Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension

Bonjour Woofy,

si j'ai bien compris, tu n'es pas pressé et dans ce secteur tu n'auras pas de mal à trouver un terrain d'ici 1 an ou 2, ce qui te permettra aussi, d'ici là, de faire monter ton budget en mettant 2 ou 3 pièces de côté .

Par là-bas, il est compliqué d'échapper visuellement à la ligne ... et je confirme qu'elle n'est pas à la veille d'être enterrée ...

Le terrain est effectivement plein de charme.
Concernant les désagréments liés aux ondes EM, je suis persuadé qu'elles ont des effets, au delà de l'électrosensibilité, et que s'en éloigner le plus possible est prudent ... on nie le risque parce qu'on ne le voit pas et que les études qui le prouvent sont décrédibilisées ... on dit bien qu'il y a un risque, mais on le minimise.
Les effets sont toutefois à relativiser avec ce qu'on se met par la tête à longueur de journée (smartphone, wifi, bluetooth, µonde, ampoules fluocompactes...).
Concernant le bruit de la ligne, vous l'entendez un peu en pleine journée, alors imaginez en été, la nuit, les fenêtres ouvertes (parce que vous allez avoir chaud dans votre maison super isolée et étanche et en RT2012 mal foutue (la RT hein!). Cette pollution sonore, vous l'aurez et de façon perpétuelle ...

Prenez votre temps surtout et bon courage dans votre recherche.

Nop je ne suis pas pressé, donc je continue de chercher
Mais ça m'a bien aidé d'en parler avec vous tous, histoire de se faire une raison.

Et puis ma maison, elle sera :
- passive
- confortable
- bien conçue et bien réalisée
- on pourra ouvrir les fenêtres si on veut bien entendu
- on n'aura pas trop chaud en été grâce au puit canadien

Et je le sais parce que je la ferais moi même.

Bonjour Woofy,
Sur la question de la pollution sonore, je serais beaucoup moins sûr que Beibo : on s'habitue à tout. Nous venons de déménager, dans un quartier très calme, et c'est là que nous avons pris conscience que notre ancien quartier était très sonore ; tout simplement, nous ne faisions plus du tout attention au bruit ambiant (une avenue très passante, donc beaucoup plus de bruit qu'une ligne THT située à 80 m).
Pour les ondes électromagnétiques, à 30 m d'une lignes THT de 400 000 V, le champ est de 2 µT (microteslas) quand le seuil limite d'exposition à un champ électromagnétique en France est de 100 µT. À 100 m, on tombe à 0,2 µT (ça décroit rapidement).
Reste la question de la pollution visuelle. C'est chacun qui voit. Mais, même si un arbre ne cachera pas le pylône, une haie d'arbres hauts (on en trouve qui poussent vite et haut comme le peuplier) rendra moins visible le pylône (alors qu'un pylône au milieu d'un champ, sans arbres alentours, est visible comme un nez au milieu du visage).
Sur la question de la décote, je pense que ça dépendra un peu de l'acheteur, et de la manière dont tu auras "maquillé" le pylône (haie d'arbres).

Bonjour Alain,
Le pylône est un peu surélevé par rapport au terrain, au milieu d'un champ où rien ne dépasse 20cm (du moins quand j'ai visité), et impossible depuis le terrain de le masquer même partiellement, il est trop haut. Et plein sur donc on risque de se masquer le soleil.

Le bruit n'est clairement pas fort. Mais bon, c'est comme le bruit d'un moustique qui vol dans ta chambre, c'est hyper faible mais ça te rappelle qu'il est présent et que c'est désagréable.

Citation:

seuil limite d'exposition à un champ électromagnétique en France est de 100 µT

S'agit-il là d'une valeur limite issue de données épidémiologiques ou d'un consensus social où chaque parti a tiré de son côté et où on se rend compte qu'une valeur inférieure à 50 ou 60µT serait trop compliquée à respecter puisque tout le mode de vie "sans fil" s'en retrouverait fortement compromis?

Je ne sais pas si cette valeur est bonne ou non, je ne souhaite pas lancer de polémique qui viendrait phagocyter le sujet de ce post, je lance juste une petite alerte aux personnes qui auraient tendance à prendre toutes ces valeurs limites pour argent comptant ... comme des taux de rejet de particules diesel par exemple ...

Sans débattre, il me semble que si le seuil est 100 et qu'on avoisine 1-2, a priori on peut penser qu'on est bon. Ce ne serait pas la même chose si on était à 50 avec un seuil à 100.

Woofy, même si les arbres font 10 m et sont à 40 m de la maison, plein sud, ils n'auront aucun impact en termes d'ombre. J'ai bien compris qu'ils ne cacheront pas le pylône, mais de fait il ressortira moins dans le paysage.

