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Mob qui prend l’eau.... grave ? Quelles solutions ?

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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Non! Ils prennent un groupe électrogène
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Merci de l’info qui pourra nous servir
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Je ne suis pas spécialiste de la construction de MOB, mais je connais un cas : démarrage d'une MOB en septembre, RDC et étage construits, le charpentier s'aperçoit qu'il y a une erreur sur le PC qui ne correspond pas aux plans d'éxé, il pose la membrane d'étanchéité du toit plat, mais pour les murs périphériques il n'y a que l'OSB intérieur qui fait étanchéité ..., un permis correctif est déposé, le chantier décalé de 2 mois, le charpentier prend un chantier pour ces deux mois, chantier impayé, le client conteste le nombre d'heures effectuées ! alors que le montant de la facture correspondait au devis, le charpentier n'a plus de trésorerie (pas payé du premier chantier alors que les matériaux pour la suite du chantier sont dans son entrepôt et sont payés et ceux des deux mois sont à échéance, il est mis en liquidation en nov ou déc.
Le propriétaire de la maison ne trouve un nouvel artisan pour terminer le boulot du charpentier que 4 ou 5 mois plus tard. L'entreprise chargée des menuiseries a attendu le nouveau PC pour venir, c'est à dire en janvier ou février (une demande de l'archi semble t il ???). Mais la maison a pris l'eau, les bâches de protections ont bougé, et ont ensuite été enlevées à la demande du liquidateur, sans prévenir personne. Maison bien mouillée. Seul l'isolant de la toiture est sec, au RDC et à l'étage la cellulose est imbibée, le parquet de l'étage est à remplacer, l'osb de contreventement intérieur n'a pas résisté. Le menuisier embauché pour poser l'ITE dans l'ossature et le bardage refuse de commencer à bosser sans un contrôle complet par un BE Bois
Conclusion : maison à démonter et reconstruire ...
Le propriétaire c'est débrouillé pour le démontage, et a trouvé un charpentier qui a accepté, après contrôle par le BE Bois, de réutiliser une partie des matériaux, dont le bois d'ossature, et les poutres en I des planchers.
Surcoût de tout ça : 45 à 50 000 EUR ... et un an de retard.
Je n'ai plus de nouvelles de cet ex ami (malheureusement c'est chez moi qu'il avait rencontré l'architecte, et c'est moi qui lui avait conseillé le charpentier:( en 2016, il était encore fâché. mais ça c'est déroulé vers 2009/2010 et début 2015 il était encore dans les expertises et contre expertises judiciaires pour savoir qui allait le rembourser de ces surcoûts et de ces retards.
Heureusement pour lui il a de la chance d'avoir des fonds importants et un banquier sympa qui lui ont permis de pouvoir financer ces surcouts, mais ça a quand même un coût.

Donc, faites bien attention avec la neige et l'humidité des cloisons, des planchers ...
Attention aussi à l'OSB en fonction de son classement il peut résister à l'humidité, mais pas un forcément a un trempage dans l'eau, qui gèle, puis dégèle, puis gèle ...
idem pour l'isolant, s'il est déjà dans l'épaisseur du plancher ... ça va poser de sérieux doute sur sa pérennité.

Cdlt

Bonne chance
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Photolover Env. 100 message Vosges
Wouah merci de ton message . Cela nous indique bien que nous avons raison d’etre Vigilants et que nos constats d’huissier sont un premier pas de protection . Par contre d’apres Ce que je comprends de ce qui est arrivé à ton ex ami , il n’avait pas signé de CCMI puisque il a du lui même s’occuper de gérer son chantier . J’espère que nous n’en arriverons pas à ce point. Pour l’osb il semble que c’est majoritairement du4 et nous n’avons pas d’isolant sûr et sous le plancher , uniquement sous le pare vapeur des murs extérieurs .
Je vous tiendrai au courant .
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Photolover Env. 100 message Vosges
Les nouvelles sont enfin bonnes :
Les couvreurs sont venus et ont déblayé la neige pour commencer ! Puis pose de notre bac acier . Ils terminent bien sur demain et samedi avant la nouvelle neige !
Le couvreur nous a bien confirmé toutes les péripéties ...
il est question de mettre des souffleurs durant quelques jours avant d’entamer le second œuvre .
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Enfin une bonne nouvelle !!!
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Moutonoir a écrit:Wouah merci de ton message . Cela nous indique bien que nous avons raison d’etre Vigilants et que nos constats d’huissier sont un premier pas de protection . Par contre d’apres Ce que je comprends de ce qui est arrivé à ton ex ami , il n’avait pas signé de CCMI puisque il a du lui même s’occuper de gérer son chantier . J’espère que nous n’en arriverons pas à ce point. Pour l’osb il semble que c’est majoritairement du4 et nous n’avons pas d’isolant sûr et sous le plancher , uniquement sous le pare vapeur des murs extérieurs .
Je vous tiendrai au courant .

