Aide pour plain pied

Bonjour,

effectivement c'est une solution ce L vers l'est
par contre ce que j'aime un peu moins dans ce cas c'est la table de séjour en face de l'entrée ... elle risque d'être dans un espace un peu sombre du séjour et pas très accueillant ... (gout perso)
du coup avec cette configuration vous êtes obligé de passer par cellier et cuisine en remontant du garage c'est ça?
attention à prévoir un petit pallier pour ouvrir/fermer confortablement la porte dans les 2 sens et sans danger.
pour le garage : une remarque par rapport à la pente : avec votre recul, la pente sera suffisamment confortable? Vous disiez que votre terrain est un peu surrèlevé par rapport à la route, ça vaudrait peut etre le cout de faire le garage de niveau avec la route et la maison au dessus?

PS : ce week end il fait beau, vous pourrez allé prendre des photos de ce terrain si vous n'etes pas loin pour qu'on voit ce décalage de hauteur ... et aussi les pavés de verre du voisin

Bonjour
en mettant salles de bains, cellier, wc coté nord est , vous pourriez mettre les 2 chambres d'enfant c^té ouest et mettre votre chambre à la place du dressing avec une ouverture vers le fond du teraain et donc, une vue agréable .
J'essaierais de mettre l'entrée sur le côté de la maison pour ne pas perdre d'exposition en façade et rapprocher la salle à manger des ouvertures .

Bonjour,
Effectivement nath la configuration de l'entrée n'est pas top.
Avec cette configuration, on est obligé de passer par cellier et cuisine, oui.
Gros hic, mon bureau est passé à la trappe.
Demain, j'irai sur le terrain prendre des photos.
Pourriez vous me faire une proposition de plan car j'ai l'impression que le maître d'oeuvre oubli beaucoup de chose et ne voit pas le côté agencement...
Arnica, une proposition pour l'entrée??? Côté sud ouest? L'avant est exposé sud est...
Merci de vos précieux conseils.

Photos du terrain, des pavés de verre, butée, maison voisine plain-pied.

Bonsoir à tous, ci-dessus, vous pouvez voir la dernière proposition du MO, l'entrée ne me plaît pas mais je ne sais pas où la placer ailleurs...
Je voudras aussi faire un débord du salon avec fenêtre à l'ouest pour bénéficier d'une vue sur le terrain, merci pour vos remarques.

pierrotdin a écrit:

Bonjour,

Hummm, si j'ai bien capté la propal et l'orientation, le Mo propose une baie vitrée du salon et fenêtre de la SAM sur les 'fameux' pavés de verre du voisin ?

Bonjour,

un plan côté serait plus parlant en fait que ces images 3D ... là on a du mal à voir les surfaces réelles.
je vois une pente descendante sur cette image, mais est-ce vraiment nécessaire? vous aviez dit que le terrain était surélevé de 2m ... pour moi il faut concevoir le garage à hauteur de la route (donc sans pente ... juste un peu de décaissement pour la partie garage et la maison au niveau du terrain naturel (un peu comme votre voisin j'ai l'impression?)?

Pour atrebate007 > normal que le MO prévoit des ouvertures dans cette zone : le sud est dans ce coin de la maison ... Après justement le fait que ce soit des pavés de verre ne donne pas de visibiltié chez le voisin ... et pieorrtdin est gentil il lui laisse la lumière en ne construisant pas de mur devant!
il semble qu'au vu de la zone de constructibilité il est impossible de reculer plus la maison pour ne pas avoir de visibilité sur le mur du voisin ... en meme temps les regles d'urba sont bien faites > elle privilégient l'alignement des cosntructions

Bonjour, oui, c'est bien ça, cependant comme on a demandé à mettre le garage en limite de propriété il y aura un recul d'environ 6m.
Ce que je n'aime pas c'est l'entrée, je ne trouve pas qu'elle ressemble à une entrée...
Je souhaiterais éventuellement prolonger le mur de la SAM pour avoir baie vitrée vers le jardin, vue dégagée, qu'en pensez-vous.
Pourriez-vous m'aider à modifier les plans pour que je les adresse au MO, j'ai téléchargé un logiciel gratuit, pendant un AM mais je n'ai pas réussi à faire ce que je voulais...

