Projet terrain+ maison val d'europe (77)

Oui en effet pas mal d'annonce sui reviennent. Et des constructeurs qui font des annonces avec le même terrain aussi.
Je ne cherche pas une maison atypique donc en effet ça devrait passer sur la plupart des terrains. Il me faut juste une façade assez grande pour maison et garage accolé.

Je ne sais pas ce que vaux maisons evolution mais les prix affichés ici ont l'air corrects https://www.mafuturemaison.fr/annonce/modele-maison?brand=733

Je verrais maison d'en france à la rentrée.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Essayer le bon.coin, PAP, https://www.achat-terrain.com/ , https://www.terrain-construction.com/; http://www.sofimest.fr/ (lotisseur)


Les frais annexes varient mais pas le prix de la maison je pense donc déjà en fonction du prix de la maison je peux savoir qui rentre dans mon budget ou pas et si j'ai une marge assez grande pour les imprévus lié au terrain. Après pour éviter les frais je ne prendrais pas de terrain en pente et je demanderais à ce que l'étude de sol soit faite avant la signature du CCMI (quoique si elle est faite après et mauvaises surprises les surcout sont au frais du constructeur)

J'ai rdv chez maisons evolution mardi qui font des maisons sur mesure. Je vous ferais un retour ça pourra peut être vous aider.

Careca23 a écrit:

Je suis en contact avec Maison Familiale, Sésame et Balency, mais ils n'ont pas grand chose à nous proposer dans nos critères, et quand je vais sur seloger.com par exemple, j'ai l'impression qu'on a déjà épluché tous les terrains, donc on continue les recherches mais c'est compliqué de trouver un "beau" terrain, pas trop petit ni trop cher...

Quand vous parlez de devis des constructeurs, ils vous font une estimation globale du projet c'est ça ? mais en se basant sur un terrain en particulier ? et du coup les frais annexes varient en fonction de chaque terrain, donc sans terrain précis, difficile de se projeter à 100% je trouve

Oui je suis allé aussi sur ces sites mais souvent ce sont les mêmes annonces qui reviennent j'ai l'impression...
Le problème c'est qu'en fonction du terrain, vous ne pourrez peut-être pas avoir forcément la même maison, tout dépend de la façade du terrain, sauf si vous avez prévu une maison de 8m de large, à priori ça devrait rentrer sur pas mal de terrains  
ça m'intéresse en effet le retour chez Maison Evolution.
Vous avez vu Maisons d'en France aussi ?

fatimyoufa a écrit:

Oui en effet pas mal d'annonce sui reviennent. Et des constructeurs qui font des annonces avec le même terrain aussi.
Je ne cherche pas une maison atypique donc en effet ça devrait passer sur la plupart des terrains. Il me faut juste une façade assez grande pour maison et garage accolé.

Je ne sais pas ce que vaux maisons evolution mais les prix affichés ici ont l'air corrects https://www.mafuturemaison.fr/annonce/modele-maison?brand=733

Je verrais maison d'en france à la rentrée.

oui nous aussi on aimerait une maison d'environ 10m de large + un garage accolé de 3m de large environ, donc ça fait 13m, donc ça implique une façade de terrain de minimum 15,5m si on veut avoir 2,5m d'un côté et collé de l'autre côté, et idéalement pas collé sur les 2 limites séparatives mais bon un terrain avec une façade de 18m c'est rare...

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Oui en effet pas mal d'annonce sui reviennent. Et des constructeurs qui font des annonces avec le même terrain aussi.
Je ne cherche pas une maison atypique donc en effet ça devrait passer sur la plupart des terrains. Il me faut juste une façade assez grande pour maison et garage accolé.

Je ne sais pas ce que vaux maisons evolution mais les prix affichés ici ont l'air corrects https://www.mafuturemaison.fr/annonce/modele-maison?brand=733

Je verrais maison d'en france à la rentrée.

oui nous aussi on aimerait une maison d'environ 10m de large + un garage accolé de 3m de large environ, donc ça fait 13m, donc ça implique une façade de terrain de minimum 15,5m si on veut avoir 2,5m d'un côté et collé de l'autre côté, et idéalement pas collé sur les 2 limites séparatives mais bon un terrain avec une façade de 18m c'est rare...

La plupart des PLU que j'ai lu c'est minimum 3m de distance sur l'une des limites séparatives...

fatimyoufa a écrit:

La plupart des PLU que j'ai lu c'est minimum 3m de distance sur l'une des limites séparatives...

ah oui ? bon on est plus à 50cm près  

A défaut d'avoir mon banquier j'ai eu rdv chez le courtier meilleur taux. D'après sa simulation capacité d'emprunt à 355.000€.
Par contre les honoraires sont de 1% du montant du projet plafonné à 2000€ et à payer avec l'apport. Déja qu'on est juste....
ça pique un peu. Je pense me diriger vers le courtier gratuit.

fatimyoufa a écrit:

A défaut d'avoir mon banquier j'ai eu rdv chez le courtier meilleur taux. D'après sa simulation capacité d'emprunt à 355.000€.
Par contre les honoraires sont de 1% du montant du projet plafonné à 2000€ et à payer avec l'apport. Déja qu'on est juste....
ça pique un peu. Je pense me diriger vers le courtier gratuit.

Le courtier "gratuit" sera rémunéré par la banque, donc il faudra qu'elle se rattrape quelque part... Soit sur le taux, soit sur les frais, soit par la suite sur vos futurs contrats d'assurance...
Rien n'est jamais vraiment gratuit malheureusement...

