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Estimation du coût de la viabilisation/raccordement Résolu

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 4.385 fois
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Je vais finir par penser qu'aucun constructeur n'est honnête...

Si vous avez un VEFA (ce qui m'étonnerai beaucoup...) alors vous n'avez pas a vous poser toutes ces questions... vous aurez un truc clé en main.

Si vous avez un CCMI (donc le constructeur n'a absolument pas l'exclusivité du terrain, et ce n'est d'ailleurs pas le constructeur qui vous vendra le terrain) alors tout ces éléments doivent être chiffrés et inscrits dans la notice... en général le constructeur vous conseillera de sortir ces éléments du CCMI (ce qui serait une erreur !!) et souvent sous-estime volontairement ces coûts...

Car s'il vous dit que vous allez en avoir pour 25.000EUR ou 30.000EUR ça a tendance à faire rétrécir le budget construction (et donc la marge du constructeur !)

Tenez nous au courant, et bon courage !

Benoît
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Encore, là il a de la chance, le cst(?) / promoteur(?)est en vacances, il n'a pas droit à "si vous signez aujourd'hui on vous offre la cuisine" ou "c'est votre jour de chance, aujourd'hui c'est moins cher que pas cher, mais seulement aujourd'hui. Vous pouvez me faire l chèque de réservation tout de suite, c'est un chèque non encaissable, vous ne risquez rien"...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Le plan de masse est petit et je n'arrive pas à lire les inscriptions, mais si l'électricité et Internet sont les lignes pointillées bleu et rose, avec poteau de l'autre côté de la départementale, ça va chiffrer pour se raccorder, les 4m de tranchée dans la départementale coutent quelques milliers d'euro.
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Env. 20 message Val D Oise
Bonjour Woofy,

Vous avez raison concernant les lignes bleu et rose.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Woofy a écrit:Bonjour,
Le plan de masse est petit et je n'arrive pas à lire les inscriptions, mais si l'électricité et Internet sont les lignes pointillées bleu et rose, avec poteau de l'autre côté de la départementale, ça va chiffrer pour se raccorder, les 4m de tranchée dans la départementale coutent quelques milliers d'euro.


Pas sûre

Plus haut, il est dit :


mc3-95 a écrit:Qu'il s'agisse d'un VEFA.


Si c'est bien une VEFA (même si personnellement j'en doute), la question des raccordements n'aurait même pas du se poser.

Donc le coût des raccordements est inclus dans le prix du projet. Si le prix convient, on s'en fiche de savoir combien le promoteur a dépensé pour les raccordements. Sans compter qu'en VEFA on a souvent affaire à de très gros groupes immobilier qui ont des prix plus bas que nous.
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Env. 20 message Val D Oise
Bonjour,

Je rejoins le commentaire de Woofy pour le raccordement qui risque de monter. Pour info, Orange c'est 800EUR du mètre linéaire à partir du début de la propriété. Pour vous, ça peut être juste ce forfait car vous n'avez pas de façade.
Concernant les viabilités privés à votre charge (pose des fourreaux vide : eau, edf, TAE, Gaz , télécom) c'est un forfait au mètre linéraire (dans mon cas pour un forfait de 5 ml : 1900EUR HT). Bon courage à vous et ne négliger pas les viabilités ça peut monter vraiment très haut.
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Je rebondis sur le message ci-dessous. Les viabilités et les taxes associées peuvent être laissées à la charge du CST ou simplement le raccordement limite de propriété/maison?


bdevijve a écrit:Je vais finir par penser qu'aucun constructeur n'est honnête...

Si vous avez un VEFA (ce qui m'étonnerai beaucoup...) alors vous n'avez pas a vous poser toutes ces questions... vous aurez un truc clé en main.

Si vous avez un CCMI (donc le constructeur n'a absolument pas l'exclusivité du terrain, et ce n'est d'ailleurs pas le constructeur qui vous vendra le terrain) alors tout ces éléments doivent être chiffrés et inscrits dans la notice... en général le constructeur vous conseillera de sortir ces éléments du CCMI (ce qui serait une erreur !!) et souvent sous-estime volontairement ces coûts...

