Groupe Lotissement "Côté champs" Benfeld (67) Nexity

Bonjour,
y t 'il des futurs propriétaires du lotissement côté champs benfeld (67) même si il est encore tôt je sais que pas mal de terrains sont déja reservés

Up

Bonjour,

Je suis actuellement en train de réfléchir sur l’acquisition d'un lot dans ce lotissement.

D'après Nexity (l'agence qui commercialise les lots), le lotissement ne sera pas terminé avant Octobre-Novembre 2019. Actuellement, il y a pas de mal de mouvements et plusieurs lots sont encore disponibles.

Quel lot as-tu réservé (si c'est pas trop indiscret) ?

J'ai vu que tu as déjà signé un contrat de construction avec Homelines. Qu'est-ce qui t'as fait choisir celui-ci ? As-tu vu d'autres constructeurs avant de choisir ?

Je suis actuellement au début de mon projet. J'ai pris un RDV avec AMC Habitat (j'ai eu pas mal d'avis positif concernant ce MO) et Maison Crea (que j'ai rencontré l'année dernière lors d'un week-end "Parlons Maisons" où j'ai pu voir une de leur réalisation et j'ai pu discuter un peu avec eux et le contact s'est bien passé). As-tu d'autre constructeurs ou MO que tu peux me conseiller ?

A bientôt.

Bonjour,
Nous avons fait une promesse d'achat sur le 84 je crois de mémoire
Le lotissement normalement devait être livré en avril cette année au plus tard mais suite à des fouilles archéologiques (des armes anciennes ont étés trouvées aux fouilles préventines donc j'espère juste que ce terrain n'est pas un champs de batailles!) livraison repoussée.

J'ai choisi homelines car j'aimais bien ce qu'ils proposaient en maison, j'avais eu de bons échos en terme de rapport qualité prix.
J'avais vu d'autre constructeurs sur des foires mais rien ne m'avait emballé sur ce qu'ils proposaient pour la maison .
Ensuite nous avions bien accroché avec le commercial également et ça mine de rien ça y vait quand on se sent à l'aise mais je peux en parler par MP pas de soucis.
Concernant les terrains au moment du report nous avions cherché autre chose mais n'avons rien trouvé d'autre malheureusement.
rien qui ne rentre soit dans notre budget soit dans la localisation (je travaille sur strasbourg mon maris sur illkirch donc on sort de la cus car financièrement plus accessible mais sur rhinau ou dans les endroits alentours trop loin)


je n'aurais donc pas d'autre constructeurs à te conseiller vu que mon choix s'est fait assez vite
a bientôt
n'hésite pas
cela fait plaisir d'avoir un peu de compagnie ici

Salut,

On est un peu dans le même cas. Moi je bosse à Strasbourg et ma femme à Fegersheim. Et avec 3 enfants, on aimerait également s'éloigner un peu de Strasbourg et Benfeld me convient parfaitement : école et collège dans la ville, bien desservie par le TER, proche de Strasbourg (20 min en voiture... quand il n'y a pas de bouchon )

Par contre, je pense que tu te trompes au niveau du numéro de lot... Car sur le plan, il n'y a que 44 lots.

A bientôt.

Salut ,
alors j'ai vérifié numéro de lot 37 mais le plan qu'ils ont en ligne est faux.

Nous avons déja déménagé sur benfeld depuis décembre et la vente de notre appartement. et franchement la ville est agréable.
Je ne sais pas si tes enfants font l'enseignement billingue mais ils ouvrent une section billingue au collège à compter de septembre en 6ème donc bonne nouvelle en ce qui nous concerne !
Pour le moment voiture pour moi car les enfants sont scolarisés à illkirch il y a des jours ou je les emmène et passe les chercher mais l'an prochain ça sera train + Velo .
Le matin sans bouchons je met 25 min mon maris met 35 min pour illkirch avec les bouchons! mais franchement ça se fait
A bientôt

Salut,

Je me pose une question concernant le terrain que nous avons en vue. Je vais signer la promesse de vente lundi prochain.