Oui je sais il est gratuit pour moi.
En quoi ils peuvent se rattrapé sur le taux ou les frais vu que je les paye à la banque et pas à eux? Et au pire c'est lissé sur le prêt et pas a payé avec l'apport.

J'en avais contacté gratuit un autre qui m'avait fait une proposition avec aucun frais de dossier et des frais de grantie moins cher.

Bobthefrog a écrit:

fatimyoufa a écrit:

A défaut d'avoir mon banquier j'ai eu rdv chez le courtier meilleur taux. D'après sa simulation capacité d'emprunt à 355.000€.
Par contre les honoraires sont de 1% du montant du projet plafonné à 2000€ et à payer avec l'apport. Déja qu'on est juste....
ça pique un peu. Je pense me diriger vers le courtier gratuit.

Le courtier "gratuit" sera rémunéré par la banque, donc il faudra qu'elle se rattrape quelque part... Soit sur le taux, soit sur les frais, soit par la suite sur vos futurs contrats d'assurance...
Rien n'est jamais vraiment gratuit malheureusement...

Soit le courtier est directement rémunéré par vous, soit par la banque en tant qu'apporteur de client, et donc celle-ci l'inclue dans les frais de dossier (de façon plus ou moins masquée.)
Il faut savoir que, souvent, les banques ont des taux différents pour les courtiers et pour les clients directs, donc au final, on arrive au même taux, mais sans les frais de courtage.
Nous, nous avons fait le choix de prendre un courtier pour nous éviter la recherche de banque, il y a déjà bien assez de choses à choisir dans la construction. Mais je ne suis pas sûr que l'on aurait eu moins bien sans passer par lui.

Le 1e courtier que j'ai contacté m'a dit qu'il n'y avait aucun frais de courtage ni aucun frais de dossier à ma charge.
Ou est le piège?

NIBACHE a écrit:

Soit le courtier est directement rémunéré par vous, soit par la banque en tant qu'apporteur de client, et donc celle-ci l'inclue dans les frais de dossier (de façon plus ou moins masquée.)
Il faut savoir que, souvent, les banques ont des taux différents pour les courtiers et pour les clients directs, donc au final, on arrive au même taux, mais sans les frais de courtage.
Nous, nous avons fait le choix de prendre un courtier pour nous éviter la recherche de banque, il y a déjà bien assez de choses à choisir dans la construction. Mais je ne suis pas sûr que l'on aurait eu moins bien sans passer par lui.

fatimyoufa a écrit:

Le 1e courtier que j'ai contacté m'a dit qu'il n'y avait aucun frais de courtage ni aucun frais de dossier à ma charge.
Ou est le piège?

NIBACHE a écrit:

Soit le courtier est directement rémunéré par vous, soit par la banque en tant qu'apporteur de client, et donc celle-ci l'inclue dans les frais de dossier (de façon plus ou moins masquée.)
Il faut savoir que, souvent, les banques ont des taux différents pour les courtiers et pour les clients directs, donc au final, on arrive au même taux, mais sans les frais de courtage.
Nous, nous avons fait le choix de prendre un courtier pour nous éviter la recherche de banque, il y a déjà bien assez de choses à choisir dans la construction. Mais je ne suis pas sûr que l'on aurait eu moins bien sans passer par lui.

Un courtier est toujours rémunéré, il n' y a pas de piège
Un courtier est inscrit au registre du commerce et comme tout le monde il ne travaille pas gratuitement.
Ce n'est pas un piège, juste une prestation réglée.
Après soit vous réglez les frais de courtage directement, soit la banque reverse une commission au courtier.

+1 avec lucette
Ce que verse la banque au courtier, elle ne vous en fait pas cadeau. Soit comme dit plus haut elle se rattrape sur les frais de dossier, soit elle va chercher à vous vendre d'autres produits pour récupérer le coût. Certaines banques assortissent même leur offre d'une obligation de souscrire tel ou tel type de produit chez eux, style assurance habitation ou autres.
C'est là qu'elles "refacturent" les frais reversés au courtier.

Comme dit Lucette, un courtier est un commerçant, il doit gagner sa vie, donc si ce n'est pas avec votre argent directement, c'est par un autre moyen - donc les banques.

Mais du coup le courtier payant que j'ai vu aujourd'hui m'a dit que pour toutes les banques il y avait obligation de domiciliation des revenus et de prendre l'assurance habitation chez eux donc en gros il se paye 3 fois si je comprends bien.

Du coup entre les 2 la seule différence serait que je ne paye pas le 1e courtier de ma poche.

J'ai bien compris quand je dis gratuit je parle de gratuit pour moi, el le courtie se rémunère autrement

Bobthefrog a écrit:

+1 avec lucette
Ce que verse la banque au courtier, elle ne vous en fait pas cadeau. Soit comme dit plus haut elle se rattrape sur les frais de dossier, soit elle va chercher à vous vendre d'autres produits pour récupérer le coût. Certaines banques assortissent même leur offre d'une obligation de souscrire tel ou tel type de produit chez eux, style assurance habitation ou autres.
C'est là qu'elles "refacturent" les frais reversés au courtier.

Comme dit Lucette, un courtier est un commerçant, il doit gagner sa vie, donc si ce n'est pas avec votre argent directement, c'est par un autre moyen - donc les banques.

fatimyoufa a écrit:

Mais du coup le courtier payant que j'ai vu aujourd'hui m'a dit que pour toutes les banques il y avait obligation de domiciliation des revenus et de prendre l'assurance habitation chez eux donc en gros il se paye 3 fois si je comprends bien.

