Groupe Longpont sur orge / Chemin des Folies - Discussion - Page 2

Bran a écrit:

EmilieA il doit y avoir erreur lol ce n'était pas moi que vous avez rencontré

Au temps pour moi Bran, les personnes que nous avons rencontrées ont également eu un problème avec un chantier à Ballainvilliers, j'en ai déduit que c'était vous.

Pas de courrier de reçu ni de nouvelles de mon côté aujourd'hui. Je rappelle demain.

Quelques nouvelles ! Merci Leparisien.fr

http://www.leparisien.fr/longpont-sur-orge-91310/longpont-su[...]-18-10-2018-7922475.php

C'est dingue qu'on en soit à guetter les news internet pour avoir plus de renseignement sur l'avancée des choses...
Nexity font vraiment les choses à l'envers...

Bonjour,

Pour ma part j'ai eu un appel du responsable commercial en charge du projet samedi.

Il m'a dit qu'il comptait contacter tous les acquėreurs samedi car nous allons recevoir le fameux courrier de Nexity cette semaine.

Il m'a annoncė que la mairie de Longpont avait assignė Nexity en justice, comme l'indique l'article le jugement a eu lieu vendredi.

Le juge a ordonnė le contrôle d'un expert au mois de novembre.

Le responsable commercial est confiant à 99% quant à la reprise du chantier qui aura lieu en janvier et se terminera en mars 2019 selon lui, soit beaucoup de retard car les contructions dėmarreraient en avril 2019 !!!:sad

Nous serons donc fixės fin novembre, debut decembre sur la poursuite de ce projet.

Des risques que le projet saute pour moi alors avec mon prêt... pfff...

:(

...

Malheureusement c'est le cas de plusieurs personnes qui avaient rėservė des lots, c'est inadmissible !!!

Merci en tout cas pour le complément d'information. J'ai reçu aucun appel de nexity... Vous parlez de Mr K. ?

Oui c'etait lui !!!

Mon depuis ma mise en demeure il ne m’appelle pas.... 3 semaines sous silence j’ai contacté le service client j’attend un retour cette semaine et je contacte la mairie aujourd’hui pour confirmer les dires

Doly94 a écrit:

Mon depuis ma mise en demeure il ne m’appelle pas.... 3 semaines sous silence j’ai contacté le service client j’attend un retour cette semaine et je contacte la mairie aujourd’hui pour confirmer les dires

Il ne travaille pas le lundi mais essayez de le contacter demain car c'est lui et personne d'autre qui a toutes les informations !!

Bonjour ho que si il a des supérieurs et je passe directement par eux. Tous ce qu’il m’a raconté jusqu’à présent n’était que des blabla pour ne pas dire des mensonges

Rendez-vous avec le maire et l'élu à l'urbanisme Jeudi 25 à 9h30 J'ai demandé si on pouvait venir à plusieurs et il n'y a pas de problème donc si vous voulez être là, il n'y a pas de soucis.

Ils m'ont renvoyé un mail ce matin suite a une relance que j'ai faite vendredi.

Bonjour, je serais présente si cela ne vous dérange pas.

J'ai fais ça pour moi pour poser des questions mais je sais qu'on en a tous. Je leur ai demandé si c'était une entrevue individuelle ou si je pouvais inviter d'autres personnes qui seraient intéressés en tant que futur acquéreur...

C'est fait pour ça, je propose pour qu'on ait un max d'informations, plus il y aura de têtes pour y penser plus y auras de chance de faire le tour de l'histoire

[quote="Doly94"]Bonjour,
Pareil toujours rien...

J'ai eu leur coup de fil. Bon c'est indépendant de leur volonté mais ca fout la merde quand même. Il m'a donné les memes délais que dit plus hauts.
Je lui ai pas parlé du rdv avec la mairie je prêche le faux pour savoir le vrai.

On recevra le courrier cette semaine car en fait au vu des changements réguliers ils onh préféré les refaire pour donner des nouvelles fraiches...

