Construire une maison petit budget sur un terrain très cher?

Emile73 a écrit:

Bonsoir,
Ah oui ça fait cher-oh 1000 roro/m2

Oui et c est pas cher ...
Ville parc de l ouest parisien tu payes le bout de verdure et les lacs

J' entends beaucoup parler de prestations bas de gamme si on a pas un gros budget. J' aimerais bien savoir ce que vous entendez par prestations bas de gamme.

Le minimum de la rt2012... après 1300 ou 1400 euros du m2 c est pas non plus le bas de gamme...

Bonsoir,
Je pense que votre budget permet de réaliser votre projet, mais il faudra sacrifier quelques plaisirs de prestations et mettre la main à la pâte (peintures, revêtements des sols, sanitaires, cuisinés et placards)
A titre informatif, nous avons été relativement dans la même situation que vous : gros budget terrain, petit budget maison :
Nous avons construit en banlieue de Montpellier et le terrain nous a coûté 260k hors frais (pour 600m). La maison 145k pour 110m + 17 de garage. On a quand même quelques prestations ++ (clim gainable dans toute la maison, volets électriques partout) mais j'ai mis la main à la pâte à tout les étages de la finition et j'ai du surveiller le constructeur à tous les étages aussi (cf mon récit).
Quand on rajoute les à côté qu'ils ne faut pas oublier, outre les finitions, les diverses taxes, aménagements extérieurs ...

Comme vous nous avons construit plus petit et moins bien que prévu car nous avons privilégié le cadre et la distance de nos emplois.
Nos voisins on tous des surfaces double de la nôtre et des prestations largement au dessus, ils ont tous (prévu) une piscine, et nous attendons encore de prévoir la terrasse ...
notre maison ressemble au poolhouse des voisins, mais nous ne regrettons rien.

Citation:

Nous avons construit en banlieue de Montpellier et le terrain nous a coûté 260k hors frais (pour 600m). La maison 145k pour 110m + 17 de garage.

Bonsoir,
si on revient en Francs, ça fait plus de 2 600 000 Francs

Bonjour
Sur notre projet actuel, le terrain représente 60 % de l’ensemble terrain + ccmi
Ce n’est pas déconnant par rapport au marché ... même si au début ça fait un peu tiquer.
Attention au frais annexes et gardez un peu de marge.

Pourquoi faire ? c bien de penser a la soi disant plus value le jour de la revente, mais vous ne connaitrez pas la valeur des choses ce jour là, ni la concurrence autour, alors esperer gagner de l'argent perso, ca me parait pas raisonnable. surtout que d'ici là rien n'est fait, vous n'etes pas a l'abri d'un depot de bilan, de malfacons, comme ca arrive a d'autres. Vous demandez si c pas deconnant, si ca vaut le coup ? est-ce qu'il ya une raison valable pr prendre ce risque ? avez-vous besoin de cet emplacement ci uniquement, et de faire faire des prestations spécifiques que vous ne puissiez pas trouver deja existantes sur le marché ?

Bonjour
Je reposerais la question sous un autre angle : avez vous une alternative en terme de terrain que vous jugeriez acceptable ? (prix, surface, localisation).
Si ce n'est pas le cas, la réponse est assez claire : foncez avec votre budget sur votre terrain ; vous avez des solutions pour construire une maison à 150 000 EUR et laisser pour plus tard certains éléments assez chers que vous pourrez soit entreprendre seul soit décaler.
Si inversement, vous avez un autre terrain possible à 50 - 80 kEUR de moins, là la question se pose et c'est sûr que dans l'absolu mettre autant pour le terrain que pour la maison est étrange.

Concernant le prix de base du terrain, cela dépend énormément de la localisation et avoir quelque chose à 300EUR/m2 ne me choque pas dans une région ou un coin recherché (c'est le prix des terrains par exemple en haute savoie chez moi autour du Mont Blanc). Par contre effectivement, on met souvent 1/3 ou moins sur le terrain et les 2/3 ou plus sur la construction.
Bonne construction.

Emile73 a écrit:

Citation:

Nous avons construit en banlieue de Montpellier et le terrain nous a coûté 260k hors frais (pour 600m). La maison 145k pour 110m + 17 de garage.

Bonsoir,
si on revient en Francs, ça fait plus de 2 600 000 Francs

260 millions tu veux dire

Non en fait tu ne sais pas compter, ça ne fait que 170 millions.

Non mais il compte en euro anciens

Bonjour,

Un des points à ne pas négliger est la rentabilité de l’opération en cas de revente (on ne sait jamais). Si vous achetez un terrain très cher et que la maison est trop petite, vous risquez de perdre à la revente, car le prix de l’immobilier est basé sur un prix au m2 habitable et non pas sur du terrain.