Pas de CCMI : un architecte qui devait tout gérer, et qui a mal bossé en essayant de limiter le budget alors que ce n'était pas forcément nécessaire, et en étant pas assez spécialiste, et en ayant des difficultés financières et personnelles (il divorçait), donc il courait après les contrats, il ne dormait pas assez, il sortait un peu trop et consommait des trucs interdits un peu trop régulièrement (une des raisons du divorce). Résultat : il a eu beaucoup de mal à suivre le chantier, il s'est planté dans le permis de construire (il manquait les 40 cm d'isolant du toit au niveau de la hauteur du bâtiment), d'où 2 ou 3 mois de retard et temps de faire passer un PC correctif, et pas de HE-HA avant la trève hivernale.
Le charpentier qui avait prévu de terminer son année avec ce chantier, et qui devait démarrer l'année suivante avec une maison du même genre (carrée, toiture plate, grosse isolation ...) qui c'est retrouvé obligé de trouver un truc en urgence pour couvrir ses achats de matériaux pour terminer le chantier (isolant et bardage) et qui est tombé sur une assoce qui n'avait pas les moyens de le payer immédiatement ...
et la construction de cette maison c'est mal terminée puisqu'il a fallut démonter et reconstruire ...

Dans votre cas, si les isolants déjà posés ne sont pas touchés, et que les panneaux et bois intérieurs n'ont pas subis de dégats, il n'y aura pas de séquelles sur la maison


Cdlt
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Photolover Env. 100 message Vosges
Eh bien l’interet D’un Ccmi évite de gros soucis , certes plus cher .

Nos isolants paraissent peu ou pas touchés . Cela étant nous ferons ouvrir le pare vapeur à moins des murs les plus touches visuellement et les soUffkeurs seront mis .

Merci À toi
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Pas toujours évident de trouver un constructeur en CCMI quand les plans sont déjà dessinés par un archi, et que la construction s'éloigne des pavillons traditionnels, en plus en MOB, et dans le Nord région plutôt parpaings et briques ... il était plus simple de passer par un charpentier, et différents artisans et de faire gérer tout ça par l'architecte. Mais ça c'était sur le papier
En réalité le charpentier était vraiment bon, il a amené un excellent électricien, le plombier et le maçon de l'archi étaient normaux tout comme le plaquiste, le vendeur de menuiseries trop vendeur, le peintre excellent, l'archi beaucoup trop à coté de ses pompes.
Dommage, c'était un beau projet, une belle carte de visite pour l'archi et le charpentier.

Cdlt
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Photolover Env. 100 message Vosges
Avancée du jour ... rdv avec mon conducteur de travaux et une entreprise experte en intervention post sinistre des eaux . A priori rien de très grave mais il faut bien mettre une douzaine de machines pour faire sécher tout ça à petite vitesse . 20 jours de séchage . Avant ça Booa doit fermer l'espace entre la toiture et le haut des murs ( je ne sais comment expliquer ça autrement ) . Ça j'avoue que ça m'ennerve Car depuis 1 semaine ça aurait pu être fait mais personnellement n'y a pensé a part le client ?. Celà dit Booa tente de trouver toutes les solutions adaptées ... pour les pénalités de retard il faudra aussi qu'ils fassent des propositions intelligentes ... sinon ...
Sinon 3 autres détails qui m'ont énervé mais qui ne porte pas à plus de problème :
- le conducteur de travaux n'avait pas pensé à prendre une échelle pour monter à l'étage ... pour que l'intervenant puisse évaluer les besoins de l'étage...
- le conducteur ne savait pas quel type de bois était mis sur l'ossature ( voir notice descriptive de ma maison ... me suis tue mais franchement ça le fait pas )
- une porte baie vitrée ( accessible par l'exterieUr) avait été laissee ouverte et je l'avais constaté le 11/2 , la semaine dernière il m'inforle Qu'elke A été bien sûr refermée ... aujourd'hui on arrive Benh devinez quoi elle était ouverte . Ce point m'indique que nous devons tout vérifier sans quoi ... d'autres Soucis vont se produire .

