Groupe Palluel - Lotissement le Chrisalys

Bonjour, Palluel va s'aggrandir grâce à un nouveau lotissement.
Je crée ce groupe afin que l'on se connaisse entre voisins, que l'on échange sur ce que l'on sait etc etc et tout cela dans la bonne humeur

Ce que je sais pour le moment :

Lotissement géré par Foncialys arras
Responsable : Renaud Neveu
Permis d’aménager obtenue depuis Avril 2015
Date de début d'aménagement prévu : Septembre 2017
Livraison des terrains : décembre 2017

J'ai contacté la mairie afin de savoir à partir de quand pouvons nous déposer les permis de construire mais pas de nouvelles pour le moment.


A part ça, avec mon conjoint et notre petit bout de 2 ans nous avons réservé le lot 103. Nous avons déjà signé notre contrat de construction avec maison d'en france de douai.

J'espère que ce groupe nous sera utile! A très vite

Je suis le Maire de Palluel et je félicite Mélanie62 pour son initiative concernant ce forum.
Je n'utilise pas de pseudo car je souhaite que mes interventions soient productives pour chacun des membres du groupe.
Les informations données par Mélanie sont également celles qui ont été portées à ma connaissance par M. NEVEU qui est le Maître d'Ouvrage de l'opération.
J'ajoute que le Maître d'Oeuvre (chargé des études de voirie et des réseaux divers) est le cabinet Tesson dont le siège social est à Douai.
J'ai provoqué récemment une réunion en Mairie entre ces personnes et les différents concessionnaires(NOREADE,EDF,GDF,F.Tél) afin de connaître l'état d'avancement du projet. Une prochaine réunion est programmée en Juin avec les mêmes interlocuteurs.
En ce qui concerne les permis de construire, ils peuvent être déposés en Mairie de Palluel dès à présent car je confirme que le permis d'aménager a été délivré en Avril 2015.
Un permis de construire est valide pendant deux ans à compter de la signature de l'arrêté et peut être prorogé d'une année si le pétitionnaire en fait la demande.
Je serai très attentif à vos échanges et interviendrait si cela est nécessaire pour compléter vos informations.
Je vous demande de faire de la publicité pour votre lotissement car plus vite les terrains seront commercialisés, plus vite les travaux pourront démarrer.
La Commune dispose de structures pouvant vous accueillir notamment dans notre école qui est autonome avec une garderie gratuite annexée aux bâtiments scolaires.

Bonjour et merci monsieur le maire de l'intérêt que vous porter à ce groupe.
Je fais autant de pub que je le peux via facebook, le bouche à oreilles etc.J espère que cela portera ses fruits car nous avons vraiment hâte que notre maison voit enfin le jour.
J ai une question concernant le permis de construire. Nous allons bâtir le garage nous même ( mon beau père construisant des maisons) et j aimerai savoir quelles sont les démarches à effectuer en mairie? Est ce un permis de construire ? Un permis d'emménager ? Ou autre ? Quels papiers faut il donner ?

Pour notre part nous enverrons tres certainement la demande de permis de construire courant Juillet.
A ce sujet, y a t il un PLU ?

Merci d'avance.

Bonjour,
La Commune de Palluel est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) depuis 2011.
En ce qui concerne votre garage, vous pouvez déposer un seul permis de construire avec la maison, ce qui vous évitera deux fois la démarche même si le garage est construit indépendamment de la maison avec des constructeurs différents.
Pour info, vos travaux doivent démarrer dans un délai de deux ans (ou trois ans si demande de prorogation)à compter de la date de l'arrêté de permis de construire sans jamais les interrompre plus d'un an.
Cependant, il vous est possible de déposer deux permis de construire, un pour la maison et l'autre pour le garage.
Bon courage

Merci de votre réponse.
Je trouve dommage que Mr Neveu ne mette pas les terrains sur leboncoin. Je pense qu ils se vendraient plus vite.

