Avis sur l'exposition d'une Maison R+1

Bonjour et encore merci

La proposition de Panoptes avec entrée Est est celle que j'envisage le plus et c'est aussi la vision de mon constructeur (j'attends ses plans). Cela revient à sa première proposition avec garage en limite ce qui laisse plus de jardin à l'Ouest et une entrée un peu moins « Suicide Garage » (J'adore l'expression)

Effectivement, à partir du moment on ne peut pas se coller au Nord, il faut abandonner la façade Sud et la terrasse Sud: Pas assez de profondeur et une vue pas agréable. Par contre j'essayerai quand même de la faire un peu moins large et un peu plus longue, histoire d'avoir au moins 6-7m au Sud plutôt que 5.

Mon sujet concernait principalement l'entrée de lumière dans la maison et non la disposition de la terrasse que je m'étais résigné dès le départ à mettre à l'Ouest ... avec les inconvénients mais quand même quelques avantages...

Concernant le vis à vis Ouest avec l'autre maison, il y a quand même de la distance surtout depuis qu'on a gagné 4m en ramenant le garage en limite, ça ne me gêne pas. Une grande haie sera installée au bout du jardin et aussi au Sud pour la moche Maison Blanche. Ça ne résoud pas le problème des Velux par contre (*****)... je ferai attention à l'étage!

Pour la toiture sorry, ce sera bien une R+1 avec toiture. Quand je parlais de toit terrasse c'était juste pour les décrochés comme par exemple la cuisine dans ma maison en Z ou le garage dans cette version. Désolé.

Ce n'est pas parfait mais Un bon compromis. Si vous saviez la difficulté à trouver un terrain dans ce secteur! Ils sont 10 à le vouloir derrière moi

Je posterai les plans quand je les aurais. Nous en profiterons pour faire un accès jardin depuis le garage.

Et croyez moi dans mon cas, le garage est vraiment nécessaire, aujourd'hui nous avons un box rempli + une cave remplie aussi. Il nous faut du rangement et une place de voiture quand nous sommes en vacances (je suis parano des cambriolages j'en ai subi 2)... et retirer le garage ne permet pas de récupérer de l'espace Sud de toute façon.

Bon, ok

Pour l'entrée de lumière dans la maison, avec cette disposition garage au fond et la maison à 4 m, ça sera impeccable, la lumière viendra de partout quasiment sauf à la jonction avec le garage.

Pour le garage, toit plat, ce serait le mieux, pas de problème de gouttière nantaise en limite.

Coucou, c'est encore moi !

RDV ce matin avec le constructeur qui m'a présenté effectivement la même vision que Panoptès en terme d'implantation.

Je vous partage plus bas le visuel et les plans avec quelques retouches, désolé pour la qualité ce sont les photos des documents imprimés ...

Il n'y avait qu'une fenêtre Sud dans la proposition alors qu'on a passé un WE entier à chercher comment exploiter davantage la façade    Du coup on a demandé à en avoir une deuxième côté salon. Même si avec toutes ces fenêtres je ne sais plus ou mettre ma télé !!! Une idée ? Peut être une superlarge au milieu de la façade plutôt que 2 moyennes ...

Pas de fenêtre Nord mais on y a mis les parties techniques donc je suppose pas de problème.

Le vide sur hall à disparu (intimité pas top surtout la nuit) au profit d'un espace en mezzanine ouvert qui servira à mettre un bureau et faire une 4ème chambre, peut être, plus tard...

Voilà ! Ca nous plaît, le budget est bouclé, on est sur le point de signer et se lancer dans l'aventure, what do you think ? Certains trouvent bizarre le garage raccroché à la maison que sur 1m, ça vous choque ?

Bonsoir

Perso, pour le garage, ça ne me choque pas, forcément.

Par contre, le plan, c'est plus que sommaire, et pour tout dire je doute que ça fonctionne en l'état, ne serait ce que pour la bizarrerie du coin toilette derrière l'escalier et l'agencement bricolé de l'étage.
Vous n'allez quand même pas signer sur un document aussi peu élaboré, quand même ??

Bonsoir

Sur ces derniers plans , en Haut c'est bien l'ouest ?
je suis ce sujet depuis le debut , ca a bien avance et tant mieux
Je pense que le rapport du BET sera bon
Juste une petite remarque, pas de chambre au RdC, c'est dommage ( valorisant )mais bon !!! pas facile a concevoir
Je vois tellement autour de moi de garages  tranformes en chambre 
Un jambe cassee !!! faut y penser
Un carport , pour son auto , ca suffit souvent ou elle dort dehors , elle n’attrapera pas d'engelures!!

