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Infiltration d'eau par la terrasse du voisin

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 344 fois
wolfus92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/02/2018 à 15h09
Infiltration d'eau par la terrasse du voisin
Bonjour à tous

J'ai eu recemment une infiltration d'eau par un mur dans le sous sol entérré de ma maison (orage de debut d'année).
L'eau arrive a priori par la terrasse plain pied de mon voisin, construite il y a une 10aine d'années, qui est accolée à mon mur.
Le sol de la terrasse correspond à ma dalle du rez de chaussé. Je suis passé chez lui et j'ai pu voir leur terrasse : il ont fait couler une dalle beton et installé dessus un terrasse bois en teck. Contre mon mur il y a un "jour" variable entre le mur et le bois et selon les endroits ou l'on voit parfaitement que :
* mon enduit s'arrete avant leur sol et que l'angle avec leur terrasse se termine en parpaing brut
* la dalle beton touche mes parpaing

Le voisin me soutient que l'etancheité a été faite avec la dalle. Mais il me semble evident qu'il manque un "retour"  puisque rien de couvre mon mur et que lors de fortes pluies le niveau monte et imbibe mon mur. Par endroit il y a carrement un filet d'eau qui coule...

La construction de la terrassse a été faite avant que j'emmenage (j'ai acheté).

Le hic c'est que la terrasse n'est a priori PAS demontable (un truc fait au pres mm avec un systeme d'accroche improbable) et la seule proposition que j'ai eu d'un macon est de tronconner une section de qq centimetre le long de mon mur pour couler un joint et mettre un sorte de goutierre zinc par dessus pour proteger. Le voisin refuse de couper....
De plus l'enterprise qui a coulé la dalle....est à la retraite :(. Je cumule....

Quelqu'un pourrait il m'eclairer sur les points suivants :

*avaient ils le droit de coller leur dalle beton contre mon mur ?
*en admettant que ce soit autorisé, si l'etancheité n'a pas été faite et que l'entreprise n'existe plus....qui est reponsable ?
*mon voisin peut il refuser des reparations - meme si c'est a mes frais - ? totu en sachant que ca crée des degats sur mon mur de fondation.

Je precise que mur en sous sol etait deja degradé qd je suis arrivé (salpetre, mur jaunit...), l'ancien proprio nous a vendu un petit incident sans trop preciser..et nous nous etions pressé d'acheter. Bref on s'est fait avoir.


Toute aide est la bienvenue !!!
Merci d'avance à tous
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/02/2018 à 16h59
Bonjour, Avez-vous une protection juridique avec votre assurance

Si oui, vous y faites une LR AR par laquelle vous l'informez des problèmes que sa dalle cause chez vous avec l'eau de pluie qu'il aurait dû canaliser jusqu'aux eaux pluviales ou jusqu'à la rue. Et vous lui dites que vous avez une protection juridique qui pourra vous servir s'il ne veut pas arrêter son eau et la canaliser.

A-t-il remblayé son terrain ou bien est-ce le niveau d'origine et c'est votre maison qui a été construite enterrée ?


Il aurait fallu qui prévoit de récupérer son eau, en faisant comme une gouttière dans le béton et qu'il amène l'eau soit à la route, soit dans les eaux pluviales.

IL serait bon d'avoir des photos prises de l'extérieur pour mieux comprendre. Tirez ces photos discrètement lorsqu'il est absent pour ne pas attirer l'attention.
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wolfus92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/02/2018 à 22h29
Bonsoir, merci de votre réponse
oui j'ai une assistance juridique. J'essaie dans un premier temps de faire ça à "l'amiable", nous sommes pour l'instant en bon terme avec mon voisin. Mais c'est vrai que les discussions tournent en rond, je pense que ça va se finir au tribunal, en même temps il l'aura bien cherché.

Concernant le niveau : je ne connais pas le niveau initial, mais je pense qu'ils ont du "décaisser" pour faire la dalle béton puis poser le teck par dessus (des lames de d'une bonne 10aine de cm de hauteur, posées les une collées au autre, à la façon d'un parquet). Le niveau final est au niveau de ma dalle du rez de chaussé.

Le voisin m'affirme de la pente de la dalle est bien pensée et que l'eau s’écoule. Je veux bien le croire la dessus, étant donné que les infiltrations de se font qu'en cas de grosse pluies. Le niveau monte et même si ça s’écoule ça finit quand même par passer sur les cotés a priori (ça s’écoule dans son jardin) qui sont sans protection.

