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Groupe Rénovation Maisons Anciennes - Discussion - Page 16

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Discussion 66 récits 1 photo 222

Discussion

 
 
Super bloggeur Env. 100 message 33500 (33)
Bannock a écrit:ok.
le problème sera de faire avec le peu d'épaisseur disponible.
cela impose un revêtement type enduit, l'enduit à la chaux est alors le plus conseillé. par contre, sauriez vous dire la cause de l'apport d'humidité dans ce mur? Mur enterré, au nord, pierres poreuses, y avez vous accès? Y a t il une descente de gouttière accolée? Car si possible, il faudrait le traiter en premier sinon votre enduit re-finira par partir.
bon courage 

Bonjour Bannock ...
Les échoppes sont des maisons typiques du bordelais, elles sont toutes faites en pierres. Ces dernières sont très fragiles et peuvent s'effriter rapidement. Dans cette maison, que j'ai acheté déjà rénovée, je sais que la plupart des murs ont été traités, puis doublés mais ... l'ancienne propriétaire soit ne savait pas qu'il ne faut jamais mettre d'enduit plâtre ou ciment soit l'a fait en toute connaissance de cause.
Il est fort probable que les 2 murs dont je parle repose sur des fondations, elles-mêmes en pierres, peut-être à l'époque (1850 quand même) les murs porteurs étaient-ils sur des lits de graviers ou autres mais je n'ai aucun moyen de le savoir.
Ce que j'ai donc fait : sur tous les murs du hall d'entrée, les pierres sont découvertes ainsi que sous l'ensemble de l'escalier, ce qui a permis le séchage dans les zones où je voyais des traces humides (celles recouvertes de plâtre avant). Ces parties là resteront donc à découvert. Ceci évitera toute remontée d'humidité par capillarité, ce qui se passait avant !
L'eau vient bien du bas (c'est une certitude) et non du haut, toiture et descente d'eau vérifiées.
Donc la seule solution que j'entrevois, c'est l'enduit à la chaux mais pour éviter que cela me coûte un bras, voire les deux, il faut absolument que je réduise "l'espace" à combler d'où l'idée du wedi ... ou peut-être du liège !
Voilà, voilà
2018 : la grande aventure, construction de ma maison plain pied ...

adhérente AAMOI 8305
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ Smarty77
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Env. 30 message Nord
Bonjour à tous,

Je suis en travaux depuis quelques temps maintenant et voici le moment tant redouté la rénovation de mes voûtes
Il s'agit de voûtes en briques recouvertes de torchis ainsi que du platre puis peinte.
Mon objectif étant de les retrouver de couleur blanche. Avez vous une idée de comment les rénover ?
Dois je retirer tout le torchis et enduire sur la brique directement (quels produits utiliser dans ce cas ?)
Laisser le torchis et la peinture, faire des réparations et peindre au dessus ? (Quels produits utiliser ?)

J'espère que vous pourrez m'éclairer je joint des photos







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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Je ne m'y connaît pas la dessus désolé mais moi je les décaperais et les vernirais pour les garder en naturelle c'est franchement joli. avec de beaux éclairages indirects qui pointe dessus...
Bon certes je ne fais pas avancer le schmilblick
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De : Foret De Montmorency (95)
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Env. 30 message Nord
C'est vrai que tu ne fais pas avancer le problème malheureusement 😂
J'avoue que cela peut être sympa mais bon la maison étant déjà sombre je ne peux pas laisser les briques apparentes
Je cherche à les enduire en blanc mat et les bois en gris cerusé 🤔
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue à onill
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Membre super utile Env. 4000 message Maine Et Loire
Bonjour

 J'ai fait le même travail il y a 2 ans  :

 J'ai gratté tout le torchis qui tombait , ensuite j'ai étalé du Map avec du sable fin ( 0/2) et plusieurs couches d'enduit

 à bandes .

 Pour le Map , il ne faut pas déborder ou faire des bosses ...ça devient très dur !

