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Avis sur plan maison de 90 m²

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 303 fois
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/05/2019 à 20h29
Avis sur plan maison de 90 m²
Bonjour,

Je viens vers vous pour avoir un avis extérieur sur le plan que j'ai de ma future maison.
Je résume, c'est une maison de 90 m² environ avec 3 chambres. Je désire avoir un salon lumineux et de taille correcte, de même pour la cuisine. Je voulais une cuisine ouverte mais que je peux fermer en cas de besoin.
Nous avons mis une porte dans le cellier, mais en fait elle sera dans la cuisine. Le sud est en bas et l'ouest à gauche. La mesure maximale horizontalement de la maison est de 12m.

N'hésitez pas à me demander plus d'informations.

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
bruissementdel2

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 70
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/05/2019 à 22h06
Bonsoir,

J'en suis à ma 3ème construction. La première erreur de débutant se situe dans l'accès à la terrasse par la cuisine. Croyez moi, même si la sortie sur le jardin peut se faire par la baie du séjour, c'est toujours trop loin quand il faut débarrasser la table ou aller cherche le sel. Vous devriez mettre vos meubles de cuisine sur l'autre mur et repousser la porte du cellier. Ainsi vous pourrez déjeuner dehors dans faire de détour.
Je vous assure que je n'ai pas fait cette erreur pour les plans de mes deux autres maisons.

Ensuite mais là encore ce n'est que mon avis sur les toilettes de l'étage dans la salle de bains. Je trouve ultra désagréable d'aller prendre la douche alors que Monsieur vient d'aller aux toilettes. (Je ne dis pas madame parce que les filles naissent dans les roses et que les garçons naissent dans les choux, tout le monde le sait   !)
Je pense qu'il est préférable de perdre un peu de surface plutôt que de devoir supporter toutes les odeurs. N'oubliez pas qu'il existe des portes coulissantes.

Quant aux toilettes du RdC, vous pourriez les prévoir un peu plus petits et faire un placard ou faire un bâti pour décorer l'entrée. Je ne sais pas où vous êtes mais vous pourriez mettre le ballon d'eau chaude dans le garage.  

Bonne continuation  

Patricia
3
Si quelqu'un t'a offensé(e), assieds toi au bord de la rivière.... tu verras son cadavre passer
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???

Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : moins de 7j
Le 05/05/2019 à 22h42
Bonjour

naousa, est-ce que tu peux
montrer le plan du terrain et l'implantation de la maison dessus ?
Où prévoyez vous de mettre la terrasse ?
Le nord est à l'arrière si j'ai bien compris ,ce qui nécessite des adaptations.
Je ne trouve pas pratique de devoir passer par cellier et cuisine quand on vient du garage.
A l'étage, 2 chambres ouvrent au nord :ça pose un problème d'ensoleillement.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 05/05/2019 à 23h16
Re: Avis sur plan maison de 90 m²
Bonsoir

naousa a écrit:... Je voulais une cuisine ouverte mais que je peux fermer en cas de besoin.

comment fermera-t-elle ?

=========

Citation:
N'hésitez pas à me demander plus d'informations.


plan de masse ?

avancement du projet ?

pour une fois que l'escalier du rez ne démarre pas dans la porte d'entrée

par contre : un wc > 3m de looooong ... c'est 1,5m perdu

c'est 1 CE thermo sous les marches escalier ? qui pompe les calories dans l'air... du volume habitable ?

le "vide" entre escalier et cloison sdb : c'est ?


