Réception : Facture des 95% non réglé Résolu

htbthach a écrit:

Du coup, tu as à l'ADF des 95% : tu n'avais pas de courants ? Tu as donc fais une réception sans électricité ?

Gerente a écrit:

Au temps pour moi, je me suis un peu mélangé les pinceaux. Ca remonte au printemps dernier, alors je reprend la chronologie.
J'avais eu le consuel fin mars que mon CdT m'avais transmis dès que l'électricien lui avait donné.
Il a fallu attendre un peu pour faire intervenir Enedis car le terrassier n'avait pas fini et mis la grosse gaine rouge. Ca s'est fait finalement mi avril pour la pose du Linky et du disjoncteur ainsi que le raccordement à la borne.
J'ai eu l'AdF des 95% début mai la remise des clés le 22 mai. Entretemps j'avais souscrit un abonnement à EDF et le lendemain 23 Enedis (et non EDF) est revenu pour me mettre le courant.

J'avais auparavant un compteur de chantier que mon CdT a déconnecté du tableau lors de la remise des clés et qu'Enedis a repris le lendemain. 

Lis bien le tout.
A l'AdF des 95% et à la réception j'avais l'électricité avec un compteur contrat de chantier.

A la fin de la réception le CdT a effectivement coupé le courant provisoire vers 6h du soir, et Enedis est venu le lendemain matin pour mettre le définitif. Donc je suis resté une quinzaine d'heure sans courant.

Il n'y a aucun mal à faire une réception sans électricité, il suffit de mettre toute l'installation en réserve.

Franchou a écrit:

Il n'y a aucun mal à faire une réception sans électricité, il suffit de mettre toute l'installation en réserve.

Mais il manque aussi l'enduit extérieur...

D'accord, je comprend mieux.
J'avais bien lu .. et j'ai bien relu : tu n'avais pas évoqué ton compteur de chantier, d'où mon incompréhension 
Bref, c'est plus clair ainsi.

Gerente a écrit:

htbthach a écrit:

Du coup, tu as à l'ADF des 95% : tu n'avais pas de courants ? Tu as donc fais une réception sans électricité ?

Gerente a écrit:

Au temps pour moi, je me suis un peu mélangé les pinceaux. Ca remonte au printemps dernier, alors je reprend la chronologie.
J'avais eu le consuel fin mars que mon CdT m'avais transmis dès que l'électricien lui avait donné.
Il a fallu attendre un peu pour faire intervenir Enedis car le terrassier n'avait pas fini et mis la grosse gaine rouge. Ca s'est fait finalement mi avril pour la pose du Linky et du disjoncteur ainsi que le raccordement à la borne.
J'ai eu l'AdF des 95% début mai la remise des clés le 22 mai. Entretemps j'avais souscrit un abonnement à EDF et le lendemain 23 Enedis (et non EDF) est revenu pour me mettre le courant.

J'avais auparavant un compteur de chantier que mon CdT a déconnecté du tableau lors de la remise des clés et qu'Enedis a repris le lendemain. 

Lis bien le tout.
A l'AdF des 95% et à la réception j'avais l'électricité avec un compteur contrat de chantier.

A la fin de la réception le CdT a effectivement coupé le courant provisoire vers 6h du soir, et Enedis est venu le lendemain matin pour mettre le définitif. Donc je suis resté une quinzaine d'heure sans courant.

Apparemment, c'est pas l'avis de tous LOL

Franchou a écrit:

Il n'y a aucun mal à faire une réception sans électricité, il suffit de mettre toute l'installation en réserve.

Si nous avons pas payé les 95% et que la pompe est morte .. béh c'est le constructeur qui paiera, vu ça sera lui qu'il l'aura branché, non ? 
Après dans la pratique, ça se fait : comme l'indique @Gerente ou bien d'autres ..

jpaul a écrit:

Une installation de chauffage ne se branche pas sur une installation provisoire de chantier,une inversion de phase et la pompe est morte, qui paiera?
Faire l'enduit le jour de la réception et croire que d'autres travaux se feront le même jour c'est croire au père noël ou rêver debout, c'est impossible !!
Faire inscrire que les travaux n'ont pas été réalisés dans les régles de l'art, adieu la décennale, puisque celle-ci intervient sur des désordres imprévisibles, et pas ceux connus à l'avance donc ce sera au cst de refaire dans le cadre de sa garantie de parfait achèvement mais comme il aura les 95% dans sa poche, vous pourrez encore attendre un 2eme père noel pour régler ce problème.