Du coup entre les 2 la seule différence serait que je ne paye pas le 1e courtier de ma poche.

J'ai bien compris quand je dis gratuit je parle de gratuit pour moi, el le courtie se rémunère autrement

Bobthefrog a écrit:

+1 avec lucette
Ce que verse la banque au courtier, elle ne vous en fait pas cadeau. Soit comme dit plus haut elle se rattrape sur les frais de dossier, soit elle va chercher à vous vendre d'autres produits pour récupérer le coût. Certaines banques assortissent même leur offre d'une obligation de souscrire tel ou tel type de produit chez eux, style assurance habitation ou autres.
C'est là qu'elles "refacturent" les frais reversés au courtier.

Comme dit Lucette, un courtier est un commerçant, il doit gagner sa vie, donc si ce n'est pas avec votre argent directement, c'est par un autre moyen - donc les banques.

pour l'assurance habitation ce n'est pas une obligation
après vous pouvez la prendre pour avoir un taux attractif et la résilier
le courtier peut récupérer une commission pour chaque produit qu'il place
avec les frais de courtage c'est plus visible ce que vous payez au courtier.
Quand le courtier est commissionné par la banque c'est entre la banque et lui
Maintenant les frais de courtage c'est comme tout, ça peut se négocier

Pas d'obligation de domiciliation des revenus ni de prendre leur assurance habitation (la domiciliation des revenus doit obligatoirement être assortie d'une compensation, par exemple d'une réduction du taux.)
Mais cela fait partie de la négociation avec la banque, mais ça, c'est le boulot du courtier. Il a dû vous demander si vous étiez prêts à domicilier vos revenus dans une nouvelle banque, mais vous pouvez très bien refuser (et la banque peut vous refuser un taux intéressant aussi.)

Non non, elle m'a bien dit obligation de domiciliation de revenus et de prendre l'assurance à la banque que je peux résilier au bout d"un an.

NIBACHE a écrit:

Pas d'obligation de domiciliation des revenus ni de prendre leur assurance habitation (la domiciliation des revenus doit obligatoirement être assortie d'une compensation, par exemple d'une réduction du taux.)
Mais cela fait partie de la négociation avec la banque, mais ça, c'est le boulot du courtier. Il a dû vous demander si vous étiez prêts à domicilier vos revenus dans une nouvelle banque, mais vous pouvez très bien refuser (et la banque peut vous refuser un taux intéressant aussi.)

Ben la courtière a un an de retard alors...

elle m'a bien dit qu'aucune banque ne donnerait de prêt sans contre partie...

NIBACHE a écrit:

Https://www.economie.gouv.fr/cedef/domiciliation-bancaire-credit-immobilier

Oui, les banques essaient toujours de placer la domiciliation, en plus rien ne prouve que le taux proposé est réellement préferentiel car vous domiciliez.

Pour nous, j'avais pas envie de tergiverser, j'ai dit "ok on domicilie, ok on prend l'assurance" mais par contre je ne veux pas d'IRA ... et puis dès qu'on aura le prêt, je regarderai les autres assurances pour voir si je trouve moins cher, et puis j'irai jeter un oeil ailleurs pour voir si je trouve mieux comme taux.

La banque ne peut pas imposer des conditions comme ça. Mais elle n'est pas non plus obligée de vous prêter ("rho zut, on avait tout rempli, j'ai envoyé votre dossier pour l'édition de l'offre de prêt, mais finalement il n'a pas été accepté car jugé trop risqué").

Careca23 compte rendu de mon rdv

C'est un constructeur d'ile de france qui fait parti du groupe Hexaom. Le rendez-vous s'est bien passé et a confirmé les impressions que j'avais par rapport au récit que j'ai lu. Elle m'a assuré du bon suivi des commerciaux de leurs clients qui ne sont pas qu'un numéro de dossier, que leur but ce n'est pas de nous vendre le maximum mais tout faire pour rentrer dans notre budget, grosse possibilité de geste commercial (c'est du blabla commercial mais certains avis des récits de constructions disent pareil), pas de différence de prix si on ajoute des choses à la MAP (genre une prise coute 30€ avant signature et 50€ à la MAP)

Les points positifs sur la construction:
-toutes les maisons son contruites en brique et non en parpaing (meilleure isolation)
-maisons totalements personnalisables sans surcout, pas de prix catalogue auquel on rajoute des options
-bon rapport qualité prix
-qq éléments de base inclus comme une alarme, un porche d'entrée, verrière ...

Vu que les maisons sont personnalisables elle ne m'a pas fait de devis mais elle m'a dit que pour une maison de 115m2 c'était entre 150-160k, garage entre 15-20K et à prévoir viabilisation de 10K, terrassier 15k (il y aura un 2e devis qui sera fait et le moins cher sera pris), adaptation de sol en fonction de l'étude de sol.

Elle va m'envoyer par mail le catalogue qui montre les matériaux qu'ils utilisent pour la construction, les élements de base et en option. Je peux vous l'envoyer par mp. C'est bien car c'est rare de savoir avant le choix qu'on aura sur les éléments de personnalisation( sol, sanitaires, portes, toits, gouttières...). Ils ont l'air assez transparants. 

Je suis plûtot satisfaite. Je ne sais pas si je verrais d'autres constructeurs.

Sinon elle m'a appris qu'en 2021 il y aurais une nouvelle norme RT 2020 donc les maisons serons plus cher.
Entre ça et le ptz menacé, c'est le moment de faire construire !

fatimyoufa a écrit:

Sinon elle m'a appris qu'en 2021 il y aurais une nouvelle norme RT 2020 donc les maisons serons plus cher.
Entre ça et le ptz menacé, c'est le moment de faire construire !

