Plan L

Bonsoir et bienvenue,

Etant donné la forme du terrain et sa taille, j'opterai dan un 1er temps pour une maison en L, ceci afin de profiter du jardin (m² en plus). De plus, votre terrain étant carré et plat, ce type de maison s'y prête parfaitement.
Les maisons en T ou en U ne sont pas à privilégier étant donné qu'elles demandent plus de place...et coûtent plus chers. Néanmoins, il faudrait aussi nous indiquer l'orientation du terrain, les exigences du PLU, ainsi que le vis-à-vis,etc...bref! Précisez votre souhait par rapport à ces éléments.

Le choix d'une forme de maison devant normalement être lié à ces aspects, plutôt qu'à un choix de goût personnel...c'est rarement le cas de nos jours.

Bonsoir,
Tout d'abord merci pour votre réponse.
Pour donner plus d’informations, j’ai modifié mon image pour ajouter les vis-à-vis et l'orientation. Par contre, je n’ai pas d’informations sur PLU.

Le constructeur nous propose cette implémentation :


J’ai l’impression qu’on va perdre beaucoup d’espace de jardin. A votre avis vous voyez une autre implémentation ou forme afin d’avoir un bon espace jardin et installer une terrasse ?
Merci d’avance.

Bonjour,
Il vous propose le garage plein sud , 2 chambres plein nord et 2 chambres au sud-ouest à l'ombre du garage
Sans connaître le PLU, pas la peine d'aller plus loin et réfléchissez bien avant de vous engager plus loin sur ce terrain.

Bonjour, (ou bonsoir)
Je commente rarement les plans car d'autres sont plus compétents que moi sur ce forum.
Mais je vais être direct, le plan (l'implantation) est catastrophique dans la mesure où vous vous privez de toutes ouvertures au sud.

Merci beaucoup pour vos réponses.
Par contre, j’ai fait une petite erreur sur le positionnement du Nord. Voila le terrain avec l’orientation exacte :

                     
Pour l'instant, j'ai mis juste une option pour ce terrain donc il n'y a rien de définitif.
A votre avis, comment me conseiller vous l’implantation de la maison et si le terrain a du potentiel pour acquérir une maison plein pied.
Merci d'avance.

Bonsoir

besoin d'1 complément pour la légende :
pointillé rose pour limites d'implantation si R+1
pointillé orange pour limites--- plain pied mais je ne vois pas le pointillé orange ?
c'est la limite de propriété ?
si oui, vous devez pouvoir reculer -un peu- la construction ?

pour une implantation optimisée, le L souhaité devrait avoir l'angle dans l'angle nord du terrain (votre précédent essai est à tourner de 45° anti-horaire... et le garage à mettre ailleurs)
par contre, si construction en limite, cela interdit les ouvertures.

Merci pour votre réponse.
Pour la légende,

• Pointillé rose pour R+1.
• pointillé orange pour R+0 (c'est la zone orange + la zone bleue).

J'ai tourné la première implémentation de 45° anti-horaire :

Le problème c'est que le triangle noire c'est l’entrée obligatoire du terrain, je ne vois pas où placer le garage.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Il vous propose le garage plein sud , 2 chambres plein nord et 2 chambres au sud-ouest à l'ombre du garage
Sans connaître le PLU, pas la peine d'aller plus loin et réfléchissez bien avant de vous engager plus loin sur ce terrain.

Bonjour

+1

J'ai rarement vu un plan aussi catastrophique.
C'est même à se demander comment ça passera au niveau bbio.

Et un constructeur qui ose proposer ça à un client, ça promet pour la suite. C'est un constructeur qui ne voit que l'appât du gain et qui n'attache aucun intérêt à ses clients pour oser proposer ce type de plan.

Vous avez intérêt à aller voir d'autres constructeurs. Ne leur parler pas forcément de la forme de la maison. Donnez leur juste vos critères : Garder un maximum de terrain, x chambres, un garage,...

Bonjour,

Peut être pouvez-vous prévoir un garage détaché de la maison ?

tupac-et-you a écrit:

Le problème c'est que le triangle noire c'est l’entrée obligatoire du terrain, je ne vois pas où placer le garage.

