Bonjour, Il faut savoir aussi qu'un bailleur a le droit de choisir son locataire. Vous n'êtes pas obligé de prendre le premier venu. Il faut vérifier la solvabilité, et les faux bulletins de salaire ne sont pas si rares.
Attention aux locataires pressés... ça cache souvent quelque chose. Il faut faire comme les agences, demander un dossier, téléphoner à l'entreprise indiquée sur les bulletins de salaire pour voir si la personne fait bien partie de l'entreprise et si elle est en CDI.
Attention aux CDI récents, il y a une période d'essais, donc on n'est certain de rien au tout début. (je me suis fait avoir avec un gars qui m'avait présenté un CDI, il n'était déjà plus dans la boîte lorsqu'il est entré... Enfin, j'ai réussi à ne pas y laisser des plumes en utilisant beaucoup de diplomatie. Il a fini par m'avouer qu'il n'était plus dans la boîte, alors je lui ai dit que si ça pouvait lui faciliter les choses, je lui ferais cadeau du préavis. Il a trouvé un autre job ailleurs et est parti... Ouf...
Mais certains s'éternisent et ne paient rien, et avec la trêve hivernale (qui fait beaucoup rigoler les canadiens -qui subissent un climat bien plus rigoureux que le nôtre-) le locataire est protégé, même s'il ne donne pas un sou. Et pour le déloger c'est long et difficile. Après certains s'étonnent d'avoir du mal à trouver un logement... C'est toujours stressant la location, et on ne sait jamais à qui on a à faire, lorsqu'on signe le bail.
Pour les étudiants, il faut qu'ils viennent avec leur garant (en général c'est le cas).
Les assurances loyers impayés sont en perte de vitesses (certaines compagnies ont arrêté d'en proposer vu les problèmes rencontrés) et elles ne couvrent que des locataires à priori solvables. Si on loue à n'importe qui sous prétexte qu'on a une assurance, attention, on est mal...
Même si tous les locataires ne sont pas de mauvais payeurs, il faut faire attention, une fois que le bail est signé, on a la corde au coup. Comme me disait un copain : tu te maries, ça ne va pas, tu divorces, mais avec un locataire ce n'est pas aussi simple.
Ne jamais louer à quelqu'un qui est antipathique ou qui fait mauvaise impression dans sa façon de parler. Ne pas se laisser apitoyer par quelqu'un qui raconte sa vie et qui cherche à te culpabiliser si tu ne lui loues pas. Ne pas se laisser influencer par les médias qui racontent n'importe quoi et qui ne parlent que des "mauvais propriétaires", (même si ça peut exister) mais jamais des mauvais locataires.
Enfin il existe la chambre syndicale des propriétaires immobiliers qui peut aider si jamais on a des soucis. Il y a une antenne dans tous les départements. (petite cotisation, et réunions. ça peut servir surtout au début lorsqu'on se lance.
La location, ce n'est pas un job de tout repos, contrairement à ce qu'on croit. IL faut remettre propre entre chaque location (parfois il y a presque rien à faire parfois davantage, et au bout d'un certain temps :
peintures, sols etc...surtout avec les fumeurs qui laissent un logement qui empeste qui a les murs jaunis, et les sols brûlés.
Attention aux amateurs de poêles à pétrôle qui viendront dire que le logement est humide et qu'il y a des moisissuuuuures etc... Il faut interdire les poêles à pétrôle et à gaz sur le bail, et bien avertir le futur locataire (les HLM les interdisent).
Pour les animaux, la loi prévoit qu'on ne peut pas les interdires, sauf les N A C S, et les chiens de première catégorie réputés dangereux. On n'est pas à l'abri d'avoir 15 chats dans le logement, donc être très observateur lorsqu'un candidat(e) locataire vient, sinon il va y avoir du rififi avec les autres locataires qui vont se plaindre que "ça pue le chat dans les communs"... et ça peut sentir avec un seul chat (du déjà vu, et ça sentait vraiment) Parfois on a deux rottweilers qui ne sont même pas tenus en laisse par le maître qui ne travaille même pas pour s'occuper des toutous qui "bouffent" les volets roulants... Il y a eu un cas récent dans une copropriété. Et encore le locataire voulait "casser la gueule" au propriétaire qui n'était pas un costaud baraqué loin de là, et qui n'était pas un violent. Le locataire ne lui a pas versé un sous, il y a eu des dégâts volets bouffés par les chiens et autres. Et il ne lui a pas rendu les clés, ni du logement, ni des communs. Et encore, c'est une grande chance qu'il soit parti au bout de deux mois avec sa copine qui, elle travaillait, mais qui n'a pas payé non plus bien qu'ayant le bail à son nom.
Ce n'est pas pour noircir le tableau, mais ça existe et ce n'est pas si exceptionnel, et ça fait vendre les logements car les propriétaires en ont raz le bol. La location n'est pas toujours un long fleuve tranquille ni un job de rentier... Et ça prend du temps surtout lorsqu'on a un emploi.
Des histoires de locataires on en ferait un roman, même si toutes ne sont pas aussi extrêmes, certaines peuvent être marrantes même.... Et il y a de bons locataires, ça existe qu'on se le dise. Reste à ne pas se faire avoir, et ça c'est le plus dur surtout si on débute. Ne jamais dire qu'on débute et qu'on y connaît rien, car c'est ce que cherchent certains. Il existe aussi les locataires de mauvaise foi et qui ont fait de la parole des médias comme pour l'évangile.
DONC être prudent et observateur lorsqu'on a un candidat locataire, ne pas se précipiter surtout si on ne le sent pas. On peut dire qu'on attend quelques jours pour prendre plusieurs dossiers pour prendre celui qui convient le mieux. C'est le droit du propriétaire, encore heureux.
Ne pas se dire "le locataire me paiera le crédit". Si c'était le cas, il n'y aurait pas le locataire, ils achèteraient. Déjà, pour que le loyer compense le crédit, il faut qu'il y ait eu un apport personnel, sans quoi ce n'est pas possible, et ne pas perdre de vue que des loyers ce n'est jamais du sûr à 100%. C'est facile à comprendre si on connaît un peu la législation en matière de location.
Donc ne pas trop idéaliser, sinon on risque d'être déçu.
Et aussi attention aux investissements dans le neuf. On construit partout, peu importe s'il y a des besoins, et parfois dans des lieux qui n'intéressent pas grand monde en raison de la localisation, et les logements ne se louent pas, et même à des loyers bien inférieurs à ceux annoncés. Il y a eu de nombreux cas de dénoncés un peu partout.
La localisation compte, le stationnement aussi.
Il faut savoir tout ça avant de se lancer.
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Sinon vous avez regardé dans les villages autour de Perpignan? Il peut y avoir des biens plutôt intéressant...
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Super photographe
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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C'est intéressant aussi !
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