ça c'est de l'argument commercial pour te faire signer plus vite. Nous aussi on nous l'avait sorti, enfin certains constructeurs peu scrupuleux. Un constructeur correct te dira que la RT2020 ne change pas grand chose à la RT2012, et que leurs maisons sont de toutes façons déjà compatibles avec cette RT. 
De mémoire le but de la RT2020 est de commencer à faire des maisons "auto-suffisantes" en énergie, pas au niveau du passif bien sûr, mais le plus proche possible.
Les constructeurs qui proposent de base des tuiles photovoltaïques sont donc en principe conformes à la nouvelle RT.
Cela dit, je bosse sur mon projet depuis plus de 2 ans, et depuis tout ce temps soit disant le RT2020 arrive l'année suivante, et en fait elle n'arrive jamais officiellement...

Alors elle ne m'en a pas parlé pour que je signe plus vite. Elle m'a dit que par rapport aux autres constructeurs, ils avaient modifié le maximum de choses lors du passage de la rt2012 et que donc leurs maisons sont proches de la re2020 et qu'il n'y aura pas de changement important.

L'application de la re2020 à été repoussé à l'été 2021.

Bobthefrog a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Sinon elle m'a appris qu'en 2021 il y aurais une nouvelle norme RT 2020 donc les maisons serons plus cher.
Entre ça et le ptz menacé, c'est le moment de faire construire !

ça c'est de l'argument commercial pour te faire signer plus vite. Nous aussi on nous l'avait sorti, enfin certains constructeurs peu scrupuleux. Un constructeur correct te dira que la RT2020 ne change pas grand chose à la RT2012, et que leurs maisons sont de toutes façons déjà compatibles avec cette RT. 
De mémoire le but de la RT2020 est de commencer à faire des maisons "auto-suffisantes" en énergie, pas au niveau du passif bien sûr, mais le plus proche possible.
Les constructeurs qui proposent de base des tuiles photovoltaïques sont donc en principe conformes à la nouvelle RT.
Cela dit, je bosse sur mon projet depuis plus de 2 ans, et depuis tout ce temps soit disant le RT2020 arrive l'année suivante, et en fait elle n'arrive jamais officiellement...

Petit point noir pour maisons evolution:
lorsque le terrain est trouvé, un technicien se déplacera sur place et jugera si l'étude de sol est nécessaire ou pas. Si elle l'est, elle sera à mes frais mais ensuite le montant sera déduit de l'ofrre de la maison. Je ne me sens pas rassurée de construire sans étude de sol. Le moment venu je reverrais cela avec eux et m'appuierais sur les textes légaux. je vais adhérer à l'AAMOI.
Je comprends que pour un constructeur c'est un risque de financer l'étude de sol avant la signature et de perdre le client par la suite mais j'aurais préféré qu'on me dise vous la payez et on vous fait un geste commercial plûtot que "on verra si besoin";

Pour info:
L’étude géotechnique
A compter du 1er Janvier 2020, et conformément à l’article 68 de la loi ELAN, une étude de sols est désormais obligatoire avant toute construction sur un terrain situé en zone d’exposition forte ou moyenne au risque de retrait-gonflement des argiles. 
Ainsi, pour toute vente de terrain à bâtir en zone d’exposition forte ou moyenne, une étude géotechnique de sols doit être réalisée à la charge du vendeur et annexée à la promesse de vente, ou à défaut à l’acte authentique.(je précise étude de sol G1 à charge vendeur, G2AVP à charge de l'acquéreur)
De même, pour toute vente de terrain bâti situé en zone d’exposition forte ou moyenne, l’acquéreur devra être informé que toute extension de construction supérieure à 20 m² nécessitera une étude géotechnique de sols à la conception du projet.
Aucune obligation n’est prévue dans les autres zones du territoire.

Bonjour,

Puisque de toute façon, elle est à vos frais, faites-là, peu importe le risque de la zone et peu importe ce que dit "celui qui ressent les énergies telluriques du terrain lui dire si une étude de sol est nécessaire ou non." Vous l'envoyez ensuite au constructeur en LRAR et il sera obligé de suivre ses recommandations.

Si vous l'envoyez avant la signature du CCMI, les adaptations seront à votre charge, si vous l'envoyez après, elles seront à sa charge (mais comme toujours, il risque de se rattraper ailleurs ensuite si le surcout est important.)

fatimyoufa a écrit:

Careca23 compte rendu de mon rdv

C'est un constructeur d'ile de france qui fait parti du groupe Hexaom. Le rendez-vous s'est bien passé et a confirmé les impressions que j'avais par rapport au récit que j'ai lu. Elle m'a assuré du bon suivi des commerciaux de leurs clients qui ne sont pas qu'un numéro de dossier, que leur but ce n'est pas de nous vendre le maximum mais tout faire pour rentrer dans notre budget, grosse possibilité de geste commercial (c'est du blabla commercial mais certains avis des récits de constructions disent pareil), pas de différence de prix si on ajoute des choses à la MAP (genre une prise coute 30€ avant signature et 50€ à la MAP)

Les points positifs sur la construction:
-toutes les maisons son contruites en brique et non en parpaing (meilleure isolation)
-maisons totalements personnalisables sans surcout, pas de prix catalogue auquel on rajoute des options
-bon rapport qualité prix
-qq éléments de base inclus comme une alarme, un porche d'entrée, verrière ...