Ah sinon de notre côté on avait totalement zappé qu'il fallait un compteur de chantier .. on a réglé le souci aujourd'hui.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Moutonoir a écrit:
- une porte baie vitrée ( accessible par l'exterieUr) avait été laissee ouverte et je l'avais constaté le 11/2 , la semaine dernière il m'inforle Qu'elke A été bien sûr refermée ... aujourd'hui on arrive Benh devinez quoi elle était ouverte . Ce point m'indique que nous devons tout vérifier sans quoi ... d'autres Soucis vont se produire .

Bonjour
10 jours ouverte ... et rien de dépouillé, bravo.
Je connais une personne, un ouvrier n'a pas fermé une baie vitrée donnant dans une chambre à l'étage le vendredi midi. Le dimanche matin il ne restait plus aucun fil électrique, plus d'armoire électrique /réseau, plus de système de chauffage (chaudière & poêle à bois) plus aucun pot de peinture (achetés chez moi, pour environ 1000€ et livrés le vendredi matin) et une soirée sauvage avait eu lieu avec quelques kg de bouteilles, mégots, seringues ... et autres joyeusetés à nettoyer ... bon c'était dans l'immédiate périphérie de Lille, mais ça a fait un choc quand il vu les dégats en faisant son jogging.

Pour vos problèmes, ça s'arrange

cdlt
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Photolover Env. 100 message Vosges
Bonh , ils ont décidé d'une autre stratégie ... laquelle ? Nous ne semblons pas concernés ???. À mon avis celle de Finir de retirer de toute la neige ... et de profiter du soleil derrière les baies vitrées et du vent par temps polaire .... peut être ont ils un peu bouches par de la laine minérale ... et retirer sur 30 cm la laine minérale des murs pour qu'elle sèche ... je vais aller vérifier tout celà . Tout ça c'est économique mais peut être efficace aussi ... en attendant nous sommes en froid avec le constructeur car ils ont demandé un compteur de chantier ... idée qui sort de leur chapeau au moment où ils ont besoin d'électricité . Idée toute nouvelle selon nous . ( cf autre post ) ,
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
En plus avec le temps qu'il fait, ça ne risque pas de sécher ... mais plutôt de geler ...
Même ici, en Bretagne, région connue pour ses hivers de grands froids, rien ne dégèle la journée, sauf en surface, et encore ... Sur une pile d'ardoises, les deux / trois du dessus se décollent, les autres restent collées. Dans les Vosges, je n'ose même imaginer.

Pour le compteur je n'ai pas vu, mais deux possibilités : ils ont un groupe électrogène, ils demandent un compteur de chantier
Généralement les artisans préfèrent la première solution.

Cdlt
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Photolover Env. 100 message Vosges
Nous sommes sceptiques sur la stratégie évidemment et silence radio ! C'est Dommage . C'est vrai que le pb du compteur de chantier n'a pas dû aider dans nos relations mais lorsque le client perd confiance totalement , il devient vigilant et ne fait pas de cadeau . On endure les couacs depuis le début donc là la coupe est pleine. Celà étant dit , Booa peut encore trouver des solutions à tous nos soucis et entamer un dialogue avec nous sur tous les points . Je crois qu'on pourra évaluer notre satisfaction globale sur ce constructeur par leur manière de répondre aux difficultés rencontrées .
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Photolover Env. 100 message Vosges
Quelques nouvelles . La maison sèche naturellement ... et elle sèche pas mal du tout. Booa a fait le job en terminant de retirer parfaitement la neige , en retirant toute la laine minérale sur 50/60 cm partout dans la maison et totalement dans l’entree Car c’est la zone qui a le plus souffert et elle ne récupère pas trop de soleil en journée . Évidemment entre temps il a fait jusque -18 degré !