Citation: Nous avons mis une porte dans le cellier, mais en fait elle sera dans la cuisine....

pourquoi tous ces passages inutiles par la cuisine ?
- panière à linge sale,
- en rentrant -par le garage- avec les chaussures mouillées
- idem avec l'anorak, le bonnet, les clés de voiture...
Dans cette cuisine il semble que l'espace entre table-ilot et meubles soit +- 90cm ? 
si quelqu'un cuisine, il-elle devra se décaler à chaque passage...
idem pour ouvrir le LV, le four...
Suggestion en attendant les infos complémentaires :
réduire le wc (à taille "confortable" )
ajouter une porte garage-entrée
un placard-penderie
...

youps, j'ai oublié de cliquer sur envoyer...
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 06/05/2019 à 19h28
Bonjour,
Je vous remercie pour toutes vos remarques.
Alors je vais essayer d'être la plus exhaustive possible. Je n'ai pas encore signé de CCMI, c'est en cours, je veux que tout soit carré avant de signer . Le terrain fait 424m². La maison sera implanté comme sur le plan ci-dessous.
En fait, la terrasse va se situer plutôt au sud au niveau du salon car à l'ouest il ne reste que 3 mètres, le terrain n'est pas large. 
Pour les toilettes de l'étage nous hésitons encore mais étant donné que c'est un Wc secondaire il ne sera pas tellement utilisé, mais vous avez peut-être raison, les enfants vont être souvent à l'étage et donc on va y réfléchir.
Les toilettes du RDC on avait vu le problème, sur le prochain plan ils seront plus petits.
Au vu de vos remarques :
vous me conseillez de mettre une porte garage entrée à la place de ce grand toilette ?
Par contre je ne pense pas qu'il soit possible de rajouter une porte d'entrée qui mène au garage et un placard à l'entrée.
En ce qui concerne la cuisine, nous allons repousser la porte du cellier jusqu'à la cuisine et changer les meubles de place. Je n'avais pas vu qu'on ne pourrait pas circuler dans la cuisine, que me conseillez-vous ?
Pour terminer, je ne sais pas si c'est possible d'intervertir une des chambres avec la salle de bain, pour avoir 2 chambres au sud, je vais voir avec le constructeur.








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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 06/05/2019 à 20h04
J'ai oublié de préciser que c'est le numéro 2 dans le plan
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 06/05/2019 à 22h21
Encore une autre précision, cette fois ci pour l'emplacement du garage. A gauche c'est normalement l'emplacement pour le véhicule mais nous avons demandé une dérogation pour pouvoir la mettre à droite intégré dans la maison. Je trouvais dommage de gâcher l'ouest avec un garage.
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Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/05/2019 à 23h00
naousa a écrit:Encore une autre précision, cette fois ci pour l'emplacement du garage.  A gauche c'est normalement l'emplacement pour le véhicule mais nous avons demandé une dérogation pour pouvoir la mettre à droite intégré dans la maison. Je trouvais dommage de gâcher l'ouest avec un garage.

Bonsoir,
Si vous faites ça, votre maison serait en limite à l'ouest donc je ne vois pas l'intérêt
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 06/05/2019 à 23h39
La maison est implantée en collant le côté droit au maximum, pour qu'il reste le maximum d'ouest
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 07/05/2019 à 12h24
Bonjour.......
C'est un plan de constructeur ??

Si oui, c'est inquiétant...

Ne serait-ce que pour l'escalier
A l'échelle dans sweethome.... 
-16 marches, 17 degrés de franchissement  c'est beaucoup quelle est la hauteur de franchissement ?
-70 cm de large ! c'est très insuffisant.
- longueur de cheminement au centre: 261 + 65 = 326 cm   c'est une échelle de meunier, avec un giron de 20 cm !!! Au secours !!
- correspondance de position entre le RdC et l'étage: en gris foncé la paroi de l'étage avec son isolation... en tirets noirs, la maçonnerie mur extérieur de l'étage..... l'escalier ne peut pas être positionné comme dessiné sous l'isolant de l'étage.... il n'est pas dessiné à la bonne place, il doit être décalé vers la droite au niveau des tirets rouges....

C'est très étonnant si ça vient d'un pro.