Bonjour Dakota76, oui en haut c'est bien l'Ouest.

Côté Sud, nous avons demandé à descendre un peu la première fenêtre et en mettre une seconde verticale, moins large, côté salon. Avec le meuble télé entre les 2. Je me dis que c'est sympa.

Non, je n'envisage pas de chambre au RDC, c'est trop compliqué à implanter et nous avons plus besoin d'un garage. (je persiste).

Panoptès, le constructeur ne m'a remis que des impressions papier mais il dispose des plans précis avec les mesures.

Par contre zut je suis refroidit, "la bizarrerie du coin WC" ... oui il faut passer sous l'escalier... ça se fait à priori, j'irai voir samedi une maison témoin qui le propose. Ce n'est pas conventionnel ? Au départ j'avais imaginé inverser l'escalier mais cela oblige à décaler la porte d'entrée ... vers le garage. Et elle n'est plus centrée sur la façade.

L'étage sera probablement à retravailler oui, mais l'idée de remplacer le vide sur hall par un espace ouvert en mezzanine me plait.

Bonsoir,

Le garage ne me choque pas spécialement.

Passer sous l'escalier pour aller au WC non plus tant qu'il y a au moins 80cm de passage avec une hauteur de passage vraiment supérieure à 1,80 (2m serait le top).

J'inverserai le sens d'ouverture de la porte d'entrée pour qu'elle ne tape pas contre l'escalier ça va l'abîmer et vous ne pourrez pas mettre de butée de porte.

Je ferai attention à ne pas trop coller les portes contre les cloisons sinon les poignées abîmeront les cloisons, il faudra alors mettre des butées qui vous empêcheront d'ouvrir la porte à 90 degré (7cm c'est un minimum, 10 c'est mieux).

Je suppose que les cloisons entre chambres font 7cm, je privilégierai des cloisons de 10 pour des raisons acoustique, ça ne coûte pas beaucoup plus cher. Et ce même si il y a un placard.

Pour le reste si c'est à vos goûts c'est l'essentiel.

Bonsoir

Barbarouse a écrit:

...

Par contre zut je suis refroidit, "la bizarrerie du coin WC" ... oui il faut passer sous l'escalier... ça se fait à priori...

ce n'est pas la seule "bizarrerie" sur cette partie.
pourquoi ce trajet par la cuisine depuis le garage ?
où sera le porte-manteaux ? l'étagère à chaussons ?

seulement 13 marches pour accéder à l'étage : quelle hsp au rez ?le wc ne semble pas très long, le lave-mains tiendra ?  même remarque pour le wc de l'étage.

Citation:

Au départ j'avais imaginé inverser l'escalier mais cela oblige à décaler la porte d'entrée ... vers le garage. Et elle n'est plus centrée sur la façade.

je n'arrive pas à voir quel serait l'intérêt de cette inversion ?

un pb avec l'escalier 1/4 tournant et la porte tierce : les 2 premières marches passeront contre la vitre.
autant poser une porte standard et une fenêtre pour la luminosité.

Si l'extérieur vous convient, il n'y a plus qu'à améliorer l'intérieur

Votre constructeur travaille avec Paint, ça fait vraiment bricolé..
C'est le plan du 1er post avec le garage reculé..

Bonjour,

J'inverserai le sens d'ouverture de la porte d'entrée pour qu'elle ne tape pas contre l'escalier ça va l'abîmer et vous ne pourrez pas mettre de butée de porte.
=> oui je l’avais vu, je lui ai demandé

pourquoi ce trajet par la cuisine depuis le garage ?
=> nous avons demandé un sens de circulation garage > cellier > cuisine, avec le garage connecté de 1m à la maison, je ne peux plus le faire arriver ailleurs que dans le cellier

je n'arrive pas à voir quel serait l'intérêt de cette inversion ?
=> j’aurai réutilisé l’espace entre le cellier et le hall pour faire un WC et un placard accessible sans passer sous l’escalier.

où sera le porte-manteaux ? l'étagère à chaussons ?
=> vu la largeur du hall, je pense que je n’aurai pas d’autre choix que de les mettre dans la zone sous et derrière l’escalier

Je suis un peu inquiet car je vois que tout n’est pas fini mais si je ne signe pas le terrain aujourd’hui, il est remis à la vente et autant dire qu’il sera vendu en 1j. En partant du principe que l’extérieur est validé, je vais devoir signer le terrain en me disant qu’on arrivera bien à faire quelque chose à l’intérieur.

lylyrose a écrit:

Votre constructeur travaille avec Paint, ça fait vraiment bricolé..
C'est le plan du 1er post avec le garage reculé..