On peut reculer encore mais dans ce cas il faudrait prévoir un recul de 3m de chaque côté, comme la maison en crépi jaune que l'on voit au fond sur la photo, donc inenvisageable pour nous.
Pour le garage, oui je pense que nous allons faire comme le voisin, le mettre au niveau de la route.

D'avance, merci pour votre aide.

Bonjour,

Il est un peu étrange votre MOE.
Un coup il vous envoie des plans côtés mais ils sont plein de reflets parce qu'il a pris une photo de son écran, un coup il vous envoie des plans 3D non côtés,et maintenant c'est à vous de corriger ses plans et de les lui renvoyer ?
Il est peut être temps de lui demander de faire le boulot pour lequel il est payé !

Cordialement,

Hajime.

Oui effectivement, je viens de lui envoyer un mail en lui demandant les plans côtés.
j'espère les avoir rapidement.
Cordialement.

Il n'a qu'à les scanner et les envoyer par retour de mail, vous devriez les avoir en début d'après midi je pense.

Bonsoir, les infos reçu pas le MO, il nous donnera les côtes à la fin du projet.
J'ai reçu simplement une image 3D extérieur du projet.

Surface de chaque pièce :

Pièce a vivre : 55,45 m²
Entrée : 2,63 m²
Cellier : 4,41 m²
WC : 2,64 m²
Bureau : 5.24 m²
SDB commune : 6,66 m²
SDB parentale : 5,58 m²
Dressing : 4,83 m²
Chambre parentale 12,04 m²
Chambre 2 : 9,57 m²
Chambre 3 : 9,62 m²
Couloir : 4,85 m²

Soit 123.53 m² habitable
Merci de votre retour.

pierrotdin a écrit:

Bonsoir, les infos reçu pas le MO, il nous donnera les côtes à la fin du projet.
J'ai reçu simplement une image 3D extérieur du projet.

Surface de chaque pièce :

Pièce a vivre : 55,45 m²
Entrée : 2,63 m²
Cellier : 4,41 m²
WC : 2,64 m²
Bureau : 5.24 m²
SDB commune : 6,66 m²
SDB parentale : 5,58 m²
Dressing : 4,83 m²
Chambre parentale 12,04 m²
Chambre 2 : 9,57 m²
Chambre 3 : 9,62 m²
Couloir : 4,85 m²

Soit 123.53 m² habitable
Merci de votre retour.

Bonjour,

La taille des ch2 et 3 sont trop justes.
Essayer d'y ajouter 1 m² en plus.

Bureau de 5m2??? Placard pour moi désolée. .

Et dans plus de 123 m2 avoir des pièces si petites c est pas possible....chambres de moins de 10 m2 ...
Les plans bienvenus car là ça me chiffonne...

Mail que j'ai reçu :
"En pièce jointe un visuel du possible débord, nous sommes à une emprise au sol de 149,6 m². la surface de plancher totale de la maison est de 147.29 m² soit 132.29 au RDC et 15 m2 au sous sol ( hors espace Garage )
Concernant l'entrée, elle fait 2,7 M², la porte d'entrée fait 140 x 215."

Voilà, ça ne me donne pas trop d'idée du plan... Je suis désespérée.

Pour avoir eu des Maisons du même style avec autant de m2 j'ai du mal à piger les chambres si petites, le placard à balai en bureau etc...
Ma précédente maison :
128m2 uniquement en bas donc je prends cet exemple sinon 167 avec le haut ..mais on s en servait pas..
3 chambres de 20, 13 et 13 m2
Séjour 49 m2
Cuisine 13m2
Couloir 8 m2
Wc 2 m2
Salle de bain baignoire et douche italienne 2 vasques 10 m2
Des placards a gogo

Tu dois faire mieux..

Si maitre d'oeuvre il y a , ce n'est pas possible qu'il ne vous montre pas des plans cotés .

Je trouve l'agencement général pas mal mais il y a de l'optimisation à faire:surfaces et agencement.

