Groupe [33] Le Pian Medoc - Le Domaine des Noisetiers - Discussion - Page 6

Anais&Benjamin a écrit:

Bonjour à tous,

Où en êtes vous dans la dépose du permis de construire ? 😊

Bonjour
Permis pas encore déposé, constructeur pas encore choisi ça devrait se décider cette semaine il faut des derniers (lol) . Les permis sont déposables depuis le 3 mai. Nous sommes sur le lot 36; Bonne journée

makokoy a écrit:

Salut tous,

pour info, gaffe à ce que vous disent les constructeurs concernant le type de fondation à faire.
De TOUS les constructeurs que nous avons rencontré, TOUS nous ont annoncé qu'un vide sanitaire sur 2 ou 3 rangs de parpaings suffiraient, sauf 1 qui nous a même proposé un terre plein, moins cher. Celui du terre plein et l'un des autres ont même dépêché un "expert terrain" qui, à vue de nez ont validé ces propositions (terre plein et VS sur 3 rangs)

Nous avons fait faire une étude de sol par une société indépendante du constructeur que nous avons retenu.
Je n'ai pas encore le rapport complet mais j'ai eu la société au téléphone qui m'a informé que nous nous trouvions dans un cas où ils nous préconisent d'appliquer le plan de prévention des risques liés à la sècheresse sur terrain argileux, d'autant plus que la zone est très hétérogène (zones de sables, zones argileuses, etc...).
Leurs recommandations sont de creuser à 1m50, d'éviter la plantation d'arbres à proximité de la maison. J'aurais plus d'informations plus tard dans la semaine j'espère.

Bref, beaucoup de blabla je trouve chez les constructeurs, alors méfiez vous quand même.
Nous devons faire chiffrer la plus value de ces fondations dès que nous aurons le rapport complet, j'espère que nous pourrons continuer le projet...

Bonjour
As tu eu les réponses définitifs ? Combien t'as couté environ l'étude ? Merci bonne continuation

@ Anais&Benjamin : Permis pas encore déposé de notre côté, j'espère d'ici à 2 semaines ! Et vous ?

@ matsese : Le rapport a mis un peu plus de temps que prévu à être rédigé car il y avait un doute sur la profondeur à creuser. De ce que j'ai compris il y a eu des tests complémentaires en labo de fait sur les échantillons, et finalement les fondations ne se retrouvent "plus qu'à" 1m.
L'étude m'a coûté environ 1200€, mais j'ai eu un prix par rapport au nombre de forages effectués donc ce n'est pas très significatif je pense.
Tu comptes en faire une ? Si oui je suis curieux des conclusions !

makokoy a écrit:

@ Anais&Benjamin : Permis pas encore déposé de notre côté, j'espère d'ici à 2 semaines ! Et vous ?

@ matsese : Le rapport a mis un peu plus de temps que prévu à être rédigé car il y avait un doute sur la profondeur à creuser. De ce que j'ai compris il y a eu des tests complémentaires en labo de fait sur les échantillons, et finalement les fondations ne se retrouvent "plus qu'à" 1m.
L'étude m'a coûté environ 1200€, mais j'ai eu un prix par rapport au nombre de forages effectués donc ce n'est pas très significatif je pense.
Tu comptes en faire une ? Si oui je suis curieux des conclusions !

Nous non plus pas encore posé , nous avons de deux trois choses à voir avec le constructeur mais des que ce sera réglé nous pourrons le poser.

Permis déposés pour moi aujourd'hui

Bonjour à tous,
Nous faisons construire une rue plus loin que votre lotissement, nous dépendons donc du même secteur.
Je lis que certains disent que les encadrements des menuiseries ne peuvent pas être gris anthracite, je vous informe que cela est faux puisque nous avons pu le faire et même sur l'enduit de la maison ce qui n'est pas autorisé au pian ce sont les tuiles noires/grises ca ne passe pas enfin cela dépend car un voisin de ma rue a réussi....comme quoi il faut tenter.
Le service de l'urbanisme veille au grain et il est très sévère. (on s'est fait réprimandé cet hiver lorsque notre panneau de permis de construire s'était envolé suite à une petite tempête le temps que le construire puisse en déposer un autre) ca ne rigole pas
N'oubliez pas de déclarer les abris de jardins supérieur à 5m2, tout n'est pas accepter.
Si jamais je peux vous aider à répondre à certaines interrogations entre pianais et pianaises ce sera avec plaisir
A bientôt

ladoudoufamily33290 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous faisons construire une rue plus loin que votre lotissement, nous dépendons donc du même secteur.
Je lis que certains disent que les encadrements des menuiseries ne peuvent pas être gris anthracite, je vous informe que cela est faux puisque nous avons pu le faire et même sur l'enduit de la maison ce qui n'est pas autorisé au pian ce sont les tuiles noires/grises ca ne passe pas enfin cela dépend car un voisin de ma rue a réussi....comme quoi il faut tenter.