J’ai acheté très cher une parcelle en lotissement (370 k€) et j’ai fait érigé une petite maison de 175 m2 (430 k€, aménagements inclus). Avec ce montant total de 800 k€, je ne suis pas du tout certain de pouvoir revendre sans perte, car il faudrait que le futur acquéreur accepte un prix à 4,500€/m2 alors que la moyenne dans le quartier est plutôt de 4,000€.

Ma maison est donc un tantinet trop petite par rapport au prix du terrain, idéalement elle aurait dû faire 245 m2 (S= prix du terrain / (prix au m2 revente - prix au m2 construction)). Mais mon budget aurait alors flirté avec le million, c’est ce qu’ont tous fait mes voisins, bien plus affairistes et avisés que moi...

Attention donc aux terrains payés trop chers et pas en rapport avec la construction dessus.

Et en sesterce cela fait combien ? ?
Pour revenir au sujet je suis d'accord avec la plupart des commentaires. C'est faisable mais il faut faire attention, se garder des travaux et ne pas oublier les extérieurs. Garder aussi une marge. Attention au Plu ou règlement de lotissement qui peut imposer certaines choses

kaline a écrit:

Le minimum de la rt2012... après 1300 ou 1400 euros du m2 c est pas non plus le bas de gamme...

Perso je fais construire en et 2012. Je suis à 1200€/m2 pour des prestations qui ne me semble pas de bas de gamme.
- Toit en ardoise 4 pans
- R+1 avec plancher béton
- Plancher chauffant
- Store électrique delta dore avec coffre en BBI (10 fenêtre et 3 baies vitrées)
- 2 WC suspendu avec lave main
- carrelage aux RDC sur 60m2
Etc ....

Je me réserve juste la peinture de l ensemble de la maison, la cuisine, les 3 salles de bains et le parquet de l étage et de la chambre du bas.

Pour dire que cela dépend de la région, du constructeur, des talent de négociateur etc...

ericStMalo a écrit:

Bonjour,

Un des points à ne pas négliger est la rentabilité de l’opération en cas de revente (on ne sait jamais). Si vous achetez un terrain très cher et que la maison est trop petite, vous risquez de perdre à la revente, car le prix de l’immobilier est basé sur un prix au m2 habitable et non pas sur du terrain.

J’ai acheté très cher une parcelle en lotissement (370 k€) et j’ai fait érigé une petite maison de 175 m2 (430 k€, aménagements inclus). Avec ce montant total de 800 k€, je ne suis pas du tout certain de pouvoir revendre sans perte, car il faudrait que le futur acquéreur accepte un prix à 4,500€/m2 alors que la moyenne dans le quartier est plutôt de 4,000€.

Ma maison est donc un tantinet trop petite par rapport au prix du terrain, idéalement elle aurait dû faire 245 m2 (S= prix du terrain / (prix au m2 revente - prix au m2 construction)). Mais mon budget aurait alors flirté avec le million, c’est ce qu’ont tous fait mes voisins, bien plus affairistes et avisés que moi...

Attention donc aux terrains payés trop chers et pas en rapport avec la construction dessus.

+1 avec ce message. Le point évoqué ci-dessus est primordial

Rouby02 a écrit:

kaline a écrit:

Le minimum de la rt2012... après 1300 ou 1400 euros du m2 c est pas non plus le bas de gamme...

Perso je fais construire en et 2012. Je suis à 1200€/m2 pour des prestations qui ne me semble pas de bas de gamme.
- Toit en ardoise 4 pans
- R+1 avec plancher béton
- Plancher chauffant
- Store électrique delta dore avec coffre en BBI (10 fenêtre et 3 baies vitrées)
- 2 WC suspendu avec lave main
- carrelage aux RDC sur 60m2
Etc ....

Le type d'isolation , le format du carrelage , la qualité du carrelage, la marque des toilettes et de leur bâti support, la marque et la qualité de la chaudière , etc ... C'est tout ça qui fait vraiment la "gamme" d'une maison.
60m2 de carrelage a 10eur ou a 100eur c'est pas la même addition a la fin ...
Idem pour votre peinture et vos sdb qu'il faudra inclure dans le prix au m2 qui du coup peut facilement augmenter en fonction de ce que vous choisirez.