Bonjour.....

Vous êtes sûr et certain que l'accès doit être placé obligatoirement là ????

Et une observation/question.....
Le futur voisin Sud-ouest, la parcelle à gauche sur votre plan....
Il va avoir le droit, s'il fait un plain pied, de construire en limite sur quasiment toute la longueur de votre limite sud-ouest....

C'est cette parcelle là, qui est intéressante, car elle permet de construire avec le garage en limite au Nord...

Bonjour,
Merci beaucoup pour vos commentaires et réponses.

Tigerbill17 a écrit:

Vous êtes sûr et certain que l'accès doit être placé obligatoirement là ????

Oui, je vous confirme que c'est une entrée obligatoire :

Désolé pour la taille

Je suis d'accord avec vous "Tigerbill17", la parcelle (sud-ouest) est la plus intéressante mais malheureusement elle est déjà vendue
 

Bon....

Question suivante, alors....

Il n'y a plus que cette parcelle disponible ???

Non, il y a encore quelques parcelles mais ils ont beaucoup de défauts (câble électrique haut tension, pente..). Il y avait quatre terrain plat à l'entrée du lotissement mais déjà 3 sont déjà vendu et celui que j'ai présenté.
Si vous voulez je peux vous envoyer le plan en privée.

Ce n'est pas nécessaire, la question est entendue, si les autres ont encore plus de défauts....
Je n'ose pas la poser, la question qui suit, alors.....

Si, allez..... il n'y a pas d'autres équivalents ailleurs....?????

Vous avez compris... ce terrain, il a un immense inconvénient: on est obligé de laisser du jardin au Nord...
Et pas qu'un peu... je viens de mesurer, ça fait 4,50 m de large....
C'est très curieux, d'ailleurs, parce qu'en limite sud je trouve 5 m, et seulement 2,50 de recul par rapport à la voirie !!!!




C'est quoi, ce truc, c'est incohérent !

Merci pour beaucoup @Tigerbill17.
Ça confirme ce que je pensais, donc c’est reparti pour un tour

Bonjour....

Après avoir bien regardé les choses.....
Ce terrain est quand même exploitable, même pour y faire un plain pied.
Mais il faudrait être certain de ces 2,50 m de limite à la voirie, qui ne laissent pas de place en longueur pour la "place du midi" sur la parcelle.... Mais comme il y a une zone de parkings juste au Nord, pourquoi pas.....
Si c'est le cas, en implantant un garage accolé de dimensions suffisantes en limite, on peut construire une maison carrée d'environ 11,50 m de côté ( grossière approximation, bien sûr, ça peut se modulerr en rectangle dans les deux sens )..... j'ai pris comme base cette dimension pour être dans la limite des 155 m² d'emprise au sol de votre schéma.... à voir avec ce qui est réellement possible....
En clair une forme rectangulaire, pas de L ou autre qui vont bouffer du jardin
Dans ces conditions, ça laisse dans les 200 m² de jardin avec une profondeur de presque 11 m, et surtout un ensoleillement sur toute la journée sauf en fin d'après midi, et encore...
Parce que le voisin de gauche sur le plan, lui aussi va sans doute essayer de maximiser son jardin au Sud Est... il ne va probablement pas aller construire en limite jusqu'au bout, en admettant que ce soit aussi un plain pied....
Donc, il n'est pas si mauvais que ça, ce terrain.....
Sous condition de construire au maximum vers la rue.

Voilà le schéma grossier, avec l'ensoleillement en flèches rouges....

A votre place, je sais ce que je ferais..... j'essaierais de contacter les futurs voisins pour savoir ce qu'ils envisagent de faire sur leur terrain...