Il m'a évoqué la nécessité de signer un avenant a la promesse de vente... C'est le moment de se désister si besoin...

Et il y a également une demande selon eux illegale et absurde de la mairie pour que les permis de construire complets mais pas encore accordés car le certificat de viabilisation manquant soient revus sous le nouveau PLU voté mercredi dernier

La mairie nous donnera sa version jeudi... mais cependant suite aune conversation très s instructive ce jour je pense que les choses vont réellement se décanter . J’espère que d’ici a jeudi matin le rdv ou au pus tard pour ce week-end je pourrais vous en dire plus

Holà là c’est quoi ce texte tout bizarre

.... Erreur de manip message édité lol

Pour Rappel: RDV à la mairie de Longpont-sur-orge le Jeudi 25 octobre à 9h30 pour un rendez-vous avec Mme l'élue à l'urbanisme et Mr le Maire.

Bonsoir je serais présente

Bonsoir, présente aussi

Bonjour, je ne pourrai malheureusement pas être là ce matin.
J'ai par ailleurs eu les mêmes informations que vous de Nexity. Mon constructeur a également eu ces informations et m'a dit être confiant et que le retard ne devrait pas être grand..

Bonjour,

Idem pour moi, j'aurai aimė être prėsente mais malheureusement je ne pourrai pas, n'hesitez pas à nous communiquer les infos après le rdv....

Merci !!

Bonsoir,

Avez-vous eu plus d'infos du cotė de la mairie ?

Bonsoir,

Désolé de ne pas avoir posté plus tôt, mon temps a été pris à chercher de nouveaux moyens de m'en sortir avec mon constructeur qui est totalement à la ramasse...

Donc l'accueil à la mairie était pour moi excellent .
L'élue à l'urbanisme et le maire ont été très accueillants et transparents quant à la situation. Sincèrement j'en attendais pas moins car j'ai toujours eu de très bons contacts au téléphone avec le reste de l'équipe de l'urbanisme.
J'ai rien à reprocher à Nexity concernant les appels téléphoniques car personnellement j'ai toujours eu une réponse assez rapide (- de 2 jours) mais ils pourraient quand même s'inspirer de la transparence de la mairie !
" Faute avouer, à moitié pardonné " non ?

Autrement, nous sommes, semble-t-il, très attendus dans la commune et ils souhaitent que le projet reprenne rapidement tout en s'assurant du bon déroulement des travaux et ils nous ont donc donné quelques précisions:

- L'expert mandaté par le juge suite à la procédure en référé sera désigné officiellement demain (ou aujourd'hui selon l'heure). Et celui-ci sera, selon le maire, rapidement disponible pour faire son étude (qui se fera première quinzaine de novembre comme prévu).

- On a repris la situation du point de vue de la mairie: il y aurait eu plusieurs inondations chez des riverains justement à cause des travaux de viabilisation malgré des suggestions de la mairie à Nexity sur certaines précautions à prendre (études plus poussées entre autre sur les réseaux de sources...). Nexity a donc endommagé une 1ère fois et essayé de réparer les dégâts commis mais d'autres canalisations aurait été détruites provoquant d'autres inondations. La mairie a donc décidé de demander l'arrêt des travaux.

On a ensuite été reçu par une dame de l'équipe de l'urbanisme (je ne me souviens pas de son nom) car nous avions quelques questions techniques quant au PLU/Plan d'aménagement et sur où en était nos dossiers de permis de construire...  Comme par le plus grand des hasards, j'en suis sorti dépité MERCI ENCORE MAISONS PIERRE !

Nous avons donné nos coordonnées pour qu'ils puissent répondre à certaines questions notamment financière et je pense qu'il est important de rappeler quelques points:

- La part communale quant à la taxe d'aménagement est de 15% donc ça chiffre vite et gros (je vous invite à la calculer ICI via forumconstruire car c'est quand même plus simple que le calculateur de l'état...).

