Suite demande d’aide précieuse pour agencement villa 85 m2

Re-bonjour,

Voici les plans en plus grand

Il en est à quel stade, ce lotissement ?

Pour l'instant rien a débuté. A mon sens, tant que les 5 lots ne sont pas tous vendus avec permis accordé, rien ne pourra commencer et ça traîne depuis un moment...
La rue est passée en sens unique pour pouvoir attribuer des places de parking extérieures délimitées à l'attention de tout le quartier.

Pour l'aménagement du terrain, il y a bien un bassin de rétention, mais le commercial du projet m'a dit que ce serait un bassin enterré. Par contre, comme le souligne Tigerbill17, comme par magie, une clôture apparaît. Je ne l'avais pas vue celle-ci et elle n'était pas prévue ! A soulever...

Pour les PPNC, par rapport à la surface plancher il doit y en avoir 3. Par contre, c'est vrai que j'ai tilté aussi quand j'ai vu que la 3ème ne fait que 4m30 de profondeur : mon véhicule ne rentre pas effectivement (4m48).
Très bonne remarque de Tigerbill17 à nouveau, c'est une opération immobilière avec de très fortes contraintes architecturales d'ensemble et je pense que la maison est déjà positionnée par rapport aux autres d'où la longueur non adéquate de la 3ème PPNC. Il est vrai que si j'avais conservé un garage intégré (comme les lots voisins), le problème ne ce serait pas posé...

"Les plantations" se feront essentiellement sous forme de haie vive et d'arbres, et l'arrosage de façon à récupérer les EP. La partie circulation véhicules sera en clapicette ou graviers

@mistigri34
Pour le frigo, oui, je le positionnerais dans la cuisine. 6 ou 7 m2 seront suffisants à mon sens 🙂

bousbou a écrit:

...
Pour les PPNC, par rapport à la surface plancher il doit y en avoir 3. Par contre, c'est vrai que j'ai tilté aussi quand j'ai vu que la 3ème ne fait que 4m30 de profondeur : mon véhicule ne rentre pas effectivement (4m48).
Très bonne remarque de Tigerbill17 à nouveau, c'est une opération immobilière avec de très fortes contraintes architecturales d'ensemble et je pense que la maison est déjà positionnée par rapport aux autres d'où la longueur non adéquate de la 3ème PPNC. Il est vrai que si j'avais conservé un garage intégré (comme les lots voisins), le problème ne ce serait pas posé...
...

Bonjour,
Sauf que ce n'est pas conforme, vu qu'il faut 3 places de 2.5m * 5m?
Donc, il faut reculer la maison de 70cm. Quid alors de l'alignement aux autres?

zadene a écrit:

Bonjour,
Sauf que ce n'est pas conforme, vu qu'il faut 3 places de 2.5m * 5m?
Donc, il faut reculer la maison de 70cm. Quid alors de l'alignement aux autres?

Pas forcément....
bousbou a parlé de servitude de cour commune..
C'est une astuce dont on a parlé récemment, et que j'ai découverte dans un autre sujet sujet, et qui permet entre autres de s'affranchir des distances minima de construction en limites...
Et je me demande si ce ne serait pas la même chose ici: 4 places dans une servitude de cour commune permettrait peut être de contourner cette obligation individuelle de 3 places;...

bousbou devrait pouvoir nous expliquer ça....

Ayé... j'ai retrouvé ce sujet où la servitude de cour commune a été abordée
c'est à partir d'ici:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349246_star[...]46_start-30.php#5066165

et voilà le lien vers l'article qui explique ça:

https://www.forumconstruire.com/construire/go.php?url=http%3[...]_start-30.php%235066165

Suite des questionnements :

J’ai vu avec l’architecte et le lotisseur pour la 3ème place de PPNC, elle fera la même dimension que toutes les autres places des 5 lots, soit 2,5 X 5 m.

Pour la clôture devant le bassin de rétention, c’est l’architecte qui l’a mise sur le plan mais en réalité il n’y en aura pas puisque le bassin sera enterré.

Maintenant j’ai toujours mon souci d’agencement du RDC puisque j’ai fait modifier les plans pour que la dimension des pièces me convienne mais le mur de refend se trouve en plein milieu du salon.

Pourriez-vous m’aider pour la disposition du RDC afin de ne plus avoir le mur de refend à cet endroit-ci ?

Je vais vous poster les nouveaux plans.

Bonjour...
Il a l'air olé olé, cet archi....ça commence à s'accumonceler sévère, les approximations...
Non ?

