Quelle méthode est la moins chère pour gagner de la place de stockage ?

À chacun ses priorités... La maison que tu convoites est du bas de gamme, raz les clous de la RT 2012. Avec des priorités différentes, je pense que tu peux facilement dégager de quoi financer une maison de 50% de plus sur 15 ans, en choisissant un moyen de transport plus économique, et plus fiable, dût-il être d'occasion, et fabriqué en Roumanie. Mais c'est chacun son choix hein...

Manu65 a écrit:

À chacun ses priorités... La maison que tu convoites est du bas de gamme, raz les clous de la RT 2012. Avec des priorités différentes, je pense que tu peux facilement dégager de quoi financer une maison de 50% de plus sur 15 ans, en choisissant un moyen de transport plus économique, et plus fiable, dût-il être d'occasion, et fabriqué en Roumanie. Mais c'est chacun son choix hein...

Oula j'ai compris qu'à moitié ton message. Tu me parle de transport, de Roumains 😂 Là on est quasi au max de notre possibilité d'emprunt, on a déjà un crédit immo pour un appart qu'on a mis en location, donc forcément ça grève le budget.

Tu vends la RS, et tu roules en Dacia d'occasion.

Manu65 a écrit:

Tu vends la RS, et tu roules en Dacia d'occasion.

La blague, ça changera rien, je roule à l'E-85, 0,54 centimes le litre. De plus, je roule pas trop, je travail à 1,5 kms de chez moi. En plus, je fais l'entretien moi même et je paye 25€ d'assurance. Bref, ça coûte pas grand chose.

Si tu me demandes d'économiser sur mon forfait téléphonique, je paye 1,99€, ma copine pareil et idem pour la box, 1,99€. Toutes les assurances sont souscrites au plus juste prix en rapport aux garanties, et on claque pas jete pas l'argent par les fenêtres.

En gros, non, on ne peut pas augmenter le budget, ou alors ce sera au détriment de la clôture, portail, cuisine etc... Donc pas envisageable.

Ah ok, je ne savais pas que les voitures de sport était gratuites chez Renault, désolé.

Manu65 a écrit:

Ah ok, je ne savais pas que les voitures de sport était gratuites chez Renault, désolé.

Génial, revendre une voiture plaisir pour rouler en Dacia pour pouvoir gagner 10cms sous plafond et une avancée de toit 😌

C'est pas parce que tu as TES priorités que nous avons les même. Je vois rarement ou pour ainsi dire jamais d'investisseurs mettre un max d'argent dans un bien destiné à la location. Surtout qu'on va mettre un bon carrelage, une peinture de qualité, une cuisine correcte et de la jolie faïence. En somme, de quoi faire plaisir à de futurs locataires sans pour autant se ruiner.

Manu65 a écrit:

Ah ok, je ne savais pas que les voitures de sport était gratuites chez Renault, désolé.

Parfois il faut savoir bien acheter, ça permet de rouler pour pas cher, même si ça monopolise un peu de capitel.
un ex : 15 000 € pour un véhicule peu kilométré, revendu 2 ans plus tard 14500, avec 120000 km au compteur, dont 45000 km réalisé pour le travail, donc avec des remboursements de frais km ...
j'arrête là le HS.

Pour le tarif, je connais des habitants de maison à 1100 € le m2 ... ça ne donne pas envie ...

Cdlt

Ah mais je l'ai dit, c'est à chacun ses choix et ses priorités !
Et pour moi "un bon carrelage, une peinture de qualité, une cuisine correcte et de la jolie faïence" ne suffit pas à faire une bonne maison, économique et confortable.

Manu65 a écrit:

Ah mais je l'ai dit, c'est à chacun ses choix et ses priorités !
Et pour moi "un bon carrelage, une peinture de qualité, une cuisine correcte et de la jolie faïence" ça ne fait pas une bonne maison, économique et confortable.

toutafé d'accord, là on se rapproche du relooking vu à la télé.

cdlt

Pour le budget, c'est que ça ne passe pas niveau banque si tu augmentes le prix ? Ou c'est juste ton avis perso.

Car ce n'est pas parce que tu payes plus cher ta maison qu'elle va te coûter plus cher si tu as prévu location/revente dans quelques années.

Sinon du coup, la ou tu voulais mettre un garage. Mets un container et bardage bois. Franchement, la solution est sûrement la bonne en fait

Pour le budget, c'est que ça ne passe pas niveau banque si tu augmentes le prix ? Ou c'est juste ton avis perso.

Car ce n'est pas parce que tu payes plus cher ta maison qu'elle va te coûter plus cher si tu as prévu location/revente dans quelques années.

Sinon du coup, la ou tu voulais mettre un garage. Mets un container et bardage bois. Franchement, la solution est sûrement la bonne en fait

http://www.prix-pose.com/wp-content/uploads/garage-prefabriq[...]efabrique-container.jpg

Bonjour,

Je me permets juste de dire que le premier prix n'est pas forcément un bon calcul pour de la location car il faut du solide. En effet, les locataires sont souvent moins précautionneux.