Bonsoir,
Les terrains sont sur le bon coin dans la rubrique "terrains à bâtir" à palluel

Je vous informe qu'un projet de mini crèche est à l'étude à proximité ou sur le site du lotissement

Pour info, il y a 8 lots qui sont réservés à ce jour.

Bonjour, je ne vois pas les annonces des terrains à bâtir sur leboncoin.
Seulement 8 lots? Les travaux d’aménagement commenceront quand même en septembre comme prévu?

Petite question, faut il déclarer en mairie le fait que l'on construisse une terrasse?

Pouvez vous également nous donner le prix de la taxe d'amménagement s'il vous plait ainsi que la taxe locale d'équipement?
Merci

Bonjour,
Il est vrai qu'il faut beaucoup naviguer sur le bon coin avant de trouver le lotissement de palluel. On se retrouve sur les sites classiques.
Je ne peux être affirmatif sur le démarrage des travaux en septembre mais je suis confiant. Il faut environ 20 lots de commercialiser pour que les banques s'engagent sur le projet.
Il n'y a pas de demande d'autorisation en Mairie pour la construction d'une terrasse sauf si elle est couverte, auquel cas c'est l'emprise au sol de la couverture qui est considérée.
Il n'existe plus de taxe locale d'équipement (T.L.E.). Elle a été remplacée par la taxe d'aménagement (T.A.).
Pour le calcul de cette T.A.,vous pouvez aller sur internet à la rubrique "calcul de la taxe d'aménagement pour une construction" où des exemples sont donnés de manière très précise.
En ce qui concerne la Commune de Palluel, le taux applicable pour la T.A. est de 3%. Celui du Département est de 1,8 %.
Ne pas oublier la redevance pour les recherches archéologiques qui est de 0,4 %.

Bonjour, merci pour ces informations. Croisons les doigts pour que l on atteigne rapidement les 20 terrains réservés.

Bonjour à tous,
Nous avons réservé le lot n°8 (premier tranche du lotissement en front de rue) depuis l'année dernière.
Permis de construire accepté depuis le 05 janvier.
Crédit débloqué mais rien n'est commencé...
Nous devions normalement signé chez le notaire en juin pour l'achat du terrain, qu'en est-il ???
Cordialement

Bonjour,
J'ai laissé un message téléphonique à M.NEVEU concernant votre demande.
Vous devriez le contacter directement pour avoir des précisions.

Malheureusement, pas de réponse claire de sa part...

Bonjour et bienvenue amandine . C est à dire ? Que vous a t il dit ?

Bonjour,
A ce jour, 9 réservations

Bonjour, j ai envoyé un mail à monsieur Neveu concernant le début des travaux d aménagement du lotissement.
Les travaux n auront pas lieu en septembre suite à un désistement de Noreade qui est revenu sur la conception des réseaux globaux ...

Bonjour,
Il vous a donné plus de prévision par rapport à ça ? Est ce que ça va vraiment commencer un jour ?
J'ai l'impression qu'il nous mène en bateau...

Non, je lui ai envoyé un mail purpura savoir mais pas de réponse à ce jour..
Ça fait combien de temps que vous avez réservé ?

Depuis avril-mai l'année dernière...

Bonjour à tous,

Noreade ne s'est absolument pas désisté.
Il émet simplement une prescription pour l'évacuation des eaux pluviales issues des espaces imperméables (routes, trottoirs, parkings...).
Le Bureau d'études avait prévu un bassin d'infiltration trop compliqué pour l'entretien et difficile à entreprendre compte tenu de la topographie des lieux.
Ce même B.E. a proposé la création de noues d'infiltration qui seront validées par NOREADE (c'est le même principe qu'au lotissement du canal à ARLEUX).
L'architecte du B.E. m'a confirmé que les différents concessionnaires ont été consultés et qu'il ne manque que quelques avis pour que les travaux puissent démarrés.
J'ai contacté également le notaire qui m'a dit être prêt pour les transactions immobilières, il n'attend que le feu vert de Monsieur NEVEU qui, lui, souhaite plus de réservations de terrains afin d'être suivi par les banques.
Je lui mets la pression en permanence mais je n'ai qu'un pouvoir limité et il dit ce qu'il veut bien lâcher.
Je continue à croire au projet et j'interviendrai dans ce groupe pour rétablir la vérité quand cela sera nécessaire.
Bon courage...........