Comment s'est passé le RDV pour la signature de la promesse de vente ?

Quels sont les clauses suspensives qui ont été inscrites sur le contrat ?
Par exemple, as-tu faire inscrire les clauses suivantes :
- Obtention d'un permis de construire
- Obtention d'un prêt auprès d'une banque
- Sous réserve que l'étude de sol (G2AVP) n'impose pas un surcoût de fondation-terrassement supérieur à xxxx€ par rapport à des fondations standards.
As-tu fait également inscrire dans la promesse que le vendeur autorise à l'acheteur de réaliser une étude de sol pendant la période de promesse.

Est-tu parti avec ton notaire à ce RDV ?

Merci.
A bientôt.

Bonjour,
alors le rdv pour la promesse de vente s'est passé avec un commercial une journée ou ils faisaient des "portes ouvertes"
nous avions déja vu avec notre constructeur qui nous avait présenté le terrain en amont cela nous s'est fait finalement dans l'ordre inverse

L'étude de sol (G2AVP) est déja réalisée en ce qui conerne l'avant projet je peux te la communiquer si tu le souhaite

Je n'ai pas fait mettre sous reserve de l'obtention du permis de construire 
Nous avons cadré les choses avec le constructeur pour ne pas avoir de surprises de ce point de vue là
concernant l'obtention du pret cela fait partie des clauses suspensives

IL vont te proposer de toute manière un document type qui est la norme avec nexity a voir avec eux si tu veux y ajouter des choses 

Je n'ai pas de notaire donc je n'y suis pas allée avec mais nous avons fait relire le contrat pendant le délais de rétractation que nous avions
nous aurions également pu nous rectracter une fois que nous avons appris que la vente était reportée mais nous n'avons pas trouvé de terrain dans nos prix ailleurs.

après nous ne sommes pas des experts tu as l'air d'être d'avantage renseigné que nous!

si besoin je te communique l'étude de sol si tu le souhaite
si tu envisageait un sous sol aucune maison ne pourra avoir de sous sol dans le lotissement.

A bientôt

Salut.
Nous venons de signer la promesse de vente pour le lot n°39.

As-tu prévu de construire une maison à toit plat? Car d'après le règlement du lotissement, il privilégie des maisons à toit plat pour les zones d'habitat dites denses groupées. Ce qui est le cas pour nos lots respectifs.
En même temps ce n'est pas obligatoire. Nous, nous pensons construire une maison à pans. Tu crois que cela peut poser problème lors du dépôt du PC?

A bientôt futur voisin...

Ah ba bienvenue nouveau voisin ! Nous faisons une maison à 2 pans nous avons privilegie le fait de faire d'autres aménagements dans la maison plutôt que de payer la plus value toit plat !
Ça ne devrait pas poser de problème pour moi je crois qu'on ne peut juste pas faire des 4 pans
Ils notent privilégier donc ce n'est pas imposé !

On sera vraiment pas loin l'un de l'autre du coup

Bon du coup je met un petit post j'ai eu nexity au téléphone les fouilles débutent normalement la semaine du 20 mai donc il devrait enfin se passer quelque chose ... apriori pour une durée de 5 semaines en espérant qu'ils ne trouvent rien de probant!

Salut.

Donc, si tout va bien, on aura notre terrain viabilisé fin d'année ... c'est ça ?

Sinon, de mon côté, on est toujours en recherche d'un constructeur, maitre d’œuvre ou architecte.

Pour le moment, nous avons vu plusieurs entreprises :
- AMC Habitat (MO) : trop cher pour nous, ce sont eux-même qui nous ont dit que l'on n'avait pas un budget suffisant
- Beral (MO) : pareil que AMC Habitat, budget insuffisant
- Maison Créa (CCMIste) : on ne bossera pas avec eux (bien que leur projet nous plaisait beaucoup), trop cher pour ce qu'il nous propose
- NMA (CCMIste) : projet intéressant mais peu réactif, à voir...
- Maison Brand (CCMIste) : on les a rencontré une première fois et nous ont dit que notre budget était trop juste, on a réussit à augmenter notre budget, on les a recontacté mais depuis plus de nouvelles de leur part
- Arlogis (CCMIste) : plans à retravailler, donc budget va augmenter, à voir...
- Alsamaison (CCMIste) : projet intéressant mais plans également à revoir mais serait à priori plus dans notre budget, à voir...
- Technique & Architecture (Architecte) : projet qui nous plait, le cabinet nous dit que l'on sera dans le budget, en attente de la proposition commercial pour juger, à voir...