Vu que les maisons sont personnalisables elle ne m'a pas fait de devis mais elle m'a dit que pour une maison de 115m2 c'était entre 150-160k, garage entre 15-20K et à prévoir viabilisation de 10K, terrassier 15k (il y aura un 2e devis qui sera fait et le moins cher sera pris), adaptation de sol en fonction de l'étude de sol.

Elle va m'envoyer par mail le catalogue qui montre les matériaux qu'ils utilisent pour la construction, les élements de base et en option. Je peux vous l'envoyer par mp. C'est bien car c'est rare de savoir avant le choix qu'on aura sur les éléments de personnalisation( sol, sanitaires, portes, toits, gouttières...). Ils ont l'air assez transparants. 

Je suis plûtot satisfaite. Je ne sais pas si je verrais d'autres constructeurs.

Merci pour votre retour c'est sympa.
De notre côté, tout est un peu en standby sur la recherche de terrain, plus grand chose en ce moment...

Pas de problème.

C'est peut être calme à cause des vacances.

Ici projet en pause jusqu'à décembre le temps d'avoir le montant necessaire pour l'apport et l'étude de sol du coup.

C'est pas plus mal ça me laisse le temps de me renseigner pas mal sur les pièges à eviter et réflechir sur la maison que je souhaite comme le sol, chauffage (maisons evolution propose 4 modes de chauffage différents).

Nous avons également décidé de ne pas construire le garage de suite car ce serait trop juste pour le budget et ne laissait pas de place pour un terrain un peu plus cher , fondations plus importantes ou se faire plaisir au niveau de la maison et on aurait dépassé notre mensualité maximum souhaité. 

J'ai reçu le livret des prestations de maisons si vous voulez.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Careca23 compte rendu de mon rdv

C'est un constructeur d'ile de france qui fait parti du groupe Hexaom. Le rendez-vous s'est bien passé et a confirmé les impressions que j'avais par rapport au récit que j'ai lu. Elle m'a assuré du bon suivi des commerciaux de leurs clients qui ne sont pas qu'un numéro de dossier, que leur but ce n'est pas de nous vendre le maximum mais tout faire pour rentrer dans notre budget, grosse possibilité de geste commercial (c'est du blabla commercial mais certains avis des récits de constructions disent pareil), pas de différence de prix si on ajoute des choses à la MAP (genre une prise coute 30€ avant signature et 50€ à la MAP)

Les points positifs sur la construction:
-toutes les maisons son contruites en brique et non en parpaing (meilleure isolation)
-maisons totalements personnalisables sans surcout, pas de prix catalogue auquel on rajoute des options
-bon rapport qualité prix
-qq éléments de base inclus comme une alarme, un porche d'entrée, verrière ...

Vu que les maisons sont personnalisables elle ne m'a pas fait de devis mais elle m'a dit que pour une maison de 115m2 c'était entre 150-160k, garage entre 15-20K et à prévoir viabilisation de 10K, terrassier 15k (il y aura un 2e devis qui sera fait et le moins cher sera pris), adaptation de sol en fonction de l'étude de sol.

Elle va m'envoyer par mail le catalogue qui montre les matériaux qu'ils utilisent pour la construction, les élements de base et en option. Je peux vous l'envoyer par mp. C'est bien car c'est rare de savoir avant le choix qu'on aura sur les éléments de personnalisation( sol, sanitaires, portes, toits, gouttières...). Ils ont l'air assez transparants. 

Je suis plûtot satisfaite. Je ne sais pas si je verrais d'autres constructeurs.

Merci pour votre retour c'est sympa.
De notre côté, tout est un peu en standby sur la recherche de terrain, plus grand chose en ce moment...

fatimyoufa a écrit:

Pas de problème.

C'est peut être calme à cause des vacances.

Ici projet en pause jusqu'à décembre le temps d'avoir le montant necessaire pour l'apport et l'étude de sol du coup.

C'est pas plus mal ça me laisse le temps de me renseigner pas mal sur les pièges à eviter et réflechir sur la maison que je souhaite comme le sol, chauffage (maisons evolution propose 4 modes de chauffage différents).

Nous avons également décidé de ne pas construire le garage de suite car ce serait trop juste pour le budget et ne laissait pas de place pour un terrain un peu plus cher , fondations plus importantes ou se faire plaisir au niveau de la maison et on aurait dépassé notre mensualité maximum souhaité. 

J'ai reçu le livret des prestations de maisons si vous voulez.

Oui c'est ce qu'on s'est dit avec les vacances...

C'est vrai que le garage représente un budget quand même, on verra si on le fait tout de suite par le constructeur ou après avec un artisan (et ça coutera moins cher en plus)

Je veux bien voir les prestations oui merci. Vous me l'envoyez en message privé ou par email ?

Vu le prix des garages par les constructeurs que j'ai vu, je me demande si ce n'est pas pour dissuader le client 

Par mp ça ne passe pas, envoyez moi votre adresse mail merci

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Pas de problème.

C'est peut être calme à cause des vacances.

Ici projet en pause jusqu'à décembre le temps d'avoir le montant necessaire pour l'apport et l'étude de sol du coup.

C'est pas plus mal ça me laisse le temps de me renseigner pas mal sur les pièges à eviter et réflechir sur la maison que je souhaite comme le sol, chauffage (maisons evolution propose 4 modes de chauffage différents).

Nous avons également décidé de ne pas construire le garage de suite car ce serait trop juste pour le budget et ne laissait pas de place pour un terrain un peu plus cher , fondations plus importantes ou se faire plaisir au niveau de la maison et on aurait dépassé notre mensualité maximum souhaité. 

