Groupe [34] Pignan : la ZAC St Estève s'agrandit

Allez, c'est parti
Nous sommes au moins 3 qui allons rentrer dans cette aventure.
Si d'autres membres veulent se joindre au groupe, cela sera avec plaisir, même si vos constructions arrivent en fin, ou si vous habitez déjà.

Pourquoi le choix de Pignan ?

Travaillant mon homme et moi sur Montpellier, il nous fallait un lieu pas trop loin de la "grande ville".
Un minimum de calme (car la ville et ses nuisances, pfff)

Pignan est à environ 8 (10) km de Montpellier.
A priori pas trop de gros embouteillage encore (route testée plusieurs fois)
MAIS ça risque de ne pas durer : avec la ZAC de Cournonterral qui avance aussi, et celle de Pignan donc, cela va faire un flot important de véhicules. Une situation qui ne durera pas trop j’espère.

J'adhère a ce groupe. Super idee!!
Nous avons opté pr pignan car pas trop loin du coté ouest de mtp, ou ns travaillons puis ca a l'air sympathique comme petite ville. ( bon monsieur connais déjà car il a grandi en parti la bas)

Super idée ce groupe, je commence par les presentations, nous sommes un couple de (jeune ) trentenaire, parents d'une petite fille de 6 mois, nous nous sommes lancé dans l'idée de la construction grace au pret à taux zéro très avantageux cette année, nous aussi Pignan car pas trop loin de Montpellier, village qui nous semble très sympa et nous avons trouvé l'ecole mignonne ^^, et on a trouvé le lotissement chouette, on a hate d'y etre ! Ah oui et aussi nous sommes sur le lot 42 de la tranche 1 !

Par contre pour les embouteillages je ne suis pas aussi optimiste, honnêtement je me prepare deja psychologiquement à un peu galerer le soir pour rentrer (le matin je partirais j'espere avant les bouchons: 7h30)

Notre maison sera un R+1
la cuisine est dans le prolongement du garage, ce qui nous fait de belles surfaces
65,38 m2 pour le RDC + 21,75 m2 pour le garage
et 48,18 m2 pour l'étage
Nous avons choisi de positionner la maison en laissant de la place au nord et au sud, pour profiter des 2 côtés, en fonction des saisons

A force de parler en MP, je n'ai même pas fait les présentations !!
Un couple de jeunes aussi () 33 ans (Mr) et 45 ans(moi même) avec un petit garçon de 3 ans 1/2

Notre lot est de le 31 (derrière chez Emmie2016).

Connaissez vous le nom de votre rue ?

Nous c'est Rue du Commandant Jacques Yves Cousteau

http://www.pignan.fr/doc/documents/1705/delib_13.pdf

Le quartier des explorateurs et navigateurs

Ouii on a vu ca l'autre jour en passant ils avaient posé les plaques de rue, nous c'est rue du Commandant Charcot !

Famillecoeur, vous l'avez pris où votre cuisine ?

Cuisnes chez Socoo'c à Lattes

Nous avons fait Ixina et Aviva, pour rester sur la même gamme

Ils n'ont pas pu s'aligner.
Ce qui est bien chez Socoo'c c'est la "TVA offerte" jusqu'au 30 septembre (environ 1200 euros)
c'est à peu près la différence que nous avons eu avec Aviva (800 euros plus cher)

La difference quil y a me semble t il entre aviva cest les meubles montés dusine ou a monter soit meme non???

Alors pt les presentations. Nous sommes aussi un jeune couple Mr 26 ans et Mme 28ans (mais bientot 29 ) avec une tite fille de 4ans et demi (5ans fin decembre).
Nous sommes sur la tranche 2. Lot 109. Nous projetons une maison a etage de 106m2 et garage de 19m2
Les terrains ne sont pas encore viabilisés, ni meme bornés.
Pr ce qui est du choix de la faience et du carrelage ce nest pas encore fait car ns sommes assez indecis. Et pr la cuisine n'en parlons pas loool nous ne savons pas la disposition ni meme la couleur des meubles que ns voulons plus ou moins en accord avec l'ambiance de la piece.

Non, chez ces 3 enseignes, les meubles arrivent montés d'usine.

Bon a savoir car socoo'c ns y sommes allés ce week end et ns avons vu des trucs sympa, mais ns pensions que les meubles n'etaient pas monté dusine. Pr aviva nous avons fait faire une cuisine la bas il y a 4ans et franchement elle est tjr nickel. (Bon on souhaite pas la conserver car on aimerai tt avoir neuf )

Idem que Flo, etant Madame Indécise je suis incapable d'acheter une cuisine maintenant, meme si j'ai deja une grosse idée de ce que je veux, je ne suis pas encore sur sur et idem je ne sais pas encore quel carrelage on va mettre !