Car s'il vous dit que vous allez en avoir pour 25.000EUR ou 30.000EUR ça a tendance à faire rétrécir le budget construction (et donc la marge du constructeur !)

Tenez nous au courant, et bon courage !

Benoît
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
En VEFA absolument tout est inclus
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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
En CCMI j'en ai eu :

- 9000EUR pour le tout à l'égout
- 1800EUR pour l'adduction d'eau
- 1600EUR pour le branchement Enedis
- 2900EUR pour l'adduction Orange
- 2100EUR pour le cable électrique de raccordement entre le compteur et la maison (95m) car je suis en liaison B.
- 6000EUR pour la taxe d'aménagement
- 800EUR pour la taxe d'archéologie préventive
- 1700EUR pour la taxe d'assainissement
- 28000EUR pour les VRD sur mon terrain.

soit 53900EUR pour tous ces raccordements.

La maison est à 90m de la rue et le garage est séparé de la maison de 50m sur rue donc beaucoup de fourreaux à passer. Les réseaux EAU/TAE/Electricité sont de l'autre côté de la rue donc tranchée profonde dans la rue (qui est une départementale=plus cher).
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Whaou CryingCrying
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Serial Shopper Env. 20 message Plelo (22)
Bonjour, je viens de faire viabiliser mon terrain eau telecom et électricité a plus de 30m de l'habitation et tout a l'égout sa ma couter en tout moin de 5000EUR aprés tout depend si tout les regard ou poteau se trouve au pied du terrain.
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Membre super utile Env. 4000 message Marne
Moi au pied du terrain j'en ai eu pour plus cher, cela doit dependre aussi de la region peut etre ou de qui a le monopole (genre ici saur et suez, avant tout etait chez veolia et c'etait bien moins cher)
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Bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Il faudra bien vous renseigner avant de signer quoi que ce soit car cela peu faire grimper sevèrement la note!

Nous avons signé un compromis pour un terrain viabilisé, il y a environ 60 metres pour arriver à la maison, nous avons des devis de 12 à 15 000 euro, pompe de relevage inclus (le terrain est TRES légèrement plus bas que la route)
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Membre utile Env. 2000 message Deux Sevres (79) (79)
Le constructeur peut avoir une filiale qui va vous vendre le terrain et ensuite le Cst vend la maison en CCMI.
C'est surement ce montage, classique, qui est prévu, et vu du néophyte que vous êtes, vous avez compris que le CST vous faisait une offre packagée (terrain + maison).
ça par contre c'est interdit, sauf à faire de la VEFA

Dans le cas ou c'est bien une filiale qui vous vend le terrain, alors le constructeur ne peut pas vous obliger à construire avec lui, et il n'a pas le droit de vous faire signer le CCMI avant signature du compromis du terrain.
Si vous voulez le terrain , mais pas ce constructeur, vous pouvez le faire miroiter...il suffit de signer le compromis pour le terrain puis signer un CCMI avec une autre constructeur.
S'il ne veut pas et que vous êtes joueur, signer le CCMI, puis signer le CCMI et enfin dénoncer le CCMI au regard de la signature avant compromis terrain.

Concernant tous les frais lié aux raccordements, c'est à dire d'un coté les VRD (qui sont les travaux sur votre terrain,  + La viabilisation qui sont les travaux sur le domaine Publique + toutes les taxes associées, difficile de vous dire.
En principe le CsT doit au moins vous estimer le couts de viabilisation. il doit aussi vous chiffrer les VRD, chiffrage que vous pouvez accepter jusque 3 ou 4 mois après signature du CCMI (c'est parfois intéressant car les CST chiffre parfois assez bas, car ne sont pas au courant que le client peut demander réalisation au prix indiqué !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Il me semble que c'est 4 mois pour refiler au cst les travaux réservés.
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En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 13h20
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