J'ai reçu le livret des prestations de maisons si vous voulez.

Oui c'est ce qu'on s'est dit avec les vacances...

C'est vrai que le garage représente un budget quand même, on verra si on le fait tout de suite par le constructeur ou après avec un artisan (et ça coutera moins cher en plus)

Je veux bien voir les prestations oui merci. Vous me l'envoyez en message privé ou par email ?

J'ai envoyé en MP

C'est envoyé, je veux bien votre avis dessus.

Careca23 a écrit:

J'ai envoyé en MP

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

Bonjour
N'importe quel constructeur sérieux vous fournira une notice descriptive digne de ce nom avec tous les matériaux utilisés. c'est obligatoire, car vous êtes censés savoir de quoi sera faite votre maison.
Pour chaque poste le type de matériaux et la marque doivent être mentionnés.
La seule exception ce sont en général les éléments de déco style carrelage. Il vous faudra aller à la rencontre des prestataires du constructeur pour savoir à quoi ressemble la "gamme" prévue au contrat.
Ce n'est pas parce que la notice mentionne "carrelage 60 x 60" que vous devrez rester impérativement sur ce format. La "gamme" du constructeur peut aussi inclure certains formats de carrelage type parquet, ou du 30x60.
Souvent cela se détermine au prix/m2.

Si j'ai bien compris la notice descriptive est fournie une fois qu'on a fait le choix du constructeur et signée en même temps que le CCMI. Elle détaille tous les matériaux de la maison que nous aurons choisi.

Là ce n'est pas la notice mais juste un résumé des différentes prestations que propose le constructeur avec la marque ou le forunisseur (type d'isolation, modes  de chauffage au choix, type de carrelage et faience,portes,  options disponibles...) qui est fourni au 1e rdv alors qu'on a pas encore fait son choix. C'est le seul constructeur qui m'en a donné un.

Bobthefrog a écrit:

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

Bonjour
N'importe quel constructeur sérieux vous fournira une notice descriptive digne de ce nom avec tous les matériaux utilisés. c'est obligatoire, car vous êtes censés savoir de quoi sera faite votre maison.
Pour chaque poste le type de matériaux et la marque doivent être mentionnés.
La seule exception ce sont en général les éléments de déco style carrelage. Il vous faudra aller à la rencontre des prestataires du constructeur pour savoir à quoi ressemble la "gamme" prévue au contrat.
Ce n'est pas parce que la notice mentionne "carrelage 60 x 60" que vous devrez rester impérativement sur ce format. La "gamme" du constructeur peut aussi inclure certains formats de carrelage type parquet, ou du 30x60.
Souvent cela se détermine au prix/m2.

D'après les quelques récits que j'ai lu leurs prix ne sont pas exorbitants(le but n'est pas de déplumer le client) et il est possible de se faire offrir des options ou un geste commercial (confirmé lors du RDV par la commerciale)

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

fatimyoufa a écrit:

Si j'ai bien compris la notice descriptive est fournie une fois qu'on a fait le choix du constructeur.

Là ce n'est pas la notice mais juste un résumé des différentes prestations que propose le constructeur avec la marque ou le forunisseur (type d'isolation, modes  de chauffage au choix, type de carrelage et faience, options disponibles...) qui est fourni au 1e rdv alors qu'on a pas encore fait son choix. C'est le seul constructeur qui m'en a donné un.

Bobthefrog a écrit:

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

Bonjour
N'importe quel constructeur sérieux vous fournira une notice descriptive digne de ce nom avec tous les matériaux utilisés. c'est obligatoire, car vous êtes censés savoir de quoi sera faite votre maison.
Pour chaque poste le type de matériaux et la marque doivent être mentionnés.
La seule exception ce sont en général les éléments de déco style carrelage. Il vous faudra aller à la rencontre des prestataires du constructeur pour savoir à quoi ressemble la "gamme" prévue au contrat.
Ce n'est pas parce que la notice mentionne "carrelage 60 x 60" que vous devrez rester impérativement sur ce format. La "gamme" du constructeur peut aussi inclure certains formats de carrelage type parquet, ou du 30x60.
Souvent cela se détermine au prix/m2.

J'ai rencontré 4 constructeurs dans la phase d'étude de projet. tous m'ont fourni une notice descriptive selon l'avant projet qu'ils me présentaient. C'est ce qui m'a permis de créer un tableau comparatif pour vraiment voir ce que chacun proposait pour chaque poste. Il n'y a que comme ça que tu peux vraiment bien voir les différences ou simulitudes entre les propositions.
La plupart des commerciaux ont avec eux des catalogues pour vous montrer les gammes, par exemple portes, fenêtres, sanitaires, etc... tu peux légitimement leur demander avec quels fournisseurs ils travaillent pour aller voir toi même en vrai de quoi il en ressort.
Par exemple sur un précédent projet qui n'a pas abouti nous étions allé chez le partenaire carrelage pour nous faire une idée, et voir ce qui était inclus dans la notice. Histoire de savoir si ce qui nous plaisait finirait en plus-value (et combien).

Aucun ne m'a montré de catalogue de prestations à part ME et nous ne sommes pas encore à l'avant projet c'est juste une 1e approche du constructeur donc normal que je n'ai pas encore de notice descriptive je pense.

En tous cas je retiens ME et le moment venu je les mettrais peut être en concurrence avec 1 ou 2 autres constructeurs (je pense à Maisons d'en france et demeures d'ile de france)

Bobthefrog a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Si j'ai bien compris la notice descriptive est fournie une fois qu'on a fait le choix du constructeur.