Oula vous m'avez pas respecté là Enfin vous avez pas respecté mon pouvoir d'achat surtout

Pour être sérieux 2 minutes, le prix de base est bas car pas de vide sanitaire, pas de débord de toiture, pas de plinthes, pas de garage, pas de cheminée, pas d'écran sous toiture, volets roulants manuels, portes d'intérieur basiques. Si jamais on passe par eux, ce qui n'est pas dit, au final il faudra rajouter pas mal de choses, donc le prix aura déjà gonflé.

Concernant le budget, la banque nous prête à concurrence du loyer que l'on paye actuellement, à savoir 820EUR. Avec 820EUR / mois on aurait donc droit d'emprunter 210 000EUR + on met 15 000EUR d'apport. On pourra ptet aller à 215 000EUR + 15 000EUR d'apport, mais ce sera le grand maximum. On sera déjà à quasi 40% d'endettement.

Après, si la maison venait à être mise en location directement, elle serait à environ 950EUR / mois, mais ce sera finalement pour un peu plus tard, ça permettra de dégager un peu de revenu chaque mois pour refaire une opération d'investissement.

Ceci étant dit, concernant le container on est vraiment pas emballés, on préfère encore avoir 15m² de garage + un abri de jardin de 15m².

Concernant les locataires peu précautionneux, on connaît, on a un logement en location déjà. Mais je ne vois pas le rapport en réalité. Un locataire ça détruit des portes, du placo, du carrelage, de la faïence, mais c'est tout, ça va pas plus loin. Or, nous on ne veut pas des portes basiques, ni de carrelage basique, ni de faïence basique. Et le placo, bah que ce soit une maison bas de gamme ou haut de gamme ça reste du placo... Si les locataires abiment la façade, c'est pareil, l'enduit ne change pas spécialement entre un bas et haut de gamme. Je dirais presque que le bas de gamme tiendrait mieux car "brut" alors que certains préfèrent payer plus pour avoir du gratter, ce qui réduit l'épaisseur.

Bref, rien est fait, on a à ce jour vu que 2 constructeurs, on continue la tournée

Là je tente de modifier les plans pour faire diminuer le prix, mais c'est pas facile.

225 000 € ou 115 000 ? Pas compris là...

Manu65 a écrit:

225 000 € ou 115 000 ? Pas compris là...

Différence entre budget maison et budget projet. Le terrain a pas l'air donné ^^

Manu65 a écrit:

225 000 € ou 115 000 ? Pas compris là...

JérémyG qui me demandait si c'était la banque qui limitait le budget ou si c'était nous.

Donc j'explique juste que la banque nous prête 210 000€, voir 215 000€. Nous on rajouterait à ce montant 15 000€ en apport.

Là je parle donc de l'enveloppe globale.

Sinon, le prix de la maison que le constructeur N°1 nous avait fait, c'était 100 650€ pour 100m².

JérémyG a écrit:

Manu65 a écrit:

225 000 € ou 115 000 ? Pas compris là...

Différence entre budget maison et budget projet. Le terrain a pas l'air donné ^^

Tout est relatif lol

On paye le terrain 80 000€, on a l'impression de faire l'affaire du siècle ! Même 15 000€ de plus on aurait prit.

Niveau budget ça se présente comme ça :

Frais de dossier prêt bancaire : 500EUR
Frais de garantie crédit logement (sur 190 000EUR empruntés) : 3 000EUR
Notaire : 7 500EUR
Terrain : 80 000EUR
Accès chantier : 2 000EUR
Maison : 121 000EUR MAXIMUM !!! Idéalement moins.
Viabilisation : 6 000EUR
VRD : 2 000EUR
Puisard EP : 500EUR
PFAC (taxe de raccordement à l'égout) : 2 500EUR

Il restera ensuite la TA d'environ 4 000EUR selon la surface qu'on payera de notre poche + ouverture des compteurs.

Puis, pour les "finitions" qu'on payera avec notre propre argent, il y en a pour environ 7 000EUR en intérieur et 10 000EUR en extérieur.

Bonsoir,
J'avais pas compris qu'il y avait une problématique budgétaire aussi grosse au début de ce message...

Note: pourquoi faire des rangements si c'est pour la louer bientôt ? C'est de l'argent gaspillé pour rien... votre locataire ne vous payera pas un loyer a la hauteur du tarif (par exemple) de l'investissement d'un sous-sol total...

Désolé mais construire une maison pour soi, ca n'a rien a voir avec construire une maison pour louer...

Par ailleurs je ne connais pas votre coin mais condtruite en dessous de 1150EUR/m2 habitable ca va etre compliqué... très compliqué...

Benoît

Bonsoir.
Je n'ai pas de problème avec le fait de rouler en voiture plaisir et de faire des concessions sur la maison. En revanche gaffe aux concessions. Du carrelage, une cuisine ça se change ou ça s'achète plus tard facilement.
Une étude de sol et des fondations adaptés, si on s'en passe, c'est pour la vie (de la maison ... Avec beaucoup de chance plus de 100 ans, avec moins de chance moins de 10 ans, avec pas de chance 10 ans et 3 jours). Et des cloisons alvéolaires ça se change très difficilement avec un coût prohibitif.