J'ai un pro qui passe en étanchéité en fin de semaine, le voisin a accepté qu'il passe chez lui je vais en profiter pour mitrailler de photos....j'en posterai qq unes.

Mais déjà, coller la dalle contre mes parpaings, c'est réglo ca ? Les maisons sont séparée par un joint (je ne connais pas l'espacement, qq centimètre), la norme ça devrait être de respecter le même espacement, non ?

merci de votre aide
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wolfus92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/02/2018 à 22h43
J'ajoute un schéma (ignoble, certes) pour essayer d’être plus clair


les traits horizontaux représentent les lames de la terrasse bois
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/02/2018 à 23h08
Bonsoir

wolfus92 a écrit:...Mais déjà, coller la dalle contre mes parpaings, c'est réglo ca ?

non

Citation: Les maisons sont séparée par un joint (je ne connais pas l'espacement, qq centimètre), la norme ça devrait être de respecter le même espacement, non ?

oui .

attendons les photos, mais le plus simple serait certainement de creuser (sa terrasse) le long du mur, profondeur quelques cms, largeur assez pour être tranquille et poser un caniveau sur toute la longueur
(caniveau avec la bonne pente ET les évacuations... je ne sais zou Blush  ).

si c'était pour moi, j'ajouterais un solin ou similaire - sous le caniveau- qui remonterait contre mon mur pour le protéger (mais je ne sais pas si c'est courant)

===================

ps : le caniveau ne résoudra pas le litige de dalle contre la maison, ni les infiltrations qui risquent de passer plus bas.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/02/2018 à 23h35
Bonjour, La pente de la terrasse doit faire s'écouler l'eau vers votre maison et ça s'infiltre, car ce n'est pas étanche.

De nos jours, pas mal de gens s'autorisent tout.

Heureusement vous avez la protection juridique, ne manquez pas de le lui faire savoir s'il ne veut rien faire. Pour les gens qui sont au courant, en général, ça les fait réagir dans le bon sens.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2018 à 06h54
Bonjour, Vous pouvez déjà consulter votre protection juridique en leur expliquant le cas, pour conseil.
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gg0_150

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 08h18
Si j'ai bien lu depuis le début vous avez acheter la maison alors que la terrasse était déjà faites, sa me parait difficile d'écrire il a fait la terrasse contre mon mur
wolfus92 a écrit:Bonsoir, merci de votre réponse
oui j'ai une assistance juridique. J'essaie dans un premier temps de faire ça à "l'amiable", nous sommes pour l'instant en bon terme avec mon voisin. Mais c'est vrai que les discussions tournent en rond, je pense que ça va se finir au tribunal, en même temps il l'aura bien cherché.

Concernant le niveau : je ne connais pas le niveau initial, mais je pense qu'ils ont du "décaisser" pour faire la dalle béton puis poser le teck par dessus (des lames de d'une bonne 10aine de cm de hauteur, posées les une collées au autre, à la façon d'un parquet). Le niveau final est au niveau de ma dalle du rez de chaussé.

Le voisin m'affirme de la pente de la dalle est bien pensée et que l'eau s’écoule. Je veux bien le croire la dessus, étant donné que les infiltrations de se font qu'en cas de grosse pluies. Le niveau monte et même si ça s’écoule ça finit quand même par passer sur les cotés a priori (ça s’écoule dans son jardin) qui sont sans protection.

J'ai un pro qui passe en étanchéité en fin de semaine, le voisin a accepté qu'il passe chez lui je vais en profiter pour mitrailler de photos....j'en posterai qq unes.

Mais déjà, coller la dalle contre mes parpaings, c'est réglo ca ? Les maisons sont séparée par un joint (je ne connais pas l'espacement, qq centimètre), la norme ça devrait être de respecter le même espacement, non ?

merci de votre aide
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adhérent aamoi
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LARZAC

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Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2018 à 08h41
Bonjour, Eh bien ça se voit bien si elle arrive contre le mur, et il est evident que lorsqu'il pleut l'eau va contre ce mur et s'infiltre.

La terrasse appartient bien au voisin, c'est bien lui qui l'a faite.
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john8854

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 17h10
Bonjour,

Je pense que ce que voulais dire gg0_150, c'est que wolfus92 ne peut pas dire qu'il n'était pas au courant que la dalle était contre la maison puisque c'était déjà le cas lorsqu'il l'a acheté.

