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Investissement locatif besoin d’avis

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Env. 90 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Pas grand chose à dire sur le sujet si ce n'est que j'ai franchi le pas du locatif avec mon amie...achat d'une maison dans un petit village un peu paumé de Bretagne avec pas mal de travaux (on est en plein dedans!).

On est jeune aussi (30 ans), mais avec des revenus assez moyens. Notre plus gros inquiétude c'est que la demande soit trop faible dans le coin, même si j'ai parlé avec d'autres investisseurs de la même ville qui louent assez facilement
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Photographe Env. 200 message Fleurbaix (62)
La rentabilité nette de plus de 8 % me paraît beaucoup.
Vous êtes-vous renseignée sur les biens en loi Pinel pour défiscaliser ?
A votre place j'emprunterais pour déduire les intérêts de vos revenus locatifs.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
J'aurais dit moins aussi, plutot dans les 5 (ou 6 max)
mais ca reste mieux que n'importe quel placement
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Boisdach a écrit:
Vous êtes-vous renseignée sur les biens en loi Pinel pour défiscaliser ?


Ce n'est pas en investissant dans le Pinel que vous trouverez de la rentabilité.
Il existe d'autres moyens de diminuer son taux d'imposition sans passer par Pinel et donc sans sur-payer le bien que vous achèterez.
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Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonsoir
Un investisseur n'achète jamais du Pinel.
Les appartements en Pinel sont de l'ordre de 20 à 30% au-dessus du prix par rapport à un appartement non Pinel. En plus les loyers sont plafonnés. Rentabilité médiocre. Si vous voulez revendre, vu l'inflation actuelle, vous vendez à perte.
Un investisseur achète du vieux pour rénover, même en rénovant ça reste moins chère. En rénovant on peut déduire une partie des impôts.
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Env. 60000 message
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Un investisseur n'achète jamais du Pinel.
Les appartements en Pinel sont de l'ordre de 20 à 30% au-dessus du prix par rapport à un appartement non Pinel. En plus les loyers sont plafonnés. Rentabilité médiocre. Si vous voulez revendre, vu l'inflation actuelle, vous vendez à perte.
Un investisseur achète du vieux pour rénover, même en rénovant ça reste moins chère. En rénovant on peut déduire une partie des impôts.


Rien à voir : on fait pas du pinel pour avoir de la rentabilité mais pour constituer un patrimoine (payé par le locataire) et pour éventuellement défiscalisé et avoir un crédit d'impôt. On n'achète pas un appart en pinel sur 20 ans mais sur 13 ans maxi. Et oui c'est plus cher un peu...parfois quand on n'achète n'importe comment n'importe où. Tout se calcule comme toujours. Arrêtez de faire des phrases toutes faites. Après Cellier était oui plus intéressant que Pinel.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour Si le loyer suffisait pour payer le logement, il n'y aurait plus aucun locataire, tout le monde achèterait. On oublie qu'il faut un apport personnel, sinon le loyer ne peut pas suffire. Et on se paie la taxe foncière, la CSG sur les loyers plus de 15% et ça a augmenté, on a une partie des charges de copropriété qui reste pour le propriétaire, le risque d'impayé, alors là, ça n'aide plus du tout à payer le crédit.
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Env. 400 message Nord
Bonjour ,
Si Le loyer peut payer un logement , car malheureusement certaines personnes n' ont pas de revenus assez élevés pour accéder au crédit immo
il y a 2 ans j ai acheté une maison 90m2 avec 3 chambres et jardin
valeur du bien (fortement négocié) 70000
rénovation complète par moi même 17000
durée des travaux ,3 mois (crédit différé en attendant la location)
J ai payé les frais de notaire
je rembourse 611EUR sur 15 ans
le bien est loué 730EUR+20EUR de charge
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

titoune63 a écrit:
on fait pas du pinel [...] pour constituer un patrimoine (payé par le locataire) [...] On n'achète pas un appart en pinel [...] sur 13 ans maxi.


