VMC kitchinette bruyante avec effets d'aspiration d'air dans l'appartement

ALAIN47300 a écrit:

-tu as tres surement un fusible pour la vmc (pttre couplé a autre choses)
-faire une demande ecrite a l'agence (les paroles s'envolent)
-tu ne peux pas faire de travaux et en demander le remboursement (sauf accord ecrit de l'agence)
-tu peux demander l'entretien complet de la vmc , au moins la production de facture si on te di que c'est a jour
-renseignes-toi mieux mais je crois qu'il est interdit au locataire de couper la vmc
-ta vmc c'est une df ou sf ?

Bonjour,

Je viens de faire un diagnostic avec un professionnel qui doit ensuite m'adresser un devis dans la journée.

- Apparemment il n'y a pas de fusible dans l'appartement. Le professionnel m'indique que c'est un système central situé sur le toit. Si fusible il y a, il doit être dans les parties communes. J'ignore s'il y a un fusible "spécifique" pour mon appartement seulement ou pour l'ensemble de l'immeuble.

- S'il faut un papier, je vais le faire. Comme je le disais j'ai laissé mes clés...maintenant s'il faut un papier, je vais me déplacer à l'agence et le faire avec eux mais on ne m'a rien demandé.

- Quand tu dis que je ne peux "pas faire de travaux" : tu veux dire que je ne peux pas tout court ? Ou bien tu entends que je ne peux pas en faire ET me faire rembourser ? A nouveau, s'il faut un papier, je vais le faire avec eux. Néanmoins, comme je l'expliquais, l'agence est censée me résoudre le problème avec le propriétaire. J'attends mais je ne vais pas patienter longtemps. Dois-je en outre avoir l'accord du propriétaire pour faire des travaux ?

- Je n'ai pas compris ce que tu entends par "entretien complet de la vmc" et "facture"

- Je ne connais pas le modèle de la VMC ni comment je peux le savoir

Ce  que le professionnel explique et préconise consiste en les faits suivants :

- La VMC de la kitchinette du séjour produit en effet un bruit anormalement fort (débit trop fort, même à volume minimal) et est encrassée/sale ==> proposition : remplacer le module dont le système de commande (ficelle) ne fonctionne pas et mettre en place un système pour atténuer le bruit (filtrage ?)

- Il n'est pas possible de couper la VMC avec un fusible : le système est central, commandé depuis le toit. Une modification passerait par un "conseil syndical". Il m'a fait aussi une remarque : si des gens bouchent leur VMC, il est possible que je reçoive plus de flux que normalement.

- Les deux grilles d'aération du séjour sont défectueuses : l'une est en mode "ouvert" apparemment, l'autre "semi-fermée" ==> proposition : les remplacer, idéalement par une seule et surtout de plus petite taille

- La grille d'aération de la chambre à coucher est défectueuse : là, elle serait en mode "fermé" (l'air ne passe quasiment pas) ==> proposition : idem

- La VMC de la salle bain, même si elle n'a pas un bruit gênant, est pareillement encrassée/sale. En la retirant, on a vu qu'il y avait aussi du bruit par contre. ==> proposition : je ne sais pas, de toute façon elle ne me gêne pas. Remarque : pas de système de commande (ficelle)

- Pallier de la porte : pas de commentaire supplémentaire quant au problème d'isolation (l'entrée du palier est un peu endommagée) mais les phénomènes d'aspiration d'air qui peuvent se produire résultent probablement d'un trou d'air et de l'aspiration de la VMC

gill a écrit:

Il est possible que le fusible de la vmc soit dans les parties communes et non dans l'appartement
et là du coup, ca va etre dur de le couper

Bonjour,

Oui, le VMC est apparemment actionnable dans les parties communes, en tout cas pas dans mon appartemment. Comme vu avec un professionnel qui est venu me faire un diagnostic et dont j'attend un devis, le système est central, situé sur le toit. Il y a peu de chances que je puisse le couper, et encore moins pour mon appartement seul. D'après le message précédent de Alain, en tant que locataire, apparemment je n'aurais même pas le droit de couper.

Ce  que le professionnel explique ensuite et préconise consiste en les faits suivants :

- La VMC de la kitchinette du séjour produit en effet un bruit anormalement fort (débit trop fort, même à volume minimal) et est encrassée/sale ==> proposition : remplacer le module dont le système de commande (ficelle) ne fonctionne pas et mettre en place un système pour atténuer le bruit (filtrage ?)