Schéma:

Merci beaucoup @Tigerbill17 . Franchement,vous avez su tirer le meilleur de ce terrain. Pour les 2.5 m, je vais demander au constructeur demain car j'ai un RDV avec lui et en même temps je vais lui demander s'il a des infos sur les voisins.
Pour info, Ce lotissement sera livré l'année prochaine et le terrain à ma gauche est déjà vendu.
J'ai demandé au constructeur de faire une nouvelle implémentation avec une maison carré, j'espère avoir un plan pour le partager.
J'ai trouvé un site qui permets de connaitre le trajectoire du soleil. voila le résultat sur le terrain :

Bonjour,

J'ai vu le constructeur aujourd'hui, il m'a présenté encore une fois une horreur donc j'ai décidé de faire moi même le plan. Le règlement du lotissement n’est pas spécialement contraignant, si ce n’est que la façade doit se situer à moins de 2.5 m de la rue et 5 m pour le garage[size=2].[/size]
Voilà, n'hésitez pas à donner vos avis positive comme négative
Merci beaucoup !

Bonjour,

Pour ma part, je pense que :
- l'entrée n'a pas de placard
- le séjour (coté cuisine) va être sombre
- idem pour la ch 3 et qui sera difficile à aménager
- le dressing n'est pas à sa place
...

Bonjour Tupac-et-you,

Pardon, ne le prenez pas mal, mais je serais curieuse de voir l'horreur présentée par le constructeur, parce que si c'est pire que celui-là...

En fait, j'ai beau chercher, je ne trouve rien qui m'aille dans ce plan:

- entrée en forme de long couloir pas accueillant sans placard pour poser les manteaux et chaussures.

- wc relativement court, je doute qu'on puisse y placer un lave-main. Avec toutefois l'avantage qu'il ouvre sur son grand côté - 1 bon point! Seul wc de la maison: il faudra traverser le couloir, la pièce à vivre, puis le couloir/entrée pour y accéder la nuit...

- Cuisine fermée avec 1 seule petite fenêtre nord - enfin nord ouest: vous aurez un peu de clarté le soir. Porte directement sur le garage avec cellier au fond de celui-ci, qu'il faudra traverser en se faufilant contre la voiture. Poussière, froid et odeur du garage à chaque fois dans la cuisine.

- séjour tristoune avec une seule ouverture. La table sera sans vue.

- chambres de formes fantaisistes dont une ne fait que 2m42 de profondeur, ce qui est très très peu-

- Énorme place perdue dans la chambre 2 à cause de la sdb, sans parler que si on met un placard contre cette sdb pour isoler acoustiquement - la chambre ne sera plus assez profonde.

- chambre parentale: dressing au sud - sacrilège!! Imaginez les vas-et-viens au pied du lit pour un dormeur attardé? De toute manière ce dressing est inutilisable car pas assez profond. Quand on a pas la place, parfois il vaut mieux un grand linéaire de placards qu'un dressing inutilisable.

Sur ce terrain, certes Tigerbill nous a démontré qu'un plain pied est possible, mais si c'était pour moi, je mettrais une maison à étage. Plus facile d'avoir une bonne exposition, plus d'aisance sur le terrain, bien plus facile à agencer pour la surface visée.

Bonjour les pièces sont toutes en longueur cela va être compliqué pour aménager les chambres.
Le dressing est inutilisable et prend de la place. Il faut un placard et surtout pas côté sud
Les toilettes à l'opposé du coin nuit ce n'est pas pratique à moins d'en avoir dans la salle d'eau.
La porte directe garage cuisine pour moi c'est rédhibitoire.
Essayez de faire un plan en mettant plus salle d'eau et chambres côté rue, entrée à côté du garage et cuisine côté jardin

fouga a écrit:

J'ai rarement vu un plan aussi catastrophique.

Et un constructeur qui ose proposer ça à un client, ça promet pour la suite. C'est un constructeur qui ne voit que l'appât du gain et qui n'attache aucun intérêt à ses clients pour oser proposer ce type de plan.

Vous avez intérêt à aller voir d'autres constructeurs. Ne leur parler pas forcément de la forme de la maison. Donnez leur juste vos critères : Garder un maximum de terrain, x chambres, un garage,...

Rien à ajouter, rien à retirer....

A part ça, pour être carré, c'est carré !

Mon idée d'implantation était tout çà fait sommaire, ça n'était qu'une illustration de l'idée de base.... construire au maximum des limites rue ( 2,50 m ) et Nord-Est...
Ensuite, réserver au moins 10 m de profondeur de jardin..... et dans cette enveloppe, on n'est pas obligé de faire un strict carré.....

