applaudissements ? ah bin désolée mais sur les techniques du bâtiment, on en voit régulièrement qui réinventent la poudre... c'est bien... y en faut...

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alek_empire a écrit:

Jsuis desolé mais pour 3 pages de posts il n'a pas appris grand chose l'auteur faisant avancer son schmilblick

vraiment sympa pour les intervenants mais je ne suis pas de ton avis pour une raison toute simple :
à la lecture des réponses, l'auteur du post a décidé de modifier son projet

Pour ce qui est de donner des prix, ils n'ont d'intérêt que pour les voisins... s'ils font les courses au même endroit, le même jour, avec la même carte fidélité ;
je prends toujours garde de bien donner des fourchettes -et pas des prix fixes- avec un bémol du type "selon la région et/ou les contraintes du chantier" ... autrement dit : ça ne sert quasi à rien.

et d'expérience , si on écrit "ça coute 30€/m2" on aura toujours une réponse du style "c'est de l'arnake j'ai payé 26 !!!"  ...
le coup d'après, on rectifie "ça coute environ 23€/m2" .... et là, on aura "ça doit être de la m**de, j'ai eu une super remise et j'ai payé 32"

alek_empire a écrit:

...Car trouver un ancien boucher qui te pose des fenetres a la mousse PU pour 15kEUR t'en trouve plein LBC..

Citation:

J’ai trouvé sur LBC un dessinateur...

LBC mieux que la Samar'  

Je dis des âneries... Elisa est butée... Tu es un peu violent dans tes propos alek ! Ce n'est pas comme ça que je conçois l'entraide. Il y a une base minimum de respect mutuel à avoir.

Elisa : Pour ma part, j'apprécie beaucoup tes commentaires, nuancés et avec de la répartie

Merci

Alek_empire

Lorsque l'on se permet les réflexions que tu donnes ici, il faudrait à minima balayer devant sa porte. Tu as créé des sujets pour poser des questions et tu n'as jamais donner suite aux réponses des membres pas même un remerciement.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-338201-kit-[...]auffant-hydraulique.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-323082-refu[...]vis-favorable-maire.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-325987-gr32[...]mm-mur-peripherique.php

Pour les conseils que tu donnes, je ne rajouterai rien à ce qui a déjà été dit.

Bonsoar !
Sujet que j'avais loupé.
alek, c'est où ton empire ?

Bonjour.
Hier, je me suis lancé dans Sketchup pour faire des plans. Le problème, c'est que ça ma pris la tête, je suis novice, et donc j'ai abandonné (temporairement). Mais grâce à ce super forum, j'ai trouvé la rubrique plans et je suis tombé sur le récit de jess689 qui a de fortes ressemblances avec ce que j'ai en tête (sur l'aspect global extérieur en tout cas) :

https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1599730.php#pj=32135    

Style alsacien avec le mur réhaussé, les fenêtres des chambres à l'étage sur les pignons. Surface habitable comparable à mon projet. Maison "carrée", rationnelle sur le plan énergétique.

Concernant les murs et leur isolation, je suis en pleine réflexion. Un souhait principal :
- ne pas avoir de murs de 50 cm qui me font penser à un château fort : maximiser l'isolation sur une (relative) faible épaisseur. L'idée est quelque part de rentabiliser les m2 qui s'échangent à prix d'or en ville et de pouvoir caser ma maison type sur un petit terrain.

Je pense actuellement à mettre des blocs de béton cellulaire de 20 cm d'épaisseur (ou à défaut des briques creuses bien isolantes). L'idée est d'avoir un R d'environ 1,5 en isolation que je complèterais par 100 ou 120 mm de laine de verre GR32. J'aurais ainsi un R voisin de 5 sur les murs.
J'ai une question : le travail (par des pros) avec du béton cellulaire est-il plus propre qu'avec des parpaings ? Je sais qu'avec des parpaings les maçons sont parfois à + ou - 2 cm de précision. Qu'en est-il avec du béton cellulaire ? La pose d'un crépis est-elle facilitée sur des blocs de béton cellulaire ?

Merci d'avance.
Sam

Bonjour,

Pour la revente il vaut mieux annoncer 6m² en moins sur toute la maison et 300EUR de chauffage annuel que 6m² de plus et 1500 - 2000 EUR de factures.

Au regard des pièces une isolation performante est insignifiante. Entre une chambre de 4m par 3.5 et une chambre de 3.9 par 3.4 vous pensez que les acheteurs vont faire la différence?

sam123098 a écrit:

[...]

Je pense actuellement à mettre des blocs de béton cellulaire de 20 cm d'épaisseur (ou à défaut des briques creuses bien isolantes). L'idée est d'avoir un R d'environ 1,5 en isolation que je complèterais par 100 ou 120 mm de laine de verre GR32. J'aurais ainsi un R voisin de 5 sur les murs.
[...]

Je pense que de la brique Porotherm ayant un R de 1,30 sera sensiblement moins cher. Pour une différence de résistance thermique si peu importante ça peut valoir le coup.

Ne pas oublier que le R de la brique est donné pour une section courante parfaitement posée.

Sur les chainages et linteaux remplis de béton le R est beaucoup plus faible, sans parler des cas où on a vendu au client une brique thermo truc+ qui se retrouve maçonnée au mortier..

Considérer la maçonnerie avec un R nul et laisser à l'isolant son rôle d'isolant, pas de mauvaises surprises comme ça.

Tu peux utiliser aussi Homebyme si tu veux avoir une idée de ta maison avec son ameublement (https://home.by.me/fr/. les + :c'est gratuit, c'est intuitif, rapide de prise en main, tu as une grosse biblio de composant, tu es vite productif avec. Les - Pas de toit :/, pas de possibilité d'exporter avec des cotes. C'est tres bien pour faire des avants projet en tout cas.

La maison que tu as montré est pas mal, architecturalement c'est simple et efficace. Tu noteras que l'etage a été surelevé, vu l'espace intérieur a l'etage (identique au rdc). La charpente doit être certainement une "charpente a chevrons porteur ou charpente alsacienne". Cela peut être une bonne option pour ton projet, a explorer.. Il me semble que l'ecart entre la charpente fermette et la charpente chevron porteur + plancher bois n'est pas tres important.

Pour la maconnerie, le travail en beton cellulaire est tres propre, pour la pose du crepis cela ne change rien. Le seul probleme est de trouver l'artisan qui fait du beton cellulaire... Ce n'est pas le plus repandu . Souvent les macons ont un materiaux de predilection et n'aime pas trop faire autre chose. Et si tu lui demande de faire autre chose soit il t'assomme sur les prix car il a peur de se planter et du coup chiffre un peu fort, ou alors il adhere au projet et te fait ton truc. Mais souvent vu qu'il fait ca rarement il n'a pas de super tarifs sur la marchandise. Et comme dit plus haut attention a la mise en oeuvre sur la brique et le beton cellulaire si l'artisan n'en fait pas souvent.

En alsace tu ne devrais pas ecarter la brique. C'est un materiaux bien répandu chez vous et je pense qu'il est facile de trouver des artisans qui maitrise bien la pose a de bon tarifs.Il y'a certains macon specialisé qui sorte le m² de brique a peine plus cher que le parpaing. Car je site : " la mise en oeuvre et plus rapide sur la brique que sur du parpaing" donc meme si la brique est un peu plus cher il s'arrive a gagner du temps sur le temps de montage. Mais comme dit plus haut attention a la mise en ouvre, si tu ne veux pas avoir de probleme par la suite.