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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/05/2019 à 14h08
Bonjour,
Panoptes, oui c'est un plan de constructeur Unsure , je lui ferai part de vos remarques sur l'escalier.
Avez-vous vu d'autres incohérences ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 07/05/2019 à 15h16
Bonjour


naousa a écrit:...
Les toilettes du RDC on avait vu le problème, sur le prochain plan ils seront plus petits.

Au vu de vos remarques :
vous me conseillez de mettre une porte garage entrée à la place de ce grand toilette ?
Par contre je ne pense pas qu'il soit possible de rajouter une porte d'entrée qui mène au garage et un placard à l'entrée.
En ce qui concerne la cuisine, nous allons repousser la porte du cellier jusqu'à la cuisine ...


le "prochain" plan est en cours ? quelles sont les modifs prévues ?

oui, une porte garage-entrée.
sur le plan, où est le placard prévu dans l'entrée ?

cellier : qu'avez-vous à "caser" dans ce cellier qui soit nécessaire à la cuisine ( = pour cuisiner ? ) ?

(l'idée, c'est :
pourquoi pas une "arrière-cuisine" -pour les besoins de la cuisine
et
un "cellier" "chaufferie" "je-ne-sais-quoi" ... sans accès cuisine  au fond du garage pour le reste ?  )


again pour les questions restées sans réponse :

"cuisine ouverte qui pourra fermer en cas de besoins " : comment est prévue cette "fermeture"  ?

ballon sous l'escalier : est-ce un ballon thermo ?

si oui, où pompe-t-il les calories ? 
attention, si la réponse est "dans l'air ambiant" cela veut dire qu'il refroidira le volume habitable pour chauffer l'eau...

==============

les allèges (des fenêtres étage) sont hautes => économie des garde-corps mais luminosité réduite...

la fenêtre de la chambre nord-ouest pourrait être sur la façade ouest

==============

attention à l'isolation sol pour les 2 chambres au dessus du garage
===========



+1 avec Panoptès pour la largeur de l'escalier (pourtant, la trémie affiche une surface correcte (2.8m² )

par contre :
Citation:
l'escalier ne peut pas être positionné comme dessiné sous l'isolant de l'étage.... il n'est pas dessiné à la bonne place, il doit être décalé vers la droite au niveau des tirets rouges....

pas compris Blush
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/05/2019 à 16h21
Bonjour,

L'actuel plan, c'est celui que j'ai mis sur le site, celui du constructeur. Et le prochain, c'est celui que je vais modifier avec lui. J'avais vu quelques modifications à faire ; les toilettes trop longues et la porte de la cuisine.

Grâce à votre aide, je vais pouvoir rajouter d'autres modifications quand je vais le revoir le constructeur.
J'en ai discuté avec quelqu'un qui m'a conseillé de mettre la porte d'entrée au nord et la cuisine au sud, ce qui me parait judicieux. Et, ainsi, à l'étage il y a aura 2 chambres au sud. 

Pour l'instant, on n'a pas encore décidé de l'emplacement des placards, il y a tellement de choses à penser.
Pour la cuisine, j'envisage de mettre des portes coulissantes, genre verrière, mais je ne suis pas encore sûre à 100%.

Nous comptons mettre dans le cellier, un congélateur, le lave-linge et le sèche-linge. Je ne me voyais pas mettre le congélateur dans le garage.

Par contre, je ne comprends pas ta question pour le ballon sous l'escalier, il faudrait que j'en discute avec le constructeur pour pouvoir te répondre elisa21.

Ok, je vais tenir compte de tes remarques pour les fenêtres de l'étage. 
Je vais très attentive à l'isolation étant donné que le garage est intégré.

