Maison à moins de 100 000 euros, possible??

Zouzou31 a écrit:

D'une part on ne parle pas simplement d'une maison à moins de 100 000€ mais d'une mais d'une maison à moins de 100 000€ pour 6 personnes !

Alors pour moi oui c'est possible, mais risqué et pour un résultat pas si top puisque la maison sera petite et les finitions sûrement bas de gamme.

Puisqu'apparemment vous n'avez pas le terrain, je ne comprends pas pourquoi vous n'envisagez pas d'acheter de l'ancien ?
Les prix sont en train de baisser et souvent il reste une grosse marge de négo avec les vendeurs qui sont un peu sous la vague en ce moment.

Des amis qui ont peu de moyens viennent d'acheter une maison T6 de 130 m² + grand garage avec terrain de 800m² à 145 000 € y compris les frais d'agence à 6km de la ville et sans nuisance...
A mon avis, il n'auraient pas pu faire construire avec ce budget, le prix des matériaux est devenu trop cher...

Le terrain c'est un gros probleme dans pas mal de régions et lorsqu'on a un petit budget cela oblige souvent à s'éloigner d'où le probleme des transports que je notais

100.000 € c'est possible pour la maison seule mais malheureusement, cela laisse souvent de côté une bonne part des finitions. Et quoi qu'on en dise même s'il n'y a que les fournitures à acheter.

J'ai la chance de pouvoir habiter dans différents coins car avec mon mari, nous travaillons tous les jours dans une ville différente donc cela ne sert à rien que j'habite à un endroit précis, je ne ferais pas plus d'économies.
D'autre part, par là où je cherche, les terrains sont parfois très abordables alors qu'acheter de l'ancien revient super cher.
Zouzou31, toutes les régions ne proposent pas les mêmes prix. Et par ici pour 145 000 euros, j'aurai le choix entre un 70m2 avec petit jardin ou un 120 m2 sans cours ni jardin (maison de village) ou appart. Alors que j'ai une connaissance qui visiblement en faisant quelques travaux s'en sort avec une maison de 135 m2 (4 chambres) pour moins de 100 000 euros.

Donc je pense que dans ma région, acheter ne vaut pas vraiment le coup e tque construire peut être plus avantageux, voilà pourquoi nosu avons retenu cette solution.

anggie a écrit:

J'ai la chance de pouvoir habiter dans différents coins car avec mon mari, nous travaillons tous les jours dans une ville différente donc cela ne sert à rien que j'habite à un endroit précis, je ne ferais pas plus d'économies.
D'autre part, par là où je cherche, les terrains sont parfois très abordables alors qu'acheter de l'ancien revient super cher.
Zouzou31, toutes les régions ne proposent pas les mêmes prix. Et par ici pour 145 000 euros, j'aurai le choix entre un 70m2 avec petit jardin ou un 120 m2 sans cours ni jardin (maison de village) ou appart. Alors que j'ai une connaissance qui visiblement en faisant quelques travaux s'en sort avec une maison de 135 m2 (4 chambres) pour moins de 100 000 euros.

Donc je pense que dans ma région, acheter ne vaut pas vraiment le coup e tque construire peut être plus avantageux, voilà pourquoi nosu avons retenu cette solution.

Oui j'ai d'ailleurs des exemples qui confirment ce que tu dis.
Dans la région d'origine de ma femme, les terrains sont bon marché mais c'est le contexte économique qui en est la principale raison (région agricole, faible densité). L'ancien peut couter plus cher que le neuf en raison du prix assez limité des terrains.

En revanche sur Bordeaux, région que je pratique au quotidien, dans la périphérie, tu trouve désormais difficilement des terrain de 1000m2 à moins de 100.000 €. Un terrain comme le mien de 230m2 en centre ville est presque introuvable et se monnaye plus de 130.000 € avec ou sans maison à démolir. Sur la CUB (communauté urbain de Bordeaux), c'est désomais presque impossible de faire construire avec un budget serré en raison du prix des terrains qui dans bien des cas peut dépasser le prix de la construction. L'ancien peut dans ce cas être intéressant.

z'avez bien de la chance ...
chez moi (06) avec 200 000 euros t'as a peine le terrain
et faut encore rajouter les frais de notaires ...
bref 214 000 euros et bien sur a ce prix la c'est de l'argile dessous ^^
et pour ce prix t'as que de l'herbe !!!!

filifoo a écrit:

z'avez bien de la chance ...
chez moi (06) avec 200 000 euros t'as a peine le terrain
et faut encore rajouter les frais de notaires ...
bref 214 000 euros et bien sur a ce prix la c'est de l'argile dessous ^^
et pour ce prix t'as que de l'herbe !!!!

