Suite demande d’aide précieuse pour agencement villa 85 m2

Bon, je crois qu'il est temps de revenir à l'objet de ce sujet, après tout, l'aspect financier, c'est bousbou qui gère et si ça lui convient, c'est bon. On lui donne quelques pistes de réflexion sur ce projet, elle en tient compte ou non.

Donc, revenons aux plans....
bousbou l'a dit elle même, ils sont inacceptables, ne serait-ce que cette absence de WC au RdC qui ne manque pas de faire sursauter, venant de l'"architecte" de Maisons de Manon....
Elle nous demande des idées....
Heu...... pour ce qui me concerne, il est hors de question que je fasse le boulot de l'architecte de cette opération ( enfin, plus probablement, du dessinateur en bâtiment de Maisons de Manon ), et gratos...

bousbou..........
Tu leur a dit, que ça n'allait pas du tout du tout ???

Ils ont répondu quoi ?

@Tigerbill17 vous avez su expliquer en quelques lignes ce que je n'ai pas réussi à exprimer et éclaircir en plusieurs posts
MERCI

Bon, hé bien si ça te va, ça n'est pas mes oignons...

Et donc, tu vas retourner voir les maisons de Manon, et bien leur expliquer ce que tu veux, et qu'il faut qu'ils se sortent les doigts d'où je pense pour te faire un plan qui tienne la route...
C'est aussi simple que ça...

Dès qu'ils t'auront pondu quelque chose, tu le postes ici, et là, on commentera bien volontiers...
Bon week-end.

J'attends des nouvelles de l'architecte qui est parti en congés, il m'a dit qu'il me recontacterait à son retour. Je lui ai envoyé par mail les points importants à changer pour qu'il les ai en mémoire (surface habitable, wc RDC, SDB étage...)

C'est vrai que je reconnais que j'avais fait le croquis lorsque je m'étais positionnée sur le lot A afin de lui faciliter la tâche ou plutôt obtenir ce que je voulais.

Mais là, je sèche complètement quant au positionnement des pièces afin d'optimiser un maximum la surface

Merci à tous pour votre patience et à Tigerbill17 d'avoir élucider l'énigme

Si l'un ou l'une d'entre vous à des idées, juste des idées sans faire le boulot de l'architecte, je suis preneuse +++
je vais réessayer de me remettre au papier et au crayon pour faire un croquis.

bousbou a écrit:

Si l'un ou l'une d'entre vous à des idées, juste des idées sans faire le boulot de l'architecte, je suis preneuse +++

Moi j'en ai bien une, mais ça ne va pas te plaire, alors...

Comment ? Si, tu veux bien quand même ?
Bon...

J'y vais...

Change de terrain ......

Merci du conseil Tigerbill17.
Cependant, dans le secteur choisi, pour un prix équivalent, à choisir un appartement neuf (de plus petite taille) ou une maison avec extérieur, je préfère poursuivre ma démarche.


J'ai sorti le teepex cette après-midi et j'ai fait quelques modifications sur le plan. Peut-être pourriez-vous me dire s'il y a des choses qui vous choquent. Je suppose qu'il y en aura mais je suis preneuse

Bonsoir,
Les invités traversent la cuisine puis le cellier buanderie ?

Bonjour Mistigri34,
Effectivement le pasage obligatoire « cuisine - buanderie » pour atteindre les wc n’est pas des olus heureux 🙁.
Je ne sais vraiment pas où positionner ces wc pour qu’ils ne donnent pas dans la pièce de vie, et continuer d’optimiser la surface habitable 😞

bousbou a écrit:

dans le secteur choisi, pour un prix équivalent, à choisir un appartement neuf (de plus petite taille) ou une maison avec extérieur, je préfère poursuivre ma démarche.

http://www.les-terrains.com/index.php?mode_aff=liste&departement=13

Merci Tigerbill17,
Mais,
parce qu’il y a toujours des contraintes dans la vie (domicile du papa des enfants, lieu de travail et établissement scolaire), mon secteur est restreint et se situe à 80 km au sud-est de St Andiol

C'est une pub, le bandeau dans l'image avec maison à St Andiol !!!
Ce sont tous les points bleus sur la carte, qu'il faut regarder !!!!
Et j'ai fait une recherche sur tout le département ( je ne sais pas où vous voulez faire construire )
Mais vous, vous pouvez lancer une recherche ( colonne de gauche ) sur la commune qui vous intéresse, avec un élargissement possible en km.....