- Il n'est pas possible de couper la VMC avec un fusible : le système est central, commandé depuis le toit. Une modification passerait par un "conseil syndical". Il m'a fait aussi une remarque : si des gens bouchent leur VMC, il est possible que je reçoive plus de flux que normalement.

- Les deux grilles d'aération du séjour sont défectueuses : l'une est en mode "ouvert" apparemment, l'autre "semi-fermée" ==> proposition : les remplacer, idéalement par une seule et surtout de plus petite taille

- La grille d'aération de la chambre à coucher est défectueuse : là, elle serait en mode "fermé" (l'air ne passe quasiment pas) ==> proposition : idem

- La VMC de la salle bain, même si elle n'a pas un bruit gênant, est pareillement encrassée/sale. En la retirant, on a vu qu'il y avait aussi du bruit par contre. ==> proposition : je ne sais pas, de toute façon elle ne me gêne pas. Remarque : pas de système de commande (ficelle)

- Pallier de la porte : pas de commentaire supplémentaire quant au problème d'isolation (l'entrée du palier est un peu endommagée) mais les phénomènes d'aspiration d'air qui peuvent se produire résultent probablement d'un trou d'air et de l'aspiration de la VMC

Bonjour,

Pour information, j'attends toujours le premier devis...

En revanche, un second professionnel m'ayant contacté, je vais réaliser un autre diagnostic et devis. En ayant discuté à l'oral, j'ai expliqué grossièrement les problèmes de bruit de VMC et d'aspiration d'air (grilles des fenêtres, portes...) et il m'a parlé d'un prix autour de 400 - 500 EUR.

Qu'en pensez-vous ? Cela me paraît beaucoup même si bien sûr il n'a pas encore vu. Quelle gamme de prix maximale est attendue pour ce type d'intervention ?

Les professionnels qui me contactent sont apparemment des particuliers ou ont leur propre entreprise. Connaissez-vous des "grands groupes" susceptibles de réaliser ce type d'intervention ? Je pense que ce serait moins cher.

Alors , qd j'avais 20 ans je louais une maison avec vmc , ayant des moisissures sur la porte, je fais venir le proprio (ds le 1er mois d'occupation ) qui monte sur ses grands chevaux me menaçant de poursuites pour avoir coupé la vmc , j'ai rien touché du tout !! on était en direct sans agence

il fait passer un pro qui me fait un papier comme quoi le moteur est bloqué par la rouille et me dit "sans ca il peut vous attaquer, vous n'avez pas le droit de couper la vmc , mais c'est un con qui essaye tjrs d'enfler les locataires"

je lui ais fais un lrar avec rappel de ses menaces et une copie du papier du pro , lui signifiant que si sous 15aine il ne reparait pas, c'est moi qui déposerais plainte pour insalubrité constatée par le pro en pj !

il a du la changer , il gueulait comme un veau le jour de l'inter , et le pro payé par lui, l'a ramené a son sort :
" mr , malgré que vs me commandiez cette inter , je constate par honnêteté que ce n'est pas le locataire qui est en faute mais bien vous pour défaut d'entretien , donc si vs ne vs calmez pas je témoignerais de cela en plus de troubler la quiétude de vos locataires "

a mon sens commences par la auprès de l'agence, en signifiant bien "suite a mon appel et votre déplacement le..."

tu n'as le droit de faire des travaux, que sur l'entretien du par le locataire sur les parties privatives et non sur les communs, hormis le nettoyage (et encore pas de tout )

ALAIN47300 a écrit:

Alors , qd j'avais 20 ans je louais une maison avec vmc , ayant des moisissures sur la porte, je fais venir le proprio (ds le 1er mois d'occupation ) qui monte sur ses grands chevaux me menaçant de poursuites pour avoir coupé la vmc , j'ai rien touché du tout !! on était en direct sans agence

il fait passer un pro qui me fait un papier comme quoi le moteur est bloqué par la rouille et me dit "sans ca il peut vous attaquer, vous n'avez pas le droit de couper la vmc , mais c'est un con qui essaye tjrs d'enfler les locataires"

je lui ais fais un lrar avec rappel de ses menaces et une copie du papier du pro , lui signifiant que si sous 15aine il ne reparait pas, c'est moi qui déposerais plainte pour insalubrité constatée par le pro en pj !

