Plan de maison de plain pied 100m² + 15m² de garage

petrouchka a écrit:

Si le garage n'en est pas un, pourquoi ne pas faire un carport avec réduit, pour ranger du matériel? Et avoir plus de place et de budget pour la maison? Parce que sdb sans fenêtres, séjour difficile à aménager (vous avez essayé avec vos meubles découpés à l'échelle?) petites chambres... le cellier est difficile à caser.

On y a pensé en effet à supprimer tout bonnement le garage. Le problème, c'est que même si le garage n'est pas un garage à voiture, il servira bel et bien à stocker des choses, comme la remorque, quad, vélo etc...

En plus, supprimer 15m² de garage nous ferait gagner environ 8m² de surface habitable, est-ce que le jeu en vaut la chandelle ? On ne trouvait de notre point du vue. 

Comme mentionné, effectivement le cellier est difficile à caser, mais remettre en cause tout le reste juste pour ça, j'avoue qu'on a du mal. En soit il est bien placé, c'est juste cette porte qui fait "tache".

Pour la surface des chambres, pour nous ça nous va, c'est plus grand qu'ou on habite déjà en réalité, ça va nous paraître pas mal. Surtout qu'on a déjà agrandi sur les conseils d'autres personnes LOL !

Pour les meubles, on a tout mis à l'échelle sur papier et tout rentre, même trop, on va devoir racheter 2 ou 3 meubles pour combler 

Le carport est une bonne idée, mais en plus du garage je pense.

Bonjour Aurél-i1,

il me semblait que vous aviez pu gagner quelques metres sur votre terrain en largeur, donc en zone constructible ...? Ce serait peut etre profitable de pouvoir allonger un peu cette maison?

Maintenant que vous êtes dans la section plan, on va donc pouvoir poser toutes les questions et faire toutes les remarques .

Avant de commencer il serait sympa pour ceux qui ne lisent pas vos autres sujets et qui ne sont pas dans votre tête de remettre sur cette section :
  - votre plan de terrain nouvellement borné, avec les différentes contraintes de construction (taille, distance au ruisseau, distance par rapport aux limites ... et autres contraintes architecturale du PLU)
  - votre cahier des charges : le pourquoi des 4 chambres (est-ce vraiment 4 chambres ou 3ch+ bureau par ex)? qu'allez vous mettre dans le "cellier"? ... Le fait que vous vouliez louer ce bien par la suite aussi est un bon élément pour adapter les remarques que l'on peut faire...


Pour mes remarques perso sur ce plan (dont je vous ai déjà fait part pour certaines dans l'autre sujet):
  - sdb sans fenetre (pour moi ce n'est pas forcément l'éclairage naturel qui me dérange mais plutot l'absence de possibilité d'aération naturelle) avec un WC intégré qui sert aussi pour les "invités" > perso je ne suis pas fan ... le point + c'est qu'il n'y a pas de question de lave-main à se poser pour le WC
  - 4 ch qui n'ont pas les mêmes proportions, dont 2 petites ... attention aux jalousies s'il y a plusieurs enfants (pour vous ou pour les futurs locataires)
  - séjour relativement petit pour une maison de 100m² ... mais aussi lié au fait qu'il y ait 4 ch je pense.
  - 1 "grande" chambre pour vous je suppose exposée sud et les 3 autres au nord  , vous aviez l'air de dire qu'ill y aurait un bureau dans votre chambre ... à voir quand même comment vous meublez la pièce, ne peut-on pas le prévoir dans un autre endroit de la maison?
  - séjour exposé principalement ouest ... en Gironde : attention à la surchauffe de fin d'été
  - les placards des chambres pour moi il faudrait plutot compter entre 65 et 70cm de profoondeur pour y mettre de beaux aménagements (en général, mini 58 de profond) + portes coulissantes (presque 10cm de rail à prévoir
  - le garage : pas convaincue de cet accès au fond du couloir qui le rend biscornu, si c'est juste pour un stockage de remarque, l'accès est vraiment indispensable?
Attention aussi à sa taille pour le moment il est indiqué en 5x3 ..; c'est déjà juste pour y rentrer une voiture, il sera en plus réduit par les murs qui devront certainement être isolés ... même si vous nous dites ne pas avoir besoin de ce garage comme garage (non non je ne m'énerverai pas cette fois ci!) ... il ne pourra pas être loué comme tel plus tard!
mai s bon vous nous aviez bien précisé que par chez vous, il n'y a pas de problème de location de bien même s'ils sont moches et mal fichus ... mais pour moi "c'est pas une raison pour ne pas faire quelque chose de bien conçu!"