L'idée commence à faire son chemin .. merci pour ton message 

Franchou a écrit:

Bonjour,

Il faut vous séparer de l'idée que vous aurez vos clefs pour noël.
Vu tout ce qu'il reste à faire et les délais légaux à respecter entre 95% et réception, c'est illusoire d'espérer une réception en 2017 et comme dit plus haut c'est même dangereux pour vous.

Le jour du raccordement si le technicien ERDF n'a pas le consuel alors il repart sans rien faire et il faudra prendre un autre rendez vous.

Soyez sage et laissez les finir tous les travaux avant de faire une réunion de chantier validant les 95% (consuel et qualigaz en main etc).
Une fois l'appel de fond des 95% légalement reçu et payé, vous envoyez le courrier AR datant la réception à venir début janvier 2018.

Lors de cette réception vous notez toutes vos réserves et vous consignez les 5%.
Vous n'oublierez pas de déduire les pénalités de retard quand ils auront levé TOUTES les réserves (1/3000' du prix par jour calendaire de retard).

Merci pour ton retour !
Mes réponses sont en vert.

visionmasterpro a écrit:

- Nous avons un chauffage au sol fonctionnant avec une pompe à chaleur, notre chauffage nécessite donc l'électricité

Oui, donc votre constructeur doit vous remettre le consuel, vous faites la pose du compteur définitif puis il installe le chauffage, la maison est alors habitable et vous payé le stade 95%. Il n'y a pas de problème...  

-> Ça va certainement se finir ainsi .. mais dans beaucoup de récits : ce n'est pas le cas, on pense à tort peut être que c'est normal (d'avoir le compteur définitif après les 95%)

- Nos démarches ont commencé mi-octobre, nous avons donc rendez vous avec Enedis le 26/12 et EDF le 27/12

Sans avoir le consuel mi octobre et sans accord écrit du constructeur qu'il vous le remettra dans le délais ? c'est vraiment du n'importe quoi !

-> Sachant qu'il y a deux mois d'attente pour prendre rendez vous avec Enedis : on a donc dû prendre rendez vous avant .. sinon on serait resté plus deux mois bloqué au stade des 95%. On appelle ça de l'anticipation ou de la pro-activité!

- Le chauffagiste doit passer dans la foulée pour effectuer la mise en service (Peut il la faire avant ? sans électricité ou plutôt qu'avec le compteur de chantier)


Non voir plus haut, il y a un ordre à respecter


- Si je ne me trompe pas, la fourniture électrique incombe au maitre d'ouvrage et non au constructeur

Oui et non, pour avoir le consuel c'est à la charge du constructeur, et sans consuel pas de racordement

- A partir de là, il est donc légalement possible de réceptionner une maison sans électricité, non ? 

On peut rappeler que c'est prendre un risque. On receptionne, on fait le branchement et rien ne fonctionne... le constructeur ne veut pas venir... la DO ne fonctionnera pas car vous aviez le devoir de ne pas payer
 
-> Et la garantie de parfait achèvement ne sert pas à ça ? 

- Bien entendue, dans un monde idéal, notre CDT nous aurait prévenu bien avant et Enedis ne nous aurait pas décale notre rendez vous de deux semaines .. et nous aurions pu réceptionner avec l'électricité.

Non, dans un monde idéal on n'est pas naif. Chaque accord est validé par un écrit. On réceptionne en ayant été vigilant sur les appels. A chaque appel de fond il est validé par une visite avec PV.

Idem on ne quitte pas son logement avant la reception sur des paroles. On est pas à quelques semaines de plus à payer un loyer surtout que c'est largement remboursé par les pénalités  

-> Il y a des délais de préavis .. qui dure plus que quelques semaines.
-> 3 mois de préavis à 1000€ le loyer : ça fait 3000€ le préavis .. Sachant que la fin de notre préavis est de 10 jours après la date de fin d'exécution des travaux théoriques : on pensait naïvement avoir une marge de sécurité suffisante.

