Avis sur plan de ma future maison

Panoptès a écrit:

Alors, exercice pour tous les perspicaces:
trouver le passage du PLU qui oblige à avoir une porte/façade de garage à 90° par rapport à la limite

rappel

zane3 a écrit:

Concernant le mur du garage de biais, la MEL et le PLU imposent une implantation de porte de garage à 90degres par rapport à la limite de propriété ce qui donne ce garage atypique

je poserai la question  à mon archi qui a dessiné le projet, et qui m'a fait la remarque des 90 degres etc... je vous avouerais que ce n'est pas dans mon domaine de compétences que d'éplucher les règles d'urbanisme, les archi Mo constructeurs et autres ont plus l'habitude avec cela..

et on a dû lui dire: "avec la porte perpendiculaire à la rue"... comprenez en braquant à angle droit pour rentrer...  mais lui, il a pris angle droit au pied de la lettre, 90° pile poil, pas 89,9 ni 90,1  

....c'est mon archi qui à dessiné le plan, vous pourrez lui faire le compliment


D'ailleurs si l'étais le Maire, je ferais poser vite fait des barrières dans cet angle pour interdire tout accès aux véhicules...

...Dont l'adjoint à defendu bec et ongles à la MEL le projet sortie garage rue salengro.... 

admettons la sortie guynemer.. Je connais le quartier depuis 20 ans et je passe quasiment tous les jours dans l'intersection, mon avis est que je trouve cela vraiment accidentogène de faire une sortie guynemer,je pense  que les demandes doivent etre traitées avec pragmatisme au cas par cas, et non en se référant académiquement aux textes.. la rigidité mène à la cassure. Ce que je veux vous expliquer c'est qu'avec un troittoir d'1 metre, ma voiture sera sur la route avant que je puisse avoir dans mon champ visuel si il ya une voiture qui arrive, et pour les voitures tournant à rue guynemer, beaucoup seront pris par surprise en voyant une voiture juste apres avoir tourné (visibilite presque nulle avant de tourner)

***** a écrit:

Bonsoir

par avance j'avoue : j'ai lu -un peu- en diagonale ...


j'ai donc lu l'obligation des 5m pour le garage, les entrées voitures...

mais rien pour une façade dédiée à l'entrée piétons ?


ps : cette porte garage perpendiculaire à la rue vous ennuie, je le comprends mais...
c'est parfois tellement moche d'avoir ces gros "placards" sombres qui gâchent totalement les vues de façades que...
au final... je trouve que cette obligation a du bon (uniquement pour le visuel de ceux qui passeront devant, je vous l'accorde ).

la maison -meme sans garage- doit etre soit  à 5m minimum soit en limite proprieté 

Dommage

zane3 a écrit:

et on a dû lui dire: "avec la porte perpendiculaire à la rue"... comprenez en braquant à angle droit pour rentrer...  mais lui, il a pris angle droit au pied de la lettre, 90° pile poil, pas 89,9 ni 90,1  

....c'est mon archi qui à dessiné le plan, vous pourrez lui faire le compliment

Transmettez les lui de ma part, et vous y ajouterez ceux pour l'escalier.

zane3 a écrit:

la maison -meme sans garage- doit etre soit  à 5m minimum soit en limite proprieté 

Oui, justement, la maison en limite de voie publique Nord, soit le long du trottoir de la Rue Salengro, ça, oui, ça ferait gagner du jardin au Sud.

***** a écrit:

ps : cette porte garage perpendiculaire à la rue vous ennuie, je le comprends mais...
c'est parfois tellement moche d'avoir ces gros "placards" sombres qui gâchent totalement les vues de façades que...
au final... je trouve que cette obligation a du bon (uniquement pour le visuel de ceux qui passeront devant, je vous l'accorde ).

Attention, il n'y a aucune obligation de quoi que ce soit dans le PLU concernant la porte....
Je reposte le passage

Citation:

4) - Les garages des constructions à usage d'habitation individuelle, y compris dans les opérations groupées et les lotissements, doivent être implantés soit à l'alignement ou à la limite de la voie privée, soit en observant un retrait minimum de 5 mètres au rez-de-chaussée sauf lorsque l'esthétique et la forme urbaine environnante recommandent de les implanter à l'alignement ou à la limite de la voie privée. La distance de 5 mètres se mesure à partir du point de l’entrée du garage le plus proche de la voie.  

C'est le garage, qui doit être construit à l'alignement ou à 5 mètres, mais la porte, on n'en parle pas, et c'est d'ailleurs pour ça que la porte perpendiculaire à la voie est valide, pourvu que le corps du garage respecte l'alignement.
Et c'est aussi la raison du petit passage de fin sur l'endroit de la mesure des 5 m en cas de recul: si la porte est perpendiculaire à la voie, il faut savoir à quel endroit se mesurent les 5 m.

Maintenant, si ça n'est pas une obligation du PLU, ça peut l'être pour des raisons qui touchent à la sécurité dans ce cas précis. ( et qui auraient été données par le vilain agent instructeur assis peinard dans son bureau )

Allez, pour mettre un peu d'animation......
On n'a pas encore parlé des places de parking visiteurs...

Bonjour,
Je joue, même pas peur...

Article 12 ...section 1
normes : b)
- trois places par maison individuelle dont une place pour le stationnement temporaire des résidents et des visiteurs

C'est bien... donc deux places dans le garage, il en faut une supplémentaire à l'extérieur.

Manque les dimensions, et la définition de la marge nécessaire pour les manoeuvres.

