Investissement locatif besoin d’avis

Thierry59430 a écrit:

gill a écrit:

Thierry59430 a écrit:

On peut déduire n importe quel matériaux achetés pour l entretien et la rénovation d un bien locatif.
sans forcement passer par une entreprise.

ça, j'en suis vraiment pas sûr que ce soit légal
ca serait la porte ouverte a tout et n'importe quoi

http://impotsurlerevenu.org/revenus-fonciers/697-travaux-ded[...]s-du-revenu-foncier.php

ben oui, c'est bien ce que dit votre lien : obligation de passer par un pro !!
je cite votre propre lien qui contredit donc votre post :

Citation:

Les travaux ne peuvent être déduits lorsqu'un propriétaire réalise des travaux,

gill a écrit:

50kEUR pour 72m² (même avec travaux) dans une ville étudiante, j'aimerais bien savoir où c'est !!
à coté de Bordeaux (talence) gros quartier étudiant, le moindre T1 de 20m² part à 80 ou 90kEUR

Brest, 2e ville étudiante de Bretagne. Aucun problème pour trouver des locataires quand on propose un bien de qualité. Et prix de l'immobilier permet de faire de très bonnes affaires... Mais chut!

Je ne parle pas des locataires, mais du prix du bien en lui même (qui donc me semble très bas par rapport à ce que je connais à bordeaux et alentours)

Citation:

Et prix de l'immobilier permet de faire de très bonnes affaires... Mais chut!

j'ai en location un maison et un studio
merci, je connais

gill a écrit:

Je ne parle pas des locataires, mais du prix du bien en lui même (qui donc me semble très bas par rapport à ce que je connais à bordeaux et alentours)

Citation:

Et prix de l'immobilier permet de faire de très bonnes affaires... Mais chut!

j'ai en location un maison et un studio
merci, je connais

Je parlais du prix de l'immobilier sur Brest

tfx a écrit:

gill a écrit:

Je ne parle pas des locataires, mais du prix du bien en lui même (qui donc me semble très bas par rapport à ce que je connais à bordeaux et alentours)

Citation:

Et prix de l'immobilier permet de faire de très bonnes affaires... Mais chut!

j'ai en location un maison et un studio
merci, je connais

Je parlais du prix de l'immobilier sur Brest  

oui oui, j'ai bien compris
je ne connais pas brest, c'est pour ca queje suis etonné du prix pour 72m²
je compare avec ce que je connais : Bordeaux
ici un studio de 20m² pour étudiant se vend 80 à 90k€ et se loue entre 400 et 500€/mois

Seuls les travaux réalisés par un artisan ou un professionnel du bâtiment sont déductibles et vous devez conserver les factures, qui précisent la nature des travaux, à titre de preuve. 

Si vous comptez réaliser vous même cette rénovation, vous pourrez déduire uniquement le prix des matériaux

TFX

tu parles d un emprunt sur 20 ans
il me semble que les banques pretent sur 15 ans max pour un investissement immobilier non ?

Oui on ne trouve pas tous les jours à ce prix dans des immeubles en but état, ça m'a pris 6 mois pour trouver le bien adéquat! Mais en restant à l'affût, ça arrive.
Effectivement ça semble plus compliqué sur Bordeaux!

Comment faites-vous vos recherches pour de l'investissement immo? Pour des T1/ T2 plutôt sur la région lyonnaise ou Île de France?

Thierry59430 a écrit:

TFX

tu parles d un emprunt sur 20 ans
il me semble que les banques pretent sur 15 ans max pour un investissement immobilier non ?

Non, pour ma part, ça n'a pas posé de problème à mon banquier. Mais je suis arrivé avec un dossier solide.

@gill et les autres : Vous voulez du bon plan ?
Chambéry / Le Bourget du Lac.
A l'époque où j'y étais, c'était 11 000 lits pour 17 000 étudiants. Forcément, tout se louait à des prix exhorbitant ou des conditions inhumaines.

Exemple d'un cas : une chambre chez l'habitant avec un accès direct depuis l'extérieur. Chambre équipée, avec donc un lit une place, un bureau, un lavabo/évier, une douche, un micro-onde et un mini frigo. Je ne me souviens plus de la taille mais bon ça devait être dans les 15m². Pas de parking ni d'extérieur bien évidemment, ça appartient aux propriétaires.
On est chez l'habitant, donc il impose ses conditions. Interdiction de ramener qui que ce soit (même si c'est un pote avec qui on a un projet en commun). La chambre doit être libérée le vendredi matin, et est de nouveau disponible le lundi soir. On doit donc déguerpir tous les week-end.
Les mois de juillet, août et septembre doivent être payés, mais on n'a pas le droit de prendre possession de la chambre avant le 15 octobre (date de rentrée de la fac). J'étais pas à la fac, ma rentrée était début septembre.

Tarif de cette merveille : 300EUR/mois.


Je ne l'ai pas prise car j'ai trouvé un logement complètement insalubre juste après pour à peine plus cher, mais je suis certain qu'ils ont trouvé à leurs conditions.

Donc si c'est encore le cas, louer à des étudiants peut être rentable là bas.

Chambres étudiants ,il faut prendre en comptes les périodes vacances ,1 ou 2 mois sans revenus locatifs

Thierry59430 a écrit:

Chambres étudiants ,il faut prendre en comptes les périodes vacances ,1 ou 2 mois sans revenus locatifs

pas forcement
toujours pour mon cas perso : même l'été c'est loué
il y a plus de demande que d'offre ici, donc les etudiants louent dès juillet pour etre sûr d'avoir un logement à la rentrée

Thierry59430 a écrit:

Chambres étudiants ,il faut prendre en comptes les périodes vacances ,1 ou 2 mois sans revenus locatifs

Pas nécessairement. Quand tu proposes un bien de qualité, un étudiant qui est en 1e année d'école d'ingé par exemple, préférera payer juillet / aout et conserver l'appart, plutôt que de le quitter et risquer de trouver moins bien à la rentrée suivante.