Effectivement ici c'est moins cher qu'à Nice. Pour autant, c'est inabordable pour la majorité des gens. Un terrain proche de la ceinture (rocade) vaut souvent plus de 150.000 € pour souvent moins de 800m2

fili +1, dans le var c'est pareil, pour ca qu'on se sauve lol

ça fait peur vos prix de terrains
Je crois que j'ai bien fait de signer pour le mien, petit terrain de 590m2 mais 26 000 euros tous frais compris à 5 mn de l'océan...
Personnellement 150 000 euros c'est avec la maison finie

grechous a écrit:

ça fait peur vos prix de terrains
Je crois que j'ai bien fait de signer pour le mien, petit terrain de 590m2 mais 26 000 euros tous frais compris à 5 mn de l'océan...
Personnellement 150 000 euros c'est avec la maison finie

5mm de l'ocean. Mais combien des collèges, lycées, hopitaux, ...
J'ai un ami qui habite à l'ocean mais la moindre chose c'est minumum 30 minutes de route

Les terrains dont je ta parle, tu n'as pas besoin de voiture. Je ne vais pas refaire la démonstration du cout des transports mais personnellement j'ai intégré cette problématique dans ma construction.

Chacun voit son mode de vie et son mode de fonctionnement. Il n'y a pas de soucis sur ce point.

zorrobis2 a écrit:

grechous a écrit:

ça fait peur vos prix de terrains
Je crois que j'ai bien fait de signer pour le mien, petit terrain de 590m2 mais 26 000 euros tous frais compris à 5 mn de l'océan...
Personnellement 150 000 euros c'est avec la maison finie

5mm de l'ocean. Mais combien des collèges, lycées, hopitaux, ...
J'ai un ami qui habite à l'ocean mais la moindre chose c'est minumum 30 minutes de route

Les terrains dont je ta parle, tu n'as pas besoin de voiture. Je ne vais pas refaire la démonstration du cout des transports mais personnellement j'ai intégré cette problématique dans ma construction.

Chacun voit son mode de vie et son mode de fonctionnement. Il n'y a pas de soucis sur ce point.

Effectivement il faut que ça colle dans la globalité avec ton fonctionnement et il faut faire attention à l'éloignement.
Sans ça, collège 5 minutes, lycée 30 minutes mais ramassage scolaire, hôpital le plus proche à 35 minutes (en roulant vite).
Je travaille chez moi et ma femme à 1 km. Donc dans mon cas ça marche mais ce n'est pas toujours le cas et si on doit faire 100 km par jour c'est sûr que ça coûte...

zorrobis2 a écrit:

Les terrains dont je ta parle, tu n'as pas besoin de voiture. Je ne vais pas refaire la démonstration du cout des transports mais personnellement j'ai intégré cette problématique dans ma construction.

Chacun voit son mode de vie et son mode de fonctionnement. Il n'y a pas de soucis sur ce point.

je suis partiellement d'accord avec toi mais seulement voilà les banques ne prennenet pas le facteur kilométrique en cause pour le prêt.
je m'explique:
mon mari travaille sur Bordeaux donc, à la base, on souhaitait faire construire + près de bordeaux mais seulement vu les prix des terrains en se rapprochant de Bordeaux : niet, pas possible
on a bien tenté d'expliquer à la banque que s'il nous pretait plus, on pourrai avoir moins de frais kilométriques donc que, au final, ça nous reviendrai peut être moins cher mensuellement mais bon ça ne marche pas comme ça
Par contre, personnellement, je sui à à peine 4 km de mon boulot donc l'un dans l'autre ça reviens au même puisque si nous avions pu acheter un terrain à mi chemin entre bordeaux et mon lieu de travail (Cavignac) alors nous aurions tout les 2 eu des frais kilométriques
par contre, je ne pense pas que nous aurions pu faire construire si nous avions travaillé tous les 2 sur Bordeaux (les fais kilomètriques auraient alors été bien trop élevés et ce n'est pas pour autant que les banques nous auraient prêté plus )

anggie a écrit:

J'ai la chance de pouvoir habiter dans différents coins car avec mon mari, nous travaillons tous les jours dans une ville différente donc cela ne sert à rien que j'habite à un endroit précis, je ne ferais pas plus d'économies.
D'autre part, par là où je cherche, les terrains sont parfois très abordables alors qu'acheter de l'ancien revient super cher.
Zouzou31, toutes les régions ne proposent pas les mêmes prix. Et par ici pour 145 000 euros, j'aurai le choix entre un 70m2 avec petit jardin ou un 120 m2 sans cours ni jardin (maison de village) ou appart. Alors que j'ai une connaissance qui visiblement en faisant quelques travaux s'en sort avec une maison de 135 m2 (4 chambres) pour moins de 100 000 euros.

Donc je pense que dans ma région, acheter ne vaut pas vraiment le coup e tque construire peut être plus avantageux, voilà pourquoi nosu avons retenu cette solution.

C'est vrai que dans ce cas c'est pas de chance...
J'espère en tout cas que vous allez trouver un terrain sympa et pas trop cher alors !

+1 avec Sanden. Nous, on est passés mais ric rac à 36% d'endettement et une seule banque a accepté de nous financer.

Et allez leur expliquer que vous avez choisi d'investir un peu plus pour que votre maison consomme moins et que donc vous baissez vos charges et que vous êtes gagnants ... ils s'en cognent.