Jakeza a écrit:

Je suis plutôt d'accord avec Petrouchka.
Quant à votre "chambre 3" attention elle fait moins de 9 m2, à la revente c'est juste un bureau.

4 vraies chambres dans 100 m2 compliquent les choses ici.

Votre cellier est relegué au fond, ce ne sera pas pratique avec les provisions. Vous en faut-il vraiment un à cet endroit ?

En réalité c'est un bureau, on est 4 chez nous, mais c'est nommé chambre 1, 2, 3 et 4 au cas ou bébé N°3 serait là

Mais on va tenter d'agrandir alors, mais quelque chose va devoir rétrécir, aïe aïe ! Je me penche sur ça dés que j'ai un peu de temps !

Pour le cellier, comme quoi, on a des avis totalement différents. Certains nous ont dit de le mettre coté cuisine, d'autres coté garage.

Nous on a changé car finalement on a pu l'intégré coté cuisine et ça posera moins de problème de bruit de ce côté quand le ballon thermodynamique se mettra en route.

Et vu qu'on a réduit la cuisine pour le mettre, les provisions vont aller dedans, donc il doit être à coté de la cuisine pour éviter les aller/retour dans le garage puis cellier.

Après, si quelqu'un trouve ou le mettre ailleurs mais proche, pourquoi pas ! 

NathFQE a écrit:

Bonjour Aurél-i1,

il me semblait que vous aviez pu gagner quelques metres sur votre terrain en largeur, donc en zone constructible ...? Ce serait peut etre profitable de pouvoir allonger un peu cette maison?

Maintenant que vous êtes dans la section plan, on va donc pouvoir poser toutes les questions et faire toutes les remarques .

Avant de commencer il serait sympa pour ceux qui ne lisent pas vos autres sujets et qui ne sont pas dans votre tête de remettre sur cette section :
  - votre plan de terrain nouvellement borné, avec les différentes contraintes de construction (taille, distance au ruisseau, distance par rapport aux limites ... et autres contraintes architecturale du PLU)
  - votre cahier des charges : le pourquoi des 4 chambres (est-ce vraiment 4 chambres ou 3ch+ bureau par ex)? qu'allez vous mettre dans le "cellier"? ... Le fait que vous vouliez louer ce bien par la suite aussi est un bon élément pour adapter les remarques que l'on peut faire...


