Groupe Rénovation Maisons Anciennes - Discussion - Page 14

Bonjour,

je me présente, Fred dans le 44.... j'envisage l'achat d'une maison dans la région. Nous avons en vu une maison de maitre de 155 m² sur un super terrain plutôt en retrait de la ville (et oui sinon le budget n'est pas le même). J'ai déjà fait pas mal de travaux par moins même dans ma maison précédente que j'ai du quitter pour raison professionnelle mais là le chantier serait trop gros pour moi vu l'état de la maison. En gros à part le gros œuvre tout est à revoir y compris électricité et plomberie. Ce qui m'aiderait c'est des bases de budget car c'est difficile de faire déplacer un professionnel sur un bien pas encore acheté et c'est impossible d'acheter sans savoir ou on va.....Si vous avez des idées pour m'aider je serai preneur et ensuite ravi de faire le récit des travaux pour le partager avec vous.....

Bonjour et bienvenue BlablaFred

Bonjour et bienvenue mllebrico

BlablaFred tout dépend de l'état actuel de ce que vous voulez faire et de ce que vous voulez comme qualité de finition.

Les choix par exemple de l'appareillage qui peut faire varier la facture ou le tableau électrique, passage en per / multicouche ou tout cuivre. Chauffage à reprendre.
On peut souvent arriver a 1000 € par mètre carré ça c'est déjà une belle rénovation. Après si on met la main à bosser dedans ça fait forcément baisser les coûts.

Je suis d'accord sur le budget annoncé par Yaya, avec 1000€/m2 en rénovation tu peux déjà envisager pas mal de postes.
Dans mon cas, je m'en suis sorti a 850€/m2 (fenetres, elec, plomberie, radiateur, parquet...) mais en réalisant pas mal de finitions par moi même.

Bonjour et bienvenue lunik

Bonjour, nous venons de signer le compromis de vente pour une maison de 1929 en région parisienne, il s'agit à la base d'une petite maison de 60m2 avec un étage qui a fait l'objet à travers le temps de plusieurs agrandissements et qui atteint aujourd'hui 95m2.
La maison d'origine est posée sur une cave.

Malheureusement cette maison a été occupée ces 10 dernières années par des gens très sales, pour être franc la maison ressemble aujourd'hui à un squat... et demande une belle rénovation intérieure.

Points positifs, la toiture à été refaite il y a 7 ans, l’électricité il y'a 5 ans et l’ensemble des fenêtres double vitrage pvc il y'a 5 ans.



Il faut donc faire
-une isolation intérieur mur et plafonds
-les peintures
-les sols parquet massif en bas et récupérer un parquet massif a l'étage et dalle de pvc dans la cuisine
-ouverture mur porteur 2m/2m
-création d'une baie vitrée 2m en lieu et place d'une fenetre
-murer une ancienne porte
-ouverture de 2 portes dans mur porteur
-raccord prise de terre
-achat et pose d'un poêle de masse
-création de deux cloisons placo de 3m chacune
-pose de 2 portes coulissantes
-pose d'une porte extérieur pour la cave
-déplacer un lave main dans la sdb
-raccorder une pièce en plomberie pour créer une nouvelle cuisine

voila en gros...


Nous avons fait faire 3 devis auprès d'entreprise tout corps de métier afin de pouvoir demander un prêt travaux à notre banque. Ils ne sont pas pressé je suis impatient d'avoir leur estimation...

à votre avis quelle va être leur estimation?

Je pense au final leur demander de réaliser les travaux lourds type ouverture de mur porteur etc... et réaliser le reste moi même (isolation peinture etc..) j'ai beaucoup de vacances!

J'ai hâte de commencer!J'ai plein de questions à poser sur cette future rénovation, je vous ferai un petit compte rendu régulier de l'avancement.

kell a écrit:

Bonjour, nous venons de signer le compromis de vente pour une maison de 1929 en région parisienne, il s'agit à la base d'une petite maison de 60m2 avec un étage qui a fait l'objet à travers le temps de plusieurs agrandissements et qui atteint aujourd'hui 95m2.
La maison d'origine est posée sur une cave.