Plus de nouvelkes de notre constructeur ... on y est passé et on a croisé notre conducteur de chantier ... quelques infos mais rien sur le fond . Je gère en parallèle avec L’aamoi la manière de traiter les délais . Quelques finitions de toiture et extérieure ont été faites mais ce n’est pas fini .
Notre terrassier qui est extra est venu terminer le terrassement pour notre garage ( qui sera totalement enterré dans la butte de notre terrain) et on a vu avec lui pour de l’enrochement . Le maçon devrait venir lundi .
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Membre utile Env. 200 message Haut Rhin
Bonjour, j'ai lu votre sujet qui m'intéresse beaucoup pour plusieurs raisons. Déjà, le site de votre terrain semble magnifique ! J'aimerais vraiment pouvoir voir la suite. Avez vous un récit en cours? (Sur smartphone actuellement, je ne trouve pas). De plus j'avais aussi peur de la période hivernale, alors que nous avions pris beaucoup de retard. Mais nous ne sommes qu'au pieds des Vosges, et avec encore un peu de retard on va finalement se retrouver à faire l'ossature au printemps. Et puis tout le monde semblait dire, sans stress, qu'il faut vraiment des intempéries majeures pour se retrouver coincé.
J'ai connu des problème d'humidité aussi sur notre construction pro (pas ossature bois en revanche), et c'était vraiment pénible.
Bon courage pour la suite !
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Photolover Env. 100 message Vosges
Voici quelques photos pour celles et ceux qui souhaiteraient avoir un peu de visuels de notre cabane
[img]no[/img]



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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Joli!!!!
enfin le soleil !!!
Chez moi encore des averses aujourd’hui
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Joli ! Smile
Hé, sans dec, faut faire un récit ici sur ForumConstruire ! Comme ça on pourra "liker" les photos Tongue
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Photolover Env. 100 message Vosges
Bonjour ,
Quelques nouvelles pour clore le sujet. : TOUT VA BIEN , enfin selon nos propres critères 😉. Je ne suis pas encore devenue expert en constrUction bois ... m’enfin j’ai engrangé quelques connaissances sur le sujet et les gars de chez BOOA ont du coup augmente leurs compétences ...

Bref réunion de chantier HAHE , histoire d réceptionner le lot et valider le paiement sans reseRves . BOOA a changé tout l’isolant qui était humide ( 50 cm au moins et dans l’entree Totalement ) une fois que l’ossature était sèche . Et donc ça a séché tout seul un peu comme un petit miracle .

Un Mr de chez BURGER/Booa était là comme régulateur / pacificateur / décisionnaire et ça nous a fait du bien à vrai dire . Celz’ Étant nous n’avions rien à reprocher ( pour une fois 😜)

Puis réunion de coordination de chantier avec plombier/ électricien / plaquiste .
Toutes nos demandes de modification ont été acceptées et réalisables et quelques points positifs également puisque 2 sujets fâcheux étaient en suspend ( dimension garage plan et PC différente et obtention de nos fameux Crochets à neige ) .

Je clos donc ce sujet et vais peut etre en ouvrir un autre sur l’aventure de notre CABooaNE .
Dernier objectif de Booa : livrer notre maison à la date prévue soit le 26 avril . Honnêtement c’est ambitieux
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Livrer le 26 avril 😳, c est ambitieux effectivement !
En tous cas ravie de voir que tout va pour le mieux et ma foi si tu crées ton récit je serais parmi les lecteurs!!!!
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De : Leuvrigny (51)
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Photolover Env. 100 message Vosges
Bonjour à tous, notre MOB est finie depuis fin juin. Nous avons réceptionné avec quelques réserves mais globalement tout est rentré dans l'ordre. Nous avons pu faire nos travaux, aménager un peu et pas mal etc.. Il nous reste des petits finitions, genre rideaux dans les chambres, patères ici ou là, les plinthes du salon séjour (le reste c'est fait), 2 dressings à installer. Et poser notre terrasse pendant les vacances de Toussaint ..

Nous sommes absolument ravis de notre maison, de la lumière, des espaces que l'on a bien pensé. On a juste oublié un va et vient à un endroit on trouve qu'on s'en sort bien dans les oublis.

Du coup, je me permets de glisser quelques photos ici pour celles et ceux qui avaient suivi nos mésaventures; D'ailleurs, nous sommes tranquilles désormais mais conscients que des conséquences pourraient arriver dans les prochaines années..(on a nos preuves via huissier si jamais..) .
D'autres photos suivront car je m'aperçois que j'ai plein plein de photos mais peu du final de chaque pièce. 
[img]no[/img]







[img]no[/img]









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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Merci du retour.

Mais tu aurais quand même pu faire un récit...
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Membre utile Env. 200 message Haut Rhin
Moutonoir a écrit:


Quelle belle vue ! La maison s'insère si bien dans ce paysage, c'est très joli !
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