Idem pour nous côté indécision.
Mais il faut bien commencer par un bout.
L'avantage, avec notre choix, c'est que l'on n'est pas figé sur le coloris. Nous peaufinerons 2 mois avant la livraison, dès que cela part en fabrication.

L'implantation est quant à elle bien réfléchie, puisqu'il nous la fallait avant les plans définitifs pour le permis de construire, pour positionner notre fenêtre par rapport à l'emplacement de l'évier.
Moi je me fichai du décalage, mais mon homme, appuyé par notre dessinatrice ont eu raison de moi : niveau esthétique, il parait que c'est mieux.

J'ai donc fléchi.
Mais bon, se taper des RDV de 3 heures ...
3 cuisinistes ont suffit pour trouver le bon.

Petite info, si vous prenez chez socoo'c plus tard, N'hésitez pas pour le parrainage.
Nous on a eu la livraison offerte. (il n'y a pas de petites économies au vu des sommes totales à débourser)

Votre message me fait sourir car mon homme aussi tien a ce que l'evier soir devant la fenetre. Apparement cest comle ca et pas autrement. Et il ose rajouter, tu veras tu me remerciera quand tu sera contente de faire la vaisselle en profitant de la vue sur ton jardin
Bien sur il croit que je vais faire la vaisselle pdt quil lezarde sur la terasse

Pr ce qui est des bouchons, je ne sais pas vers ou vous travaillez ni a quelle heure, mais je peux vs dire quils sont deja bel et bien present sur le rond pd de "paulette"
Mais bon on apprendra a faire avec, on a voulu un peu de tranquilité en partant de la ville, il faut bien qu'on ai qq inconvenients ;)

(On peut se tutoyer non ? sinon je prends un coup de vieux )

Le rond point de Paulette, ce n'est pas ce qui me fait le plus peur.
Je me demande comment sortir de St Estève, avec le flot venant de le RD5 depuis cournonterral / Cournonsec (et au delà)
Ce cedez-le passage est un peu just

Ahah ces mecs tous les memes ^^

Nous on a pas de fenetre dans la cuisine, enfin une grand baie vitrée en fait sur le coté donc pas de soucis d'evier.

Pour les bouchons c'est sur que c'est deja bien plein entre ce fameux rond point et le rieucoulon, j'ai des horaires de bureau, et le soir ca va etre coton !

Effectivement le probleme le matin pour sortir de la residence et prendre cette fameuse route qui va sur Montpellier (c'est pas carrement un stop meme ?), d'ailleurs tout a l'heure en re-regardant la plaquette de GGL j'ai vu qu'un rond point etait dessiné en fait à cet endroit la.

Nous on travaille vers metro. Donc on pense qu'on ne coupera pas la route. Apres avoir deposé notre fille a lecole, on prendra le rd point de simoonin ( la boulangerie a coté du cic) et direction saussan, puis st jean de vedas

C'est vrai que c'est surement mieux de passer par derrière, moi je travaille à Lattes et mon copain pas loin de metro donc effectivement c'est peut etre le meilleur choix pour nous aussi

Non, c'est bien un cédez le passage ! C'est là que nos amis ont eu un accident venant de Montpellier vers cournon (un refus de priorité, certes pas voulu, vu les conditions de pluie de ce soir là ..)

Pour en revenir à l'evier, moi j'étais aussi pour avoir la fenêtre devant.
Mais cela m'était égal si il était centré à la perfection ...

Le truc je pense cest quil va falloir tester plusieur chemin et voir celui qui ns semble le mieux. Nous on songe a peu etre investir des un scooter pr eviter les bouchons. Bon apres on travaille ensemble, (que tous les deux) pr un patron assez cool donc on gere nos heures en fonction du boulot donc on vera pr sarranger au mieux entre école, bouchon et boulot

En effet sur la maquette de ggl il montre un rd point. En esperant qu'il le fasse reellement. Comme ils ont fait a cournonterral

Bonjour
Je me joins à vous
Je termine une construction sur la tranche 1, ilôt 1, rue commandant Charcot.
R+1 aussi avec jardin Sud et petit jardin nord aussi.