- L'association de protection des sources a déjà tenté de faire un recours contre des permis de construire donc veillez à bien respecter l'affichage et les délais (de recours des tiers) quand vous aurez obtenus vos permis de constuire !

- Dans mes souvenirs j'avais en tête que la commune de Longpont-sur-orge n'exonérait pas de taxe foncière les nouvelles constructions j'ai donc redemandé confirmation à Mr Le Maire qui va se renseigner car lui pense que si. A reconfirmer donc car bon... Taxe d'aménagement + Taxe foncière + taxe d'habitation (qui diminue certes mais qui sera encore  sûrement d'actualité a minima ).


Je dois oublier certaines choses il se fait tard et c'était une "sale journée" .
Je laisse donc le plaisir à Doly94 et à Bran qui étaient également présente de me compléter ! Ravi d'avoir fait votre connaissance d'ailleurs .

A très bientôt et on continue à se tenir au jus !

RayanPshit a écrit:

Bonsoir,

Désolé de ne pas avoir posté plus tôt, mon temps a été pris à chercher de nouveaux moyens de m'en sortir avec mon constructeur qui est totalement à la ramasse...

Donc l'accueil à la mairie était pour moi excellent .
L'élue à l'urbanisme et le maire ont été très accueillants et transparents quant à la situation. Sincèrement j'en attendais pas moins car j'ai toujours eu de très bons contacts au téléphone avec le reste de l'équipe de l'urbanisme.
J'ai rien à reprocher à Nexity concernant les appels téléphoniques car personnellement j'ai toujours eu une réponse assez rapide (- de 2 jours) mais ils pourraient quand même s'inspirer de la transparence de la mairie !
" Faute avouer, à moitié pardonné " non ?

Autrement, nous sommes, semble-t-il, très attendus dans la commune et ils souhaitent que le projet reprenne rapidement tout en s'assurant du bon déroulement des travaux et ils nous ont donc donné quelques précisions:

- L'expert mandaté par le juge suite à la procédure en référé sera désigné officiellement demain (ou aujourd'hui selon l'heure). Et celui-ci sera, selon le maire, rapidement disponible pour faire son étude (qui se fera première quinzaine de novembre comme prévu).

- On a repris la situation du point de vue de la mairie: il y aurait eu plusieurs inondations chez des riverains justement à cause des travaux de viabilisation malgré des suggestions de la mairie à Nexity sur certaines précautions à prendre (études plus poussées entre autre sur les réseaux de sources...). Nexity a donc endommagé une 1ère fois et essayé de réparer les dégâts commis mais d'autres canalisations aurait été détruites provoquant d'autres inondations. La mairie a donc décidé de demander l'arrêt des travaux.

On a ensuite été reçu par une dame de l'équipe de l'urbanisme (je ne me souviens pas de son nom) car nous avions quelques questions techniques quant au PLU/Plan d'aménagement et sur où en était nos dossiers de permis de construire...  Comme par le plus grand des hasards, j'en suis sorti dépité MERCI ENCORE MAISONS PIERRE !

Nous avons donné nos coordonnées pour qu'ils puissent répondre à certaines questions notamment financière et je pense qu'il est important de rappeler quelques points:

- La part communale quant à la taxe d'aménagement est de 15% donc ça chiffre vite et gros (je vous invite à la calculer ICI via forumconstruire car c'est quand même plus simple que le calculateur de l'état...).

- L'association de protection des sources a déjà tenté de faire un recours contre des permis de construire donc veillez à bien respecter l'affichage et les délais (de recours des tiers) quand vous aurez obtenus vos permis de constuire !

- Dans mes souvenirs j'avais en tête que la commune de Longpont-sur-orge n'exonérait pas de taxe foncière les nouvelles constructions j'ai donc redemandé confirmation à Mr Le Maire qui va se renseigner car lui pense que si. A reconfirmer donc car bon... Taxe d'aménagement + Taxe foncière + taxe d'habitation (qui diminue certes mais qui sera encore  sûrement d'actualité a minima ).