Malheureusement cette maison a été occupée ces 10 dernières années par des gens très sales, pour être franc la maison ressemble aujourd'hui à un squat... et demande une belle rénovation intérieure.

Points positifs, la toiture à été refaite il y a 7 ans, l’électricité il y'a 5 ans et l’ensemble des fenêtres double vitrage pvc il y'a 5 ans.



Il faut donc faire
-une isolation intérieur mur et plafonds
-les peintures
-les sols parquet massif en bas et récupérer un parquet massif a l'étage et dalle de pvc dans la cuisine
-ouverture mur porteur 2m/2m
-création d'une baie vitrée 2m en lieu et place d'une fenetre
-murer une ancienne porte
-ouverture de 2 portes dans mur porteur
-raccord prise de terre
-achat et pose d'un poêle de masse
-création de deux cloisons placo de 3m chacune
-pose de 2 portes coulissantes
-pose d'une porte extérieur pour la cave
-déplacer un lave main dans la sdb
-raccorder une pièce en plomberie pour créer une nouvelle cuisine

voila en gros...


Nous avons fait faire 3 devis auprès d'entreprise tout corps de métier afin de pouvoir demander un prêt travaux à notre banque. Ils ne sont pas pressé je suis impatient d'avoir leur estimation...

à votre avis quelle va être leur estimation?

Je pense au final leur demander de réaliser les travaux lourds type ouverture de mur porteur etc... et réaliser le reste moi même (isolation peinture etc..) j'ai beaucoup de vacances!

J'ai hâte de commencer!J'ai plein de questions à poser sur cette future rénovation, je vous ferai un petit compte rendu régulier de l'avancement.

Bienvenue !

je dirai de l'ordre de 80 000/100 000 euros  et pas moins de 50 000 en se gardant des travaux... mais je ne suis pas un professionnel 

Bonjour et bienvenue kell

Comme on dit souvent mieux vaut tabler pour une reno à environ 1000€ du mètre carré rénover avec plutôt des matériaux plus plus et 750€ avec des matériaux plutôt bonne gamme. cela sans faire soi même, on peut faire baisser la note en se réservant des partie de travaux, ce ou on se sent le plus à l'aise (pas par exemple d'ouvrir un porteur sans s'y connaitre en report de charge...).
Voila pour ma contribution, on a personnellement repris une ITI (Isolation Thermique par l’intérieur) chez moi, et ayant tout fait, je peux te dire que c'est accessible.

Moi j'ai pris un maçon à la journée fait faire l'élec la plomberie et 30m² de toiture plus des manoeuvres à la journée quand j'avais besoin et j'en suis à plus de 1000€ du mètre. Durée de mon chantier 9 mois alors que j'avais tablé sur 7 et prestations +++. Bon aussi j'en suis à 90 tonnes de gravats évacués. Très lourde rénovation mais j'ai vendu la maison en 10 jours aussi. On signe fin avril et là il me reste façade pose portail peintures intérieures. Voilà

Bonsoir Laurenzo, j'habite dans le 44, je recherche une petite maison à rénover entièrement. Je suis professionnel du bâtiment, électricien pendant 10 ans en chantier et en bureau d'étude depuis 6ans. En CDI dans un bureau d'études fluides au passage si vous voulez des conseils.

Je me pose pas mal de questions sur le budget rénovation à prévoir pour une rénovation lourde ou je ferais presque tout moi même.

J'ai actuellement en vue un ancien bâtiment agricole à réhabiliter, avec possibilité de 130m² habitables sur deux niveaux.