Et en plus, ce n'est qu'un site parmi d'autres...
Il y a des tas de façons de trouver un terrain
Woofy s'est fendu d'un sujet spécial pour ça, extrêmement bien foutu et documenté

C'est ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Bonjour,
Après tout si ce terrain est à un bon prix et a une situation exceptionnelle, pourquoi pas ? Si l'alternative serait un appartement, là au moins vous pouvez avoir une maison indépendante, peut-être moins de charges, le côté traversant est/ouest, un jardin, etc. Pour le plan par contre je crains que les possibilités ne restent limitées. Le garage, c'est pour la sécurité d'un véhicule ou seulement pour stocker ? Est-ce possible d'envisager un grenier, des combles, voire un R+2, un retour en L sur le jardin ?

Edit : d'autre part, sans vouloir insister mais juste conclure, l'arrangement "marché de travaux" que l'on vous propose pourrait s'avérer périlleux.

denise17 a écrit:

là au moins vous pouvez avoir une maison indépendante, peut-être moins de charges, le côté traversant est/ouest, un jardin, etc.

alors le jardin, il va être on ne peut plus réduit... et le côté traversant, il est mal orienté: Ets-Ouest....
et de plus, ce terrain , à voir le plan de composition posté par bousbou, il est enclavé entre deux rues/routes: on voit le trottoir qui fait tout le tour du lotissement... donc jardin en bord de rue, aussi...

Hello!

Question: (j'ai la flemme de tout relire et la mémoire qui flanche... j'espère que ça n'a pas déjà été abordé):

Les places de midi pourraient-elles se transformer en couvert à voiture pour gagner la surface du garage en habitable et ouvertures vitrées. On pourrait peut-être garder un petit garage à vélo/cellier non-isolé pour limiter les couts.

petrouchka a écrit:

Les places de midi pourraient-elles se transformer en couvert à voiture pour gagner la surface du garage en habitable et ouvertures vitrées. On pourrait peut-être garder un petit garage à vélo/cellier non-isolé pour limiter les couts.

On pourrait surtout se passer de garage... déjà, les Bouches du Rhône, c'est assez clément comme météo, les bagnoles ne doivent pas être trop givrées le matin...
Mais en plus, dans le projet d'origine, il n'y avait pas de garage...... alors, hein...

Je vais me faire descendre en flammes

Mais ... c'était le terrain A le plus intéressant....enfin..... le moins pire...

Bonjour Tiger bill, j'aurais dit le E moi ( en espérant pouvoir mettre des ouvertures au sud)
Pourquoi le A ? La forme du terrain, un peu moins allongé ? Un truc m'echapp Sûrement .

Le E, on ne sait pas ce qu'il y au sud.... déjà.... mais de toute façon, en limite, pas d'ouvertures = c'est comme si il était enclavé...
Par contre le A avait l'avantage de pouvoir circuler en jardin d'est en ouest en bordure nord, et on pouvait mettre des ouvertures sur 3 côtés = 1 seul mur aveugle

**utilisateur banni** a écrit:

Maison enclavée, il faut penser à comment passer la tondeuse, des matériaux, outils, gens avec des bottes ou sabots pleins de terre entre le jardin avant et le jardin arrière.

Par la pièce à vivre ?

Ou par un garage traversant ? Ou un ensemble garage-cellier traversant.

Mon choix serait rapide si j'étais concerné.

En neuf ou en achat de seconde main mon choix est sans équivoque.

Et une petite cabane de jardin?

Tigerbill17 a écrit:

Le E, on ne sait pas ce qu'il y au sud.... déjà.... mais de toute façon, en limite, pas d'ouvertures = c'est comme si il était enclavé...
Par contre le A avait l'avantage de pouvoir circuler en jardin d'est en ouest en bordure nord, et on pouvait mettre des ouvertures sur 3 côtés = 1 seul mur aveugle

Ha oui bien vu

Pas mal de réponses, de quoi donner à réfléchir 🤔

Aspect extérieur :
Pour un R+2 ou combles, comme le dit Tigerbill17, la mairie a son mot à dire et souhaite que le projet des 5 lots soit « homogène », donc non ce n’est pas possible. Idem pour faire un décroché en L.

Pour le garage :
Oui, je reconnais, c’était plus dans l’idée d’être un lieu de stockage que pour la sécurité de mon véhicule (vélos, qques affaires stockées en carton, table à repasser, balai...)