Pour mes remarques perso sur ce plan (dont je vous ai déjà fait part pour certaines dans l'autre sujet):
  - sdb sans fenetre (pour moi ce n'est pas forcément l'éclairage naturel qui me dérange mais plutot l'absence de possibilité d'aération naturelle) avec un WC intégré qui sert aussi pour les "invités" > perso je ne suis pas fan ... le point + c'est qu'il n'y a pas de question de lave-main à se poser pour le WC
  - 4 ch qui n'ont pas les mêmes proportions, dont 2 petites ... attention aux jalousies s'il y a plusieurs enfants (pour vous ou pour les futurs locataires)
  - séjour relativement petit pour une maison de 100m² ... mais aussi lié au fait qu'il y ait 4 ch je pense.
  - 1 "grande" chambre pour vous je suppose exposée sud et les 3 autres au nord  , vous aviez l'air de dire qu'ill y aurait un bureau dans votre chambre ... à voir quand même comment vous meublez la pièce, ne peut-on pas le prévoir dans un autre endroit de la maison?
  - séjour exposé principalement ouest ... en Gironde : attention à la surchauffe de fin d'été
  - les placards des chambres pour moi il faudrait plutot compter entre 65 et 70cm de profoondeur pour y mettre de beaux aménagements (en général, mini 58 de profond) + portes coulissantes (presque 10cm de rail à prévoir
  - le garage : pas convaincue de cet accès au fond du couloir qui le rend biscornu, si c'est juste pour un stockage de remarque, l'accès est vraiment indispensable?
Attention aussi à sa taille pour le moment il est indiqué en 5x3 ..; c'est déjà juste pour y rentrer une voiture, il sera en plus réduit par les murs qui devront certainement être isolés ... même si vous nous dites ne pas avoir besoin de ce garage comme garage (non non je ne m'énerverai pas cette fois ci!) ... il ne pourra pas être loué comme tel plus tard!
mai s bon vous nous aviez bien précisé que par chez vous, il n'y a pas de problème de location de bien même s'ils sont moches et mal fichus ... mais pour moi "c'est pas une raison pour ne pas faire quelque chose de bien conçu!"

Bonjour NathFQE !

En effet, il serait judicieux de refaire un point plus précis !

J'ai RDV dans 30 mins avec un constructeur, donc ce sera pour tout à l'heure les réponses ou demain si le RDV s'éternise 

Je mettrais le plan du terrain, l'orientation et toutes les informations nécessaire.

Et juste avant, je précise que la construction pourra bel et bien faire 13m MAXIMUM de largeur (ou longueur selon comment on compte). C'était sur le plan de bornage précédent qu'on était à environ 11m50, d'où la modification.

Ok tant pis pour la largeur!!

bon rdv ... et surtout ne signez rien!!!!

Un appartement avec une salle de bain ca passe encore (contrainte du au bâtiment), mais une maison dont vous faites le plan, c'est un point noir dsl...
Sinon un wc séparé de la salle de bain est toujours un plus.

Apres l'orientation est un gros point a vérifier.
Sinon la maison sur vide sanitaire ou hérisson?

dario2b a écrit:

Apres l'orientation est un gros point a vérifier.
Sinon la maison sur vide sanitaire ou hérisson?

euh pas sure que Aurél-i1 ait déjà sa G2AVP si il est toujours en pourparler avec des constructeurs ...
pourquoi poses-tu cette question? pour séparer le garage de la maison?

Oui c'est un point à voir .
Perso je penserai la maison sans garage dans un premier temps

Aurél-i1 a écrit:

sili40 a écrit:

Salut,

Le WC est dans la SDB ou au fond du jardin ?

Dans la SDB, mais après, rien empêche de faire ça dans le jardin, c'est juste un peu plus pénible selon le temps et les voisins 

Tu as peur de te mouiller les pieds ?
Plus sérieusement, dans 100m² ça serait vraiment un + de séparer WC / SDB.

Jakeza a écrit:

Votre cellier est relegué au fond, ce ne sera pas pratique avec les provisions. Vous en faut-il vraiment un à cet endroit ?

Bah en fait, ça dépend de ce qu'on veut pour soi...
Perso, faire 10 pas de plus pour transporter et ranger les courses, ça me va quand ensuite, quand on cuisine, tout est proche de la cuisine

Pour la porte du cellier, j'ai vu dans un récit une personne qui a intégré la porte à sa cuisine.
Porte fermée, on voit une superbe cuisine intégrée.
on ouvre une des portes de placard de la cuisine et hop, ça donne sur la porte du cellier qu'ils ont mis en coulissante.

Résultat, c'est totalement escamoté.

Je sais pas si je suis claire !

Plan du terrain :



Implantation de la maison :



Ce que dit le PLU :

On doit laisser 3m de limite séparative ou alors se mettre en limite. S'il y a un fossé, il faut s'implanter à au moins 6m de la berge de ce fossé. La maison devra être implanté à une distance maximale de 25m depuis l'emprise publique. Mur de clôture de 2m de haut maximum sauf en façade ou ce sera maximum 1.80m.