A la rigueur, gagner 3000EUR en vendant la RS pour une occasion pas chère, réinvestir ces 3000EUR dans de meilleures cloisons phoniques maintenant, puis dans 5 ans quand vous vous serez refait (financièrement) prendre une RS... Ou attendre 2 ans de plus pour une Alpine, niveau plaisir et confort c'est peut être pas un mauvais calcul.
Parce que réveiller tout le monde en démarrant la voiture c'est une chose.
Mais réveiller bébé en tirant la chasse d'eau des WC et passer 1h à le rendormir, c'est pas super plaisant (et là je donnerais ma caisse pour pouvoir dormir la nuit).

Bref, réfléchissez à ce que vous pouvez rattraper plus tard, et aux choix qui sont un peu trop définitifs

Ça peut aussi être une cuisinière de récup et un vieil évier, et on attends quelques années pour se payer la magnifique cuisine intégrée (et on ne touche pas à la bagnole).

En fait. Une question importante, c'est combien de temps vous pensez y vivre avant de louer ?

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
J'avais pas compris qu'il y avait une problématique budgétaire aussi grosse au début de ce message...

Note: pourquoi faire des rangements si c'est pour la louer bientôt ? C'est de l'argent gaspillé pour rien... votre locataire ne vous payera pas un loyer a la hauteur du tarif (par exemple) de l'investissement d'un sous-sol total...

Désolé mais construire une maison pour soi, ca n'a rien a voir avec construire une maison pour louer...

Par ailleurs je ne connais pas votre coin mais condtruite en dessous de 1150EUR/m2 habitable ca va etre compliqué... très compliqué...

Benoît

Question pertinente quant aux rangements. Justement, hier on s'est fait la remarque et on s'est dit qu'il fallait avoir un minimum, mais sans chercher non plus à être large niveau rangement. Donc à priori, on va plutôt s'orienter vers une maison + garage d'environ 20m² et si réellement il manque de place, on prendra un abri de jardin, et si ça suffit pas, un carport qui libera la place de la voiture dans le garage.

Pour le coût de construction, tu comptes comment ? Simplement la construction via le constructeur, ou alors tu rajoutes VRD, peinture, cuisines, sols etc ?

Parce qu'une personne qui fait construire une maison à 1 400€ le m² + dans l'année qui suit il fait 15 000€ de travaux ou alors toujours la même maison à 1 400€ mais finie, c'est pas pareil.

Woofy a écrit:

Bonsoir.
Je n'ai pas de problème avec le fait de rouler en voiture plaisir et de faire des concessions sur la maison. En revanche gaffe aux concessions. Du carrelage, une cuisine ça se change ou ça s'achète plus tard facilement.
Une étude de sol et des fondations adaptés, si on s'en passe, c'est pour la vie (de la maison ... Avec beaucoup de chance plus de 100 ans, avec moins de chance moins de 10 ans, avec pas de chance 10 ans et 3 jours). Et des cloisons alvéolaires ça se change très difficilement avec un coût prohibitif.

A la rigueur, gagner 3000EUR en vendant la RS pour une occasion pas chère, réinvestir ces 3000EUR dans de meilleures cloisons phoniques maintenant, puis dans 5 ans quand vous vous serez refait (financièrement) prendre une RS... Ou attendre 2 ans de plus pour une Alpine, niveau plaisir et confort c'est peut être pas un mauvais calcul.
Parce que réveiller tout le monde en démarrant la voiture c'est une chose.
Mais réveiller bébé en tirant la chasse d'eau des WC et passer 1h à le rendormir, c'est pas super plaisant (et là je donnerais ma caisse pour pouvoir dormir la nuit).

Bref, réfléchissez à ce que vous pouvez rattraper plus tard, et aux choix qui sont un peu trop définitifs  

Ça peut aussi être une cuisinière de récup et un vieil évier, et on attends quelques années pour se payer la magnifique cuisine intégrée (et on ne touche pas à la bagnole).

On est prêt à faire des concessions, mais faut pas pousser non plus. Les cloisons alvéolaires c'est niet. Les fondations seront adaptés au sol aussi, ça c'est sûr. Après, concernant le type de mur (parpaing, brique ou autre), du moment que la RT2012 est respectée ça nous va.

Après, ça se trouve qu'au fil des RDV avec les constructeurs on préfèrera réduire la surface, à ce jour on a vu que 2 constructeurs.

J'ai pris ça comme un exemple, j'ai bien vu que c'était du placostil. Mais je ne connais pas votre notice technique et je ne sais pas trop à quoi il faut faire attention

Faites gaffe pour les VRD, vous avez chiffré 2000EUR, on en a eu pour 9500...

Le terrain est-il viabilisé?
Quelle distance entre la maison et la route ?

Entre l'entrée du terrain et la façade de la maison il va y avoir 14.5m. Le terrain n'est pas encore viabilisé, mais tout passe en façade. Et concernant le prix, ce sera nous qui allons le faire, d'où le prix pas trop élevé.