Je dois oublier certaines choses il se fait tard et c'était une "sale journée" .
Je laisse donc le plaisir à Doly94 et à Bran qui étaient également présente de me compléter ! Ravi d'avoir fait votre connaissance d'ailleurs .

A très bientôt et on continue à se tenir au jus !

Merci pour ces informations RayanPshit me voilà rassurėe !!!

Pour la taxe amėnagement mon constructeur me l'avait simulėe car elle est très ėlevėe à Longpont (environ 7200 euros pour moi 😩). C'est donc une dėpense à prevoir !

En espėrant que tout va s'arranger avec ton constructeur !! 😉😉😉😉

A bientôt !!!

Citation:

Bonjour,

suite à notre rendez-vous d'hier, je vous confirme qu'il n'y a pas d'exonération concernant la taxe foncière .

Par contre , en ce qui concerne la taxe d'aménagement il y a un abattement de 50% sur les 100 premiers m² pour une résidence principale et des exonérations pour les logements financés par des prêts à taux zéro (à condition de justifier bien évidemment)

Pour le calcul:

TA= Surface taxable de la construction x valeur forfaitaire x taux avec des exonérations et des abattements

Valeur forfaitaire : 823€ en IDF en 2018 (actualisées chaque année en fonction de l'ICC, indice du coût de la construction).

Taux : la taxe est composée de 3 parts :

- Départementale : le taux est à 2.5%

- Régionale : le taux est à 1%



Communale : le taux est de 15% sur le secteur des Folies
La surface taxable: à calculer en tenant compte des informations sur le site ci-dessous

Vous avez un simulateur de calcul et toutes les explications sur le site ci-dessous

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F23263

Par ailleurs, si vous avez des questions complémentaires sur l'instruction des permis, adressez vous à mesdames Le Gall et Mateüs pour que vos dossiers soient complets au moment voulu

Bien cordialement

M.Thompson

Adjointe à l'urbanisme

Voilà la réponse concernant l'exonération de taxe foncière.

Dur dur les finances !

Bon week-end.

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi-même sommes réservataires d'un lot (Maison) sur le projet Nexity à LONGPONT SUR ORGE - Chemin des Folies/Croix Rouge Fer.

Cela fait plaisir de voir qu'un forum s'est formé sur ce projet qui pose problème.

Comme vous le dites, depuis les mois de Juin/Juillet le chantier est arrêté à cause de cette "source". Nous avons, depuis septembre, plusieurs informations de la part de notre conseillère Nexity qui sont plutôt "aléatoires". Pour ces informations que nous avons recueillies, nous devions les harceler par téléphone pour en avoir. 

Ces dernières nouvelles ne sont pas claires du tout et cela commence à être épuisant.

Ils nous laissent dans le flou total !

La semaine dernière, nous avons reçu un courrier de notre banque nous expliquant que nous avons jusqu'au 20 Février 2019 pour signer chez le notaire et que passé cette date notre prêt serait annulé. Cependant, Nexity ne sait rien et nous donne aucune date, aucune nouvelle.

Si vous avez de plus amples explications n'hésitez pas 

Bonne journée à tous .

Brice

Bonsoir, et bienvenue sur le forum et sur ce groupe !

Niveau date... Nous n'avons que des approximations, Nexity doit être autant dans le flou que nous tous je pense... Aux dernières nouvelles la viabilisation devrait se terminer vers mars donc les signatures notaires suivront rapidement en toute logique... Ce qui dépasse votre délai au niveau de la banque.

Avez-vous déjà demandé une prorogation de votre prêt à la banque ? Vous êtes à quelle banque d'ailleurs ? C'est tout à fait justifiable en envoyant la copie du mail du notaire que vous avez dû recevoir, ou la lettre de nexity qu'on a dû tous recevoir.

