Rachat crédit 11 ans, votre avis

J&K85 a écrit:

Bonjour,
Fouga au niveau des assurances du prêt, où es tu ? 
Actuellement nous sommes avec celle de la banque et à titre de comparaison j'avais fait une demande à la MAAF. Et a mon grand étonnement nous arrivions au même coût....
Pourtant au niveau des assurances externes, c'est bien calculé sur le montant restant dû, donc dégressif tous les mois ?

Bonjour J&K

Je suis chez Generali. Les cotisations sont fixes dans mon cas. Je paie un peu moins de 20€/mois pour un prêt de 215k€.

Après, je n'ai pas de problème de santé. Et comme j'ai un très bon contrat de prévoyance par mon entreprise, à la limite, si j'avais pu me passer d'une assurance prêt, je l'aurais fait. Mais comme elle est obligatoire, je suis passée par un courtier pour avoir la moins chère possible, avec juste le minimum de garanties demandées par ma banque. Mais je n'ai pas cherché à avoir de meilleures garanties.

Il faut savoir aussi que pour les assurances, le moindre problème de santé peut jouer. Mon frère, juste pour avoir eu une entorse cervicale lors d'un accident de voiture n'a pas réussi à trouver de meilleure assurance que la banque.

fouga a écrit:

J&K85 a écrit:

Bonjour,
Fouga au niveau des assurances du prêt, où es tu ? 
Actuellement nous sommes avec celle de la banque et à titre de comparaison j'avais fait une demande à la MAAF. Et a mon grand étonnement nous arrivions au même coût....
Pourtant au niveau des assurances externes, c'est bien calculé sur le montant restant dû, donc dégressif tous les mois ?

Bonjour J&K

Je suis chez Generali. Les cotisations sont fixes dans mon cas. Je paie un peu moins de 20€/mois pour un prêt de 215k€.

Après, je n'ai pas de problème de santé. Et comme j'ai un très bon contrat de prévoyance par mon entreprise, à la limite, si j'avais pu me passer d'une assurance prêt, je l'aurais fait. Mais comme elle est obligatoire, je suis passée par un courtier pour avoir la moins chère possible, avec juste le minimum de garanties demandées par ma banque. Mais je n'ai pas cherché à avoir de meilleures garanties.

Il faut savoir aussi que pour les assurances, le moindre problème de santé peut jouer. Mon frère, juste pour avoir eu une entorse cervicale lors d'un accident de voiture n'a pas réussi à trouver de meilleure assurance que la banque.

Merci pour ta réponse. Nous sommes également en parfaite santé, jamais eu de soucis, non fumeurs..à voir donc !
Je vais voir auprès de notre courtier

Reçu l'offre hier de la caisse d'épargne ( Bourgogne ) , 0,74 % sur 10 ans , pas de frais de remboursement anticipé et assurance en délégation , 300 euros de frais de dossier

Merci pour vos réponses, je vais interroger la banque qui détient mon prêt aujourd'hui afin de voir ce qu'ils me proposent

Bonjour.

Sachez que, selon le type de garantie sur votre crédit actuel, vous pouvez avoir d'autres frais que l'IRA, comme par exemple une mainlevée d'hypothèque.

J'ai fait un tableau Excel. En rachetant le crédit dans les conditions que vous annoncez, la différence mensuelle serait d'environ 15EUR (sans prendre en compte les assurances), mais vous devrez payer les 750EUR de frais de dossier en plus le premier mois.

De plus, la nouvelle banque va également demander des garanties (hypothèques, PPD, caution crédit logement ou autre) qui ajouterait encore des frais (je ne suis pas sûr de ce dernier point).

Bref, il ne faut pas regarder que le taux, mais l'ensemble des frais supplémentaires qui vous seront facturés et qui pourraient finalement faire augmenter le coût global du remboursement.

Yop32 a écrit:

Bonjour.

Sachez que, selon le type de garantie sur votre crédit actuel, vous pouvez avoir d'autres frais que l'IRA, comme par exemple une mainlevée d'hypothèque.

J'ai fait un tableau Excel. En rachetant le crédit dans les conditions que vous annoncez, la différence mensuelle serait d'environ 15EUR (sans prendre en compte les assurances), mais vous devrez payer les 750EUR de frais de dossier en plus le premier mois.

De plus, la nouvelle banque va également demander des garanties (hypothèques, PPD, caution crédit logement ou autre) qui ajouterait encore des frais (je ne suis pas sûr de ce dernier point).

Bref, il ne faut pas regarder que le taux, mais l'ensemble des frais supplémentaires qui vous seront facturés et qui pourraient finalement faire augmenter le coût global du remboursement.

Je suis tout à fait d'accord avec toi. Lors d'un rachat, ce qu'il faut surtout regarder après le taux, c'est le coût total de remboursement...car comme tu le dis, avec les nouveaux frais annexes, parfois une renégo, n'est pas si intéressante que ça.

Je suis d'accord avec vous, mais j'ajoute que l'assurance est 10EUR / mois moins chère chez ING et que j'ai compris qu'il était possible de négocier ces frais de dossier

Je rappelle ma banque cet après-midi apparemment ils ont une proposition à me faire, sachant que notre salaire a augmenté d'environ 1300EUR depuis la renégo je pense mettre ça dans la balance

Ils doivent me rappeler aujourd'hui pour me faire une proposition avec :"un super taux" selon le conseiller que j'ai eu vendredi. Sachant que serait dans la même banque je n'aurai en principe aucun frais... à voir

Pas eu de nouvelles hier ni aujourd'hui

Vous pensez qu'ils s'adaptent à la baisse chaque jour? 

Sur meilleurtaux en tout cas ça descend, je finalise une demande chez boursorama au cas où, leur offre de banque satisfait pas mal de mes connaissances. La maif doit aussi me proposer une offre de délégation d'assurance aujour'dhui, ça peut être fait au moment d'une renégo ou juste à la date anniversaire?

Bonjour.

Je viens de tomber sur cet article, vous devriez y h=jeter un coup d'oeil : https://www.cbanque.com/tarif-bancaire/comparatif/frais-rene[...]n-credit-immobilier.php

Merci pour l'info j'aborderai cette histoire de frais, d'ailleurs savez-vous ce qu'il peut se passer avec mon actuel caution crédit logement?

Je vois qu'il y a un montant de 2000EUR financé au début du prêt et des frais d'acte de 600EUR payables à la fin du prêt, que va-t'il en advenir?

Ils seront rembroursés au prorata de la durée? Les 600EUR payés quand même?

Autre proposition de Boursorama, taux plus élevé mais coût total inférieur grâce à l'assurance et à l'absence de frais de dossier, comme quoi le taux ne fait pas tout 

Par contre le montant du prêt est différent car ils ne comptent pas les deux mois d'effet de la démarche de changement comme l'ING l'a proposé, pour vous cela change quelque chose?

Pour finir hellobank m'a dit que la renégociation était impossible, avec mon dossier aujourd'hui il tombe sur un un taux à 1,65%, doit 0,35% de plus que ce que j'ai déjà aujourd'hui :/

Bon avant de laisser tomber j'ai lancé un dossier sur meilleuxtaux, on verra bien on n'est pas à l'abris d'une surprise