Bonjour
La façade de ma maison est à 600/700 m à vol d'oiseau d'une route fréquentée : la N176 qui permet d'aller de Caen à Brest. Route sans murs de protection, légèrement en hauteur, avec des arbres autour sauf au niveau d'une sortie et d'un pont.
Cette route je l'entend quand je suis dehors, mais pas de partout, en effet il suffit d'une barrière d'arbres pour que le bruit devienne quasi insignifiant, seuls les véhicules vraiment bruyants deviennent audibles. La journée il y a d'autres bruits qui couvrent une partie du bruit de fond : tracteurs, vaches, véhicules sur les autres routes, tondeuses, tronçonneuses, chasseurs... la vie à la campagne La nuit c'est différent, c'est la route le bruit de fond.
Et comme dit précédemment la disparition d'une haie d'arbres a réellement amplifié le bruit ambiant sur la partie du terrain auparavant protégée par ces arbres.
La route est au sud est, façade sud ouest, mer à 14 km au nord, et majorité de vents du nord et de l'est, un peu de l'ouest très rarement du sud, donc le son n'est pas porté par le vent.
J'ai déjà campé à 3 km au sud de la route, certains véhicules assez ou très bruyants étaient audibles du camping.

Donc me expérience me dit que la présence de la route peut être un défaut facilement gérable en fonction de l'existant en matière de boisement et de constructions, et surtout des vents dominants.

Pour la ligne THT, c'est beaucoup plus compliqué.

cdlt

Bonsoir,

Ma soeur a vécue cette mésaventure, une ligne à haute tension passait à 50m de sa terrasse, aucune nuisance sonore ou vraiment, vraiment très faible.
Construction en 2009, mise en vente en 2015, vente en 2017 et 40 milles euros en dessous du prix initial.

Les visiteurs les plus honnêtes ne se sont pas gênés pour lui dire que cette ligne à haute tension était rédhibitoire pour eux.

Alain63 a écrit:

Bonjour Woofy,
Sur la question de la pollution sonore, je serais beaucoup moins sûr que Beibo : on s'habitue à tout. Nous venons de déménager, dans un quartier très calme, et c'est là que nous avons pris conscience que notre ancien quartier était très sonore ; tout simplement, nous ne faisions plus du tout attention au bruit ambiant (une avenue très passante, donc beaucoup plus de bruit qu'une ligne THT située à 80 m).
Pour les ondes électromagnétiques, à 30 m d'une lignes THT de 400 000 V, le champ est de 2 µT (microteslas) quand le seuil limite d'exposition à un champ électromagnétique en France est de 100 µT. À 100 m, on tombe à 0,2 µT (ça décroit rapidement).
Reste la question de la pollution visuelle. C'est chacun qui voit. Mais, même si un arbre ne cachera pas le pylône, une haie d'arbres hauts (on en trouve qui poussent vite et haut comme le peuplier) rendra moins visible le pylône (alors qu'un pylône au milieu d'un champ, sans arbres alentours, est visible comme un nez au milieu du visage).
Sur la question de la décote, je pense que ça dépendra un peu de l'acheteur, et de la manière dont tu auras "maquillé" le pylône (haie d'arbres).

Je confirme pour la pollution sonore.

Nous vivons à 500m d’une basse aérienne de l'armée de l’air, malgré les décollages/atterrissages à l’opposés de notre maison, nous attendons très bien, mais cela ne nous dérange plus du tout.

Et nous sommes même en train de faire construire à 50m de notre habitation actuelle.

 bsr, 

  Woofy, ligne à 400 kws.

  à mon humble avis, en connaissance de cause, LAISSE TOMBER

  Ne cherche pas des considérations techniques( bruit, émissions d'ondes, etc).

  une ligne électrique qui plus est de 400 KWS? est rédhibitoire. Point Barre.

  toute personne dira :"il y a la ligne", c'est une grosse, grosse, grosse hypothèque.

 et en plus, cette musique sera CONSTAMMENT dans ta tête.
  
 ceci est à avis

À mon avis ça ne serait pas pire que mon radio réveil à 30cm de ma tête qui bourdonne à 50Hz. C'est qu'il se fait vieux.

kerdo a écrit:

 bsr, 

  Woofy, ligne à 400 kws.

  à mon humble avis, en connaissance de cause, LAISSE TOMBER

  Ne cherche pas des considérations techniques( bruit, émissions d'ondes, etc).

  une ligne électrique qui plus est de 400 KWS? est rédhibitoire. Point Barre.

  toute personne dira :"il y a la ligne", c'est une grosse, grosse, grosse hypothèque.

 et en plus, cette musique sera CONSTAMMENT dans ta tête.
  
 ceci est à avis

Elle ne sera pas rédhibitoire pour tout le monde, la preuve ici, le terrain n’a pas été éliminé d’office.

Mais, il est presque certain que les futurs acheteurs vont jouer avec cela pour faire baisser le prix...

Y compris moi si je l'achetais
Il est trop cher pour moi actuellement, et de toute façon ça fait longtemps qu'il est en vente visiblement.

Woofy a écrit:

Y compris moi si je l'achetais
Il est trop cher pour moi actuellement, et de toute façon ça fait longtemps qu'il est en vente visiblement.

Oh, je pense que tous les acheteurs essaient de négocier quoi qu’il arrive 😂