Notre projet :

Ce sera notre maison principale durant 5 à 10 ans puis elle sera mise en location. Nous somme 4 dans la famille et pas de projet d'agrandissement à ce jour, donc un besoin de 3 chambres. La 4ème chambre est en réalité un bureau qui pourra être une petite chambre au cas ou, ou alors une buanderie. Le cellier servira à y mettre le chauffe eau thermodynamique (qui sera en route surement la nuit), la machine à laver le linge (qui tournera qu'en journée), un grand placard en tant que garde manger et un étendage, balai, serpillère etc... Le garage servira de rangement pour les choses de valeur, remorque, quad, vélo, compresseur, nettoyeur haute pression, aspirateur de chantier et disposera d'un petit établi au fond contre la chambre.

Pour NathFQE :

Je viens d'en discuter avec ma compagne, il est vrai que c'est un plus d'avoir un WC séparé, mais là on vient de faire notre choix, et il sera bien dans la salle de bain. On gagnera en volume dans la SDB, en aisance de déplacement, pas besoin de lave main et de porte serviette. Le point négative est bel et bien comme vous le dites quand les invités seront là, mais on previendra avant pour qu'il fasse un bon caca avant de venir chez nous 

Pour la jalousie des enfants, ce ne sera pas avec les nôtres en tout cas, on a pas ces valeurs là et eux ne les auront pas non plus  Après, c'est toujours pareil, si on pouvait, on ferait...

Concernant notre chambre en plein SUD, c'est pas un soucis, elle sera doté de la climatisation et la fenêtre sera occulté en été. Et en effet, il y aura un bureau d'environ 1m50 de large, de quoi mettre le pc portable, un bel écran, la chaise de bureau, l'imprimante etc... En somme, un truc pas trop gros, comme j'ai actuellement dans une chambre un poil plus petite.

Pour les profondeurs de placards, on va se pencher dessus, on s'est baser sur ce qu'on a actuellement, mais peut-être qu'en effet avoir quelque chose de plus profond apporterait quelque chose, faut qu'on fasse des tests et voir si ça ne réduit pas trop les pièces.

Pour le garage, oui l'accès par l'intérieur est indispensable ! Je suis un bricoleur invétéré et pouvoir rentrer rapidement de mon atelier à l'intérieur sera un + ! Et pour la location, ce sera également un gros plus. Concernant les murs, ce sera 3m X 5 isolation INCLUSE ! 

Je peux comprendre que certaines choses rebutent certains, mais il faut comprendre qu'on a des contraintes dû au terrain et de superficie et qu'on souhaite un garage et 4 chambres ! Bref, le mix parfait pour avoir un agencement imparfait ! A nos yeux c'est pas trop mal, mais pour d'autres ça peut laisser dubitatif 

Pour l'instant, on va voir pour la profondeur des placards 

NathFQE a écrit:

Ok tant pis pour la largeur!!

bon rdv ... et surtout ne signez rien!!!!

Ouh non qu'on a rien signé ! Avant la signature il va falloir vraiment tout tout tout prévoir AVANT !

dario2b a écrit:

Un appartement avec une salle de bain ca passe encore (contrainte du au bâtiment), mais une maison dont vous faites le plan, c'est un point noir dsl...
Sinon un wc séparé de la salle de bain est toujours un plus.

Apres l'orientation est un gros point a vérifier.
Sinon la maison sur vide sanitaire ou hérisson?

Moi je veux bien entendre que c'est pas top la salle de bain, mais dans ce cas là, faut me dire comment agencer la maison entière, parce que nous on a pas réussi !

Pour les fondations on sait pas encore. Pour le devis on a demandé à partir sur VS en sachant que la plupart sur la commune sont en terre plein, qui peut le plus peut le moins... On verra selon l'étude de sol.