Il semble que je prenne la même voie que vous: constructeur qui se charge du GO , terrassement , carrelage , peinture .
Pour les autres corps de métiers : toiture, elec , plomberie ,menuiseries , piscine ,travaux extérieurs .Il nous conseille des artisans avec qui il a l'habitude de travailler et je signe un marché de travaux avec chacun des artisans.A ce sujet l'architecte de conseille de les nommer co traitants et non sous traitants . Sinon , je pense que le constructeur peut prendre un % sur chaque artisan qu'il prendrait en sous traitant et au final c'est moi qui est facturé en sus de ces %.
Bref , je réfléchis encore à savoir si je prends un Mt d'oeuvre pour suivre le chantier ( contrôle travaux , planning et coordination des intervention artisans ) ...
personne n'en connais un parmi vous ???
D'accord, j'ai vu avec quelqu'un de l'urbanisme, pour la dimension de mon terrain et de la toiture je dois avoir minimum 8m3, je trouve que le prix est assez élevé pour un puisard... je vais voir avec mon constructeur. Merci beaucoup!
J'ai pas compris l'astuce d'Amlt pour l'électricité : vous demandez à votre électricien s'il peut raccorder votre maison au compteur électricité c'est ça ?
Quelqu'un a fait de la domotique ?
Sinon, nos devis de cuisine sont super hauts (plus de 10 000 euros à cause de colonnes à créer :/)...quelqu'un aurait une idée d'où trouver une cuisine pas cher qui ne dure pas que 5 ans ?
Nous n'en sommes qu'au PC .
Mais nous en avons discuté avec notre ARCHI .
Au niveau du prix peu de différence .
En revanche économie car pas de motorisation .
Pour chez nous, on a opté pour des volets roulants motorisés pour les baies vitrées du salon, des volets à ouvertures à la françaises pour les autres fenêtres (chambres, salon).
Je n'ai qu'un seul regret, difficulté à travailler avec un architecte sur plan avant le dépot de permis de construire: le choix d'un volet à la française, pour une porte fenêtre d'une chambre ... donc avec une rambarde ... à l'étage .... °_°'
Imaginez la galère aujourd'hui: pour l'ouvrir et fermer, à passer par dessus la rambarde. Comme quoi, même si c'est sur un plan, imaginez vous au maximum dans la future réalité, car une fois commandé et construit c'est trop tard ...
Construction de notre maison en cours (livraison en juillet 2016)
J'ai envie de partager notre aventure, nos choix, partager nos retours et recevoir vos conseils pour la suite !
Oui nous on a bénéficié des 600 euros, enfin un post qui nous a coûté moins cher que prévu, ça fait du bien !
Je ne suis pas encore allé au salon mais j'espère faire un tour pour voir ce qu'il y a.
J'ai une question sur la déclaration d'impôts et défiscalisation, pour ceux qui l'ont déjà faite, est-ce que c'est bien la case HUU qu'il faut remplir ?
Pour le calcul j'ai trouvé sur le site de l'ADIL les 2 méthodes et j'ai fais une simulation sur le site des impôts, normalement je ne paierai plus d'impôts mais j'ai des amis qui, eux, me disent qui leur en reste toujours à payer donc je me demande si mon calcul est le bon...
Hello !
ça va ? J'attendais que quelqu'un parle de la défiscalisation justement ! Oui j'ai compris comme toi, la case HUU mais dis moi faut remplir aussi 2042 IOM non ? Et on peut le faire que sous format papier non ? Je ne parviens pas à remplir sous format numérique moi... T'as tenté ?
A bientôt !
Oui je sais mais on est dans le même cas, achat terrain + maison.
La seule chose qui diffère c'est que pour un cas ils ont un prêt à taux 0, je pense que ça doit jouer, par contre les autres sont en financement total comme nous, quoique avec un gros apport mais apport ou crédit ça reste de l'investissement.
Je pense avoir l'explication, ils ont apparemment fait un calcul simpliste comme "montant impôts - montant défisc" et dans ce cas là nous ausi il nous reste une somme à payer sauf que niveau impôts ça ne marche pas comme ça. En faisant une simulation complète sur le site des impôts, en prenant en compte nos 2.5 parts + abattement + défisc (et encore je n'ai pas compté l'assistante maternelle...) là ça passe largement.
ça va, trop pressé d'avoir le papier officiel qui dit 0€ d'impôts à payer !