Donc, il faut reculer la maison.

Oui, la maison va être en retrait de 5 m de la cour commune et non 4m30

J'ai fait modifier l'étage pour avoir des chambres plus harmonieuses que ce que l'architecte avait proposé.

Sauf que maintenant se pose le souci du mur de refend qui est sous l'escalier et qui se retrouve à passer en plein milieu du salon.

Est-ce que vous pourriez m'aider pour savoir comment agencer afin que le mur de refend ne soit plus placé à cet endroit ?
- supprimer le cellier pour inverser le sens de montée de l'escalier ? Mais où placer le BEC, le lave-linge et rangement...

Merci +++ pour vos idées

Une ou quelques idées pour m’aider svp ?

bousbou a écrit:

Une ou quelques idées pour m’aider svp ?

Ben non....
J'en suis toujours à me demander pourquoi il y a besoin d'un mur de refend

Tu es sûre que c'est vraiment le vrai architecte ? ça n'est pas un gars qui l'a assassiné pour lui piquer sa place ?

Bonjour,
Je n'ai pas d'idées ( et en plus je suis nul en plan , j'ose même pas poster ceux que je suis en train de faire construire car j'ai malheureusement découvert le forum un peu trop tard ) , mais c'est quoi un BEC ???

bousbou a écrit:

.....
Est-ce que vous pourriez m'aider pour savoir comment agencer afin que le mur de refend ne soit plus placé à cet endroit ?
- supprimer le cellier pour inverser le sens de montée de l'escalier ? Mais où placer le BEC, le lave-linge et rangement...

......

Ballon d'eau chaude

mikasteph a écrit:

c'est quoi un BEC ??? [/b]

IguaneK a répondu, mais je précise
ça se branche dans une prise..
La fameuse prise de BEC.

Merci iguaneK et Tigerbill17 pour ces précisions .
Et je précise bien vu pour **utilisateur banni** pour la position de la poutre, au lieu d'une contrainte ça pourrait devenir une opportunité, vraiment bien vu .

Oui, c’est vrai, il doit s’agir d’une poutre qui traverse le salon.

J’ai parlé de mur de refend car l’architecte m’a dit qu’il faudra voir avec le constructeur si le mur de refend qui est au rdc sous l’escalier peut être supprimé par rapport à la portée du plancher « Car on a 6.75 de portée ».

Du coup, très bonne réflexion de **utilisateur banni**, il serait donc envisageable de tourner la poutre à 90° et la positionner au niveau du placard jusqu’à la cuisine en passant devant l’escalier, cela ferait une délimitation plus naturelle 😊

Je pensais que la poutre devait « obligatoirement » être dans le sens nord-sud par rapport aux maisons voisines mitoyennes 😅

bousbou a écrit:

J’ai parlé de mur de refend car l’architecte m’a dit qu’il faudra voir avec le constructeur si le mur de refend qui est au rdc sous l’escalier peut être supprimé par rapport à la portée du plancher « Car on a 6.75 de portée ».

C'est pour vidéo gag, ou pour surprise sur prise ???

**utilisateur banni** a écrit:

Les autres maisons ne se construisent pas en attendant ?

J'ai déjà posé cette question autrement, en demandant où en était ce lotissement.
On ne sait même pas si le PA est accordé, et s'il l'est, est ce que le panneau est posé, et si oui, est ce que les terrains sont bornés...

Bref, après autant de temps et autant de pages, c'est toujours aussi nébuleux.

Et aussi hallucinant, avec cette histoire d'architecte..

Cette suppression du mur de refend au bon vouloir du constructeur me semblait plus que suspecte d’où ma demande d’aide pour trouver une solution pour la déplacer.

**utilisateur banni** m’avez bien confirmé mes doutes et proposé une excellente solution qui me permettrait même de conserver mon mini cellier 😊

Il est donc possible de positionner la poutre en béton armé perpendiculairement au mur de refend qui est sous l’escalier ou elle est obligatoirement son prolongement ?

Ça avance, c'est chouette !

(Ici, on a tout laissé tomber. On repart à 0. Trouver le terrai graal...)

Bonne continuation !

Le terrain est ce qu’il est et c’est sur celui-ci sur je me suis positionnée pour mon achat.

J’ai simplement demandé de l’aide pour l’aménagement et l’optimisation des pièces grâce à vos expériences respectives, mais le terrain est le centre de la discussion 😞.

Merci du temps accordé sur mon post et je continue mon aventure 😊