Oui c’est globalement ça! En fait je pense que le commercial a du mal à sortir des rails et des maisons qu’il a sur catalogue. En gros il garde l’agencement standard, il colle le garage, et pour avoir autre chose ça devient compliqué.

Par contre non le paint c’est de moi, et c’est du PowerPoint d’ailleurs j’utilise ça pour faire mes modifs, je n’ai qu’une version papier si je griffonne trop dessus à la fin c’est inutilisable.

La maison hors garage fait 10,3m x 8m

Bonjour,

Quand vous parlez de signer, c'est signer quoi et avec qui ?
En l'état, on est d'accord vous ne signez pas de CCMI.
Vous pouvez par contre signer le terrain, avec toutes les conditions suspensives requises et réfléchir posément à un plan fini.

Clairement la zone garage / cellier / WC / Entrée c'est pas top.
Et à l'étage, la chambre parent avec traversée de toute la chambre pour aller dans un dressing / salle d'eau, c'est pareil, c'est pas génial.

Et pour le garage qui touche la maison que d'un mètre.
Moi ce qui m'embête le plus c'est la circulation dans ce garage :
vous entreposez des choses au fond, pour y accéder avec la voiture garé dedans, il faut longer la voiture, pour aller au bout, et donc ne rien ranger sur le passage.

Pas très pratique, je me demande si vu la proximité porte d'entrée / porte de garage, ne pas mettre de communication garage / maison ce serait pas mieux.

Pour le RDC, j'inverserai bien l'escalier avec la porte d'entrée, pour avoir un coin cellier / WC / Rangement dans l'entrée.

Et j'aurai peut-être aussi inversé la cuisine et le salon.

Quand je parle de signer c’est uniquement le terrain oui, je ne peux pas signer le CCMI en l’etat. Les conditions suspensives sont classiques:

- Obtention du prêt
- Obtention du PC

Il faut que je retravaille cette zone cellier WC garage hall...

Le garage donne sur le cellier, je ne vois pas comment le faire autrement compte tenu de l’implantation (première partie de la discussion)

J’ai pensé aussi à inverser l’escalier mais la porte d’entrée se rapproche de l’entrée du garage et n’est plus centrée sur la façade

Tu la vois combien de fois par jour ta facade ?
par rapport à l'utilisation de tes WC du RDC et du placard d'entrée ?

Privilégie le confort d'intérieur, et après, y'a des trucs pour l'extérieur.

Bonjour

Je ne vais pas citer l'intégralité des phrases qui commencent par "JE vais....."  mais en clair votre cst vous a présenté un plan catalogue, comme vous le dites, en bricolant vite fait mal fait un intérieur bâclé, et basta, signez là en bas en mettant vos initiales en bas de chaque page.
Et vous en êtes réduit à vous débrouiller tout seul comme un grand avec l'aide espérée du forum pour améliorer le bidouillage.
Tout ça avec la pression du terrain qui risque de vous passer sous le nez.

Je pense que vous devez quand même vous rendre compte du risque insensé que tout ça comporte ?
Il faut faire vite pour le terrain, mais il ne faut pas confondre vitesse et précipitation. Surtout quand plusieurs centaines de milliers d'euros sont en jeu.

+1000 avec Isayla..... Il faut bien distinguer le terrain du CCMI.
Signez pour le terrain, mais pas pour le CCMI.

Et autre chose
Que votre commercial vous ait remis un gribouillis pour tout viatique, c'est déjà inadmissible en soi s'il a en stock un vrai plan élaboré.
Il aurait dû vous le remettre.
Et c'est ce plan qu'il faut poster, pas le gribouillis.

Perso, je n'ai cité que quelques points qui sautent au yeux, mais ça se voit gros comme... une maison .... que c'est totalement inutile et improductif de commenter  un machin pareil.

On est vendredi.  Vous avez le temps de lui demander un vrai plan, adapté à votre terrain, et lui donner l'occasion de justifier son salaire et sa prime de fin d'année.

Fin du coup de gueule.   ( qui , vous l'aurez compris j'espère, ne vous est pas destiné, le véritable destinataire est probablement en train de feuilleter son catalogue pour savoir quel modèle il va bien pouvoir fourguer au client qui est actuellement devant lui )

Tu as raison Panoptes, ça résume bien la situation.

On a demandé au commercial des pièces informatique avant le WE: plan d'implantation et plans de l'intérieur.

On signera le terrain demain et on va prendre le temps pour le CCMI... C'est plus sage.