Testez notre calculatrice du prix d'une construction de maison

Oh top !!! c'est super cette calculatrice !

Bonjour,
Oui, top Il n'y a que pour la TA où il y a un écart important...

Un poil surestimé (pas le prix du terrain qui correspond).
La construction est 30% plus cher pour du milieu de gamme et 15% plus cher que de l'entrée de gamme (on estime etre dans du milieu de gamme).

Les estimations ne sont prise que par rapport aux constructeurs??? Passant par un maitre d'oeuvre cela serait logique

bdevijve a écrit:

Orphanine a écrit:

bdevijve a écrit:

Bonjour,
La taxe d'aménagement affiché sur le calculateur est la moitié de celle dont j'ai reçu l'avis...

C'est à cause des annexes (garage, cave, etc...) qu'on ne compte pas dans la surface habitable, mais qui compte dans la surface taxable... 

hum... je pense que dans mon cas le problème est ailleurs :
le calculateur dit 9800€, mon avis d'impot dit 18368€
Projet indiqué dans le calculateur : maison de plus de 200m2 avec garage double
Projet réel : 289m2 + "70m2 de garage et 1 place de stationnement extérieure"...
Je ne pense pas que ça devrait doubler le prix...

Et pourtant si, je viens de calculer plus précisément grâce à notre calculette spécifique à la taxe d'aménagement ( https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/ ), on est bien dans le vrai de manière plus juste.

Alors :

Pour les projets de +200m2, effectivement, la calculette est dans les choux car on part sur du 210m2 là où vous faites construire plus. Après, on est parti du principe que si tu fais construire 250m2, tu as pas vraiment besoin de la calculette... C'est plus pour les primo accedants. J'ai quand meme modifié un peu le script.

Pour la TA, effectivement, un truc merde, je vais corriger ça

Cela fonctionne plutôt bien je trouve. certes le terrain c'est compliqué a estimé. Le prix de la maison aussi d'ailleurs (quelles sont les différence entre eco, standard et haut de gamme??).
Mais le prix final est finalement assez proche

Ce qui serait interressant c'est d'avoir en plus, le prix de revente, en fonction des reventes faites aux alentours

Bonjour,

C'est la semaine des nouveaux simulateurs sur FC

Bon j'ai testé et le résultat est pas mal du tout, il ne faut juste pas regarder dans les détails mais sinon le total général est proche de la réalité.

Bonjour, pour nous, l'estimation est conforme sauf pour la taxe d'aménagement qui n'est estimée qu'à 50% de l'avis que nous avons reçu de la mairie

Bonjour,

C'est un super outil, bravo ! Le prix de la construction est bien estimé, pour nous ça se vérifie en "standard".
La calculette peut très bien répondre à une question qui revient régulièrement sur le forum.

Le prix du terrain estimé est en revanche supérieur à la moyenne, environ 20% ramené à la moyenne au m2.
Mais cela est moins important car le prix du terrain sera connu.

La TA est sous estimée par rapport à mon montant, 20-25% d'écart.

J'ai un gros écart sur le prix du terrain et la taxe d'aménagement sous-estimés. Pour le reste et surtout le coût de construction l'estimation me semble proche du réel 

Ok on vient de publier une nouvelle version. Essayez pour voir si c'est mieux

Pour les prix des terrains, on a mixé par mal de données venant des annonces, c'est TRES difficile d'avoir un prix, ma ça donne une idée au plus débutants !

J'ai testé, c'est plutôt pas mal pour le prix de la construction, bien que la fourchette base - haut de gamme soit assez difficile à apprécier ; le calcul me place dans du haut de gamme alors que je ne considère pas ma maison dans cette catégorie.

Pour le terrain, le simulateur est totalement à coté de la plaque dans mon cas... Estimé 186, payé 370... Écart de 100% ! Il est vrai qu'il n'y à plus de terrains en bord de mer, c'est la flambée des prix pour les très rares lots restants.

Pour la TA, c'est le même problème que l'autre simulateur : Il faut prendre en compte la surface taxable et non la SH...