- D'où mon souhait de mettre la partie électrique et le chauffage en réserve

A vous de voir[/quote]

htbthach a écrit:

-> Il y a des délais de préavis .. qui dure plus que quelques semaines.
-> 3 mois de préavis à 1000€ le loyer : ça fait 3000€ le préavis .. Sachant que la fin de notre préavis est de 10 jours après la date de fin d'exécution des travaux théoriques : on pensait naïvement avoir une marge de sécurité suffisante.

On le répète pourtant souvent ici
Mais il ne faut jamais prévenir son CST qu'on est en fin de préavis... Et en parler ici, il y a 1 chance sur 2 que le CST soit au courant.

En vous sachant bloqué au niveau logement, le chantage au clés est encore plus facile

roberto13 a écrit:

Bonsoir,

Faire l'enduit la veille de la réception il n'y a aucune différence.

Mais par contre il faut une température d'emploi de minimum +5 degrès et il ne faut pas l'appliquer sous la pluie, sur support gelé, en cours de dégel ou s'il y a un risque de gel dans les 24 heures...

Il faut éviter d'appliquer des teintes soutenues en dessous de +8 degrès pour réduire les risques d'efflorescence !!!

J'ai simplement évoqué ce sujet car une personne me trouvait naïf d'avoir poser mon préavis avant d'effectuer la réception, seulement 3 mois de préavis, ça peut coûter chère ..

Arf ! Si seulement mon constructeur trainait plus souvent ici .. peut être qu'il aurait fait en sorte que notre maison soit fini depuis un moment ou j'ai rien compris au commerce 

fouga a écrit:

htbthach a écrit:

-> Il y a des délais de préavis .. qui dure plus que quelques semaines.
-> 3 mois de préavis à 1000€ le loyer : ça fait 3000€ le préavis .. Sachant que la fin de notre préavis est de 10 jours après la date de fin d'exécution des travaux théoriques : on pensait naïvement avoir une marge de sécurité suffisante.

On le répète pourtant souvent ici  
Mais il ne faut jamais prévenir son CST qu'on est en fin de préavis... Et en parler ici, il y a 1 chance sur 2 que le CST soit au courant.

En vous sachant bloqué au niveau logement, le chantage au clés est encore plus facile  

Bonsoir à tous,
Je me permets de m'incruster dans le sujet, et notamment en ce qui concerne l'enduit extérieur et l'ADF HE/HA.
J'ai eu une réunion de chantier pour le hors d'eau/hors d'air et j'ai constaté que l'enduit extérieur n'était pas fait, alors que le plaquiste était déjà programmé.
Mon CDT a reconnu que j'avais raison mais que régionalement (en RÉGION PACA), il n'était pas de coutume de faire l'enduit avant le placo. (Aucun constructeur du coin ne fait l'enduit avant)
Bien bête, et en me disant que la météo n'annonçait pas de grosses pluies cet hiver, je n'ai pas dit ou menacé que je pouvais bloquer l'ADF.
Or, maintenant, je me retrouve embêtée car il a plu comme vache qui p...., et la laine et une partie du placo sont posés.
Je n'ai pas de clés pour rentrer dans la maison et vérifier que tout est OK.
J'ai envie de faire un mail à mon CDT pour lui dire que compte tenu de la météo, je ne paierai l'ADF que lorsque l'enduit sera fait.
Trois précisions:
- nous avons constaté en parallèle que les plaques de placostil étaient entreposées dehors, bâchées et sous la pluie (nous avons demandé au plaquiste de les rentrer)
- nous entretenons de bonnes relations avec notre constructeur et mon mari est contre à faire des histoires ?
- la maison est en briques - plus étanche ?
Que feriez-vous?
Merci par avance.

On ne construit pas une maison avec des coutumes mais avec le respect règles de l'art, les DTU etc..
La brique boit plus l'eau que le parpaing donc ...
Avez-vous des enfants ?
Vous préférez qu'ils aient des maladies respiratoires dues aux champignons et aux moisissures que vous fâchez avec votre cst?

Je suis bien d'accord malheureusement. Je pense que le seul moyen dont je dispose encore est de bloquer l'ADF.
La compta m'a d'ailleurs relancé. Et peut être demandé un rdv chantier pour vérifier l'état du placo et de la laine.
Ou dernière solution: celle de l'huissier pour constater?