 Si les voutes sont régulières  , il faut faire un contre profil en zinc pour tirer le Map .
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue a 500 XT
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Env. 30 message Nord
Merci 500XT pour ta reponse
Le map te sert juste pour reboucher les trous dans le torchis ? Où tu en a étalé sur toute la surface de la voute ?
Pourquoi le mélanger avec du sable ? 🤔
Merci
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Env. 30 message Nord
500 XT a écrit:Bonjour

 J'ai fait le même travail il y a 2 ans  :

 J'ai gratté tout le torchis qui tombait , ensuite j'ai étalé du Map avec du sable fin ( 0/2) et plusieurs couches d'enduit

 à bandes .

 Pour le Map , il ne faut pas déborder ou faire des bosses ...ça devient très dur !

 Si les voutes sont régulières  , il faut faire un contre profil en zinc pour tirer le Map .


Merci 500XT pour ta reponse
Le map te sert juste pour reboucher les trous dans le torchis ? Où tu en a étalé sur toute la surface de la voute ?
Pourquoi le mélanger avec du sable ? 🤔
Merci
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Env. 30 message Nord
Defzen a écrit:
500 XT a écrit:Bonjour

 J'ai fait le même travail il y a 2 ans  :

 J'ai gratté tout le torchis qui tombait , ensuite j'ai étalé du Map avec du sable fin ( 0/2) et plusieurs couches d'enduit

 à bandes .

 Pour le Map , il ne faut pas déborder ou faire des bosses ...ça devient très dur !

 Si les voutes sont régulières  , il faut faire un contre profil en zinc pour tirer le Map .


Merci 500XT pour ta reponse
Le map te sert juste pour reboucher les trous dans le torchis ? Où tu en a étalé sur toute la surface de la voute ?
Pourquoi le mélanger avec du sable ? 🤔
Merci
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Env. 30 message Nord
Désolé pour les doublons j'ai voulu supprimer mais j'ai fais pire que mieux je n'arrive pas à les retirer ..
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Membre super utile Env. 4000 message Maine Et Loire
Bonjour

 J'ai bouché des trous de 2 ml sur 30 cm de large .

 Le sable : ça solidifie l'ensemble et puis j'aime bien le sable ! je fais aussi des enduits à la chaux aérienne .

 Le mélange Map / sable est plus facile à utiliser , à mon point de vue !
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Env. 30 message Nord
Ça roule merci pour les infos !
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Env. 30 message Nord
Salut à tous, je reviens vers vous pour une petite question.
Voila j'ai retirer toute la peinture et le torchis qui ne tenait pas je vais attaquer la restauration des voûtes.
Je me posais cependant une question, afin de ne plus voir plein de petite fissures sur le plafond comme précédemment, est il possible que je fasse une première passe d'enduit type pr4, que je vienne coller de la fibre de verre dessus et enfin que je remette de l'enduit par dessus afin d'avoir un rendu complètement lisse ?
La fibre va t'elle empêcher aux fissures de réapparaître ?
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ isibane
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Env. 40 message Nord
Bonjour, nouvelle sur le forum, je suis en quête de conseils ;)

Mon mari et moi sommes propriétaires d'une maison du 18ème siècle, nous souhaitons donner une nouvelle vie à cette maison familiale (maison des grands-parents de mon époux). Jolie bâtisse en crépis rose   d'environ 170 m² sur 2 étages (grenier non aménagé). 
Nous voudrions ouvrir les espaces et pourquoi pas redistribuer les pièces ? Du chan-ge-ment ! Pour ce projet vous me conseiller de faire appel à un architecte ou un architecte d'intérieur ? Par où commencer 
(ps : l'étage avec chambres, dressing et sdb n'est pas à modifier)

Merci d'avance pour vos réponses 

edit : merci @yayasimpson pour ton accueil
La patience est amère mais son fruit est doux...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
isibane a écrit:Pour ce projet vous me conseiller de faire appel à un architecte ou un architecte d'intérieur ? Par où commencer 
(ps : l'étage avec chambres, dressing et sdb n'est pas à modifier)