Il fait ouvrir le wc sur la salle à manger et n'a pas prévu de lave-mains ?

Que voulez vous mettre dans chaque salle de bains ?

Il a prévu quelle longueur entre l'entrée du garage et l'escalier ? et quelle pente pour la descente de garage ?

Avez vous les dimensions de la maison (largeur et longueur ?

Bonsoir,

Il m'a répondu qu'il ne pouvait pas me donner les plans à chaque rectification... Donc, je dois donner mon accord sur les images 3D

Arnica DOUCHE dans la SDB parentale et baignoire + douche dans l'autre, je note pour le lave mains,je lui avais déjà fait remarquer. Je ne connaît pas les dimensions exactes car nous avons modifié les propositions précédentes, ni la pente ...

Quelles sont les optimisations que nous pourrions faire côté agencement?MERCI

Ci-dessus la dernière mouture avant mes demandes de réaménagement, depuis je n'ai eu que des photos 3D.

Kaline, je pense qu'il faut ajouter le garage dans la surface, il me semble, il s'agit d'un plain-pied, je ne sais pas ce que je peux lui demander pour améliorer l'agencement, si vous avez des pistes , merci de votre aide, je n'y connait pas grand chose...

Moi je comprends SANS garage donc il y a de la place de perdue sur une telle surface de PP....

pierrotdin a écrit:

Bonsoir,

Il m'a répondu qu'il ne pouvait pas me donner les plans à chaque rectification... Donc, je dois donner mon accord sur les images 3D

bonjour

"mon accord" , c'est-à-dire ?

Il faudrait avoir au moins les dimensions extérieures de la maison.Sur le dernier plan, quelle est la largeur indiquée en bas , 10met combien ?

Vous avez eu une réponse pour la distance escalier- porte de garage ?

Comme déjà signalé, il faudrait agrandir le chambres d'enfants et ne pas avoir le wc ouvrant dans la salle à manger

Vous avez de belles surfaces ,ça devrait être sympa à vivre en peaufinant un peu plus .

Bonjour,
Pierrotdin, est ce que la possibilité de mettre l entrée sur le côté nord est a été étudiée ?

Bonjour

un essai avec entrée sur le côté droit,nord-est .
Les 2 chambres d'enfants font 11,90 m2 .

Arnica, merci pour cette très belle proposition, si nous souhaitons faire entrée comme sur ton schéma, il va falloir décaler de combien de mètres car nous avions voulu construire à l'avant pour la cuisine et le salon en limite de propriété. 1 mètre de passage te semble t-il suffisant pour garder 6m30 de l'autre côté et bénéficier un max du soleil? Merci, je trouve l'agencement très bien pensé.Encore merci.

Ou 1m30 et laisser 6m côté sud ouest?
Merci.

Bonjour

je voterais pour laisser 1m30 de passage à l'est .

Votre garage aura une ouverture à l'arrière du terrain ?

Vous prévoyez de mettre le chauffe-eau où ?l'idéal est d'avoir les douches/bains pas trop loin

Sur mon plan, ce serait peut_etre mieux
_d'inverser:
- dans la salle de bains enfants, baignoire et wc
- dans l'entrée , banc+ patères avec le placard

_ de remplacer ,dans la cuisine, les 2 fenêtres par une seule, en façade de la même largeur que celle de la salle à manger ; ça laisserait du mur libre pour fours,frigo, hotte

et prévoir des portes vitrées , éventuellement translucides, pour l'éclairage naturel des dégagements

Bonjour
Soit j'ai raté quelque chose soit je ne comprends pas les plans 3d.
Cela d'ailleurs été signalé mais je n'ai pas retenu par qui.
Votre terrain est en surplomb de la route, vous ne devriez pas avoir une descente vers le sous-sol mais un accès plas. Ou vraiment à peine descendant.
J'ai le même type de terrain avec un talus d'environ 2,5m. J'ai un accès d'environ 8m de long entre la route et mon sous-sol sur une pente montante de 8% de mémoire
J'ai la porte d'entrée côté nord comme proposé par arnica ( mais pas d'escalier intérieur vers le sous-sol)
N'oubliez pas de prendre en compte un accès au terrain depuis votre allée devant le sous-sol. Vous aurez besoin de monter une tondeuse par exemple, il vaut mieux y penser dès à présent

Bonsoir globs et merci pour ta contribution!

ma question sur la porte à l'arrière du garage concerne aussi le transfert de matériel, mobilier de jardin , etc, du garage au jardin .