Après il est évident que la notion d'entrée ou de haut de gamme est propre à chacun.
Certains dirons que des volets électriques c'est du "luxe" alors que pour d'autre c'est juste le minimum.

ericStMalo a écrit:

Bonjour,

Un des points à ne pas négliger est la rentabilité de l’opération en cas de revente (on ne sait jamais). Si vous achetez un terrain très cher et que la maison est trop petite, vous risquez de perdre à la revente, car le prix de l’immobilier est basé sur un prix au m2 habitable et non pas sur du terrain.

J’ai acheté très cher une parcelle en lotissement (370 k€) et j’ai fait érigé une petite maison de 175 m2 (430 k€, aménagements inclus). Avec ce montant total de 800 k€, je ne suis pas du tout certain de pouvoir revendre sans perte, car il faudrait que le futur acquéreur accepte un prix à 4,500€/m2 alors que la moyenne dans le quartier est plutôt de 4,000€.

Ma maison est donc un tantinet trop petite par rapport au prix du terrain, idéalement elle aurait dû faire 245 m2 (S= prix du terrain / (prix au m2 revente - prix au m2 construction)). Mais mon budget aurait alors flirté avec le million, c’est ce qu’ont tous fait mes voisins, bien plus affairistes et avisés que moi...

Attention donc aux terrains payés trop chers et pas en rapport avec la construction dessus.

Le probléme c'est pas le prix du terrain , car il est compris dans le prix de revente au m² , mais sans doute que vous avez payé trop cher au m² votre construction 

Thorgard a écrit:

Le probléme c'est pas le prix du terrain , car il est compris dans le prix de revente au m² , mais sans doute que vous avez payé trop cher au m² votre construction 

Non , le terrain n'est que très peu pris en compte dans la revente.
Une maison identique sur un terrain de 500m2 et un autre de 2000 n'aura pas la même différence de prix que les terrains. On sera même probablement très proche.
Un terrain pourri fera baisser le prix , un beau terrain paysagé aidera a la vente mais ne fera pas augmenter le prix autant qu'on pourrait l'imaginer.

Oui mais dans la construction c'est vrai aussi, une piscine de 100kEUR ne fera pas augmenter le prix de revente de 100kEUR etc..

Betula a écrit:

C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.

Ca dépend des secteurs...
Ici, 180ke les 1200m2. Dans le village d'à coté c'est 35ke l'are 

Rouby02 a écrit:

Et j' ai un ami qui a acheter son terrain 450 000 € pour 500m2 a Rueil Malmaison.
C est l'offre et la demande.

J'ai acheté un terrain de 190m2 pour 140KE (terrain de centre ville, super bien placé et au calme).
Je ne regrette pas à instant mon choix, je fais tout à pieds (gare, restos, bars, ciné, expos, courses, ...) et boulot en vélo.
Et même si on m'avait offert un grand terrain à la campagne, j'aurais décliné car pas du tout en phase avec mes choix de vie.

Après le prix du terrain ne veut rien dire en soi, il faut comparer le coût total avec la construction et voir ce qu'on peut avoir pour le même prix à côté (pour ma part, un appart neuf de 100m2 dans mon quartier coûte 450/500KE.). Ma maison de même surface m'a coûté 340KE donc je considère que j'ai fait une très belle affaire.

Pareil... sur notre lotissement les terrains viabilisés sont autour de 200000EUR pour 400m², et ma construction dans les 150000EUR pour 122m² habitable (+ notaire, raccordements, etc...)

Tout dépend de la localisation, en ce qui nous concerne c'est banlieue parisienne, mais au milieu des champs et en bordure de parc naturel avec 2 lignes de train, ça m'a pas semblé incohérent.

Bonjour
Un commentaire très général sur le forum qui s'applique aussi à cet exemple. Je vois souvent des raisonnements par rapport à des ratios EUR/m2 ? Mais de quels couts parle-t-on ? De quelle surface aussi ?
En terme de surface, on peut a minima séparer trois surfaces : habitable au sens loi carrez (la plus restreinte), la surface "aménageable" qui inclut les zones < 1.80m, buanderie, local technique, ... et une surface totale qui pourrait rajouter un garage ou un sous sol.

Concernant les couts, il faut effectivement séparer :
- le terrain
- la constructon incluant le terrassement, dalles, mur, plafond, portes, fenêtres, isolation, assurances DO, architecte, divers taxe, coûts de raccordement (eau, edf, gaz, tel, ...), les réseaux eau / edf / Gaz
- les sanitaires
- les finitions (type peinture, parquet, carrelage, ...)
- la cuisine
- les luminaires
- le chauffage (et son réseau associé)
- des aménagements spécifiques (dressing, meubles sur mesures, ...)
- les aménagements extérieurs (portail, jardin paysager)
- suivi de chantier délégué

Au final, un ratio de 3000 EUR/m2 construction seule avec les m2 totaux (habitable + sous sol + garage) peut rapidement devenir 6000 EUR/m2 si on restreint les m2 à la loi carrez seulement et si on inclut le terrain et tous les postes précédents dans le coût. le produit final n'est plus le même et l'état de finition non plus.