Bonjour
Si vous avez la possibilité, vous pouvez consulter les deux. mon expérience me dit que généralement les archi sont plutôt sur le volume, la masse ... l'archi d'intérieur devrait être plus précis dans l'aménagement intérieur et l'amélioration des espaces de vie. Mais cette généralité n'est pas toujours vraie, je connais une archi d'intérieur de formation (St Luc à Tournai) qui conçoit de très beaux bâtiments très agréables à vivre, un archi DPLG qui adore s'occuper de tertiaire et d'espaces verts et qui déteste concevoir des maisons ...
Donc, consultez, mettez en concurrence, rencontrez ... des membres de ces deux corps de métier.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 40 message Nord
ManuTaden a écrit:
isibane a écrit:Pour ce projet vous me conseiller de faire appel à un architecte ou un architecte d'intérieur ? Par où commencer 
(ps : l'étage avec chambres, dressing et sdb n'est pas à modifier)

Bonjour
Si vous avez la possibilité, vous pouvez consulter les deux. mon expérience me dit que généralement les archi sont plutôt sur le volume, la masse ... l'archi d'intérieur devrait être plus précis dans l'aménagement intérieur et l'amélioration des espaces de vie. Mais cette généralité n'est pas toujours vraie, je connais une archi d'intérieur de formation (St Luc à Tournai) qui conçoit de très beaux bâtiments très agréables à vivre, un archi DPLG qui adore s'occuper de tertiaire et d'espaces verts et qui déteste concevoir des maisons ...
Donc, consultez, mettez en concurrence, rencontrez ... des membres de ces deux corps de métier.

Cdlt

Merci beaucoup pour ta réponse ! J'habite à 1h de Tournai pensez-vous que l'archi d'intérieur prendrait le temps de faire la route et de venir discuter de notre projet ? Si oui, connaissez-vous le montant des prestations d'un archi d'intérieur et même d'un architecte DPLG ?

Si vous avez des contacts, je suis preneuse (village à 10 minutes de Maubeuge dans le Nord). 

Des avis sur c*mif habitat ?
La patience est amère mais son fruit est doux...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Defzen a écrit:Salut à tous, je reviens vers vous pour une petite question.
Voila j'ai retirer toute la peinture et le torchis qui ne tenait pas je vais attaquer la restauration des voûtes.
Je me posais cependant une question, afin de ne plus voir plein de petite fissures sur le plafond comme précédemment, est il possible que je fasse une première passe d'enduit type pr4, que je vienne coller de la fibre de verre dessus et enfin que je remette de l'enduit par dessus afin d'avoir un rendu complètement lisse ?
La fibre va t'elle empêcher aux fissures de réapparaître ?


L'argile contenue dans le torchis n'a pas les même caractéristiques que le pr4, qui est beaucoup plus rigide, et qui surtout se contracte en séchant, il ne faut pas oublier que le pr4 c'est conçu pour les bandes de feuilles de placo, pas pour enduire les murs, surtout d'un bâti ancien.

Ce serait chez moi :
- meilleure solution : faire tomber le torchis qui ne tient pas, le tamiser, le poser de nouveau, ensuite enduit argile avec toile marouflée dans l'enduit (Claytec, Tierrafino ...) en finition, et si ce n'est pas assez blanc, un badigeon CL90
- vous pouvez aussi réaliser un mélange argile (toujours le torchis tombé et tamisé) et chaux pour boucher les trous, puis enduit de finition en chaux & sable soit CL90 (chaux aérienne) si enduit fin, ou NHL2 (chaux faiblement hydraulique, spéciale bâti ancien) si l'enduit est plus épais. Si ce n'est pas assez blanc, un badigeon CL90 à fresco
- si vous n'avez pas envi de vous confronter aux enduits argile ou au chaux sable vous passez sur un enduit plâtre et chaux, en une passe, avec finition badigeon à la chaux CL90 à fresco


Cdlt
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
isibane a écrit:
Merci beaucoup pour ta réponse ! J'habite à 1h de Tournai pensez-vous que l'archi d'intérieur prendrait le temps de faire la route et de venir discuter de notre projet ? Si oui, connaissez-vous le montant des prestations d'un archi d'intérieur et même d'un architecte DPLG ?