Merci de votre réponse rapide Monsieur le maire. Effectivement Mr Neveu dit bien seulement ce qu'il veut. J'espere vivement que les travaux débuterons bientôt.
Monsieur Neuveu dit qu'il attends que plus de terrains soient réservés mais il ne fait pas beaucoup de pub.. Les terrains sont affichés seulement sur le site de la mairie et sur le site foncialys. J'ai passé une apres midi a cherché sur tous les sites possibles et inimaginables les terrains de Palluel et... Rien !
J'habite actuellement dans la résidence des berges du canal à Arleux qui est une belle résidence, ça me donne vraiment envie d'être enfin proprietaire sur Palluel mais j'avoue que je trouve que monsieur Neveu n'est pas très sérieux ou professionnel. Il réponds très rarement aux mails, ne réponds pas à nos questions, nos inquiétudes..

Deuxième chose qui me fait peur, c'est que nous ne savons pas si les PTZ vont être renouvelés en 2018... Si les travaux tardent ainsi que les ventes des terrains et que les PTZ ne sont pas renouvelés, personnellement nous ne pourront malheureusement pas faire bâtir...

J'espere avoir de bonnes nouvelles de monsieur Neveu bientôt..

Bonjour Mr le maire,
Vous dites que Mr Neveu souhaite plus de réservations, mais les 9 premiers lots rue de la Marnière sont déjà réservés depuis longtemps, je me trompe ?

Pour répondre à Mélanie, nous, nous avons du débloquer nos prêts pour être sûr de pouvoir bénéficier du PTZ...
Donc nous payons pour l'instant dans le vent...!

Quelle galère... J'avoue que nous réflechissons à :

- on lance le crédit et s'il est accepté nous sommes bloqués si les travaux tardent et on paye dans le vent

- on attends de voir pour que l'on puisse se rétracter, mais on cours le risque de ne pas avoir le PTZ ..

Dommage que les autres réservataires ne sont pas sur ce groupe.

J'espere que monsieur Neveu ne nous mènent pas en bâteau. Foncialys fait également un lotissement sur Gouy sous bellone où les travaux d'aménagement sont également prévus pour Septembre ...
Je ne sais que penser !

Les 9 lots en front à rue ont été réservés puis abandonnés par les futurs acquéreurs impatients. Seuls les lots 1,3 et 8 sont actuellement réservés. Les 6 autres lots se trouvent sur la plus grande emprise.

Les travaux de lotissement démarreront-ils vraiment en septembre ?

Monsieur Neveu m a dit que c etait compromis mais n a jamais répondu à ma question " quand pense t il que les travaux vont reelement commencer ? "

Réponse de monsieur Neveu, la chantier sera repoussé de 3 mois...
Donc en décembre sauf que là il y aura les gelées et donc ils ne pourront pas creuser etc etc.. le lotissement devrait plutôt s appelé désiré, depuis le temps qu on en entends parler !

Bonjour, avez vous eu des nouvelles du lotissement ? Nombre de terrains réservés ? Devis ? Commencement des travaux ?