il a du la changer , il gueulait comme un veau le jour de l'inter , et le pro payé par lui, l'a ramené a son sort :
" mr , malgré que vs me commandiez cette inter , je constate par honnêteté que ce n'est pas le locataire qui est en faute mais bien vous pour défaut d'entretien , donc si vs ne vs calmez pas je témoignerais de cela en plus de troubler la quiétude de vos locataires "

a mon sens commences par la auprès de l'agence, en signifiant bien "suite a mon appel et votre déplacement le..."

tu n'as le droit de faire des travaux, que sur l'entretien du par le locataire sur les parties privatives et non sur les communs, hormis le nettoyage (et encore pas de tout )

Bonjour,

Comme évoqué, je suis bien passé par l'agence qui a dit faire le nécessaire avec le propriétaire. Maintenant, moi je ne suis pas patient et je commence à emménager. Voilà une semaine que nous avons discuté et il a un de mes jeux de clés en plus. Que faire de plus ? Je vais rappeler l'agence demain mais je vois bien que rien n'a été fait encore. Je me fiche des papiers et autres. 

Je n'ai pas "le droit de faire des travaux" : si le propriétaire refuse de les faire, qu'est-ce que je fais ? Je ne vais pas rester comme ça non ? Je prends à présent sur mon temps de travail pour chercher des professionnels, faire des devis ect. Je pense que je serai en mesure de présenter un ou des devis. S'il y a refus, je ne vois pas trop ce que je vais pouvoir faire. Ce n'est pas non plus des travaux de grandes envergures. Je ne suis pas en train de dire que je vais faire un trou dans un mur.

Je ne vais quand même pas mettre du scotch partout sur les grilles d'aération et boucher la VMC avec du sopalin ?

Fais comme tu veux , je t'ai donné la soluce LRAR A l'agence

si ta vmc est commune tu aura des ennuis a y toucher

Bonjour,

J'ai obtenu le devis pour le second professionnel qui est venu : sans rentrer dans tous les détails, grosso modo il me propose un remplacement de la bouche d'aération de la VMC de la cuisine, donc grosso modo cette pièce :

https://www.piltop.fr/wp-content/uploads-t56rf78s/hygro_b2.jpg

alliée à l'ajout d'un piège à son. Le prix des deux pièces est autour de 180 EUR et avec la main d'oeuvre et la TVA on arrive à un peu moins de 400 EUR. Qu'en pensez-vous ? Ainsi là-dedans ne sont pas compris le remplacement ou la réparation des grilles d'aération des fenêtres.

Bonjour,

J'ai obtenu le devis pour le second professionnel qui est venu : sans rentrer dans tous les détails, grosso modo il me propose un remplacement de la bouche d'aération de la VMC de la cuisine, donc grosso modo cette pièce :

https://www.piltop.fr/wp-content/uploads-t56rf78s/hygro_b2.jpg

alliée à l'ajout d'un piège à son. Le prix des deux pièces est autour de 180 EUR et avec la main d'oeuvre et la TVA on arrive à un peu moins de 400 EUR. Qu'en pensez-vous ? Ainsi là-dedans ne sont pas compris le remplacement ou la réparation des grilles d'aération des fenêtres.

Aucun avis ?

Si , mon avis est que si tu fais ca chez moi sans mon accord tu finira au tribunal

abel413 a écrit:

Aucun avis ?

Bonjour
Aucun avis à donner à part que vous vous escrimez à faire passer des artisans pour faire des devis alors que vous n'avez toujours fait aucune démarche avec une trace écrite certaine envers l'agence immo.
Une agence qui gère pour un proprio un bien en location, s'évertue surtout à ce que le proprio ait le moins de frais possibles comme ça il est content des services de l'agence immo
Je mets ma tête à couper que votre proprio n'a absolument pas été informé de votre requête et de vos contacts avec l'agent immo

ALAIN47300 a écrit:

Si , mon avis est que si tu fais ca chez moi sans mon accord tu finira au tribunal

Bonjour,

Mon but n'a jamais été de réaliser des travaux sans aucun Accord. Maintenant, dans ce cas de figure, résoudre la situation est une obligation : le VMC et ses effets sont très importants. 

Je suis passé à l'agence le week-end et une personne est normalement passée pour évaluer/mesurer la bouche à air constituant l'accès au VMC. Il m'a été indiqué qu'elle allait ensuite être changée cette semaine, j'ai insisté sur le fait qu'il le faut rapidement...