Couvert voiture :
Oui, il y a possibilité de transformer les places de midi en couvert voiture.
Par contre, avec la réglementation mairie, pour une surface plancher jusqu’à 89,9999999m2, il faut obligatoirement 3 places de parking.

Je ne suis pas contre l’idée de supprimer le garage si j’ai une solution de stockage.

La « cabane au fond du jardin » ou plutôt un cabanon 😂 côté ouest pour entreposer une tondeuse et outils. Et côté est, je pensais à mettre du tout-venant + prévoir emplacement poubelles de tri.

Localisation « enclave » :
Côté est : entrée : rue à sens unique limitée à 30 km/h
Côté ouest : jardin : petite résidence sécurisée R+2

Terrain A : largeur habitation maxi 6m15, murs extérieurs compris toujours par rapport à l’implantation en fonction des lots voisins.

Il y une chose que je ne pige pas dans cette description:
les 3 places de parking obligatoire... on n'en voit que deux sur le plan de composition
et tu nous a dit que ces places sont parallèles à la rue grace à un accès commun aux deux lots voisins.... donc pas la place pour trois places de parking... non ?

Et autre chose... je pensais que c'était une rue côté ouest...
Mais si c'est une résidence R+2...... les résidents vont avoir une vue imprenable sur tous les jardins du lotissement

Sinon, il faut supprimer le garage, effectivement, c'est une aberration de gaspiller de la surface de plancher pour ça alors qu'elle est dramatiquement comptée...

Pour les places parking, il est comptabilisé 2 non couvertes et une en garage.

Alors le garage est obligatoire ???

Non, ça peut être 3 places non couvertes comme c’était proposé sur lot A.
Il faut prévoir 2,5 X 5 m par place.

bousbou a écrit:

Non, ça peut être 3 places non couvertes comme c’était proposé sur lot A.
Il faut prévoir 2,5 X 5 m par place.

!!!

Et alors, ça ne change absolument rien à la problématique, couvertes ou non couvertes....

Je résume
1) trois ( 3 ) places de parking obligatoires....
2) deux non couvertes sur le plan de composition
3) cour commune pour le stationnement longitudinal => pas de troisième place possible

conclusion logique, c'est celle que j'ai donnée: le garage est obligatoire

C'est quoi cette réponse ???

Bousbou, par pitié.... même demande que les autres

Est-ce qu'il est possible d'avoir des éléments fiables concernant ce lotissement ??

Merci d'avance.

**utilisateur banni** a écrit:

petrouchka a écrit:

Et une petite cabane de jardin?

Pour faire des toilettes au fond du jardin ?

Ça ne règle pas le problème de passage de la tondeuse ou de la brouette entre jardin avant et jardin arrière.

Tu ne passes les brouettes, tondeuses et consort qu’une fois à travers la maison - si c’est ta première maison, ils sont neufs. Souvent dans ce genre de maison le jardin qui nécessite le gros matériel est à l’arrière. Après ça dépend de la situation mais si ça permet de faciliter l’aménagement intérieur en se passant de garage, c’est à envisager sérieusement 🙂

**utilisateur banni** a écrit:

J'ai fait des petits calculs.

8 m de limite à limite.

Côté garage ça fait une pièce de 8 - 0,2 - 3 - 0,15 - 0,35 = 4,3 m de large.

4,3 auxquels il faut retirer la largeur de l'entrée, au minimum 1,5m si on met un placard.

Reste 2,8 m.

Ça imposé presque la cuisine du côté de l'entrée.

Et puis 4,3 - 0,8 d'escalier en étant radin reste 3,5 m pour salon ou salle à manger.

Il me semble que le résultat fera une pièce genre couloir assez peu éclairée au milieu.

Même si on peut tricher un peu en mettant un éclairage zénithal au dessus de l'escalier.

Il faudrait connaître le PLU et accepter de grignoter un peu sur le jardin pour faire une partie ouvrant au sud, débord ou véranda.

Mêmes petits calculs ici, d’où ma réflexion sur le bien fondé du garage.

Bousbou,
J'ai des problématiques qui ressemblent aux votres, et, nous avons fait le choix de supprimer le garage pour gagner en espace de vie.
Notre PLU autorise un abri de jardin dans des conditions précises (séparé de la maison et 12m2 au sol... qui ne comptent pas dans l'emprise au sol de la maison !)... ce qui nous permettra d'entasser notre bazar. C'est une visite à l'urbanisme suivie d'une lecture du PLU qui nous a mis sur la piste....