Là ce n'est pas la notice mais juste un résumé des différentes prestations que propose le constructeur avec la marque ou le forunisseur (type d'isolation, modes  de chauffage au choix, type de carrelage et faience, options disponibles...) qui est fourni au 1e rdv alors qu'on a pas encore fait son choix. C'est le seul constructeur qui m'en a donné un.

Bobthefrog a écrit:

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

Bonjour
N'importe quel constructeur sérieux vous fournira une notice descriptive digne de ce nom avec tous les matériaux utilisés. c'est obligatoire, car vous êtes censés savoir de quoi sera faite votre maison.
Pour chaque poste le type de matériaux et la marque doivent être mentionnés.
La seule exception ce sont en général les éléments de déco style carrelage. Il vous faudra aller à la rencontre des prestataires du constructeur pour savoir à quoi ressemble la "gamme" prévue au contrat.
Ce n'est pas parce que la notice mentionne "carrelage 60 x 60" que vous devrez rester impérativement sur ce format. La "gamme" du constructeur peut aussi inclure certains formats de carrelage type parquet, ou du 30x60.
Souvent cela se détermine au prix/m2.

J'ai rencontré 4 constructeurs dans la phase d'étude de projet. tous m'ont fourni une notice descriptive selon l'avant projet qu'ils me présentaient. C'est ce qui m'a permis de créer un tableau comparatif pour vraiment voir ce que chacun proposait pour chaque poste. Il n'y a que comme ça que tu peux vraiment bien voir les différences ou simulitudes entre les propositions.
La plupart des commerciaux ont avec eux des catalogues pour vous montrer les gammes, par exemple portes, fenêtres, sanitaires, etc... tu peux légitimement leur demander avec quels fournisseurs ils travaillent pour aller voir toi même en vrai de quoi il en ressort.
Par exemple sur un précédent projet qui n'a pas abouti nous étions allé chez le partenaire carrelage pour nous faire une idée, et voir ce qui était inclus dans la notice. Histoire de savoir si ce qui nous plaisait finirait en plus-value (et combien).

Oui, oui, toujours comparer, et essayer de ne pas montrer qui est votre chouchou lol

Careca23 a écrit:

Bonjour,
j'ai regardé le document et j'aime beaucoup voir en avance ce que le constructeur propose comme matériau, choix, etc... donc un bon point pour eux je trouve, à voir combien coûte les options aussi mais très intéressant !

J'aime bien demeures d'ile de france aussi. On trouve les caractéristiques de construction sur leur site:

Caractéristiques de la construction
• Fondations de 45 X 30 suivant étude béton
• Vide sanitaire environ 60 cm, avec une trappe d’accès métallique
• Planchers hourdis en polystyrène ou en résine, poutrelles, armatures et béton suivant étude
• Murs en briques de terre cuite Bouyer Leroux Thermo+
• Charpente industrielle avec Ecran de sous toiture HPV
• Tuile Terre Cuite OU Minérales au choix
• Toiture Terrasse avec étanchéité protégée
• Isolation sous rampant 2couches croisés 100 + 200 mm LV ou LV soufllée 410 mm
• Doublage murs extérieurs 100+13 sur ossature
• Faux-plafond BA13 sur ossature
• Cloison de 72mm 13+45+13
• Menuiseries extérieures en PVC ou ALUMINIUM ou bois blanc ou couleur, dimensions suivant plans
• Volets roulants en aluminium motorisés centralisés SOMFY , coffres invisibles demi-linteaux
• Porte d’entrée en acier, 5 points
• Porte de communication Moderna Horizon ou similaire.
• Distribution appareils sanitaires, évacuation PVC, WC suspendu, Douche acrylique extra-plat ou baignoire , vasque sur meuble,
• Eau Chaude sanitaire par ballon thermodynamique ; ou par PAC
• Escaliers béton ou bois à choisir
• Carrelage gamme constructeur.
• Faîence murale gamme constructeur
• Electricité conforme NFC 15-100, avec tableau de communication
• Façade, enduit monocouche finition grattée,
• Chauffage PAC AIR/AIR ou AIR/EAU , chaudière GAZ au choix
• VMC simple Flux ou DOUBLE FLUX Aldés

Y a tellement de constructeurs, difficile de choisir...
Pour le moment, le seul que j'ai éliminé c'est Maison Pierre car mauvais feeling avec le commercial que j'ai vu (régulièrement il me sortait : nous on est en avance sur tous les autres, ils font que de la "merde", etc...) et j'ai vu pas mal d'avis négatifs sur le net, et pourtant y a pleins de maison avec eux dans les nouveaux lotissements...

Oui c'est paradoxal entre le nombre d'avis négatifs et le nombre de maisons qu'ils sortent. En même temps ils mettent le paquet niveau pub, spams et autres.
Je reçois régulièrement des SMS depuis 2 ans de leur part juste en ayant fait une demande d'informations..

Oui beaucoup de constructeurs ! Je cherche un challenger à ME mais j'ai du mal.

Sinon en discutant avec ma sœur elle m'a proposé de nous aider financièrement pour le projet !! 😁 Je ne veux pas abuser de sa gentillesse donc je lui ai proposé de payer la dernière mensualité du leasing (5300€ mais elle serait OK pour nous prêter plus), du coup cet argent nous servirait à payer la cuisine et pas besoin de l'inclure dans le prêt si le budget terrain + maison explose.
Donc le budget terrain peut aller jusqu'à 155-160k sans trop faire de concession pour la maison.
Ca soulage d'avoir une marge de manœuvre plus importante.