Je pense que le problème de l'escalier vient du fait que nous avons fait des modifications en direct avec le constructeur au niveau de la longueur du R+1, il n'a pas dû revoir l'escalier.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 07/05/2019 à 17h22
naousa a écrit:Bonjour,

L'actuel plan, c'est celui que j'ai mis sur le site, celui du constructeur. Et le prochain, c'est celui que je vais modifier avec lui.

ok Smile
j'ai cru qu'il y avait des modifs en cours et que la version affichée n'était pas à jour ;
jamais "top" de faire de réfléchir aux modifs , de proposer des solutions quand on lit ensuite "oui, oui, ça c'est fait" Wink


Citation: ...
J'en ai discuté avec quelqu'un qui m'a conseillé de mettre la porte d'entrée au nord et la cuisine au sud, ce qui me parait judicieux. Et, ainsi, à l'étage il y a aura 2 chambres au sud.

ah ça y est, c'est r'parti Laugh

porte d'entrée au nord avec entrée terrain au sud ?
"judicieux" n'est le mot qui me vient en 1er

Citation: Pour l'instant, on n'a pas encore décidé de l'emplacement des placards, il y a tellement de choses à penser.
Pour la cuisine, j'envisage de mettre des portes coulissantes, genre verrière, mais je ne suis pas encore sûre à 100%.

ok, c'est bien compréhensible

Citation: Nous comptons mettre dans le cellier, un congélateur, le lave-linge et le sèche-linge. Je ne me voyais pas mettre le congélateur dans le garage.

pour le congel, si vous n'avez pas de combiné (frigo-congel) je comprends

par contre, je ne me verrais pas cuisiner... avec l'assouplissant, le paquet de lessive et le linge sale , comme quoi...
chacun cuisine comme avec ses petites habitudes et ses recettes "maison" Wink

en plus clair :
je ne comprends pas cette "nouvelle mode" (on le voit sur 80% des plans actuels) de faire des "celliers" accessibles par la cuisine pour tout et n'imp ;
souvent ça convient ... car les gens ne s'étaient pas posé la question avant, vu qu'ils n'avaient pas de "cellier"...

Citation: Par contre, je ne comprends pas ta question pour le ballon sous l'escalier, il faudrait que j'en discute avec le constructeur pour pouvoir te répondre elisa21.

c'est un sujet souvent évoqué, attendons la réponse du cst

Citation: Je pense que le problème de l'escalier vient du fait que nous avons fait des modifications en direct avec le constructeur au niveau de la longueur du R+1, il n'a pas dû revoir l'escalier.

si "constructeur" veut dire "commercial qui fait les plans" effectivement, c'est possible ; c'est à revoir avec lui.
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naousa
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins de 7j
Le 07/05/2019 à 17h57
Citation:
ah ça y est, c'est r'parti  

porte d'entrée au nord avec entrée terrain au sud ? 
"judicieux" n'est le mot qui me vient en 1er  

Le PLU prévoit une entrée au nord si on le souhaite, car au nord il y a une rue existante depuis des années et au sud c'est une nouvelle rue pour le lotissement.

Citation: pour le congel, si vous n'avez pas de combiné (frigo-congel) je comprends 

par contre, je ne me verrais pas cuisiner... avec l'assouplissant, le paquet de lessive et le linge sale , comme quoi... 
chacun cuisine comme avec ses petites habitudes et ses recettes "maison"  

en plus clair : 
je ne comprends pas cette "nouvelle mode" (on le voit sur 80% des plans actuels) de faire des "celliers" accessibles par la cuisine pour tout et n'imp ; 
souvent ça convient ... car les gens ne s'étaient pas posé la question avant, vu qu'ils n'avaient pas de "cellier"... 

oui c'est ça c'est un gros congélateur et non un combiné. 

Après réflexion, je pense qu'on va rétrécir le cellier pour y mettre le congélateur et quelques provisions, et mettre le lave linge et le sèche linge au fond du garage.


Citation: si "constructeur" veut dire "commercial qui fait les plans" effectivement, c'est possible ; c'est à revoir avec lui.

Vous avez raison le mot commercial est plus approprié, vu que leur but est de vendre. C'est pour ça que de mon côté j'essaie de me renseigner le plus possible pour ne pas me faire avoir.

Merci pour ton aide 
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