Nous un jeune couple sans enfant pour le moment(moi 36 ans et mon compagnon un peu plus).
Mon compagnon bosse dans l'informatique et a la chance de travailler au domicile, pour ma part je travaille à Mtp (Ovalie) et j'ai effectivement peur des bouchons sur le rond point de Paulette (Bionne), ou alors peut-être passer par lavérune et bifurquer vers St jean pour rejoindre Ovalie....a voir.
Pour sortir de la ZAC va vraiment falloir que le mairie fasse qqch, j'espère un rond point aussi !!
Sinon qd je me le sens pas....je fais un détour par le centre pour attérir au rond point plus haut et repartir sur Mtp...(oui je suis pas une as du volant lol donc parfois qd je stresse je préfère faire un détour lol).

Et sinon pour la cuisine, on a signé chez Lapeyre (montés d'usine pour la gamme choisie). On avait aussi été chez ENVIA (très très bien !! prix compétitif ! et So'Cooc aussi : plus cher et finalement elle ne me plaisait pas car ils ne tenaient pas compte de mes souhaits : par exemple je voulais un meuble d'angle et un range-épices et un évier timbre d'office et comme ça chiffrait, ils m'ont dissuadé de tout ça avec des pauvres arguments pour les enlever. Alors après c'est sûr ça rentrait dans le budget mais du coup j'avais rien de pratique et de ce que je voulais.
Mais sinon avec du budget ils sont bien et c'est de la qualité.

Question bete: c'est quoi ilot 1 ?
Tu en es où des travaux strassoune ca doit etre bien avancé ?
J'ai vu ta reponse pour la taxe d'assaissinessement, ouch ca pique 1500€ !

Bonjour Emmie

Travaux bientôt finis, il reste l'intérieur (placos finis, donc il reste électricité, plomberie, carrelage, portes, enduit façade). Mais ensuite ça sera à nous de jouer (peintures, faiences, cuisine, sanitaires et sdb, terrasse, clôture) donc on y sera pas tout de suite !!!

Ilôt 1 ben c'est en face du hameau (ligne de maisons identiques).
il y a 2 ilôts (groupements de maisons recto-verso)
et puis encore une ligne de maisons face au stade). C'est par ilôt qu'est prise en compte la caution dégradation.

Par contre en discutant avec nos futurs voisins, certains s'étonnent des autorisations (permis de construire)concernant les toits.
Pour certains qui voulaient des toits en pente on leur a refusé avec obligation de toit plat (plus cher) alors que d'autres voisins eux, sont bien en toit en pente...
du coup c'est pas très clair et cohérent car on ne connait pas les critères ou justifications....
Avez vous des déconvenues à ce sujet ?

Moi non, toit en pente accordé, par contre mon voisin mitoyen a été refusé (toit plat du coup) et mon autre voisin est en toit pente....2 voisins après toit plat contraint avec refus de pente. On y comprend rien

Ah alors je suis ilot 1 aussi si j'ai bien compris ! J'avais pas eu cette info.

Pour l'histoire des toits, c'est au moment du depot à l'archi coordonnateur ou du permis en mairie que ca a bloqué ? Car nous le dossier a ete validé par l'archi coordonnateur et nous avons deposé le permis en mairie. Donc j'espere qu'on va pas nous demander maintenant de faire un toit plat

Non alors c'est bon si l'archi a validé normalement (sinon ils demandent de REFAIRE les plans).

Ah ouf j'ai eu peur !!

Bienvenue strassoune

Pour le toit, cela fut dur pour nous.
Toit plat (entièrement) = budget qui explose
Toit 4 pentes = budget toujours au dessus
Toit 2 pentes = soucis du coup au niveau des distance réglementaires (hauteur divisée par 2 ET pas inférieur à 3 mètres et pente de toit 30 % => donc concession à diminuer notre construction ..

Donc que choisir ??
Finalement nous sommes parti sur un toit à 2 pentes, non parallèle à la route (un de nos voisins d'en face l'a fait) et cela rentre dans les préconisations de l'architecte coordinateur.

Nous aurons la réponse d'ici peu de temps, en espérant que l'archi coordinateur soit totalement OK.

Stéphanie (notre dessinatrice) nous a dit que si cela passe chez l'archi co, alors pour le PC il n'y aura pas de souci.

Donc, nous attendons.

J'ai eu l'info tt à l'h de la part de voisins croisés sur place et qui jugent aussi un rd point plus que necessaire que cela ne depend pas de la mairie mais du departement.....

Il faudrait que tout le monde écrivent un courrier à la mairie (je pense envoyer un mail), ils peuvent quand meme toujours faire pression sur le departement pour que ce rond point soit fait.

Sinon petite question par rapport à vos couleurs d'enduits, vous avez choisi, blanc, blanc cassé avec des touches de gris ? Menuiseries blanches ou gris anthracite ?