Si ça ce n'est pas une belle phrase toute faite!
Si vous parvenez à faire financer un bien acheté neuf sur 13 ans par le locataire, vous êtes le meilleur investisseur du monde! S'il vous plait partagez vous bonnes affaires...

Il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine, en achetant dans l'ancien, tout en réduisant sa fiscalité par le biais de travaux. Bien plus intéressant que Pinel
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Env. 60000 message
LARZAC a écrit:Bonjour Si le loyer suffisait pour payer le logement, il n'y aurait plus aucun locataire, tout le monde achèterait. On oublie qu'il faut un apport personnel, sinon le loyer ne peut pas suffire. Et on se paie la taxe foncière, la CSG sur les loyers plus de 15% et ça a augmenté, on a une partie des charges de copropriété qui reste pour le propriétaire, le risque d'impayé, alors là, ça n'aide plus du tout à payer le crédit.


Ai jamais eu aucun souci : il suffit comme toujours d'être avisé dans ses choix. Ai jamais investi avec un apport mais il faut avoir un bon conseiller et être convainquant avec les banques. Affaire de temps et de patience. Sûr avec un smic on y arrive pas lol!
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Env. 60000 message
tfx a écrit:Bonjour,

titoune63 a écrit:
on fait pas du pinel [...] pour constituer un patrimoine (payé par le locataire) [...] On n'achète pas un appart en pinel [...] sur 13 ans maxi.


Si ça ce n'est pas une belle phrase toute faite!
Si vous parvenez à faire financer un bien acheté neuf sur 13 ans par le locataire, vous êtes le meilleur investisseur du monde! S'il vous plait partagez vous bonnes affaires...

Il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine, en achetant dans l'ancien, tout en réduisant sa fiscalité par le biais de travaux. Bien plus intéressant que Pinel


Pardon pas 13 ... 12 pour du classique soit in fine. Ancien = travaux important (fiscalité que sur isolation et chauffage pff que dalle) = frais de notaire élevé = chargé importante = non rentzble dans une époque où l'immobilier est flat sauf dans zone ultra privilégié mais hors de prix.
Mais je vous laisse à vos certitudes.
Ps: et oui je suis un bon investisseur avec des bons locataires que l'******* pas mais que je sélectionne avec cohérence. Je ne partage rien du tout.
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Env. 400 message Nord
On peut déduire n importe quel matériaux achetés pour l entretien et la rénovation d un bien locatif.
sans forcement passer par une entreprise.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Thierry59430 a écrit:On peut déduire n importe quel matériaux achetés pour l entretien et la rénovation d un bien locatif.
sans forcement passer par une entreprise.

ça, j'en suis vraiment pas sûr que ce soit légal
ca serait la porte ouverte a tout et n'importe quoi
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
titoune63 a écrit: Ancien = travaux important (fiscalité que sur isolation et chauffage pff que dalle) = frais de notaire élevé = chargé importante = non rentzble dans une époque où l'immobilier est flat sauf dans zone ultra privilégié mais hors de prix.
Mais je vous laisse à vos certitudes.


Vous aussi vous avez de belles certitudes!
Un exemple chiffré sur un bien que vous auriez acheté en Pinel et autofinancé par le locataire?

Moi j'ai du concret pour vous : 4 pièces / 3 chambres de 72 m² acheté 50000€ dans ville étudiante + frais de notaire + travaux 20000€. Emprunt de 75000€ environ sur 20 ans. Je rembourse chaque mois 419€.
Je loue le bien meublé en colocation à des étudiants : 275€/chambre.
Je vous laisse faire le calcul du rendement et du cashflow que ça me rapporte et je vous renvoie à vos certitudes.
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Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Nord
gill a écrit:
Thierry59430 a écrit:On peut déduire n importe quel matériaux achetés pour l entretien et la rénovation d un bien locatif.
sans forcement passer par une entreprise.

ça, j'en suis vraiment pas sûr que ce soit légal
ca serait la porte ouverte a tout et n'importe quoi

http://impotsurlerevenu.org/revenus-fonciers/697-travaux-ded[...]s-du-revenu-foncier.php
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