Il est plus que désinvolte, ce cst, pour ne pas dire plus....
Vous êtes mariés avec ???

petrouchka a écrit:

Sur ce terrain, certes Tigerbill nous a démontré qu'un plain pied est possible, mais si c'était pour moi, je mettrais une maison à étage. Plus facile d'avoir une bonne exposition, plus d'aisance sur le terrain, bien plus facile à agencer pour la surface visée.

+1

J'ai voulu voir si c'était possible, puisque c'était le voeu exprimé.... mais effectivement, un R+1 serait bien plus adapté...

Non, rien

Bonjour,

Merci pour les remarques.
Pour répondre à @Tigerbill17, non je ne suis pas marie avec lui  .
Mais c'est le seul qui tient la route mais je vais voir un autre demain et un autre le lundi a voir ce qu'il propose.
Je voulais éviter au max le R+1 mais si ça ne passe pas, donc il faut changer car le terrain m’intéresse vraiment.
Je vais travailler sur un plan R+1 et je vous le présenterai. Merci bien pour les remarques.

Il faut prendre les choses une par une.
Un:
le terrain. Il convient. C'est un point d'acquis, et il va falloir composer avec


Deux.... le cst/la maison

Là, il va falloir qu'ils se sortent les doigts du .....

Donc se pencher véritablement sur ce terrain, et proposer un plan personnalisé... pas une adaptation photocopiée d'un plan catalogue ...

Et n'essayez pas de faire ça vous même.... vous allez vous y épuiser, on voit ça à longueur de sujets ici...

Concernant les cst...
Un petit tour dans la rubrique "Avis constructeurs", regarder les récits, en ne se contentant pas des sujets avec avis, mais en lisant aussi ceux qui comportent beaucoup de photos: ce sont des récits documentés par les auteurs, et on découvre de bonnes comme de mauvaises surprises alors qu'aucun avis n'a été donné par les auteurs...

Une autre façon de faire, encore plus instructive

La rubrique "Récits de construction"

C'est une mine d'or, n'ayons pas peur des mots
Les critères de recherche/filtration sont si nombreux qu'on peut trouver à peu près tout ce qu'on veut....

Exemple ici avec comme critères:
-Ain
-Construction neuve
-Constructeur
-Pas de stade précis

https://www.forumconstruire.com/recits/?affinage=1&dept_id=1&style_id%5B1%5D=1&style_id%5B2%5D=1&style_id%5B4%5D=1&style_id%5B5%5D=1&style_id%5B6%5D=1&style_id%5B7%5D=1&style_id%5B8%5D=1&style_id%5B99%5D=1&style_id%5B100%5D=1&surface_id%5B1%5D=1&surface_id%5B2%5D=1&surface_id%5B3%5D=1&surface_id%5B4%5D=1&surface_id%5B5%5D=1&piece_id%5B1%5D=1&piece_id%5B2%5D=1&piece_id%5B3%5D=1&piece_id%5B4%5D=1&piece_id%5B5%5D=1&surfacet_id%5B1%5D=1&surfacet_id%5B2%5D=1&surfacet_id%5B3%5D=1&surfacet_id%5B4%5D=1&surfacet_id%5B5%5D=1&neuf_ou_reno_id%5B1%5D=1&stylemaison_id%5B1%5D=1&stylemaison_id%5B2%5D=1&stylemaison_id%5B3%5D=1&stylemaison_id%5B4%5D=1&stylemaison_id%5B1000%5D=1&constructeur_type_id%5B1%5D=1&label_id%5B9%5D=1&label_id%5B11%5D=1&label_id%5B6%5D=1&label_id%5B3%5D=1&label_id%5B7%5D=1&label_id%5B1%5D=1&label_id%5B10%5D=1&etape_id=0&ordre=