Selon ce que chacun est prêt à faire, à attendre, à choisir, et comment il calcule, il pourra avoir sa maison à 1500 EUR/m2 ou à 3000EUR/m2 ou à 6000EUR/m2.

Le raisonnement est bien sur plus simple pour un terrain et ne dépend que de sa localisation. En l'occurence le prix indiqué ne me choque pas si l'endroit est recherché.
Quelques exemples par chez moi : Sallanches et Passy 200EUR/m2, Saint Gervais 300EUR/m2, Combloux 400EUR/m2, Mégève 1000EUR/m2 !!!!!! pour le terrain seulement ......

Je peux même vous donner un terrain luxembourgeois trouvé près de chez nous : 1 200 000EUR les 900m2

Manu-d.en-haut a écrit:

Emile73 a écrit:

Citation:

Nous avons construit en banlieue de Montpellier et le terrain nous a coûté 260k hors frais (pour 600m). La maison 145k pour 110m + 17 de garage.

Bonsoir, si on revient en Francs, ça fait plus de 2 600 000 Francs

260 millions tu veux dire    
Non en fait tu ne sais pas compter, ça ne fait que 170 millions.

Bonjour,
visiblement tu n'as jamais connu les Francs ou alors tu ne sais vraiment pas compter 
Le chiffre précis est de 2656625.85 Francs

Je ne sais pas comment tu comptes. 145K€ * 6,55957 = 951K Fr. 260K€ * 6,55957 = 1 705K Fr.

Re,
oui et alors, où est la différence ? J'ai bu ou c'est vous

Ils ont quoi a voir avec la construction ? 

Emile73 a écrit:

Re,
oui et alors, où est la différence ? J'ai bu ou c'est vous

C'est toi.

ericStMalo a écrit:

Bonjour,

Un des points à ne pas négliger est la rentabilité de l’opération en cas de revente (on ne sait jamais). Si vous achetez un terrain très cher et que la maison est trop petite, vous risquez de perdre à la revente, car le prix de l’immobilier est basé sur un prix au m2 habitable et non pas sur du terrain.

J’ai acheté très cher une parcelle en lotissement (370 k€) et j’ai fait érigé une petite maison de 175 m2 (430 k€, aménagements inclus). Avec ce montant total de 800 k€, je ne suis pas du tout certain de pouvoir revendre sans perte, car il faudrait que le futur acquéreur accepte un prix à 4,500€/m2 alors que la moyenne dans le quartier est plutôt de 4,000€.

Ma maison est donc un tantinet trop petite par rapport au prix du terrain, idéalement elle aurait dû faire 245 m2 (S= prix du terrain / (prix au m2 revente - prix au m2 construction)). Mais mon budget aurait alors flirté avec le million, c’est ce qu’ont tous fait mes voisins, bien plus affairistes et avisés que moi...

Attention donc aux terrains payés trop chers et pas en rapport avec la construction dessus.

Heu....c'est une blague???
PETITE MAISON de 175 m2 pour près de 500.000 € ??

J'ose pas imaginer les clapiers de 85 m2....
Je retourne picoler....

Oui, certains ont perdu le sens des réalités

grunk a écrit:

Thorgard a écrit:

Le probléme c'est pas le prix du terrain , car il est compris dans le prix de revente au m² , mais sans doute que vous avez payé trop cher au m² votre construction 

Non , le terrain n'est que très peu pris en compte dans la revente.
Une maison identique sur un terrain de 500m2 et un autre de 2000 n'aura pas la même différence de prix que les terrains. On sera même probablement très proche.
Un terrain pourri fera baisser le prix , un beau terrain paysagé aidera a la vente mais ne fera pas augmenter le prix autant qu'on pourrait l'imaginer.

Ça dépends de ce que tu recherches...
Une maison identique meme presta meme surface sur 1 terrain de 300 m2 et l'autre sur 2000...je vais sur 2000 et oui que je payes plus cher sans souci...la tranquillité se paye...
Lors de la vente de notre maison du Var sur 7500m2 ,les AI tiquaient sur la surface... ben on a vendu de suite nous tous seuls en triant les prétendants, des biens a vendre sur 500 m2 y'en a à la pelle avec pleins tout plein de voisins. ..des biens tranquilles ou tu fais ce que tu veux...c'est plus rare.
Et en RP un bien à vendre avec 150 ou 400 m2 de "jardinet" ne se vendra pas le même prix pour un bien identique...emplacements similaires...