Les places de stationnement doivent avoir pour dimensions minimales 2,30 mètres sur 5 mètres, avec un dégagement
minimum de 5 mètres pour permettre les manoeuvres. Ces dimensions doivent être libres de tout encombrement par des murs et piliers

Panoptès a écrit:

C'est bien... donc deux places dans le garage, il en faut une supplémentaire à l'extérieur.

Manque les dimensions, et la définition de la marge nécessaire pour les manoeuvres.

2) Taille des places

Les places de stationnement doivent avoir pour dimensions minimales 2,30 mètres sur 5 mètres, avec un dégagement minimum de 5 mètres pour permettre les manoeuvres. Ces dimensions doivent être libres de tout encombrement par des murs et piliers.

Ah ...ben réponse trop tard

Hé ben voilà... on a déjà tous les éléments voulus pour placer tout ça devant le garage
Tout ça doit tenir dans une bande de 5 à 6 m de large le long de la rue guynemer, et laisser une bande terrain de 2,50 m de large environ le long de la limite Nord Sud

Le dégagement nécessaire, ce sera le devant du garage sur 5 m de profondeur, et la PPNC au nord Sud.

comme ça à quelques poils près....entrée/sortie flèche bleue par un portail coulissant



Edit ............Grrrmmmbblll les plans orientés avec le Nord en bas. Je retourne à mon Sudoku.

On va s'en sortir avec ce terrain tout biscornu

Non mais !

Mais oui, bien sûr

Et il va falloir jouer avec ce point du règlement

 

Citation:

2) Les constructions et installations doivent, pour la façade entière ou un segment d’une longueur minimale de 3 mètres, soit être édifiées à l'alignement ou à la limite de la voie privée 

ça veut clairement dire qu'on peut implanter la maison le long du trottoir dans l'angle des deux rues, en totalité ou en partie...
ce "ou en partie" laisse libre cours à toutes les combinaisons architecturales sous réserve qu'au moins 3 mètres de la façade soit alignée sur chaque limite.
Il y a eu l'année passée un sujet de Zeugma59 où il a justement dû composer avec cette obligation, sa maison est en cours de construction, c'est à Houplin Ancoisne.
sujet sur le problème des 3m obligatoires en limite..; c'est un peu différent, mais ça ressemble quand même bien
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-359717-plai[...]4m2-derniere-chance.php
récit ici:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-33247.php
Donc, comme déjà dit, implanter la maison en tout ou partie à l'alignement permettrait de maximiser le jardin au Sud, voilà un exemple avec entrée dans l'angle et avancée, mais on(*) peut imaginer toutes sortes de configurations différentes pourvu qu'on ait au moins 3 mètres sur chaque limite: Nord et Ouest (en rouge ).

(*) on = l'archi  c'est clairement là qu'il doit montrer ce qu'il sait faire....

La configuration en limite de propriété certes maximise le jardin au sud, mais je voudrais avoir un espace devant la maison, plein nord je concède mais je ne veux pas être en limite de rue, j'ai vécu dans une 1930, il y'a beaucoup de désagréments ....

Ou à la limite imaginer une extension de 3m de large plein nord est similaire à Zeugma59 et reculer la maison de 2m par rapport à la limite propriété

zane3 a écrit:

La configuration en limite de propriété certes maximise le jardin au sud, mais je voudrais avoir un espace devant la maison, plein nord je concède mais je ne veux pas être en limite de rue, j'ai vécu dans une 1930, il y'a beaucoup de désagréments ....

Ou à la limite imaginer une extension de 3m de large  plein nord est  similaire  à Zeugma59 et reculer la maison de 2m par rapport à la limite propriété

C'est ce que j'ai suggéré sur le dessin... et cette extension qui peut être un simple décroché en avancée n'est pas forcément située sur le côté... ça peut être au centre, une entrée avancée avec un outeau, par exemple, de 3m de large....
Clairement, là, retour vers l'archi avec toutes ces idées...

Bonjour Zane,

Pour rester dans la forme de maison à laquelle vous semblez tenir, si ça passe sur le terrain en largeur (peut-être en réduisant un peu celle du garage) je mettrais bien le décroché sud qui occasionne cet angle pas joli dans la pièce à vivre à l'est.

Ça pourrait faire quelque-chose comme ça:

Oups, les deux meurtrières dans le salon à l'est ne passeront probablement pas.

Il y a le fait que les occupants de la chambre d'amis devront repasser par le séjour et l'entrée pour aller au wc qui m'ennuie. Mais c'est une chambre d'amis.

Si vraiment, on peut inverser le sens de montée de l'escalier (modification de la sdb de l'étage) et passer la douche sous l'escalier, ce qui libèrerait de la place pour un wc dans la sdo.

Bonjour à tous !
Après 9 mois de stand-by covidesque, nous voilà de retour sur notre projet.

Après avoir relu le sujet et écouté les bonnes idées, nous avons un visuel, avec une nouvelle extension pour virer les contraintes de recul/alignement.

Je suis ouvert à toutes les critiques/ remarques

(ne tenez pas compte de l’aménagement intérieur qui sera changé)

Personne

Bonjour
Si, si, moi j'ai vu, et comme j'avais bien participé, j'ai surtout vu que le conseil de réserver un max de terrain au Sud n'a pas été suivi: il fallait implanter le corps principal à 5 m de la rue Salengro, et pas si loin....

Mais bon, c'est lassant de répéter pour rien, donc j'ai attendu que d'autres s'y collent...