On en a trois pages !!!!!!!!!
A partir de là, on peu filtrer sur le stade de construction... et il y en a un paquet
Dont conflits, par exemple

https://www.forumconstruire.com/recits/?affinage=1&dept_id=1&style_id%5B1%5D=1&style_id%5B2%5D=1&style_id%5B4%5D=1&style_id%5B5%5D=1&style_id%5B6%5D=1&style_id%5B7%5D=1&style_id%5B8%5D=1&style_id%5B99%5D=1&style_id%5B100%5D=1&surface_id%5B1%5D=1&surface_id%5B2%5D=1&surface_id%5B3%5D=1&surface_id%5B4%5D=1&surface_id%5B5%5D=1&piece_id%5B1%5D=1&piece_id%5B2%5D=1&piece_id%5B3%5D=1&piece_id%5B4%5D=1&piece_id%5B5%5D=1&surfacet_id%5B1%5D=1&surfacet_id%5B2%5D=1&surfacet_id%5B3%5D=1&surfacet_id%5B4%5D=1&surfacet_id%5B5%5D=1&neuf_ou_reno_id%5B1%5D=1&stylemaison_id%5B1%5D=1&stylemaison_id%5B2%5D=1&stylemaison_id%5B3%5D=1&stylemaison_id%5B4%5D=1&stylemaison_id%5B1000%5D=1&constructeur_type_id%5B1%5D=1&label_id%5B9%5D=1&label_id%5B11%5D=1&label_id%5B6%5D=1&label_id%5B3%5D=1&label_id%5B7%5D=1&label_id%5B1%5D=1&label_id%5B10%5D=1&etape_id=45&ordre=

et on peut faire de même pour plan, MAP, remise des clés, etc....

Bonne lecture

Merci pour les infos, mais j'ai déjà lu les récits et je me suis basé sur ça pour faire une première liste puis j'ai regardé sur AAMOI (top constructeurs) pour vérifier.
J'ai travaillé sur un plan d'une maison R+1. Voila :


N'hésitez pas toutes vos remarques sont les bienvenues

tupac-et-you a écrit:

Merci pour les infos, mais 1)j'ai déjà lu les récits et je me suis basé sur ça pour faire une première liste puis j'ai regardé sur AAMOI (top constructeurs) pour vérifier.
2)J'ai travaillé sur un plan d'une maison R+1.

N'hésitez pas toutes vos remarques sont les bienvenues

1) mauvaise pioche, alors..... parec que ça fait déjà deux fois qu'il propose des plans tellement catastrophiques que vous avez décidé de les faire vous même

2) Je vous ai dissuadé de le faire juste avant.
Je vous ai dit que vous alliez vous épuiser en vain.
Vous le faites quand même.
Fort bien.
mais par charité, je m'abstiendrai de tout commentaire.

Je comprends votre point de vue.
Le problème c'est que j'ai mis une option sur ce terrain et le délai va bientot se terminer c'est pour cela je voulais à avoir une vision avant de faire une offre d'achat pour confirmer la faisabilité du projet.
Rassurez-vous je n'ai pas choisi le constructeur je vais voir un demain avec une proposition et un autre le lundi.

Oui, OK.... mais ça n'est pas en essayant de dessiner un plan vous même que ça va faire avancer le schmilblick, vous allez plutot en perdre.....

Pour le terrain, vous avez dit plus haut qu'il vous plaisait... et aussi que si vraiment ça coince sur un plain pied, vous feriez un R+1.

Donc, je pensais que c'était plié, pour le terrain, c'était le point 1 de mon message récent...
Parce que un R+1, c'est sûr que ça ira.....

Et il reste combien de délai à courir, pour cette option d'achat ?

Citation:

J'ai travaillé sur un plan d'une maison R 1

Votre escalier ne marche pas! Dessiné comme ça il faut qu'il démarre dans le garage...
Sinon, le R+1 est une évident dans ce contexte de terrain serré et contraint. Ce 'est pas un pis-aller!

L'option se terminera début de la semaine prochaine.
Pour répondre à la demande de petrouchka, Voilà le plan proposé par le constructeur N°1 :
(j’ai arrêté de faire des plans, ce n’est pas le mien   )

Ah tiens, il existe une photo de cette maison ... que je retrouve ça ...

EDIT : tiens la voilà, prise dans le salon, et tu regarde vers la gauche le couloir.

Merci Woofy pour la photo mais c'est sûr ça fait bien réfléchir.
Voilà la deuxième proposition du Constructeur N°1 avec une maison R+1 :




Avec l'orientation :

Que pensez-vous?