Bonjour,
D'une rue à l'autre le règlement peut être différent et surtout si il y a un règlement de lotissement en plus du PLU

Salut ladoudoufamily,

Dans le lotissement :
- pas de règle concernant la couleur des menuiseries
- l'enduit doit etre "ton pierre"
- les tuiles de préférence "vieillies"
- les tuiles noires autorisées seulement si pose de panneaux solaires

J'ai rencontré la personne de l'urbanisme je lui ai posé justement toutes ces questions. Histoire qu'il n'y ait aucune ambiguïté je lui ai même amené un nuancier de 100 teintes pour l'enduit de façade pour qu'il me dise exactement ce qu'il accepterait ou pas. Le foncé est clairement banni, le gris aussi, mais il doit bien y avoir une 60aine de teintes possibles. C'est pas la mort quoi !

Avec quels constructeurs avez-vus signé?

Logisbox pour nous, et vous ?

Nous avons déposé le permis le 04/05, toujours pas de réponse, est ce quelqu'un en a eu ?

J'ai déposé le notre hier, j'ai demandé s'il avait commencé à en accorder, il m'a dit que non

Si il ne répond pas avant le 4 juillet pour vous, selon les règles de l'urbanisme, le permis est considéré comme accepté qu'il soit conforme ou pas conforme avec le plu et le règlement. Cest la loi.

Anais&Benjamin a écrit:

Si il ne répond pas avant le 4 juillet pour vous, selon les règles de l'urbanisme, le permis est considéré comme accepté qu'il soit conforme ou pas conforme avec le plu et le règlement. Cest la loi.

Attention à ne pas aller trop vite tout de même.

Le délai dépend du secteur. 2 mois quand tout va bien. Mais les ABF le prolonge à 3.
Par ailleurs, si la mairie demande une pièce supplémentaire le délai repart de 0 (parfois c'est le constructeur qui reçoit cette demande et il oublie de vous en informer).

Enfin, que le PC soit accordé officiellement ou tacitement il y a 3 mois derrière de recours administratif où la mairie peut changer d'avis.

Donc si vous êtes hors ABF, oui le PC sera a priori accordé tacitement le 04/07... mais il faudra attendre encore 3 mois pour être totalement rassuré.

Sinon, beaucoup de mairies ne répondent que dans les derniers jours. Et rien ne vaut parfois un petit coup de fil pour savoir où en est votre dossier

Dans notre cas c'est bien 2 mois. Les pièces complémentaires ne peuvent être demandées que dans le 1er mois, au delà c'est accepté ou refusé.
Pour information pour ceux qui déposeraient leur PC eux même, c'est 5 dossiers qu'il faut fournir, et pas seulement 4 comme indiqué dans le Cerfa !

Bonjour,

il me semble que le lotisseur m'avait dit que coté bois des terrains il y aurait une cloture rigide et coté route semi rigide...mais il me semble que tout est semi rigide
j'attends vos retours
merci

Concernant les clôtures à la signature progefim nous a indiqué qu ils mettraient des clôtures devant et derrière le terrain en nous montrant le modèle dans leur bureau et en nous indiquant qu il serait gris. Il y a deux semaines nous avons appris que "nous avions mal compris" (à savoir que notre constructeur était présent et avait bien entendu comme nous ainsi que d autres futurs propriétaires .... ). Après avoir reçu le paiement progefim a changé de discours indiquant une clôture seulement derrière ... Qui aurai des infos la dessus ? Merci

De notre côté il nous semble que ça a toujours été ainsi :
- Clôtures grises souples entre les terrains et les espaces communs
- clôtures grises rigides entre les terrains et chemin rouge.
Pour le moment c'est conforme.
J'ai appris qu'ils se sont fait volé du grillage et des plantes, d'où le retard au niveau des clôtures.
Quoi qu'il en soit pour nous il n'y a pas de problème

Merci pour votre réponse ! Bonne soirée

Salut à tous,
On va avoir 1 arbre à enlever sur notre terrain car il va nous gêner pour la clôture. Du coup ce n'est pas pressé et ça m'embête de faire venir quelqu'un pour un seul arbre alors qu'il y a des terrains sur le lotissement avec beaucoup plus à enlever.
Si quelqu'un à ça à faire sur son terrain, on peut peut-être mutualiser les frais pour ça ?

J'ai aussi pas mal d'arbres à enlever sur mon terrain

Bonsoir. Nous sommes Sébastien &à Morgane et avons signé la promesse de vente mardi pour le lot 57 avec progefim. Nous avons aussi 2 arbres à enlever et serions partant pour partager les frais. Progefim nous a annoncé lors du rendez vous qu'il fallait faire un massif d'infiltration en calcaire pour les eaux pluviales, je voulais savoir si vous aussi on vous l'avait dit?! Et connaissez vous les frais pour ces travaux?
Cordialement

Oui, mon devis affiche 1560€ pour le devis de massif

Bonsoir qui a déjà fait une étude de sol ?