Bonjour. Nous nous sommes faits passer pour des clients potentiels en appelant Mr Neveu car pas de réponse en l'appellant de nous mêmes...
Apparement les travaux de viabilisation ne commenceront pas avant décembre, pour une livraison des terrains en mars 2018...
Devant le délai d'attente interminable et SANS CESSE repoussé, nous avons changé de terrain... Nous sommes aller á 3km de Palluel, et avons fait toutes les démarches et signer le compromis de vente du nouveau terrain en 10 jours de temps...(les premières maisons sont d'ores et déjà entrain de se construire...).
Nous vous souhaitons bon courage pour vos démarches et vous invitons à faire de même... (des terrains sont encore disponibles...)

Merci de l information..
Vous avez acheté où sans indiscrétion ? Vous avez un lien pour que je puisse voir les terrains ?

Merci de l information..
Vous avez acheté où sans indiscrétion ? Vous avez un lien pour que je puisse voir les terrains ?

Nous avons acheté à Récourt avec Nexity... Très professionnel à tous les points... (Rien an voir avec Mr Neveu...).
Signature de la promesse de vente le 04 août et notaire hier, en sachant qu'il y a eu les vacances de tout le monde entre deux...
Allez sur leur site ou annonce également sur le bon coin il me semble.

Merci de l information

Étant passé par foncyalis sur Arleux au lotissement jardin d'Isys si la date donné est Décembre,comptez début de viabilisation en Mars,livraison en Août/Septembre 2018...dommage car le lotissement semble sympa...

BOUYA62 a écrit:

Étant passé par foncyalis sur Arleux au lotissement jardin d'Isys si la date donné est Décembre,comptez début de viabilisation en Mars,livraison en Août/Septembre 2018...dommage car le lotissement semble sympa...

Ils ont toujours 3 mois de retard dans leur projet ?
A gouy sois bellonne c'est la même merde. Ça devait commencer début septembre mais toujours rien ...

Je ne suis pas très patiente surtout que nous avons signé notre prêt...

3 mois ? Vous êtes gentils...
Nous, on a entendu 1an 1/2 et toujours rien...

Amandine1509 a écrit:

3 mois ? Vous êtes gentils...
Nous, on a entendu 1an 1/2 et toujours rien...

Comment ça 1 an et demi ? Quel était le délai annoncé de base ? Comment avez vous fait pour que votre prêt reste fixe ?

On a "signé" en avril 2016 pour le terrain et à la base les travaux devaient commencer le mois suivant, soit en mai... Et depuis sans cesse repoussés...
Nous avons débloqué notre prêt bien avant, c'est pour cela que nous avons pu garder toutes nos conditions de prêt.

J ai réservé en mars 2017. Début des travaux annonce en septembre puis reculé en décembre...
Je vis actuellement au Bergé du canal à arleux et quand j en parle à mes voisins ( car c est le lotissement que Mr neveu a fait ) ils me disent tous patience et bon courage !

Je ne sais pas si vous avez une info sur la reconduction du PTZ?

Je lui ai envoyé un mail hier pour lui dire que j étais étonnee qu'il ne fasse pas de pub, que je doute sur le commencement des travaux en décembre..

Il m a répondu que NORMALEMENT mes travaux commencent en décembre et qu'il va faire de la pub deuxième quinzaine de septembre..

Je suis quand même très septique vu la réputation!

Normalement le PTZ est reconduit pour un an...

Nous aussi, il nous avait annoncé des dates pour le début des travaux, et au final...

Amandine1509 a écrit:

On a "signé" en avril 2016 pour le terrain et à la base les travaux devaient commencer le mois suivant, soit en mai... Et depuis sans cesse repoussés...
Nous avons débloqué notre prêt bien avant, c'est pour cela que nous avons pu garder toutes nos conditions de prêt.

Moi il m'est impossible de payer déjà une partie du prêt en plus de mon loyer.
Je ne sais pas comment vous faites pour accepter autant de retard ... C'est impensable. Quel est le motif ?

Nous sommes arrivés au bout de notre patiente, c'est pour cela que nous avons changé de lieu de construction le mois dernier...
Et en plus, aucune explication de la part du lotisseur, il ne répond même plus quand on l'appelle...