Réservation terrain et mise en route courtier Résolu

Bonjour,
Pour l'emprunt, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre banque pour connaitre le montant qu'elle veut vous prêter, et à côté de ça recourir à un courtier également, et si votre banque sait que vous allez recourir à un courtier elle vous fera probablement sa meilleure offre. Où un ami ou membre de votre famille a peut être récemment emprunté et peut vous recommander son conseiller bancaire.
Ensuite si vous connaissez votre budget c'est mieux pour savoir ce vous pouvez vous permettre pour votre projet de construction, +/- de mètres carrés, des options sur des matériaux ou autres....
J'ai récemment emprunté pour construite et notre banque prenait en compte le devis cuisine mais sans les électroménagers.
Bonne continuation à vous.

**utilisateur banni** a écrit:

Chrichri60 a écrit:

MetB a écrit:

Je suis la seule me dire qu'il n'y aura pas forcement de CCMI à signer le jour de la validation des plans?? perso, on a vu notre commercial plusieurs fois pour nous montrer des plans, diverses et variés (celui du constructeur qu'on a retenu nous a présenté trois plans différents avec trois chiffrages différents)...

ensuite, une fois qu'on a choisi le "bon plan", on l'a encore modifié sur pleins de points... donc on a revu notre commercial encore plus tard pour qu'il représente un nouveau chiffrage (nouvelle notice descriptive)

Ensuite quand tout semblait nous convenir, on a fixé un rdv pour la signature du CCMI. Ce jour là, on a encore négocié quelques points, ajouté, enlevé, modifié quelques points par ci par là... puis plusieurs heures plus tard nous avions signé! donc un plan définitif ne veut pas dire signature dans l'heure qui vient!

Je suis bien d'accord on a vu notre constructeur 2 fois avec travail sur les plans 1ere foos 3h 2eme fois 4h et signature CCMI 5h...

C'est bien rapide !

Je connais des projets où la conception s'est faite en au moins 1 an avec une centaines de versions entre les révolutions, les améliorations et les optimisations

Bonsoir
Le ccmi est un contrat avec fourniture de plans. Ces plans doivent donc être annexés à votre contrat pour respecter la législation.
Je reviens juste sur la signature du compromis, quand il est rédigé et signé chez un notaire, il n’y a pas de délai de rétractation d’ou l’importance de respecter les montants empruntés qui figureront le taux Max et la durée. Si vous faites varier les montants ou la durée vous ne pourrez plus faire valoir la condition suspensive en cas de refus. De plus dans votre compromis vous avez des dates de dépôts pour votre permis et votre prêt, si vous dépassez vos dates la condition suspensive en cas de refus deviendra caduque et vous ne pourrez en beneficier.
Chronologiquement signer son compromis signifie que vous avez au préalable dégrossi avec le banquier le budget, trouver votre constructeur qui vous a chiffré votre futur modèle et les frais annexes sur ce terrain.
Bon projet
Cdt

Bonsoir,
Décidément, le sieur Faroukh aime bien polluer les récits avec de fausses info.
(Récit "Travaux à charge  clients")

alainlgb23 a écrit:

Bonsoir,
Décidément, le sieur Faroukh aime bien polluer les récits avec de fausses info.
(Récit "Travaux à charge  clients")

Et encore, **utilisateur banni** n'a pas corrigé toutes les erreurs racontées

Le forum va devenir amusant avec cette ambiance café du coin

Hajime a écrit:

Bonjour,

CerisePistache a écrit:

Après le risque en sachant exactement ce qu'on veut et de signer le CCMI avant tout, c'est de ne pas trouver un terrain sur lequel poser le projet...

Alors, il y a quasiment tous les bons mots, mais pas dans le bon sens : un CCMI est illégal si il est signé avant d'avoir signé à minima une promesse de vente.
Vous ne pouvez donc pas ne pas trouver le terrain sur lequel poser le projet.
Et cerise (pistache) sur le gâteau, avoir le terrain permet de concevoir la maison qui s'y adaptera parfaitement.
En fait le CCMI est très protecteur pour le client, à condition de connaitre et faire respecter ses droits.

C'est exactement ce que j'ai dit pour 2 fois dans 2 messages différents, si vous regardez plus haut, vous verrez que ces mots ont été justement choisis pour le cas précis du post où la personne hésitait à signer le CCMI avant le terrain. Ce n'est pas dans ce sens là qu'il faut procéder et je l'ai précisé dans mon 1er message en rouge, mais ca ne veut pas dire que c'est impossible, même si ce n'est bien entendu pas un exemple a suivre ni une chose à conseiller. Je l'informais juste sur le risque de faire son projet maison AVANT d'avoir le terrain.