Mais je pense que dans ce cas de figure, cela n'a aucune importance. Le principe est que le voisin n'a certainement pas dû respecter l'écart minimum qui est imposé entre deux constructions voisines. Peu importe le moment où cela a été réalisé, c'est de toute manière illégale.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2018 à 17h25
Bonjour, Il faudrait savoir si le vendeur a signalé qu'il y avait cette infiltration.

Si la maison a été achetée en été, ça peut passer inaperçu pour un visiteur, par contre le vendeur qui n'en parle pas, là c'est un vice caché.

Si la maison est plus ancienne que la terrasse, c'est bien le voisin qui a construit sa terrasse après et a mis son béton jusqu'au mur de la maison de Wolfus.

Quoiqu'il en soit, il aurait dû au minimum canaliser son eau de pluie, et le fait que la maison ait été vendue ne change rien au problème.

A-t-il demandé une autorisation de travaux ?
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gg0_150

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 18h42
Oui
john8854 a écrit:Bonjour,

Je pense que ce que voulais dire gg0_150, c'est que wolfus92 ne peut pas dire qu'il n'était pas au courant que la dalle était contre la maison puisque c'était déjà le cas lorsqu'il l'a acheté.

Mais je pense que dans ce cas de figure, cela n'a aucune importance. Le principe est que le voisin n'a certainement pas dû respecter l'écart minimum qui est imposé entre deux constructions voisines. Peu importe le moment où cela a été réalisé, c'est de toute manière illégale.
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adhérent aamoi
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/02/2018 à 21h26
Bonjour, Il faut voir si une construction en limite de propriété était autorisée, déjà.

Le problème n'est pas tellement que la dalle arrive au mur, mais qu'il n'ait rien fait pour que l'eau de pluie n'aille pas contre le mur et le rende humide et passe par dessous.

Il fallait, que d'une manière ou d'une autre il fasse quelque chose pour que l'eau n'aille pas contre le mur, et qu'il la canalise.

C'était illégal du temps de l'ancien propriétaire, et ça l'est toujours.

Et cette terrasse ne devait pas se voir semble-t-il
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gg0_150

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 07/02/2018 à 07h53
J'ai relu le 1er message et la terrasse date d'une 10 éne d'année?, il est étonnant que l'ancien propriétaire n'a rien eu, il vous a cacher certainement quelques chose ou alors l'infiltration viens d'ailleurs, le fait qu'il y est une terrasse en bois par dessus la dalle béton ne change rien.
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wolfus92
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : moins de 7j
Le 08/02/2018 à 22h44
Merci pour toutes vos réponses

@Larzac :  l'ancien proprio m'avait évoqué juste un problème d'humidité, réglé selon lui.
A vrai dire jusqu'a présent, rien de s’était produit. Il y a d'anciennes traces d'une inondation, genre machine a laver qui déborde, et des quelques taches jaunes deux taches de moisissure - sèche -là ou il semble y avoir eu des meubles (on a encore le dessin au sol). J'ai pensé sur le moment qu'ils n'avaient juste pas écarté les meubles des murs et que l'eau stagnante derrière avait laissé ces traces.
Bref je ne me suis peut être pas assez méfié des taches sur le mur d’où sort l'eau aujourd'hui...j'avoue on était assez pressé d'acheter, j'aurais du faire venir un expert pour vérifier, sur ce coup je m'en veux carrément.

En tout cas je n'avais pas pu voir la terrasse de la voisine, il y a une séparation (il faut un échelle) et les voisins n’étaient pas là a cette période si je me souviens bien.

Je vois de ce qui est dit dans tous les messages qu'il y a quand meme de fortes chances pour que la dalle qu'ils ont fait ne soient pas normalement autorisée.

Je ne cherche même pas a leur faire enlever la dalle, honnêtement je suis pas du genre pénible, du temps qu'il font l'etancheité sur mon mur j'en m'en contenterai.

Mais la voisine fait une fixette sur le fait de ne pas avoir a démonter ses planches teck et semble très préoccupée par l'aspect esthétique de la seule solution qui m'a été proposée sans tout démonter (tronçonner un peu et couler un joint).

Pour la lettre j'envisage fortement....je suis en train de regarder mon contrat d'aide juridique j'en ai une.

Je n'ai pour l'instant pas pu faire de photos....a cause de cette maudite neige , je devais faire venir qq pour evaluer les travaux mais on a annulé au final.

Ce n'est que partie remise !
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