Maison à moins de 100 000 euros, possible??

pardon je voulais dire "gros oeuvre" et non "main d'oeuvre"

anggie a écrit:

J'ai vu ce plan de maison sur le forum:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-2760.php

J'ai demandé plus d'informations sur le cout d'une telle maison à BC, mais je ne veux pas trop la déranger, elle est en plein aménagement.

Je voudrais savoir quel peux être le prix d'une maison comme celle ci d'après vos estimations?

Bonsoir anggie ,

Moi aussi je la trouve vraiment pas mal cette maison et elle ressemble beaucoup à ce que nous voulons !!

A voir avec elle

Mais il y a beau avoir du volume , elle semble assez standard .

Pas de retour pas vraiment de chose superflux .

Bien .

A+

Bonsoir.

Aillant décidé de me lancer dans un projet maison,
je me retrouve donc parmi vous...

Je suis dans le cas d'anggie, mon budget maxi est de
110k€ (terrain compris)

Je compte la faire moi même, avec 2/3 personnes en plus.
(w-e, jrs fériés,vacances...ect, je compte 1 an) voir moins)).

Je souhaite un 100/110m² hab.+garage 25/30m²
2/3 ch./bur.,sal/cui.,sdb, à voir un dressing...

Tout ca sur un terrain, (que je n'est pas), de 500m² mini.
Qui tourne entre 30/40 € le m², c'est pas gagné...


J'ai un logiciel pour faire les plans, il me suffit de l'accord de
la mairie pour validé mon PC.J'économise déjà sur ce point.


J'ai lut que certains écomistes prévoyaient d'ici 2010,une baisse des taux d'interets sur les crédits immobiliers,
En avez vous entendus parlé ?


Maintenant, c'est la montée du prix des matériaux qui me fait peur...

semal a écrit:

Bonsoir.
Aillant décidé de me lancer dans un projet maison,
je me retrouve donc parmi vous...

Je suis dans le cas d'anggie, mon budget maxi est de
110k€ (terrain compris)

Aïe. Il est toujours délicat de se lancer avec un budget limité. Maintenant, on peut bien entendu mais probablement pas avec la surface que vous souhaitez. Même en faisant beaucoup, il est difficile de descendre en dessous des 950 €/m2

et le gros probleme est surtout le terrain. Comme vous le dites vous n'en avez pas eu et je ne saurai vous conseiller de réflechir à votre vie sur ce terrain : les déplacements, les commodités, la proximité du lieu de travail... et les couts qui en resultent. La banque va vous dire "vous ne pouvez emprunter que X pour une mensualité Y". Malheureusement quand on ne dispose pas d'un budget extensible on se rend vite compte qu'il faut s'éloigner des zone d'activités/centre ville. Et c'est la qu'il faut mettre un grand panneau "Danger" si ce n'est pas un choix délibéré d'être à la campagne au milieu des champs.

La baisse des taux c'est comme la bourse. Cela peut très vite s'accélérer dans les deux sens. Pour mémoire, les taux sont actuellement globalement bas. Si nous avons touché un plus bas il y a deux/trois ans, aujourd'hui, les rendements monétaires et l'inflation font qu'il se pourrait au contraire qu'ils se stabilisent aux taux actuels avec une légère augmentation.

Pour mémoire, cela fait plusieurs mois qu'on nous parle de légère augmentation. Mais au final c'est prêt d'un point qu'en moins de six mois ils ont augmenté. Personnellement je ne compterai que sur moi pour faire que mon projet me coute moins cher à savoir :
- attendre un peu et glonfler son apport (important si son budget est faible).
- passer en autoconstruction (comme vous le suggérez) avec les risques que cela induit si on n'est pas du métier et on a peu d'aide.

semal a écrit:

Je compte la faire moi même, avec 2/3 personnes en plus.
(w-e, jrs fériés,vacances...ect, je compte 1 an) voir moins)).

Je souhaite un 100/110m² hab.+garage 25/30m²
2/3 ch./bur.,sal/cui.,sdb, à voir un dressing...

Tout ca sur un terrain, (que je n'est pas), de 500m² mini.
Qui tourne entre 30/40 € le m², c'est pas gagné...

J'ai un logiciel pour faire les plans, il me suffit de l'accord de
la mairie pour validé mon PC.J'économise déjà sur ce point.

J'ai lut que certains écomistes prévoyaient d'ici 2010,une baisse des taux d'interets sur les crédits immobiliers,
En avez vous entendus parlé ?

Maintenant, c'est la montée du prix des matériaux qui me fait peur...

Un terrain de 500 m2...
Sans ou avec tout à l'égout?
Si tu mets une fosse sceptique, ton terrain est trop petit.
Un an de travaux en autoconstruction?
faut pas réver....prévois 2 ans minimum... plus tous les problèmes rencontrés...

ON n'a pas envie de casser leur rêve mais on a un peu peur pour eux, hein Jpaul.

jpaul a écrit:

Un terrain de 500 m2...
Sans ou avec tout à l'égout?
Si tu mets une fosse sceptique, ton terrain est trop petit.
Un an de travaux en autoconstruction?
faut pas réver....prévois 2 ans minimum... plus tous les problèmes rencontrés...

Cela rejoint ce que je disais. Outre les problèmes financiers pour boucler le budget, les problèmes techniques viendront immanquablement s'y méler.

Cela demande du courage.

Marie Claire a écrit:

ON n'a pas envie de casser leur rêve mais on a un peu peur pour eux, hein Jpaul.

Entièrement d'accord avec toi Marie Claire...

Marie Claire a écrit:

ON n'a pas envie de casser leur rêve mais on a un peu peur pour eux, hein Jpaul.