La case HUU se trouve dans la partie 2042 IOM justement, mais je n'ai fait que la simulation en ligne, il faut choisir déclaration complète (ou je sais plus trop le terme) au lieu de déclaration simplifiée et cocher la case IOM. Par contre, je n'ai pas encore fait en réel, j'attend de voir si je peux juste confirmer mon calcul avec l'ADIL si jamais ils sont au salon de la maison comme tous les ans. Je suis sûr à 90% de mon calcul mais je préfère confirmer.
A tout hasard je met les renseignements et vous me confirmerez (ou pas) :
exemple Méthode 1 - cas couple avec 1 enfant :
((achat terrain+construction x limite surface à déduire)/surface plancher réel) x 22%
((300000 x 90m²)/115m²) x 22% = 51652 € / 10 ans = 5165 €/an
exemple Méthode 2 - cas couple avec 1 enfant :
(montant plafonné coût revient x limite surface à déduire) x 22%
(2656.08 x 90) x 22% = 52590 / 10 ans = 5259 €/an
Apparemment il faut appliqué la méthode la moins avantageuse (ben voyons...) et c'est le montant annuel qu'il faut reporter dans la case HUU.
Il y a aussi une feuille de calcul lorsqu'on fait la déclaration et j'ai trouvé exactement le même résultat.
Merci pour les infos ! J'étais allée dans déclaration simplifiée, ce doit être pour ça ! Je vais aller dans déclaration complète. Je te tiens au courant !
Merci encore !
comme justificatif pour ce qui est de l'investissement en tant que résidence principale il faut le PC, DAACT datant d'avant le 31/12/16, les factures liées à la construction et peut-être aussi le tableau d'amortissement définitif de la banque pour le prêt. Si on a tout ça je ne vois pas en quoi ils feraient des difficultés.
Je pense que c'est plutôt la défisc côté investissement locatif qui est plus contraignant, enfin j'espère...
Je connais deux personnes différentes qui ont eu des contrôles suite à la defisc avec relevés de m2, demande de mise en conformité avec leur PC, etc...bref il faut être bien réglo. Je peux me renseigner sur ce qu'on leur a demandé de maniere exacte
De retour du salon de la Maison :
Menuiseries ALU : chez SHB et ESPACE ALU, les prix se valent mais ESPACE ALU propose du noir tiger et SHB noir basalte . diffèrence ? aux dire de SHB ,le tiger laisse des traçes de doigts+ terni dans le temps au soleil ...
Cuisinistes : PERENE et DECO RUN
on les revoit pour finaliser les devis.
Mais PERENE surement cher par rapport à DECO RUN ...
Chauffe eau solaire : SOLAMI semble moins cher que GAIA
Merci Navis, on est dans les gris anthracite alors je ne peux pas t'aider pour les menuiseries noires ;)
Notre devis pèrene est élevé aussi mais quasiment memes prix que cuisine 974. Par contre éviter Schmidt : méthodes de vente bien insistantes ! On voulait nous faire signer le devis direct :o
A mon tour de rejoindre le groupe. Nous avons un projet de maison à étage et nous souhaiterions mettre un escalier en bois, style escalier suspendu.
Nous avons un devis de Stame (très cher) et de la boiserie. Quelqu'un peut-il me conseiller sur ce genre d'escaliers ?
Merci.
Bonjour tout le monde
Voila' j'ai redéposé ma demande de PC à la mairie cette semaine, car ma 1ere demande était trop anticipée(lotissement pas achevé)et surtout on me demandait le fameux certificat attestant l'achevement des equipements desservant le lot.
Là' le lotissement est achevé,l'agence qui gére la vente de ma parcelle me dit que le lotisseur a déposé la déclaration d'achèvement de travaux et qu'on pouvait déposer les demande de PC, et que c'est la mairie qui apres control délivre ce fameux certificat ou aussi certificat de non opposition.
Je me renseigne en mairie où on me dit que le dit certificat n'est qu'une formalité que le lotisseur renseigne sur un document manuscrit ou autre, certifiant que tout est au norme et que la parcelle est pourvue de tous les équipements,mais cela engage aussi sa responsabilité.
Bref, comment avoir ce certificat? Retour de la mairie apres control ou lotisseur?
Rien que d'attendre ce document, que la banque réclame pour la levée des reserves, cela rallonge les délais afin de finaliser la signature du terrain et le début de la construction....😕
Voila, merci pour vos réponses, bon dimanche.
Bonjour Mick, les joies de la construction...voit avec ton lotisseur en lui expliquant les propos de la mairie. Mais surtout bien se dire qil faut être patient en général
Littlecat - voir avec un menuisier sûrement !!