Bonsoir à tous,
Je fais un petit tour sur FC et je vois que votre projet avance pierrotdin c'est chouette!
Par contre je trouve votre moe vraiment bizarre... Il s'embête à vous sortir une vue 3d meublée de votre projet mais refuse de vous donner le simple plan qui sert de base à cette 3d? Curieux comme façon de travailler
Si je peux me permettre et parce que je reviens justement d'un séjour dans le pas de calais (tout proche de votre futur chez vous)... Je trouve que le visuel extérieur ne fait pas trop ressortir le style architectural de cette région que je trouve pourtant vachement sympa (j'adore les maisons en briques rouges). Mais bon les goûts et les couleurs

Pour le décalage par rapport au plan d'Arnica... La 1ère chose à regarder avant de choisir entre 1m et 1m30 .... C'est votre PLU, non? Qu'est ce qu'il autorise?

Bonne soirée

arnica85 a écrit:

Bonjour

un essai avec entrée sur le côté  droit,nord-est .
Les 2 chambres d'enfants  font 11,90 m2 .

Bonjour,

J'aime bien le plan, sauf la partie WC 'aveugle' dans l'entrée.
J'essaierai de l'inverser avec le placard pour y mettre une petite fenêtre (à coté du cellier).

pierrotdin a écrit:

Pour le PLU  il y a un minimum de 3m à respecter de chaque côté si ouverture.

Heureusement, la maison du voisin n'est pas haute .

Le mur derrière la télé fait 240 cm .

Atrebate, comme le wc et le placard ne font pas la même largeur, si on les inverse, il faut prendre de la largeur sur une autre pièce . Il Y a quand même le wc avec fenêtre dans les salles de bain .



Edit: peut-être inverser cellier et escalier

arnica85 a écrit:

...


Edit: peut-être inverser cellier et escalier

SURTOUT PAS MALHEUREUSE !
, et la voiture dans le garage du sous-sol tu la rentres comment ? 

NB : gardez à l'esprit la globalité du projet...

Là, sans inverser cellier et escalier,le mur contre l'escalier serait à 8,66 mètres de la porte du garage alors que sur le plan coté de pierrotdin, il est à 7 mètres; pour le plan en 3D , on n'a pas la distance .

Mais je pense que c'est mieux de laisser le cellier près de la cuisine et si on y met lave-linge/ sèche-linge, ça évitera des nuisances sonores pour les chambres .

là, il y a 6m30 environ entre porte du garage et escalier,partie la plus longue et on récupère une fenêtre pour le wc

Bonsoir,

J'ai lu avec attention toutes vos remarques, nous n'avions pas pensé faire d'ouverture du garage vers l'arrière...
Pour le matériel nous avions pensé à le stocker dans un abri de jardin avec toit plat qui ne dépasse pas 6 m de haut, dans ce cas le MO nous a dit qu'on pouvez le placer après les 20m constructibles.

Merci pour le conseil, on va opter pour 1m30 pour l'allée. Il restera 5.7m côté sud ouest.
Nath FQE j'ai fait la remarque à mon conjoint concernant le style, je préfère aussi les briques, je pense que l'on va changer la façade et mettre des briques , la plupart des maisons sont de ce style dans la rue en dehors de 3 ou 4 en crépis.

Merci Arnica, atrébate, globs, vous nous avez bien fait avancer.
Sur le PLU dans la première bande si on fait ouverture je crois qu'il faut laisser 3m.Il faudrait mettre l'entrée sur la bande arrière, je pense. Je ne sais pas si je suis clair, je vais essayer de faire un schéma et le posterais sur le forum.

MERCI.

Je vais regarder le plu pour les distances.

Bonjour

6 mètres de haut pour un abri de jardin ? ça me parait énorme .