A plus.

Courage dans la recherche de constrcteur c'est pas simple et puis après une fois qu'un truc te plaît il faut décider aussi !!!

Pour les terrains ils compte début de viabilisation mi juillet ils auraient apriori trouve une entreprise qui en prends pas de congés en août et livraison des terrains à la fin du mois de novembre début décembre donc le dépôt des permis pourrais se faire courant du mois de septembre si tout se passe bien !!!

Bon j'ai eu un retour par un ami qui bosse dans la boite qui va gérer la viabilisation du lotissement (ils ont donc bien quelqu'un qui va bosser l'été c'est rassurant) les délais annoncés devraient être tenus donc à moins d'une grosse surprise lors des fouilles normalement on devrait pouvoir avoir les terrains fin novembre
dépot de permis possibles fin septembre début octobre ....

Bonne nouvelle, en espérant que ce soit effectivement le cas.
J'ai reçu par courrier le message de Nexity nous informant du début des travaux de viabilisation en début juillet et la livraison des terrains avant la fin de l'année 2019.

Après appel à nexity ce jour ils ont enfin obtenu le feu vert de la préfecture ...
tout ça pour rien vu qu'ils n'ont strictement rien trouvé

Ils achètent les terrains début du mois et normalement suivant les retours du notaire vont débuter la viabilisation au plus tard tout début aout
l'entreprise est prête a débuter dès qu'ils ont le feu vert!

Up
début de viabilisation ... enfin

Bonjour tout le monde,

Je souhaite acheter un terrain à Benfeld plus spécialement ce lotissement Nexity.

La vie à Benfeld est comment ?

les écoles sont elles fréquentables ?

Merci pour vos réponses je suis de Strasbourg ?

Y a t il des bouchons le matin et le soir ? à hauteur de Fergersheim ?

si quelqu'un l'emprunte tous les jours ?

Merci 

Bienvenue
Écoute mes enfants ne sont pas encore scolarisés à Benfeld mais cela sera le cas à partir du mois de septembre je n'ai pas entendu de mal des écoles jusque là et j'ai eu un bon sentiment quand j'y suis allée
Il y a des bouchons à feigersheim oui ce n'est pas un mythe particulièrement le matin le soir il y en a mais moins gros! Si tu travaille à Strasbourg l'idéal c'est le train  ça circule vraiment régulièrement et bcp de benfeldois font cela
Ici j'aurais 2 enfants en maternelle et 1 à l'école primaire dans des classes bilingues

La vie à benfeld c'est bien jusque la petite ville à la campagne on va dire nous avons quitté illkirch depuis décembre 2018
Mes enfants quittent une excellente école donc je stress malgré tout mais ça devrait bien se passer et si tu souhaite le privé il y a toujours l'école collège à matzenheim
J'espère avoir pu t'être utile

Le lotissement étant quasi terminé je remonte un petit coup le sujet

Bonsoir futurs voisins !
Ma future femme et moi-même allons bientôt signer l'acte d'achat pour le lot 32. La construction sera réalisée par Maisons Brand.

En lisant le projet de l'acte, j'ai repéré une très bonne nouvelle (selon moi en tout cas) :
"Le VENDEUR informe L’ACQUEREUR qu’il résulte d’une délibération du Conseil Municipal de BENFELD en date du 03 décembre 2019 que la rétrocession de l’intégralité des voies, réseaux et équipements communs au profit de la ville de BENFELD sera réalisée à l’achèvement du lotissement, de sorte que l’association syndicale qui était envisagée pour la gestion de ces éléments sera sans objet."