Bonjour
Si tu étais en Lorraine Maison futées réalise des maison pour moins de 150000 EUR tout inclus sauf peinture papier peint et adaptation au terrain.
regarde mon récit et photos
https://maisonsfutees.fr/

Thorgard a écrit:

Le probléme c'est pas le prix du terrain , car il est compris dans le prix de revente au m² , mais sans doute que vous avez payé trop cher au m² votre construction 

@thorgard : honnêtement je ne pense pas. 2500 €/m2 avec cuisine, peintures, aménagements extérieurs et piscine, c’est assez correct et dans la moyenne de ma région. Tous les artisans sont devenus très chers, la moindre bricole est hors de prix.
A 1500€/m2, on peut avoir une maison, mais toute nue...

kaline a écrit:

Heu....c'est une blague???
PETITE MAISON de 175 m2 pour près de 500.000 € ??

J'ose pas imaginer les clapiers de 85 m2....
Je retourne picoler....

@Kaline : non, malheureusement c’est vrai ! (jette un œil sur le bon coin). Merci aux Parisiens qui ont fait exploser le prix de l’immobilier à Saint-Malo et les vrais Malouins sont chassés de la ville car leurs finances ne peuvent plus suivre.
Résultat : ville de bobos et de vieux beaux du cru qui peuvent financer. Pour les jeunes, impossible de s’y installer en dehors de la location. C’est vraiment de la pure ânerie, cette politique de la bétonnisation du littoral, tout cela pour satisfaire le marché de la résidence secondaire hors de prix et qui rapporte à la ville pour le financement de projets pharaoniques à venir. Des voix commencent à s’élever contre tout cela, fort heureusement.

T'as raison, si t'as pas 1M€, t'as plus rien ! Quelle tristesse

La taille moyenne des maisons est de 112 m2
https://www.batiactu.com/edito/a-quoi-ressemble-maison-franc[...]rancaise-type-55546.php

Bonjour,
Il faut vous faire accompagner par un agent immobilier, il n'y a pas de mal à çà, d'ailleurs, vous allez lui dire tout simplement que vous n'êtes pas spécialiste dans le domaine

On est à 50/50 avec ton budget en RP. Notre maison fait 105m2 et y a dees combles de 34m2 aménageable...
On est plutôt pas mal !

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, incroyable les différences de prix que l'on peut avoir d'un coin ou d'un autre dans un même pays,un terrain équivalent ( est dans un coin de paradis ) coûte 4 fois moins cher chez nous, je comprend pourquoi les parisiens, Montpelliérains, suisses, américains, anglais, belges et autre vienne en grand nombre investir chez nous

 et oui 
j habite dans le sud et si je veux acheter je suis obliger de quitter ma region
car ici les terrain sont trop cher
et pour info moi j ai un petit budget
148000€ terrain plus construction
alors n ayez pas honte
moi aussi c est ceux que je me disais or mon constructeur m a indiqué qu il faisait beaucoup plus des petit budgets en ce moment

Le foncier dans le sud est hors de prix... surtout pour des terrains pourris, en pente, argileux, bourrés de remblais quand c'est pas d'anciennes décharges....

Un cst me disait que sur les 2-3 département où il construit des maisons, le budget moyen est de 130000EUR, terrain compris.

Comme il disait, un cst qui n'est pas capable de respecter le budget d' un client va se passer les dents : "si je vous présente un projet 10000EUR au-dessus de votre enveloppe, vous allez dire "il a rien compris, merci et au revoir", et vous irez voir ailleurs,cet c'est logique"

Au départ, nous ne voulions pas dépasser les 150000EUR tout compris (maison + terrain-+ frais annexes). Après réflexion (changement du terrain +10000EUR) et étude financière avec la banque, on a pu passer l'enveloppe globale a 175000EUR

Bonjour je suis dans le sud, une heure de la mer, une heure de la montagne, à la campagne , et pour 50000EUR on trouve de beaux terrains de prêt de 1000m2

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour je suis dans le sud, une heure de la mer, une heure de la montagne, à la campagne , et pour 50000EUR on trouve de beaux terrains de prêt de 1000m2

vous etes ou dans le sud ?
car chez moi 700m2 160 000€

Oui dans le sud, cher moi 700M2 doivent tournée au tour de 30000EUR ou 40000EUR