Néanmoins, ce même samedi j'ai fait appel à un troisième professionnel (électricien, bâtiment) mais qui est lui un ami de famille. Il m'a expliqué assez clairement que même si la bouche à air du VMC, qui est bien défectueuse (encrassement, système de fermeture/ouverture non fonctionnel) est changée, j'entendrai tout de même du bruit. Je m'attend donc à en avoir toujours. D'autre part, en examinant les grilles d'aération où tout le sopalin qui servait à boucher à été retiré, on s'est rendu compte qu'elles n'étaient pas en position fermée. On a pu les mettre manuellement dans cette position mais même comme cela l'air rentre et est sonore.

J'attend à présent que la pièce soit changée. Elle coûte tout de même autour de 100 EUR, ce qui me ferait une économie. Ensuite, le professionnel dont je parle m'a dit que la seule solution consiste à boucher le VMC ainsi que les grilles d'aération en refaisant éventuellement le pallier à l'entrée (pour éviter un trou d'air). Bref, c'est globalement ce qu'avait fait la locataire précédente. 

Cette "solution" est à moindre coût (il s'agira simplement de boucher proprement grilles et VMC avec du matériel adapté). Ce n'est pas ce que je souhaite faire car je n'ai aucun moyen d'agir sur le système VMC qui est central. Les solutions envisagées (bouche à faire avec piège à son, système électrique avec un interrupteur, système de filtre adapté...) sont très coûteuses.

mistigri34 a écrit:

abel413 a écrit:

Aucun avis ?

Bonjour
Aucun avis à donner à part que vous vous escrimez à faire passer des artisans pour faire des devis alors que vous n'avez toujours fait aucune démarche avec une trace écrite certaine envers l'agence immo.
Une agence qui gère pour un proprio un bien en location, s'évertue surtout à ce que le proprio ait le moins de frais possibles comme ça il est content des services de l'agence immo
Je mets ma tête à couper que votre proprio n'a absolument pas été informé de votre requête et de vos contacts avec l'agent immo

Bonjour,

Oui effectivement, faire des devis est une démarche informative. Comme je l'explique dans ma réponse à Alain au-dessus, je suis passé à l'agence samedi et un autre type était là pour l'indiquer qu'il allait examiner/mesurer la bouche à air du VMC pour la changer dans la semaine. Ce n'était pas le propriétaire donc je ne sais pas exactement qui est cette personne mais il est clair que le changement de VMC va être réalisé. Maintenant, j'ai vu un troisième professionnel (un ami de famille) qui m'a dit que même si on change le système de bouche à air, j'aurais quand même du bruit. Je m'attend donc à cette éventualité.

Ensuite, écoutez, je comprends que l'intérêt de l'agence est de ne pas "déranger" le propriétaire. Mais j'ai laissé mes clés et on m'a dit deux fois que le propriétaire a été contacté, qu'il est au courant. Le directeur de l'agence m'a même indiqué vendredi qu'il était étonné que rien n'ait été fait. Donc, je ne sais pas, je ne pense tout de même pas qu'on me mente ? Dans ce cas, c'est plutôt grave non ? Maintenant, s'ils peuvent résoudre le problème sans lui ou tout au moins changer la bouche à air, je n'ai aucun problème là-dessus. A la limite je me fiche de qui fait l'opération.

Enfin, comme vu avec mon ami de famille (professionnel), il y a peu de chances que la situation se résolve même en changeant la bouche à air car le débit est très important et les phénomènes d'aspiration aux fenêtre sont également forts. On va partir sur boucher l'ensemble mais après le changement de la bouche à air.

Bonjour,

J'ai reçu un autre devis qui se chiffre à plus d'un millier d'euros...mais ce dernier consiste à changer les deux bouches à air des VMC (cuisine, salle de bain) avec des pièges à son, les grilles des fenêtres aussi avec des pièges à son, revoir enfin le pallier de la porte.

Bref, il est clair que je ne pourrai m'offrir ces travaux (sans parler qu'il faut qu'ils soient acceptés). De plus, comment être certains que ceci supprimera réellement le bruit ? Je n'ai aucun moyen de le savoir par avance.

J'attend à présent que la bouche à air du séjour/cuisine soit changée pour voir comment s'entend alors le bruit. Il s'agira ensuite de l'obstruer ainsi que les grilles avec du matériel (filtre à hotte ou autre, je ne sais pas, à définir).