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Partie non constructible zone humide

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Super bloggeur Env. 600 message Ardennes
Bonjour,
Nous avons repéré un terrain comprenant 1300m2 constructible et 700m2 non constructible car considéré comme zone humide. Nous sommes allés voir et il n’y a rien qui distingue la partie constructible et la partie zone humide. Nous sommes en aléa faible pour l’argile. Le notaire nous dit qu’il est classé comme ça à cause des essences de plantes présentes mais on n’a rien vu de significatif ni « d’humide ». On attend les données de la mairie mais quelqu’un d’autre avec un terrain de ce style? La maison sera bien évidemment sur la partie constructible et on pense utiliser cette partie non constructible en verger / potager...
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Env. 100 message Isere
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 786 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Nina02 a écrit:Bonjour,
Nous avons repéré un terrain comprenant 1300m2 constructible et 700m2 non constructible car considéré comme zone humide. Nous sommes allés voir et il n’y a rien qui distingue la partie constructible et la partie zone humide. Nous sommes en aléa faible pour l’argile. Le notaire nous dit qu’il est classé comme ça à cause des essences de plantes présentes mais on n’a rien vu de significatif ni « d’humide ». On attend les données de la mairie mais quelqu’un d’autre avec un terrain de ce style? La maison sera bien évidemment sur la partie constructible et on pense utiliser cette partie non constructible en verger / potager...

bonjour
j'ai quelques centaines de m2 en zone humide. Il y a quelques ajoncs, des saules, et depuis l'automne dernier, une mare ;)
Cette partie va être utilisée pour la phytoépuration, et en verger / arbustes à fruits.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Super bloggeur Env. 600 message Ardennes
ManuTaden a écrit:
bonjour
j'ai quelques centaines de m2 en zone humide. Il y a quelques ajoncs, des saules, et depuis l'automne dernier, une mare ;)
Cette partie va être utilisée pour la phytoépuration, et en verger / arbustes à fruits.


Merci de votre réponse. Cette zone humide est toujours restée dans sa « partie » du terrain où a t elle déjà débordée?
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Env. 100 message Morbihan
Bonjour
attention une zone humide est une zone recensé ,elle est lié à une obligation de respect selon la commune (voir avec sa commune),elle ne doit pas être mis en culture notamment par chez moi ,sans engrais sans produit chimique normalement ,après,pas vue pas pris mais normalement que de l'entretien mécanique .
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
sourcier 56 a écrit:Bonjour
attention une zone humide est une zone recensé ,elle est lié à une obligation  de respect selon la commune (voir avec sa commune),elle ne doit pas être mis en culture notamment par chez moi ,sans engrais sans produit chimique normalement ,après,pas vue pas pris mais normalement que de l'entretien mécanique .

Le champs de l'autre coté de la route est en zone humide réelle, comme mon terrain, le champs est cultivé en mode "normal breton" avec intrants et tracteurs, mon terrain ne l'est plus, mais l'était jusqu'en 2008/2009.
Ma parcelle étant redevenue agricole, je vais, officiellement, la cultiver, puisque je vais y planter des petits fruits ainsi que quelques fruitiers moyennes et peut être hautes tiges.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Nina02 a écrit:
ManuTaden a écrit:
bonjour
j'ai quelques centaines de m2 en zone humide. Il y a quelques ajoncs, des saules, et depuis l'automne dernier, une mare ;)
Cette partie va être utilisée pour la phytoépuration, et en verger / arbustes à fruits.


Merci de votre réponse. Cette zone humide est toujours restée dans sa « partie » du terrain où a t elle déjà débordée?

débordée ?
il ne s'agit pas d'une zone inondable, juste un terrain sur lequel il est impossible de circuler avec un véhicule motorisé en hiver sans y rester planté. Et à pieds, avec des bottes, le risque de les laisser sur place est important !
Mais le sol est argileux, très argileux même. Regardez sur mon récit, il doit y avoir une photo de la mare.
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour,
une partie de mon terrain est en zone n, zone aléa remontée de nappe sub affleurante, en fait je suis à quelques centaines de mètre d'un étang et un réseau de ru et de fossé à proximité rejoignent  l'étang. J'ai fait faire une étude de sol à l'achat du terrain avec condition suspensive en cas de surcoût trop important.
Ma partie constructive n'a pas de souci ( même si on ne sait jamais), le bas du terrain est gorgé d'eau en hiver et bien vert en été (exactement comme Manu, pas de nappe d’eau , juste pas possible de circuler dessus avec un engin et il vaut mieux des chaussures étanches en hiver) et je profite de la faune liée à l'étang (moustiques inclus, il faut bien des inconvénients), c'est juste une partie jardin d'agrément
Il faut bien vous renseigner auprès des voisins et des anciens ( je n'ai pas de pb d'eau sur mon terrain alors que c'est l'inverse pour des terrains censés être moins humides en apparence, mais la nappe ressort tous les hiver à ces endroits), rechercher les arrêtés de catastrophe naturelle, etc....
Perso je me suis bien renseignée au préalable et  j’ai acheté en toute connaissance de cause (et pas au tarif d’un terrain entièrement constructible)

Attention à la parole des promoteurs voir même des élus ( ma commune a déclassé une zone boisée N pour la passer en constructible pour le futur lotissement communal, elle avait déjà essayé il y a 10 ans malgré l'avis négatif de la préfecture pour zone inondable, mais les associations de protection de l'environnement avaient fait un recours)
C'est passé crème cette année alors que c'est cette même zone qui a 10cm de flotte tous les hiver, qu'est-ce que ça sera une fois les pins coupés et les sols imperméabilisés ( c'est un grand classique hélas sur la côte landaise avec la pression immobilière, beaucoup de nouveaux lotissements ont les pieds dans l'eau en hiver)
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Super bloggeur Env. 600 message Ardennes
Merci pour ces témoignages. La mairie doit nous envoyer les documents justifiant le classement de ces 1400m² (700m²
sur notre terrain et 700 sur celui du terrain d'à cote) en zone humide.
Question peut etre idiote mais je me lance tant pis... la zone humide non constructible est à cheval sur deux terrains, pourra-t-on quand même clôturer notre terrain, du coup, au milieu de cette zone?
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Il faut voir le plu, il n'y a pas de raison, par chez moi la seule chose qui n'est pas autorisé dans ces zones niveau cloture ce sont les murs pleins ( pour ne pas créer de retenue d'eau en cas d'inondation)
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Bloggeur Env. 100 message Isere
Nina02 a écrit:Merci pour ces témoignages. La mairie doit nous envoyer les documents justifiant le classement de ces 1400m² (700m²
sur notre terrain et 700 sur celui du terrain d'à cote) en zone humide.
Question peut etre idiote mais je me lance tant pis... la zone humide non constructible est à cheval sur deux terrains, pourra-t-on quand même clôturer notre terrain, du coup, au milieu de cette zone?

Bonjour,
Les limites des zonages du PLU et les limites parcellaires n'ont rien à voir.
Vous pourrez bien évidemment vous clôturer en limite de propriété.
Cdlt
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