Bonjour à tous,

Après réflexion, sur conseils de Petroucka et Tigerbill17, je vais garder les places de parking avec couvert voiture et installer un cabanon pour stocker le matériel d’entretien jardin.

Peut-être que cela sera semblable à vous delphb2303 ?

J’avais demandé à l’architecte de supprimer le garage. Il vient de me retourner à l’instant un nouveau plan mais je pense qu’il faut retravailler dessus.

Je vais le poster 😊

@delphb2303, votre situation ressemble fortement à la mienne 🤔. Ne seriez vous pas ma voisine 🤣

bousbou a écrit:

@delphb2303, votre situation ressemble fortement à la mienne 🤔. Ne seriez vous pas ma voisine 🤣

Je me le suis demandé ^_^

Mais vos plans de lotissement ne ressemblent pas au mien

Et voici les nouveaux plans fournis par l'architecte

D'autres plus experts que moi auront un oeil certainement plus avisé, mais ça me semble pas mal... et mieux

Par contre, je m'interroge sur les arbres sur les PPNC.. ça va gêner l'accès non ?

Pour les places de PPNC, je ne comprends pas la lubbie de l’architecte avec ces 4 arbres alors qu’il n’y en a aucun sur les 5 lots ....

Sinon, j’ai un gros doute sur la taille du cellier sous l’escalier. Peut-être faudrait-il tourner à 90° les wc pour agrandir le cellier...

Et les chambres 1 et 2 me semblent « biscournues ». Problème de placard ou autre ??

Qu’en pensez-vous ?

bousbou a écrit:

Pour les places de PPNC, je ne comprends pas la lubbie de l’architecte avec ces 4 arbres alors qu’il n’y en a aucun sur les 5 lots ....

Sinon, j’ai un gros doute sur la taille du cellier sous l’escalier. Peut-être faudrait-il tourner à 90° les wc pour agrandir le cellier...

Et les chambres 1 et 2 me semblent « biscournues ». Problème de placard ou autre ??

Qu’en pensez-vous ?

Bonjour Bousbou,

J'en pense qu'il ne s'agit pas d'un architecte, tout au plus un dessinateur et encore, je m'interroge

Serait-il possible de poster tes plans en plus grand, s'il-te-plait?

J’allais demander la même chose pour les plans : je n’arrive pas à lire les chiffres, même en agrandissant...

Je me suis absentée quelques jours donc je n’ai pas accès à mon PC, je les posterais dimanche 😊

L’architecte n’a mis que les superficies des pièces sur les plans 🙁

bousbou a écrit:

Pour les places de PPNC, je ne comprends pas la lubbie de l’architecte avec ces 4 arbres alors qu’il n’y en a aucun sur les 5 lots ....

Oui, alors justement...
Il en est à quel stade, ce lotissement ?
Les arbres éventuels, qui peuvent être obligatoires et prévus dans le PA, ça n'est planté qu'à la fin, souvent quand toutes les constructions sont finies...
C'est sans doute pour ça qu'il n'y en a pas encore....

Alors ça en est où ? Il y a déjà des maisons qui ont commencé à être construites ou non ?
Parce qu'il y a un autre problème à prendre en compte, c'est l'implantation de la maison par rapport aux autres...
Là, je vois une implantation à 4,30 m de la cour commune/PPNC
C'est insuffisant, la voiture dessinée sur la parcelle est irréaliste...trop petite..; une compacte genre 308,Megane, Golf etc..., c'est 4,30 m...Il faut implanter la maison plus loin, au minimum 1 mètre, sinon plus.... Mais .....comment vont être ( ou sont )implantées les maisons voisines ?
On sait, tu nous l'as dit, que c'est une opération immobilière globale pilotée par Les Maisons de Manon et tout est réalisé par eux, avec leur architecte ( ou dessinateur ), en formule marché de travaux, avec des contraintes architecturales d'ensemble très fortes....
Or là, on a l'impression que cette maison est proposée indépendamment de ses voisines....

Une dernière chose... en bout de jardin, je vois noté "bassin de rétention" = gestion des eaux pluviales à la parcelle...... ça se fait très couramment avec un dispositif enterré.... or là, je vois noté "cloture du bassin"... Si c'est enterré, pas besoin de cloture.
C'est quoi ce machin ?