Careca23 a écrit:

Y a tellement de constructeurs, difficile de choisir...
Pour le moment, le seul que j'ai éliminé c'est Maison Pierre car mauvais feeling avec le commercial que j'ai vu (régulièrement il me sortait : nous on est en avance sur tous les autres, ils font que de la "merde", etc...) et j'ai vu pas mal d'avis négatifs sur le net, et pourtant y a pleins de maison avec eux dans les nouveaux lotissements...

fatimyoufa a écrit:

Oui c'est paradoxal entre le nombre d'avis négatifs et le nombre de maisons qu'ils sortent. En même temps ils mettent le paquet niveau pub, spams et autres.
Je reçois régulièrement des SMS depuis 2 ans de leur part juste en ayant fait une demande d'informations..

Oui beaucoup de constructeurs ! Je cherche un challenger à ME mais j'ai du mal.

Sinon en discutant avec ma sœur elle m'a proposé de nous aider financièrement pour le projet !! 😁 Je ne veux pas abuser de sa gentillesse donc je lui ai proposé de payer la dernière mensualité du leasing (5300€ mais elle serait OK pour nous prêter plus), du coup cet argent nous servirait à payer la cuisine et pas besoin de l'inclure dans le prêt si le budget terrain + maison explose.
Donc le budget terrain peut aller jusqu'à 155-160k sans trop faire de concession pour la maison.
Ca soulage d'avoir une marge de manœuvre plus importante. 

Bonjour,
c'est vrai que je reçois aussi des SMS/mails de Maison Pierre alors que le commercial que j'avais ne m'a jamais répondu...
C'est vrai que quand on peut trouver qui peut nous prêter de l'argent et rembourser sans intérêts c'est top  
On essaie de reprendre la recherche de terrains quand même mais rien d'intéressant encore :-( dommage on était bien lancé...

Le mois d'août est calme, avec la rentrée vous serez peut être un peu plus motivé.

Ici après réflexion nous avons décidé de changer notre zone de recherche pour trouver des terrains moins cher. Avec les prix des terrains dans notre secteur de recherche actuel il ne nous reste peu de budget pour les finitions de la maison (cuisine, sol des chambres, extérieurs.. Sans compter les taxes) ce qui fait qu'on devra tout payer avec nos économies et se priver pendant quelques temps et à bien réfléchir on ne veut pas de cela.

J'ai regardé un peu et on va chercher à maximum 20 minutes en dessous de la gare tgv de Massy, et mêmes critères : crèche école et collège de préférence. De plus par rapport à nos emplois respectifs c'est plus proche car nous sommes tous deux au sud de Paris.

Je vois sur les récits que LDT sont pas mal actifs sur le secteur. Je vais les contacter pour m'aider à affiner la zone de recherche et peut être des infos sur de futurs lotissements car je connais certaines villes de noms mais sans plus.

Je suis en IDF depuis 8 ans et j'ai toujours voulu habiter dans le 77 mais les endroits abordables sont vraiment trop éloignés pour nous.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Oui c'est paradoxal entre le nombre d'avis négatifs et le nombre de maisons qu'ils sortent. En même temps ils mettent le paquet niveau pub, spams et autres.
Je reçois régulièrement des SMS depuis 2 ans de leur part juste en ayant fait une demande d'informations..

Oui beaucoup de constructeurs ! Je cherche un challenger à ME mais j'ai du mal.

Sinon en discutant avec ma sœur elle m'a proposé de nous aider financièrement pour le projet !! 😁 Je ne veux pas abuser de sa gentillesse donc je lui ai proposé de payer la dernière mensualité du leasing (5300€ mais elle serait OK pour nous prêter plus), du coup cet argent nous servirait à payer la cuisine et pas besoin de l'inclure dans le prêt si le budget terrain + maison explose.
Donc le budget terrain peut aller jusqu'à 155-160k sans trop faire de concession pour la maison.
Ca soulage d'avoir une marge de manœuvre plus importante. 

Bonjour,
c'est vrai que je reçois aussi des SMS/mails de Maison Pierre alors que le commercial que j'avais ne m'a jamais répondu...
C'est vrai que quand on peut trouver qui peut nous prêter de l'argent et rembourser sans intérêts c'est top  
On essaie de reprendre la recherche de terrains quand même mais rien d'intéressant encore :-( dommage on était bien lancé...

On a beaucoup réfléchi sur notre projet pendant les vacances car nous étions dans une maison construite en 2016.ca nous a permis de voir qq matériaux en vrai comme le ballon thermodynamique qui prend une place énorme dans le cellier et ça confirme que je n'en veux pas du tout.
La maison est construire avec garage accolé pas sur le côté mais devant la maison ce qui permet de garder une plus petite façade . Le garage donne sur le cellier qui donne à l'intérieur de la maison. Seul inconvénient le propriétaire gare sa voiture devant le garage donc la maison est très reculée et peu de surface à l'arrière mais il a fait sa terrasse à l'avant (c'est un retraité qui vit seul)
C'est une option intéressante car c'est dur de trouver des terrains avec une grande façade. Si je choisi cette option je vais voir si c'est possible de garer la voiture plutôt à côté du garage, devant la porte d'entrée.

Je vais profiter de mes derniers mercredis non travaillés en septembre pour caler d'autres rdv constructeurs et ensuite je choisirais 2-3 finalistes.

On lancera le projet en octobre. Entre le temps de trouver un terrain, faire l'étude de sol, finaliser les plans et le ccmi, on aura largement le temps de finir d'économiser pour les frais de notaire et de dossier.