**utilisateur banni** a écrit:

Personnellement, je crois que l'on doit respecter la loi et les constructeurs la connaissent mieux que nous les MO et la bafoué régulièrement.

Donc un MO qui conseille un autre MO devrait rappeler la loi et crier au scandale sur toutes les pratiques hors la loi au lieu de dire que ça existe et que c'est possible.

Il faut barrer la route aux hors la loi.

Je suis entièrement d'accord, je n'ai incité en rien, mais il est vrai, au lieu de crier au scandale, j'ai répondu posément en donnant un simple conseil sur les risques.

CerisePistache a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Personnellement, je crois que l'on doit respecter la loi et les constructeurs la connaissent mieux que nous les MO et la bafoué régulièrement.

Donc un MO qui conseille un autre MO devrait rappeler la loi et crier au scandale sur toutes les pratiques hors la loi au lieu de dire que ça existe et que c'est possible.

Il faut barrer la route aux hors la loi.

Je suis entièrement d'accord, je n'ai incité en rien, mais il est vrai, au lieu de crier au scandale, j'ai répondu posément en donnant un simple conseil sur les risques.

Ça voudrait dire que pour vous, rappeler qu'une pratique est illégale ce serait crier au scandale

Il est vrai que c'est un peu agressif pour les constructeurs, et comme ce sont eux qui financent en grande partie le forum, vous faites bien de rappeler qu'il faudrait arrêter de les importuner en rappelant qu'ils agissent souvent dans l'illégalité. Si ces pratiques conviennent au MO, il faut les laisser faire. Et ça permettra de retrouver le calme sur ce forum

fouga a écrit:

CerisePistache a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Personnellement, je crois que l'on doit respecter la loi et les constructeurs la connaissent mieux que nous les MO et la bafoué régulièrement.

Donc un MO qui conseille un autre MO devrait rappeler la loi et crier au scandale sur toutes les pratiques hors la loi au lieu de dire que ça existe et que c'est possible.

Il faut barrer la route aux hors la loi.

Je suis entièrement d'accord, je n'ai incité en rien, mais il est vrai, au lieu de crier au scandale, j'ai répondu posément en donnant un simple conseil sur les risques.

Ça voudrait dire que pour vous, rappeler qu'une pratique est illégale ce serait crier au scandale  

Il est vrai que c'est un peu agressif pour les constructeurs, et comme ce sont eux qui financent en grande partie le forum, vous faites bien de rappeler qu'il faudrait arrêter de les importuner en rappelant qu'ils agissent souvent dans l'illégalité. Si ces pratiques conviennent au MO, il faut les laisser faire. Et ça permettra de retrouver le calme sur ce forum  

Je ne sais pas où vous partez, mais loin de moi en tout cas. Vous me faites dire ce que je n'ai pas dit. Mais soit. Si dire que c'est risqué de signer le ccmi avant le terrain c'est inciter, alors soit une nouvelle fois. Chacun sa vision des choses on va pas se battre. Bonne journée.

CerisePistache a écrit:

Si dire que c'est risqué de signer le ccmi avant le terrain c'est inciter, alors soit une nouvelle fois. Chacun sa vision des choses on va pas se battre. Bonne journée.

En fait, votre nouvelle réponse me fait comprendre
Visiblement vous ne connaissez pas la législation dans le domaine
C'est pour ça qu'on ne peut pas se comprendre

Édit : comme c'est dimanche, je vais vous aider à progresser : un CCMI signé sans terrain, ce n'est pas légal du tout. Et du coup, n'importe quel avocat débutant peut le faire annuler en 5min... ce qui rend un tel CCMI pas si risqué que ça en fait

Mais on ne parlait pas de la même chose. Vous vous parlez de risque hors cadre légal, la plupart des intervenants parlent de conformité d'une telle pratique avec la loi. Forcément quand on ne parle pas des mêmes choses, on a du mal à se comprendre

Sur ce, je vais laisser ce forum débattre sans prendre en compte l'aspect légal des choses. Parce que c'est bien connu, la loi c'est rébarbatif

En tout cas sujet résolu.

Nous avons juste revu les plans et déterminé un échéancier de démarches. Je pense que c'est plus moi qui avait mal appréhendé certaines choses.
Merci à vous