Si vous avez des contacts, je suis preneuse (village à 10 minutes de Maubeuge dans le Nord). 

Des avis sur c*mif habitat ?


St Luc c'est une école d'archi d'intérieur, l'archi que je connais est au fin fond de la Bretagne.
Je connais plusieurs archi intéressants installés dans le Nord, je peux, d'ici la fin de la semaine vous faire une petite liste et vous l'envoyer en MP

CDlt
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Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue à ManuTaden

Tres intéressant pour une arrivée parmi nous.
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Env. 40 message Nord
ManuTaden a écrit:
isibane a écrit:
Merci beaucoup pour ta réponse ! J'habite à 1h de Tournai pensez-vous que l'archi d'intérieur prendrait le temps de faire la route et de venir discuter de notre projet ? Si oui, connaissez-vous le montant des prestations d'un archi d'intérieur et même d'un architecte DPLG ?

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St Luc c'est une école d'archi d'intérieur, l'archi que je connais est au fin fond de la Bretagne.
Je connais plusieurs archi intéressants installés dans le Nord, je peux, d'ici la fin de la semaine vous faire une petite liste et vous l'envoyer en MP

CDlt

Ce serait top ! Donc, je me fais une liste avec architecte d'intérieur et architecte, c'est noté !
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Env. 40 message Nord


Voici un plan... trèèèèès sommaire du rdc pour vous donner une idée 
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Plan très sommaire ca, ce n'est pas grave, mais trèèèèèèèèèèèèèèèèèèèèèès petit !!! W00t
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De : Foret De Montmorency (95)
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Env. 40 message Nord
yayasimpson a écrit:Plan très sommaire ca, ce n'est pas grave, mais trèèèèèèèèèèèèèèèèèèèèèès petit !!! W00t

Oupppps je ne sais pas comment faire plus grand   mais je ferais un joli plan avec les côtes et GRAND ce WE !
J'ai eu un 1er contact avec un archi d'intérieur de Lille qui me demande des photos de la maison afin de se faire idée du projet, cool !
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Env. 40 message Nord
Coucou !
2ème contact par mail avec, cette fois, une architecte. Elle me demande si c'est une mission complète avec ses artisans partenaires ou une étude de projet (kesako ?). Je lui téléphone ce soir pour plus d'infos Smile

Bonne fin de semaine et bon WE à tous !
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Membre utile Env. 1000 message Perpignan (66)
Coucou!

je rejoins le groupe des fous qui ont fait le choix de la réno! youppi!! Laugh
je vais faire un tour sur vos récits Wink
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ zounette
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
zounette a écrit:Coucou!

je rejoins le groupe des fous qui ont fait le choix de la réno! youppi!! Laugh
je vais faire un tour sur vos récits Wink

Oui plus on est de fous, plus y a de riz ... 
sinon j'ai ajouté ton récit au groupe !
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Membre utile Env. 1000 message Perpignan (66)
yayasimpson a écrit:
zounette a écrit:Coucou!

je rejoins le groupe des fous qui ont fait le choix de la réno! youppi!! Laugh
je vais faire un tour sur vos récits Wink

Oui plus on est de fous, plus y a de riz ... 
sinon j'ai ajouté ton récit au groupe !

 merci 
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De : Perpignan (66)
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ aznad et Fanny@alv Biggrin
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De : Foret De Montmorency (95)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photolover Env. 70 message Val De Marne
Bonsoir a tous,

Merci pour le message de bienvenue Happy

Bon ben une petite presentation s'imposeBiggrin
Fin novembre 2017, mon mari et moi avons craque pour une maison de 1970. Ce n'etait pas du tout ce que nous recherchions au depart mais que voulez vous, on ne commande pas les coups de coeur Tongue. Donc depuis le 8 mars dernier on est proprios de cette maison en region parisienne a "retaper". Les travaux ont commence le 12 mars: on a casse deux murs (buanderie au RDC et mur separant la cuisine du sejour au 1er), tout detapisse, enlever la vieille laine de verre, casser les sols (sauf chambres ou le parquet sera ponce et vitrifie et le sejour), refaire les sdb, la cuisine et toute l'electricite. On fait aussi changer les ouvertures. Il y en a encore pour 1,5 mois de travaux. Des fois je me dit qu'il faut etre fous pour faire de la renovation W00tW00tW00t
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 70
Dept : Val De Marne
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ Débutantenrenovation
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De : Foret De Montmorency (95)
Ancienneté : + de 11 ans
 
yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
J'avais oublié bienvenue à Bougues67
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ Nanomélie
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De : Foret De Montmorency (95)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour tout le monde !

