Investissement locatif rentable ou pas ?

Oui sauf que les porsche sont en phase descendante

Spéculer sur ce que va être le monde dans 1, 5, 10 ou 20 ans est forcément risqué. Ça peut être tout bon, même meilleur que ce qu'on croyait, ou tout mauvais et on perd sa mise.

Dans ma commune, avec le nouveau PLU, certains sont gros Jean comme devant avec des tas de terrains qui ne valent que le prix agricole. Ils croyaient assurer leurs arrières avec des terrains à bâtir hérités, à vendre en temps utile. Mais avec l'objectif de concentration urbaine, 80% des zones sont désormais inconstructibles. Il aurait fallu vendre avant le PLU, dès la loi ALUR.

Bonjour, Personnellement j'ai énormément investi dans la pierre il y a 20 ans, mais à l'époque j'ai eu pas mal de chances, la 1er était le prix des terrains chez moi qui était très bas, le 2em les lois qui permettaient de défiscaliser, la dernière mon âge et ma motivation.
Donc aujourd'hui je ne regrette pas mon investissement, par contre au jour aujourd'hui et à voir la politique actuelle je ne prendrais surtout pas ce risque;

C'est sur que les marges nettes diminuent , c'est comme ds tout aujourd'hui , ceux qui achètent en aveugle risquent d'être déçus , mais en calculant bien et en négociant serré y'a encore des affaires convenables et rentables
mais il ne faut pas résonner comme je l'ai deja vu : "ha ben a 6% moi j'achete de suite , a la banque c'est que 3% " la on est sur du lourd ..........plantage

J"ai discuté avec un ex-commerçant à la retraite hier, il vient d'acheter les bâtiments et le matériel d'une entreprise artisanale liquidée (un maçon), tout le matériel a aussitôt été laissé à un commissaire priseur, bâtiment remis en location, et il y a un terrain de 4000 m2 qu'il conserve. Son idée : un bâtiment de stockage orienté plein sud, mono-pente avec 500 m2 (ou un peu plus) de panneaux solaires, la vente de l'électricité devrait couvrir le coût du bâtiment, qui sera mis en location, il est déjà en négociation avec centre de contrôle technique.
D'après ses premiers calculs, la rentabilité est immédiate. Pour l'instant son projet est tout neuf, l'achat ayant eu lieu en novembre, la signature début janvier, il est juste en train d'étudier tout ça.

Comme quoi l'immobilier ce n'est pas que des appartements à destination de particuliers.

Cdlt

Exact et ci le locataire paye pas le loyer c'est expulsion immédiate sans chichi

Bonjour
Résilier un Baïl Commercial ...c'est encore plus long que pour un appartement...plusieurs années !!!

Bonjour, sur ? même ci il paie pas ? c'est maudite lois française toujours faite pour favoriser les personnes mal honnêtes

Malhonnetes , pas tous , imagines-toi en difficulté et ton bailleur te fout dehors alors que 3mois plus tard tu rentre tes impayés , il faut que tout le monde soit UN PEU protégé , pis au tarif des loyers commerciaux , ils peuvent bien

Quelque mois de loyer en retard ce n'est pas trop grave ci le locataire montre ça bonne fois, perso j'ai un locataire qui à 6 mois de retard de loyer, et de temps en tant me verse 20EUR pour retaper un peut ce retard, je considère qu'ils sont de bonne fois et ne les emmerde pas pour ça, par contre quand on vois des personnes qui ne paies pas et en plus qui dégrade et que la justice ne fait rien là il y a problème

jeandulux a écrit:

Ou alors pour 42000EUR tu t'achètes une porsche de collection...roule de temps en temps avec...et au bout de 20 ans la revend et te fais une belle culbute ;)

Non le mieux ce sont les oeuvre d'art ( d'art pour qui) car elle prennent de la valeur et pas de fiscaliser 

plaquisteheureux a écrit:

Quelque mois de loyer en retard ce n'est pas trop grave ci le locataire montre ça bonne fois, perso j'ai un locataire qui à 6 mois de retard de loyer, et de temps en tant me verse 20EUR pour retaper un peut ce retard, je considère qu'ils sont de bonne fois et ne les emmerde pas pour ça, par contre quand on vois des personnes qui ne paies pas et en plus qui dégrade et que la justice ne fait rien là il y a problème

oui c'est vrai tu as raison , tu as des dirigeants qui roulent en cayenne turbo et qui te paient pas pendant des années c'est un peu rageant , ca donne des envies de coup de boule (et laisses moi ca au singulier hein )

Par contre ci il roule à quelque km au dessus de la vitesse autoriser, là il deviens un vrais délinquant à saigner comme un ( porc )

C'est clair ! mais je suis aussi a saigner alors