Oh oui maryatouprix ça ,de la patience, on peut dire qu'il faut en avoir quand on doit courir derriere tout le monde, ne serait ce que pour être sûr de faire les choses correctement...patience...patience
pour ceux qui ont déjà fini leur maison et qui ont déjà posé leur cuisine, le trou d'évacuation de hotte aspirante qui le fait? le cuisiniste à la pose ou le constructeur?
j'ai choisi cuisine 974 , mais ça doit être le même fonctionnement pour les autres je pense. je vais leur demander demain mais j'aime bien savoir à l'avance!
Bienvenue dans ce groupe Littlecat, à voir du côté de chez FIBRES à St Paul, est ce qu'il en propose ? peuvent orienter vers un menuisier qui peut le concevoir, à base de bois de chez eux.
Nous, on a opté pour MILLET/SOREMIR pour les menuiseries alu: bon rapport qualité prix, analyse faite par notre archi dans la phase PC. On a pris un gris anthracite, très content du coloris.
Attention lors du nettoyage du chantier, on a par endroit un peu trop frotter pour enlever la peinture: micro rayures quand on regarde de très près.
Pour la cuisine, notre modèle de hotte aspirante dans la cuisine (AP CUISINE) n'était pas avec conduite, malheureusement. Je pense qu'il vaudrait mieux que ton constructeur le pense à l'origine. Je vois mal le pose du cuisiniste défaire tout la laine de verre ou faux plafond, après lui.
Curieux d'avoir d'autres retours, le jour où on change de modèle de hotte.
Bonne soirée à tous
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Bonjour,
c'est bon j'ai eu ma réponse: c'est le constructeur qui s'en charge, un trou à la carotteuse(?) d'environ 150mm de diamètre, le reste c'est le cuisiniste.
Bonjour à tous
Je voudrais savoir pour ceux qui vont defiscaliser: avez rempli uniquement le 2042 IOM
Moi j'ai fais ma décla sur internet et rempli le 2042 IOM comme la personne des impôts me l'a dit (case HUU = formule de calcul la plus défavorable)
Mais j'ai entendu dire qu'il y avait aussi la 2083 PART à remplir ? avez vous rempli ce doc ? Merci beaucoup
Nous sommes actuellement, dans le cadre de notre projet immobilier, d'une bonne entreprise de menuiserie aluminium (bon rapport qualité prix).
Auriez vous des entreprises à nous recommander?
@Orely974, j'ai eu les mêmes infos côté Ordre des experts comptables pendant leurs journées portes ouvertes en mai ! Je finalise tout ce weekend. On m'a indiqué que ces 2 formulaires peuvent être rempli en ligne. Ce sont les impôts qui demanderont de leurs envoyer des justificatifs par la suite. On va bien voir.
@Homer974: j'ai opté pour Millet/Soremir pour des volets à la française, fenêtres, baies vitrées et jalousies. Satisfaits des produits, coloris et du prix.
Bonne soirée 😉
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- Plomberie: Bourbon Plomberie, St Benoit, Mr Laude: sérieux, prix très honnête, Sav parfait, travail complet et de qualité
- Électricité: GP ELEC 974, St Pierre, Guillaume Ponsot, idem, il m'a toujours laissé le chantier toujours rangé après chacun de ses passages ! Et toujours de bons conseils.
- Dressing: Coulidoor pour toutes nos chambres. Globalement satisfaits, la pose varie d'un artisan poseur à un autre quand on regarde dans les détails. Je serai curieux de savoir si les tarifs sont vraiment mieux hors ou pendant le salon de la maison, et du coup s'il y a des temps d'attente en fonction aussi ...
Je suis preneur d'un bon poseur de clim moi aussi
Bonne soirée 😉
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Vous avez des entreprises (autre que LM, M. Brico, lapeyre) à me conseiller pour les achats de robinetterie, sanitaire (WC, baignoire) et les éviers de cuisine ?
Quelles marques à favoriser sans que cela coûte un bras ?
Site pour les achats en ligne ?
Construire à la Réunion, à force de lire les récits, je ne me dis que c'est pas facile... comme ailleurs vous allez me dire !
Constructeurs qui ferment les uns après les autres, arnaques sur les prix...
Pourtant sur une petite île comme la notre, on peut quand même avoir moyen de faire beaucoup de bouche à oreilles !!!
Donc allons, ne nous privons pas de conseiller, déconseiller tel ou tel artisans et surtout de partager les bons plans.
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