Briseuseuse de rêves !!

Non, Philippe, il faut être réaliste, une maison cela coûte cher.
En ce moment, des milliards sont dépensés pour réhabiliter tous les logements construits dans les années 70-80.
Le but du gouvernement est que chacun achète sa maison comme cela plus de frais d'entretien, plus de problèmes locatifs , plus de frais de gestion....de rénovation etc...

ah oui, je viens de prendre un coup au moral là...

mais je ne désespere pas, je continue dans ma lancée...

Aujourd'hui je viens de trouver un terrain, à 9km de mon taf,
donc trajet 2* par jours en velo...
(commoditée a tout juste 2km, et grande surface 5km à peine)

il fait 1170m² pour 49k€, j'ai appeler (l'agence), le prix est négociable...

Donc, m^me sans négocier, il me reste 60k pour faire la maison...
Je me suis renseigné du prix au m², on me parle de 650/700€.

Mon frere est passé par un promonteur, 110m²+garage de27/30m² pour 75/80k€

Si je la monte moi même, j'espere bien economiser 20/30k€.

Non, vous n'êtes pas de mon avis ?

semal a écrit:

Mon frere est passé par un promonteur, 110m²+garage de27/30m² pour 75/80k€

Si je la monte moi même, j'espere bien economiser 20/30k€.

Non, vous n'êtes pas de mon avis ?

je trouve que tu es optimiste. Et ce qui m'étonne encore plus c'est le prix qu'à payé ton frère en dessous de 1000€/m² c'est rare.
c'était en quelle année ? quelles finitions ?
pas pour t'embêter hein mais pour partir sur des bases réalistes

jpaul a écrit:

En ce moment, des milliards sont dépensés pour réhabiliter tous les logements construits dans les années 70-80.
Le but du gouvernement est que chacun achète sa maison comme cela plus de frais d'entretien, plus de problèmes locatifs , plus de frais de gestion....de rénovation etc...

Réhabiliter les logements bravo mais moi je trouve que vendre les appartements HLM à ceux qui les occupent n'est pas une très bonne idée. Il manque des milliers de logements accessibles aux moins riches alors je ne vois pas comment on peut envisager de diminuer le nombre de logements sociaux. Une part importante de la population ne pourra jamais accéder aux logements en location du secteur privé et encore moins à la propriété. ça a été exactement la politique du Royaume-unis il y a quelques années qui a eu des conséquences catastrophiques: Une fois que les logements sociaux eurent été achetés par ceux qui le pouvaient et surtout que ces logements ne furent pas remplacés par de nouvelles constructions, la diminution de l'offre du parc locatif social eut pour effet de faire exploser le nombre de mal logés et même de SDF. Depuis, ils tentent de faire marche arrière. Dans nos sociétés "modernes" il n'existe que deux alternatives aux logements sociaux, les bidonvilles et la rue.

Enfin, je peux me tromper...

Sans ça, que tout le monde puisse acheter sa maison ils savent très bien que ce n'est pas réaliste. Je caricature un peu (à peine) mais comment des gens qui gagnent le smic avec plusieurs enfants à élever et qui s'en sortent parce qu'ils ont des allocations logement et familiales vont-ils payer chaque mois le crédit d'une maison...

Désolé pour le hors sujet.

semal a écrit:

ah oui, je viens de prendre un coup au moral là...

mais je ne désespere pas, je continue dans ma lancée...

Aujourd'hui je viens de trouver un terrain, à 9km de mon taf,
donc trajet 2* par jours en velo...
(commoditée a tout juste 2km, et grande surface 5km à peine)

il fait 1170m² pour 49k€, j'ai appeler (l'agence), le prix est négociable...

Donc, m^me sans négocier, il me reste 60k pour faire la maison...
Je me suis renseigné du prix au m², on me parle de 650/700€.

Mon frere est passé par un promonteur, 110m²+garage de27/30m² pour 75/80k€

Si je la monte moi même, j'espere bien economiser 20/30k€.

Non, vous n'êtes pas de mon avis ?

Bonne chance dans ton projet semal mais calcule bien avant de te lancer quand même parce qu'avec 60 KE pour 110 m2 c'est faisable mais il faut TOUT faire soi même et faire attention pour chaque poste, il faut du simple et de l'économique, bref bien préparer son projet en amont.
1 an de travaux pour y arriver, juste sur les vacances et week-end même à 3 ou 4 c'est pas possible ou alors vous êtes forts ou alors vous avez beaucoup de vacances. Il y a aussi l'aspect connaissances en bâtiment, même si on peut se renseigner, c'est pas si facile. Il faut aussi tenir la distance moralement et physiquement.
Ensuite, est-ce que tu es sûr que tes aides vont être là pendant un an sans faiblir et sans gagner un sous dans l'histoire? Moi j'ai pas cette chance d'avoir des copains comme ça...
J'ai vu de près deux exemples d'autoconstruction, le premier à duré deux ans, fait par un jeune retraité sur le chantier presque tous les jours et ayant de l'expérience en maçonnerie + son fils le week-end.
Le deuxième exemple en est à presque deux ans de travail, à temps plein mais fait par une seule personne de A à Z ( c'est un charpentier). Il lui reste chape, carrelage, peintures, enduit extérieur, sanitaires.
Avoir de la motivation c'est bien mais tout mettre à plat pour bien voir tous les aspects sans se voiler la face c'est indispensable avant de se lancer sous peine de plantage.
J'espère ne pas t'avoir découragé mais il vaut mieux voir toutes les éventualités même les pires avant de démarrer plutôt qu'après. Il y en a qui se précipitent et qui se retrouvent au milieu de leur chantier sans solution pour le terminer.