BATITOU 33 a écrit:

Bonsoir qui a déjà fait une étude de sol ?

moi

Bonjour , je vais décaisser mon terrain ce week-end si quelqu'un a besoin de terre n'hésitez pas. lot 36. Me contacter par tél au 07 83 56 57 48

Bonjour, nous sommes propriétaires du lot 53. Nous essayons désespérément depuis début septembre d'obtenir la pose du compteur d'eau auprès de Suez. Depuis cette date, il a fallu les relancer 5 fois pour obtenir une nouvelle réponse aujourd'hui qui est : "la mairie du Pian n'a pas signé la convention donc on ne peut pas poser votre compteur", ce qui me paraît très surprenant dans la maesure où j'ai vu que des chantiers avaient démarré dans le lotissement donc j'imagine que ces personnes ont pu obtenir la pose de leur compteur. Est-ce quelqu'un rencontre les mêmes difficultés avec Suez ? J'ai alerté la mairie. J'attends un retour de leur part.

Merci pour votre aide

Bonjour Titouhr,
Je suis dans le même cas que toi. Demande faite à suez le 21/07, 5 relance (aucune info de leur part entre 2 relances). La dernière fois ils m'ont dit aussi u ils attendaient une info mais de la part du lotisseur. En attendant vous avez quand même l'eau qui arrive dans le coffret.

Bonjour Makokoy,
Merci pour ta réponse. Mais,peut-on utiliser l'eau pour le chantier même si le compteur n'est pas posé ?

Après discussion avec Progefim, la convention en question doit être signée en eux et Suez et non pas avec la mairie. Il s'agit d'une convention d'individualisation de lots. Progefim m'a indiqué que c'était la première fois que Suez réclamait ce document. Ils s'en sont rendus compte il y a 10 jours quand Suez a cessé d'installer les compteurs (6 ont pu être installés entre temps). Progefim a fourni les éléments et attend que Suez leur envoi la convention qui devait être envoyée hier. Une fois celle-ci signée, tous les compteurs seront installés un une seule fois sur tous les terrains par Suez sans intervention des propriétaires des terrains. En espérant qu'ils puissent le faire la semaine prochaine...

Peut être que certains d'entre vous sont au courant, pour les autres les compteurs d'eau seront tous posés mercredi 25

Bonjour, nous avons 2 arbres à enlever sur notre terrain, cela intéresserait’il quelqu’un de les couper les déssoucher et de se récupérer le bois? Ou connaissez vous quelqu’un?
Merci bonne journée

Je suis l heureux propriétaire du lot N°8.
Je suis à la recherche de remblais car mon terrain est en contre bas....
Si vous avez du remblais, je suis preneur....
Merci et à bientot....

Vous restes t il de la terre?
Cordialement..
Ps: pour le lot 8

matsese a écrit:

Bonjour , je vais décaisser mon terrain ce week-end si quelqu'un a besoin de terre n'hésitez pas. lot 36. Me contacter par tél au 07 83 56 57 48

Flyers a écrit:

Vous restes t il de la terre?
Cordialement..
Ps: pour le lot 8

matsese a écrit:

Bonjour , je vais décaisser mon terrain ce week-end si quelqu'un a besoin de terre n'hésitez pas.  lot 36. Me contacter par tél au 07 83 56 57 48

Le téléphone de matsese est en dérangement ?

Bonjour, oui il me reste de la terre, je suis dispo au soir si vous voulez me contacter ou se voir sur le lotisement
mon telephone n'est pas en derangement

mistigri34 a écrit:

Flyers a écrit:

Vous restes t il de la terre?
Cordialement..
Ps: pour le lot 8

matsese a écrit:

Bonjour , je vais décaisser mon terrain ce week-end si quelqu'un a besoin de terre n'hésitez pas.  lot 36. Me contacter par tél au 07 83 56 57 48

Le téléphone de matsese est en dérangement ?

Bonjour à tous,
Nous sommes en cours d'acquisition du lot n°7 et je souhaiterai me mettre en contact avec les propriétaires des lots 6 et 8 pour discuter ensemble des clôtures de séparation.

Leps a écrit:

Bonjour à tous,
Nous sommes en cours d'acquisition du lot n°7 et je souhaiterai me mettre en contact avec les propriétaires des lots 6 et 8 pour discuter ensemble des clôtures de séparation.

Bonjour Leps,
De notre côté nous avons demandé à Progefim de transmettre nos coordonnées à nos voisins directs pour le même sujet. Ils l'ont fait et les voisins nous ont contacté

Bonsoir je dois livrer de la menuiserie demain(fenêtres)pourriez-vous me situer où se trouve le domaine de noisetier sur le pian médoc svp..

Direction..magasin..toute sorte de repaire me serait très utile..merci d'avance..Rdv livraison prévu pour 7h30..
En poids lourd.
Merci

Bonjour,

Bonjour tout le monde, nous sommes Céline et Jérôme heureux propriétaires du lot n°16. Notre construction devrait démarrer à la fin du mois.

Le lotissement commence à prendre forme. C'est chouette !!

Bienvenue Jérôme et Céline !

Merci Makokoy !!

Ou en êtes-vous dans votre construction ?

On devrait être hors d'air vendredi, ça avance pas mal on est content du rythme pour le moment