Famillecoeur sympa le 2 pentes dans l'autre sens, j'ai vu que des gens l'ont fait sur la ligne de maison en face, c'est chouettes ca change. C'est ce que j'aime bien dans ce lotissement, toutes les maison ne sont pas identiques ! (mais il y a une harmonie quand même)

Cc les filles
Une question me vient a lesprit. Avez vous entendu parlé de la taxe fonciere?? Sommes ns exoneré pdt qq annees?

Alors pr le rd pr ca depend bien du departement et il n'est pas prevu. Cependant au 1er janvier le secteur route passe a la metropole et dc ca pourrai evoluer.
Cest pr cela que le rd pt de lentré du lotissement a cournonterral c'est le lotisseur qui la pris a sa charge.
Je vous tiens informé

Oui il faudrait qd même en faire part à la mairie (pétition, courriers ou courriels...).

Couleur enduit : blanc cassé avec touches de gris anthracite et menuiseries blanches pour nous.

Par expérience, bien vérifier les couleurs auprès de votre constructeur qd mm...
car le mien ne n'a pas tenu compte de mes souhaits (il a mis ce qu'il voulait dans le permis sans rien me dire !!! ) ni de mes demandes de modifications ("oui oui" et puis rien de fait), si bien que je me suis déplacée toute seule en mairie pour faire les paperasses de modifications moi-même !

Merci Flow pour les infos "point route" lol !

Taxe foncière : exonéré d'une partie pendant les 2 premières années, voilà l'info que j'ai eue....

Ahah strassoune quels coquins ces constructeurs, moi aussi il s'est trompé dans mon dossier permis sur la couleur des menuiseries que je veux gris anthrcite, je m'en suis rendu compte in extremis quand on allait deposé le dossier en mairie (et qu'on avait eu la valid de l'archi coordonnateur...), donc rebelote deposé le dossier à l'archi coordonnateur, attendre sa validation... ensuite la secretaire de l'archi s'est trompé et l'a envoyé à la mauvaise adresse... bref on a perdu un bon mois zen restons zen

Nous cest enduit blanc cassé et qq touche de gris et menuiserie blanche.
Pr le pt route: jai envoyé mail a ggl pr savoir sils ont prevu un rd pt, mais ca semble peut probable car il aurai demandé l'accord au département.donc oui il va falloir essayer de faire qqch pr faire bouger ca

Super Flow34 !!
Tiens nous au courant si GGL te répond
Je pense que je vais en rajouter une couche aussi auprès de Terres du Soleil....

Honnetement je ne pense pas que le lotisseur soit concerné par çe rond point car c'est quand meme vraiment en dehors du lotissement. Ca sera surement la Metropole donc, la mairie devra donc negocier aupres d'eux pour avoir son rond point, il faut qu'on sollicite la mairie et la métropole, hihi on habite meme pas encore à Pignan qu'on veut tout revolutionner

Oui je vous tiens au jus si ggl me répond, je leur ai aussi demandé pr quand il prévoyait la fin de la viabilisation de la tranche2; mais pr linstant pas de news.

Coucou les filles

Enfin c'est le weekend

Alors pour les couleurs : menuiseries blanches et normalement ton pierre pour l'enduit : mais elle nous avait noté blanc avant d'envoyer à l'archi co => j’espère qu'elle a pris en compte ma modification ... 

Pour le rond point, j'ai vraiment espoir qu'il soit prévu, tant pour des raisons de sécurités, mais aussi pour des questions de dés-engorgement de Pignan.

Pour la taxe foncière, un des constructeurs que nous avions vu nous a dit que Pignan a voté la suppression de l'exonération de la part communale
Donc exonération uniquement sur la part départementale, pendant 2 ans.

A ce sujet n'oubliez pas les démarches à effectuer (car ce n'est pas automatique) :

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup?typePage=cpr02&sfid=503&espId=1&communaute=1&impot=TFB

Citation:

Pour obtenir le bénéfice des exonérations, vous devez déposer une déclaration au centre des finances publiques (service des impôts des particuliers ou centre des impôts foncier) dans les 90 jours qui suivent l’achèvement de la construction ou la réalisation définitive du changement de consistance ou d’affectation.
Il s’agit des imprimés modèles H1, H2, CBD, ME, U et IL.

Bon nous on voulait passer demain voir un peu les avancées sur la ZAC, mais vu la pluie qui est attendue, nous reportons.

Ca y est notre courtier nous a envoyer une proposition qui nous convient bien.
Nous allons étudier cela en profondeur ce weekend, et je pense que go go lundi.

Pff, toutes ces paperasses sont longues ...