BlablaFred a écrit:

Bonjour,

je me présente, Fred dans le 44.... j'envisage l'achat d'une maison dans la région. Nous avons en vu une maison de maitre de 155 m² sur un super terrain plutôt en retrait de la ville (et oui sinon le budget n'est pas le même). J'ai déjà fait pas mal de travaux par moins même dans ma maison précédente que j'ai du quitter pour raison professionnelle mais là le chantier serait trop gros pour moi vu l'état de la maison. En gros à part le gros œuvre tout est à revoir y compris électricité et plomberie. Ce qui m'aiderait c'est des bases de budget car c'est difficile de faire déplacer un professionnel sur un bien pas encore acheté et c'est impossible d'acheter sans savoir ou on va.....Si vous avez des idées pour m'aider je serai preneur et ensuite ravi de faire le récit des travaux pour le partager avec vous.....

Bonsoir Fred, étant électricien, ça dépends de ce qu'il y a a à faire en l'électricité, mais tu peux compter entre 5000€, s'il y a peu de câbles à changer, à 15000€ si tout est à reprendre, voire plus en fonction de la prestation désirée.
Pour la plomberie, encore une fois tout dépends si les réseaux sont à refaire ou non, mais compte à peu près le même budget. Je déconseille de faire des économies sur la qualité du système de chauffage, le prix de l'énergie étant amenée à monter considérablement. Pour le placoplatre il faut compter environ 40€ à 50€ du ml il me semble posé par un professionnel.

Bonjour et bienvenue laurenzolaboisse

Bonjour et bienvenue à Kalsou

Bonjour et merci pour l’accueil ;)

Bonjour,
Je viens de m'inscrire sur le forum, et sur ce groupe par la même occasion
J'espère pouvoir répondre à des questions, apprendre sur des problématiques que je ne connais pas, ...
Ps: mes compétences sont surtout en menuiserie / agencement, dessin industriel / conception, études techniques. Mais je me passionne pour la rénovation intérieure depuis longtemps alors je serai ravi de pouvoir aider ceux qui en ont besoin !

A bientôt !

Bonjour et bienvenue Xavier Le Bras-Thomas

Bonjour et bienvenue Jupa

Merci Yaya

Nous sommes l'exemple même du "comment passer d'un peu de déco à de la rénovation" !! On a refait une partie de l'électricité, abattu (via un pro) un mur porteur pour ouvrir la cuisine, fermé un escalier pour faire un placard dans l'entrée, isolé les combles, démonté / remonté complètement une cuisine et refait toute la déco après!

Il nous reste des finitions :repeindre toutes les portes + encadrements, aménager le placard de notre chambre, peindre l'escalier, commencer la 3ème chambre (bureau), terminer le placard de l'entrée, ... mais qu'est-ce que c'est long ! Surtout avec une ptite de 8 mois qui nous occupe bien.

Bonne soirée à tous !

Eh ben déjà pas mal de fait et il restera un peu et oui je suis dans le même cas, avec une petite de 5 mois c'est moins facile. Courage pour la suite

Bonjour et bienvenue coupino.

Bonjour
Nouveau ici je souhaiterais avoir des conseils sur les défauts à éviter pour l achat d une maison vieille.
Comment savoir si un mur est sein, quels soucis peut on rencontrer sur des maisons sans fondations, problème d humidité etc ...
question vague mais pour faire simple quels défaut mieux vaut il éviter et comment s en assurer ?
Merci a vous

Bonjour et bienvenue obywah, avec l'achat dans l'ancien il faut vérifier les points tel que plomberie / evacuation. La présence de plomb et amiante sont souvent de la partie. Après pour ce qui est de savoir si c'est sain déjà si y a sous sol et qu'il y a pas d'odeur, de traces c'est bon signe. Si y a présence de beaucoup d'araignée c'est bon signe car elles detestent l'humidité.

Bonjour et bienvenue Renobreizh

Alors Obywah des news ?

Bonjour et bienvenue : alice5858

Bonjour et bienvenue : raphaellle

Bonjour et bienvenue a Galatee

Bonjour et bienvenue Dondi White

Bonjour,

Nous venons d'acheter (à terme) une ancienne maison vigneron: je me lance dans un récit de construction.