Il est vrai que la faute de Nexity était qu'ils nous ont laissés longtemps sans renseignements mais ce groupe est là aussi pour recenser la moindre information et la partager avec tous les autres donc n'hésitez pas à nous donner les nouvelles reçues par votre constructeur, par la mairie ou par nexity quant à la situation du lotissement.

Pour ma part. J'ai eu ce jour 2 nouvelles:

- J'ai appelé Nexity aujourd'hui qui m'a rappelé très rapidement, ils savent que je viens aux nouvelles fréquemment et j'ai souvent des informations même lorsqu'elles ne sont pas forcément positives...
En l'occurence: RDV très prochainement avec l'expert Hydrogéologue. Elle n'avait pas la date précise (car elle n'allait pas s'y rendre elle-même) mais c'était dans la semaine. D'autres mauvaises nouvelles mais propre à ma maison et mon terrain...
Elle m'a précisé qu'à cette réunion se trouveront l'association de protection des sources de longpont, nexity et bien entendu la mairie.

- Un email de l'élue à l'urbanisme reçu ce jour quelques minutes après mon coup de fil à Nexity (suite à un appel passé par un autre membre - On fait pas du harcèlement, on tire juste les vers du nez !! ) pour nous prévenir que cette réunion avec l'expert se déroulera le vendredi 16 novembre. Le maire y participera donc en personne.

Elle précise que la commune a mandaté le paiement, est-ce que quelqu'un comprend ce que ça veut dire ?

Est-ce que ça veut dire que l'expert a déjà fait son expertise ou réunit-il tous les concernés pour faire un recueil d'informations pour commencer son étude hydrogéologique ?!

Enfin bref. Toujours dans le flou mais ça avance

Bonsoir RayanPshit,

Merci pour ces précisions et ces explications.

Ah oui quand même … Mars 2019 :(. Effectivement ca dépasse de peu.

Nous avons fait, en octobre, notre deuxième prorogation de notre prêt auprès de la BNP. Nous allons donc faire notre possible auprès que la banque.

Malheureusement nous sommes tous plus ou moins dans la même galère finalement.

Tenez nous, s'il vous plait, au courant des différentes dates et conclusions concernant les rendez-vous avec les personnes concernées.

Très bien pour le 16 novembre, n'hésitez pas à nous communiquer l'heure svp ; vous serrez sur place ? J'aimerais bien pouvoir venir afin de voir en réel ce qu'il se passe et pouvoir communiquer avec le maire en personne, vu qu'il a l'air abordable.

Merci à vous.

Bonne soirée

Nous ne sommes pas conviés, il s'agit en réalité d'une affaire entre Nexity et la mairie, l'association de protection des sources s'est sans doute greffé à la réunion car ils ont dû être invité par la mairie et par l'expert car ils sont très au courant du sujet et avaient déjà entamés des procédures de leur côté semble-t-il.

En fin de compte nous ne sommes que des dommages collatéraux Mais on peut compter sur la mairie pour nous faire un retour transparent effectivement.

Nous avions rencontré le maire et l'élue à l'urbanisme fin octobre dans un but de transparence et nous sommes ressortis (certes dépité pour ma part ) mais avec tous les renseignements que nous souhaitions.

Quand avez-vous signé votre promesse de vente avec Nexity ?

Ah, dommage, ça aurait été bien d’y être.

Effectivement nous sommes des dommages collatéraux :(

Notre promesse de vente on l’a signé en novembre dernier, ça fait pile poil 1 an... :/

Ha oui quand même, on pensait etre en avance en ayant signé en janvier mais non en fait.
Quel constructeur ? Quel lot ? Quel modèle de maison ?

Doublon désolé

Oui :/ , c’est Nexity, lot 36. Maison 5 pièces .

Nexity vous construit la maison ?!

Oui tout à fait

Ha je ne savais pad qu'ils faisaient aussi des maisons sur le lotissement je serais curieux de voir vos plans si ca ne vous gêne pas !

Aucun problème, on aura l’occasion de se voir je pense, je ne les mets pas en public .