Moi c'est Amélie, 32 ans, et avec mon homme nous nous lançons dans l'aventure de la rénovation...

Une maison avec 4 murs et un toit refait, tout est déjà abattu dedans par le vendeur qui avait son propre projet, une belle page blanche dans un petit village...

On travaille avec un architecte en mission complète, on fera ce qui n'est pas trop technique.

Je n'ai pas encore créé de récit car on est en attente de la banque... Il parait qu'un projet de renovation avec un budget de travaux supérieur à celui de l'achat de la maison c'est rare et risqué Unsure Ca risque de ne pas passer avec l'organisme de caution Crying pourtant on a une démarche sécurisée, mais comment font les autres ???
Allez, réponse cette semaine normalement et dépôt PC semaine prochaine ?
A bientôt !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Citation: Il parait qu'un projet de renovation avec un budget de travaux supérieur à celui de l'achat de la maison c'est rare

Bonjour, je ne sais pas qui vous as dis çà, mais çà n'est pas du tout rare, au contraire, en rénovation c'est très courant.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Richard45 a écrit:
Citation: Il parait qu'un projet de renovation avec un budget de travaux supérieur à celui de l'achat de la maison c'est rare

Bonjour, je ne sais pas qui vous as dis çà, mais çà n'est pas du tout rare, au contraire, en rénovation c'est très courant.


Plusieurs banques et un courtier, dont une qui n'essaye même pas de contacter le Crédit Logement... On a fait faire une estimation de la maison finie à un agent immobilier, pour prouver que la maison vaudra au moins le montant emprunté...conseil d'un courtier...
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Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Richard45 a écrit:
Citation: Il parait qu'un projet de renovation avec un budget de travaux supérieur à celui de l'achat de la maison c'est rare

Bonjour, je ne sais pas qui vous as dis çà, mais çà n'est pas du tout rare, au contraire, en rénovation c'est très courant.

entièrement d'accord c'est courant, surtout pensez aux aides de la réno (le CITE par exemple) autant y penser le plutôt possible !
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
yayasimpson a écrit:
Richard45 a écrit:
Citation: Il parait qu'un projet de renovation avec un budget de travaux supérieur à celui de l'achat de la maison c'est rare

Bonjour, je ne sais pas qui vous as dis çà, mais çà n'est pas du tout rare, au contraire, en rénovation c'est très courant.

entièrement d'accord c'est courant, surtout pensez aux aides de la réno (le CITE par exemple) autant y penser le plutôt possible !


Oui merci, on fera les démarches pour le CITE et on a déjà fait integrer l'Eco-PTZ dans la demande de prêt vu qu'on atteindra facilement les 30 000€ et 3 bouquets.
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour,

j'ai actuellement un sous sol (cave) sous mon extension.
Il est semi enterré.

Je souhaite ajouter deux petites fenêtres et rendre les pièces habitables.

A l'époque de la SHON j'étais au maximum du COS mais avec les nouvelles règles, ça devient possible en terme de surface puisque pas plus d'emprise au sol.


Me faut il un nouveau permis de construire?

Est-ce qu'il y a un risque de refus?

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Je ne penses pas qu'il soit nécessaire à un permis de construire, mais une autorisation de travaux peut être, suivant si c'est face a la rue ou non visible de la rue ca peut changer je penses.
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir !
Voilà le récit est créé
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yayasimpson Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 3000 message Foret De Montmorency (95)
Bonjour et bienvenue @ Hoodoozou
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yayasimpson a ajouté le récit "R?novation solonaise" dans le groupe.
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