Bonjour,

Cool, expo des grandes baies N-NE.
En plus vous etes dans l'Ain et à quelle altitude (sans sas d'entrée) ?

amha, l'idée R+1 n'est pas à jeter mais ce plan est à revoir...

Bonjour

+1
je ne comprends pas les propositions (plans) par rapport au terrain

Pour l'altitude 285m.
@*****, je n'ai pas bien compris votre question.
J'ai rencontré le constructeur N°2, Voila les propositions :
A Étage :




Plain pied :

Bonjour
Cette porte garage cuisine, vous y tenez vraiment ? Cela ne vous gêne pas d'ouvrir la porte dans la cuisine dans le garage ou flotte encore les gaz d'échappement de la voiture que vous venez d'arrêter ?
Les toilettes restent un peu trop visibles de la pièce principale
Pour le r+1 le salon sera dans l'ombre de la maison. Il faudrait l'avancée côté jardin et mettre le décoché côté rue.
Pour l'étage la chambre tout au nord n'est pas gâté. Il faudrait inverser avec la salle de bain. Quitte à inverser escalier et toilettes au rez de chaussée.
La disposition de la cuisine avec le retour d'ilot qui permet justement le passage vers le garage est tout de même bizarre.

tupac-et-you a écrit:

Pour l'altitude 285m.

Bonjour tupac,

Bon ça va, c'est pas non plus le plateau d'Hauteville !
Mais l'Ain reste quand même un département 'frais' (Jura, Savoie, Isère autour) ou humide (dombes)...
Donc une entrée et une expo maxi au Sud.

Citation:

J'ai rencontré le constructeur N°2, Voila les propositions :

Pas terrible et il peut mieux faire.
Vu la disposition (imposée) du garage, je préconise un R+1 avec comme avantages :
. plus de terrain au sud,
. disposition en L pour profiter au max d'ouvertures au Sud.
. Au Rdc : Entrée, WC, Escalier, 1 CH/Bureau, Séjour, et cuisine (éventuellement un cellier au fond du garage...)

En tenant compte des dimensions proposées par le cst en façade, voci un exemple :

Bonjour...

Pas trop le temps ce matin de regarder ça en détail, mais malgré les défauts déjà soulignés par globs et maicire, c'est quand même beaucoup mieux que les plans du cst N°1.

Mais le gros point problématique, et c'est par là qu'il faut commencer les plans, c'est le garage.... trop étroit, et ne pas oublier, ça a été dit plus haut, que son entrée doit se situer à 5m de la voirie ,alors que la maison, elle, peut être à 2,50 m.....
Sa façade va donc être en retrait par rapport à celle de la maison...
Certes rien n'empêche d'aligner à 5m, mais ce ne serait pas une bonne idée: ça boufferait du jardin au Sud.

Donc, maicire, ton plan avec façade en retrait ne colle pas...
Mais surtout, on a un terrain avec 20 m de façade... il faut laisser 4,50 m de retrait au Nord Est
Restent 15,50m en tout pour garage et façade maison...
Il faut les utiliser en totalité
Pourquoi diable le cst s'est-il limité à 4,90m pour le premier plan, et à 15,10m pour le second ??????
Alors même qu'il dessine un garage exagérément long mais trop étroit: 3m pour chaque plan.... ces cm disponibles en façade seraient bien utiles pour la largeur de garage...
Et une question
- la cuisine fermée, c'est un souhait fort ??

Doublon

Salut Tupac-et-you,

Ah oui, effectivement, le constructeur ne s'était pas foulé. Plan vu et revu 1000 x, bien malheureusement. Je me demande à chaque fois combien de maison sur ce modèle sont encore construites chaque année?

J'avais commencé à réfléchir sur un R + 1 et j'en suis arrivée à quelque-chose mais sans bureau fermé. Je n'ai pas le temps ce week-end de continuer mais si ça peut servir de piste éventuelle, je le poste quand-même:

Très sympa, ton plan, Petrouchka, comme d'hab...
Il faudrait reculer le garage pour le mettre à 5 m, c'est un détail...

Mais il manque une chambre....