Investissement locatif rentable ou pas ?

Ben moi je laisses mes sportives au garage et je roule avec l'express atelier , ils m'ont dégoutés , je préfère aller sur circuits
d'ici qu'ils me dégoutent de mon immobilier , je vends tout et je reste au Maroc

Je pense de plus en plus comme toi, en plus au Maroc les français ils nous traite comme de rois, et fait attention à 80km même l'express et trop puissant, avec ma moto je vais devoir rester en 1er

Oui avec la mienne , en 2e sur autoroute je vais en prison

oui mais l'express c'est un vieux avec boite 4 donc tout va bien et avec tous les outils derriere , j'ouvre pas comme un dératé non plus ...........















....parcequ'il n'ouvre pas plus

Et en plus sa vibre

C'est top pour pécho

ceci dit le 1200 dayto vibre plus vite

A oui, ce qui est marrant c'est que d'un coté on nous limite à 80km, et de l'autre on supprime la lois sur la limitation des chevaux sur les bécane,

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, sur ? même ci il paie pas ? c'est maudite lois française toujours faite pour favoriser les personnes mal honnêtes

Faux
Les entreprises ne sont pas protégées comme les particuliers.
D'après ce que je sais pour avoir aider un ami propriétaire de locaux commerciaux, une entreprise qui ne paye pas son loyer c'est comme toute facture : dossier d'injonction de payer auprès du tribunal de commerce, réponse sous 2 semaines, ou 3 ou 8 ou 12 selon la ville. Mais à partir de l'accord il faut mandater un huissier pour la saisie des sommes à recouvrer.
Et comme le bail prévoit un paiement par virement, les coordonnées bancaires sur lesquelles demander une saisie sont connues
Et, généralement, le bail est automatiquement cassé en cas de non paiement des loyers donc il est possible de virer l'entreprise indélicate et de la remplacer par une autre.

Pour info, un procés à condamné des squatteurs d'un bâtiment commercial vide à payer un loyer commercial pendant la durée de l'occupation illégale.

Revenons aux moutons de notre ami pour lui ouvrir les yeux

"un tel appartement se loue vers chez moi assez rapidement, aux alentours de 340EUR CC''

déjà faudrait connaitre les charges et comment tu les gères

bon mettons que ce soit 50e ce qui est tres peu et encore moins si bordures non notées ds le contrat

tu as donc un brut de 290e x12 = 3480 ANNUELS BRUTS

TU ES DEJA A 8% env en brut , il te restera en net moins de 5%

TU deduis tes interets et trois conneries a refaire entre deux loc, il te reste 3% soit 33 ans avant de gagner un rond net

achetes un velo et tu le loues , tu gagneras bcp plus

Manu Tadem a écrit:

Et, généralement, le bail est automatiquement cassé en cas de non paiement des loyers donc il est possible de virer l'entreprise indélicate et de la remplacer par une autre.

Mais...non...il suffit que le Locataire demande une révision du Loyer(en indiquant que le loyer est trop élevé pour le marché)...et vous êtes parti pour plusieurs années !

Smith and maçon a écrit:

Manu Tadem a écrit:

Et, généralement, le bail est automatiquement cassé en cas de non paiement des loyers donc il est possible de virer l'entreprise indélicate et de la remplacer par une autre.

Mais...non...il suffit que le Locataire demande une révision du Loyer(en indiquant que le loyer est trop élevé pour le marché)...et vous êtes parti pour plusieurs années !

J'ai un gros doute, et je n'ai pas vraiment le temps de chercher dans mon ancien bail, mais, de mémoire il y avait une clause disant que s'il y avait x mois consécutifs d'impayés, et que le propriétaire devait mettre en oeuvre une procédure de recouvrement, alors le bail était considéré comme cassé de la part du locataire. Attention, il s'agissait d'un bail de locaux commerciaux, pas d'habitation.
Je n'ai jamais eu besoin de cette clause, j'ai fermé la société en en devant pas d'argent au propriétaire, je l'ai même aidé à trouver un locataire, qu'il a viré au bout d'un an pour cause d'impayés, il avait réalisé une saisie sur le contenu du bâtiment en y faisant poser des scellés par un huissier afin de récupérer 9 mois d'impayés.


Cdlt

ManuTaden a écrit:

Smith and maçon a écrit:

Manu Tadem a écrit:

Et, généralement, le bail est automatiquement cassé en cas de non paiement des loyers donc il est possible de virer l'entreprise indélicate et de la remplacer par une autre.

Mais...non...il suffit que le Locataire demande une révision du Loyer(en indiquant que le loyer est trop élevé pour le marché)...et vous êtes parti pour plusieurs années !

J'ai un gros doute, et je n'ai pas vraiment le temps de chercher dans mon ancien bail, mais, de mémoire il y avait une clause disant que s'il y avait x mois consécutifs d'impayés, et que le propriétaire devait mettre en oeuvre une procédure de recouvrement, alors le bail était considéré comme cassé de la part du locataire. Attention, il s'agissait d'un bail de locaux commerciaux, pas d'habitation.
Je n'ai jamais eu besoin de cette clause, j'ai fermé la société en en devant pas d'argent au propriétaire, je l'ai même aidé à trouver un locataire, qu'il a viré au bout d'un an pour cause d'impayés, il avait réalisé une saisie sur le contenu du bâtiment en y faisant poser des scellés par un huissier afin de récupérer 9 mois d'impayés.


Cdlt

C'est la Théorie
Dans la Pratique il faut que le Juge prononce la Fin du Bail Commercial...avec tous les recours possible...
En cas de cession de Bail commercial, tu reste responsable des loyers jusqu à la fin du Bail (9 ans ?) en cas d impayés du nouveau locataire...tu as eu chaud...

Erreur de manip
Désolé

ManuTaden a écrit:

Je ne me souviens plus exactement, mais j'avais signé un "accord de cessation du bail" (ou truc du même genre), et comme j'étais en contact régulier avec mon avocat (une personne était venue me voir pour acheter la société, mais c'était limite entourloupe) je lui avait demandé son avis, il n'avait rien trouvé à redire sur l'accord.
Il n'y a pas eu cession du bail, il y a eu rupture anticipée, puis création d'un nouveau bail avec le nouvel occupant, et je n'étais pas dans la partie 9 ans, mais celle de 3 ans du 3,6,9.

Bonjour bartpop,
Ne vous découragez surtout pas. L'investissement locatif pourra bien être très rentable, et vous n'avez que 34 ans, alors vous êtes toujours jeune. Et il ne faut pas penser à être rentable le plus vite possible, le réel intérêt est d'assurer un revenu stable.
En tout cas, bonne chance.