N'étant absolument pas du métier et disposant au final d'assez peu de temps entre les jobs des parents et 3 enfants en bas-âge, une bonne partie des travaux sera réalisé par des professionnels, même si nous avons prévu de renover/poser des parquets, faire une partie de la peinture nous-mêmes et casser des murs.

Pour l'instant, nous sommes dans l'étape, on réfléchit à notre utilisation familiale pour changer un peu la disposition de la maison.

Bonjour a tous les rénovateurs
je suis a la recherche d'une chute de GTL Schneider resi9 13 modules, personne n'aurait cela ?
environ 30 cms
merci

Dommage ROMEK,
ma chute viens de partir à la décheterie personne n'en voulait sur LBC même cadeau!
Courage c'esttrouvable!

Bonjour et bienvenue : Smajestic

En tous cas Smajestic beau projet ...

Bonjour à tous je suis nouveau sur le forum et par la même occasion sur ce groupe qui est pile poil ce que je cherche

Je me permet d'embrayer sur une petite demande d'aide

Suite à l'achat d'une longère dans le nord en pleine rénovation, après avoir abattus les murs porteurs que je souhaitais, je dois maintenant m'occuper du plafond.

Ce plafond est constitué d'une multitude de voûtes en briques recouvertes par du torchis ainsi qu'une peinture blanche brillante

L'idée est de remettre les voûtes en blanc satiné ainsi que les bois en gris cerusé

Le problème qui se pose : la peinture a craquelé à plusieurs endroits, il y a quelques trous dans le torchis

Pouvez vous me dire ce que vous ferez :
- retirer tout le torchis et plâtrer directement sur la brique
- faire des réparations aux endroits malade, griffer la peinture existante et peindre au dessus

Sachant que je ne suis pas un plâtrier mais avec du temps ça doit être possible
Qu'en pensez vous ?

Ou alors si vous avez des idées pour avoir de belle voûtes blanches (fibre ou autre)

PS : je ne veux pas garder la brique apparente car pas très esthetique et plafond bas donc pour un effet de hauteur je les voudrai blanches

Ahhh, j'ai une longère dans le nord aussi mais sans voutins en brique, j'aurais adoré :(

Je comprends ton envie de lumière, tu n'as pas moyen de faire de plus grandes ouvertures pour en amener? Nous on a choisi de faire un vide sur séjour et de mettre les plus grans velux possible + une verrière dans la cuisine

Bonjour et bienvenue Defzen tres beau projet également Courage !

Defzen a écrit:

Le problème qui se pose : la peinture a craquelé à plusieurs endroits, il y a quelques trous dans le torchis

Pouvez vous me dire ce que vous ferez :
- retirer tout le torchis et plâtrer directement sur la brique
- faire des réparations aux endroits malade, griffer la peinture existante et peindre au dessus

Sachant que je ne suis pas un plâtrier mais avec du temps ça doit être possible
Qu'en pensez vous ?

Ou alors si vous avez des idées pour avoir de belle voûtes blanches (fibre ou autre)

PS : je ne veux pas garder la brique apparente car pas très esthetique et plafond bas donc pour un effet de hauteur je les voudrai blanches

le support ne doit pas être très sain, d'ou les craquelures, perso je gratterai au maximum pour récupérer quelque chose de sain et je ferai de l'enduit a la chaux (pour l'aspect ancien) et non une peinture. ce qui de surcroît est plus adapté aux supports anciens.

Merci La flamende
C'est un gros projet effectivement je voulais une maison ancienne a rénover pour mettre une touche de moderne tout en gardant de l'ancien

Yayasimpson effectivement ce serai mieux de gratter jusqu'à la brique et refaire un enduit à la chaux mais je ne sais pas si c'est facile à travailler
Cependant je ne pense pas que le support soit malsain juste la peinture au plomb fissurée

Bonjour et bienvenue : Toontaud

Bonjour et bienvenue @ Stella8779

Bonjour et bienvenue a chamakh51 n'hésitez pas vous êtes les bienvenue

Bonjour et bienvenue airkinga