Vous pouvez habiter à 50 km de votre boulot, dans une maison mal isolée où vous aurez des grille-pains et des notes de chauffage ++++ ça ils financeront... optez pour plus près et mieux isolé, mettez la différence de charges en remboursements mensuels, vous passez de 31 à 35%, vous êtes cuits.

C'est dommage. Je pense qu'ils devraient en effet intégrer le paramètre consommation dans leurs calculs.
Alors c'est vrai que quand on parle boulot, on va probablement pas rester au même poste pendant les 20 ou 25 ans du remboursement. Mais bon on peut aussi supposer que les bassins de l'emploi sont plus dans les "grandes" villes ou les prix au m2 sont que dans la banlieue éloignée en pleine campagne (à moins de décider d'élever des moutons)

Deux autres solutions à ne pas vouloir des prestations bas de gamme, les seules accessibles en clé en main aux petits budgets, y'a pas de secret :

1. prendre un maximum de postes à faire soi même, quitte à camper dans une partie de la maison pendant quelques temps. (c'est l'option qu'on a choisi)

2. reporter le projet maison, et accepter soit de rester en loc' et de mettre de côté, soit habiter un appart un certain temps, et le revendre pour faire de l'apport.
Mais c'est sur que dans notre cas, avec deux mômes de 3 et 6 ans, c'est maintenant qu'ils ont besoin d'un jardin ou courir, pas dans 10 ans, où ils voudront juste rester enfermés dans leur chambre avec leur portable et leur musique de sauvage .

naviguant pas mal sur le forum, je me posais une question sur les combles aménageables.

Admettons que je ne puise pas faire une maison de plus de 100 m2, je pourrai éventuellement faire pour compenser des combles aménageables ultérieurement.

Mais j'aimerais savoir ce que coute de prévoir des combles à aménager plus tard en théorie?
Et également, ce que coute l'aménagement des combles même si d'ici là les prix auront évolué mais c'est pour avoir une idée?

Sachant que j'aimerais que les combles fasse la longueur et largeur de la maison.

Est-ce irréaliste??

solenn29200 a écrit:

+1 avec Sanden. Nous, on est passés mais ric rac à 36% d'endettement et une seule banque a accepté de nous financer.

Et allez leur expliquer que vous avez choisi d'investir un peu plus pour que votre maison consomme moins et que donc vous baissez vos charges et que vous êtes gagnants ... ils s'en cognent.

Vous pouvez habiter à 50 km de votre boulot, dans une maison mal isolée où vous aurez des grille-pains et des notes de chauffage ++++ ça ils financeront... optez pour plus près et mieux isolé, mettez la différence de charges en remboursements mensuels, vous passez de 31 à 35%, vous êtes cuits.

C'est dommage. Je pense qu'ils devraient en effet intégrer le paramètre consommation dans leurs calculs.
Alors c'est vrai que quand on parle boulot, on va probablement pas rester au même poste pendant les 20 ou 25 ans du remboursement. Mais bon on peut aussi supposer que les bassins de l'emploi sont plus dans les "grandes" villes ou les prix au m2 sont que dans la banlieue éloignée en pleine campagne (à moins de décider d'élever des moutons)

Deux autres solutions à ne pas vouloir des prestations bas de gamme, les seules accessibles en clé en main aux petits budgets, y'a pas de secret :

1. prendre un maximum de postes à faire soi même, quitte à camper dans une partie de la maison pendant quelques temps. (c'est l'option qu'on a choisi)

2. reporter le projet maison, et accepter soit de rester en loc' et de mettre de côté, soit habiter un appart un certain temps, et le revendre pour faire de l'apport.
Mais c'est sur que dans notre cas, avec deux mômes de 3 et 6 ans, c'est maintenant qu'ils ont besoin d'un jardin ou courir, pas dans 10 ans, où ils voudront juste rester enfermés dans leur chambre avec leur portable et leur musique de sauvage .

Nous sommes sur la même longueur d'onde. Et les banques sont pourtant consciente de cet état de fait car construire loin de son bassin d'emploi a des impacts qui vont au delà même de l'emprunt.

Une amie qui travaille dans le social m'avait parlé des résultats des études qui avaient conduites sur le sujet à savoir :
- statistiquement, les couples habitant à plus de 30km de leur lieu de travail divorcent ou se séparent 40% plus souvent que des couples habitant près de leur lieu de travail. Les analyses sociologiques (et pratiques, j'ai des exemples) montrent que l'origine de cela se trouve dans
+ la durée des trajets
+ les charges induites par la distance (deux véhicules, carburant, trajets divers...),
+ l'incapacité durable compte tenu de ces deux facteurs à poursuivre les travaux, terminer le logement et avoir une vraie vie de famille
+ les contraintes dues à l'éloignement des commodités (hopitaux, cinéma, lycées,...)

Construire c'est un choix de vie certes mais cela ne doit pas se faire au détriment de tes habitudes de vie. Je m'entends. Si tu as l'habitude de te manger des choses sympas que ton budget te permet, il n'est pas concevable de manger des pates ts les jours pendant 10 ans même si à la clé tu aura ton logement.

Le reste à vivre que calcule les banques est un cela largement incorrect puisque toutes les charges devraient être incluses.