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Groupe Le Clos du Flamsart - Lecelles - Discussion - Page 3

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Discussion 3

Discussion

 
Friese 
24 messages (59)
Le 09/07/2019 à 22h10
Du nouveau pour vous pour la reprise des travaux ?
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 10/07/2019 à 14h25
Bonjour à vous tous,

Les travaux ont repris ce matin (il était temps, 6 jours de coupure après 4 jours de travaux).

j'ai pu échangé avec l'équipe sur site qui m'a assuré ne plus quitter le chantier. Mais bon, ils m'ont annoncé qu'il allait commencer une deuxième maison sur la résidence (a première vue, le lot 8) et qu'il faisait une maison à la fois …….

Pas TOP cet histoire de dentiste qui va forcément générer un flux de véhicule sur la zone. De la famille travail dans un cabinet de dentiste et me confirme une cadence de 15-20 min entre chaque RDV, soit 6 à 8 personnes par heure (s'ils sont deux). Ce sera calme le WE mais plus mouvementé la semaine.

Je n'ai pas vu de plan d'aménagement des extérieurs de notre lotissement et je ne sais pas s'il y aura des places de PK de prévu dans la rue qui risque d'êtres sollicitées.

En tout cas, j'ai vu que les dalles avaient été coulées et que cela prenait forme.

J'essaye de passer tout les soirs en ce moment pour voir l'avancement et les éventuels loupées (pas pour l'instant)

On se croisera peut être un de ces 4.

A plus

Sylvain et Audrey
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Friese 
24 messages (59)
Le 10/07/2019 à 15h39
Bonjour à vous deux,

De ce que je sais, il y a des places visiteurs prévues à cheval sur trottoir et route.
Vue l'implantation de la maison/cabinet, je pense qu'il y aura de prévu des places de parking sur le lot 9.

De base on nous impose 2 places de stationnement sur notre parcelle, pour une activité ça doit au moins être identique voir plus.

Contente pour vous que le chantier ai repris ... Les jours sont longs dans cette situation. Ils n'ont pas deux équipes différentes qui vont faire les maison en parallèle ?

Effectivement dalle coulée lundi, en attente que ça seche pour monter les murs.

Je passe également presque tous les jours, je pense qu'on se croisera un jour ou l'autre ;)

Bonne journée
Claire
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 11/07/2019 à 11h52
Bonjour à tous,

Un petite question d'ordre Administrative/Financière.

Nos chers Impôts et taxes!!!!!

En effet, faisant construire, nous allons être exonéré de taxes foncières pendant 2 ans

Pour la taxe d'habitation, cela dépends du cas de chacun si j'ai bien compris.(ça change tout les 6 mois ce sujet là…)

Par contre, nous allons avoir droit à la taxe d'aménagement (taxe abris de jardin communément appelé) qui est exigible à 50% 1 an après l'obtention du PC et le solde 2 ans après.

A cet effet, avez vous bossé ce sujet?

C'est surtout au cas par cas suivant les communes et je n'arrive pas à avoir les infos pour Lecelles.

J'ai trouvé quelques info sur le Net et en agrégeant tout cela j'arrive à quelque chose comme 5000 € pour nous (Taxation en fonction de la surface de maison (100 premier m² à 50%) et du nombre de places de PK sur la parcelle)

Si vous avez des billes sur le sujet, nous sommes preneur.

A suivre

Sylvain et Audrey
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Friese 
24 messages (59)
Le 11/07/2019 à 16h12
Bonjour

J ai mené mon enquête ;)
Donc pour resumer le taux a lecelles est de 5% celui du département à 1,45% et le rap à 0,40%.
1 stationnement est forfaitaire à hauteur de 2000€.

Aucun abattement prévu pour le PTZ ou abri de jardins.

Pour mon calcul personnel cela revient à :
753€/2*100*(5+1,45)/100 = 2428€
On ajoute les 20m2 a taux plein soit 971€
Le stationnement :
2000*2*6,45/100=258€
Plus la RAP sur la même base de calcul que pour la maison à un taux de 0,40 soit 211€.

On est donc pas loin des 4000€ pour 2 stationnements et 120m2.

Voilà

Claire
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 12/07/2019 à 11h15
Merci Claire pour ce retour exhaustif.

En complément:
- 5% pour Lecelles soit la fourchette max des commune (sympa!). J'étais plutôt partis sur 3.5% (taux moyen…)
- Dans mon calcul, je reprends la surface taxable indiquée sur l'arrêté du Permis dans lequel ils ont pris la surface habitable + la surface du garage…. J'ai donc 21m² en plus lié à ce garage.

Avec tout ces éléments, on arrive plutôt à 6000€ pour notre part (ou 5000 € si on enlève la surface du garage dans la surface taxable…)

Ouille, ça fait mal…

Sinon, dans le chapitre bonne nouvelle: Coulage de la dalle ce jour.

A suivre

Sylvain
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 30/07/2019 à 14h27
Bonjour à tous,

Petites nouvelles sur l'avancement du projet.

Les maçonneries avancent bien et l'on commence à bien entrevoir la forme finale. Encore quelques jours de boulot et le RDC sera fini.

Les éléments de plancher sont arrivés sur site fin de semaine dernière.

Par contre, il faut suivre les équipes car sitôt la tête tournée, ils partent sur un autre chantier.

En tout cas, vacances pour nous fin de semaine et fin de semaine prochaine pour l'artisan qui fait notre GO. La suite fin Aout.

Nous avons pu constater que les différents projets avancent et prennent forme.

Au plaisir.

Sylvain et Audrey
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Friese 
24 messages (59)
Le 04/08/2019 à 14h03
Bonjour à tous,

On voit bien que votre maison prend forme le cabinet dentaire également (j'avais espéré un toit à 4 pans et non deux) ainsi que lot 4.
La maison en face de la mienne a enfin changé de tête et l'on commence vraiment à se rendre compte des volumes.

Contente d'avoir pu rencontré Audrey en début de semaine

Notre chef de chantier ne revient que le 2 Septembre, visiblement mes travaux vont continuer en son absence. A voir ...

Bonne journée à tous
A bientôt
Claire
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 05/09/2019 à 15h40
Bonjour à tous,

Petites nouvelles du front….

Les pignons de la maison ont été réalisé cette semaine et le gros œuvre de la maison est quasiment terminé

Mr Bonnet nous a parlé de la pose de notre charpente d'ici 2 semaines avec un objectif hors d'eau/hors d'air pour mi octobre. Ce serait super de tenir ce planning pour éviter les intempéries de nos hivers.

Les différents projets des maisons avancent et l'on voit l'architecture et les différents choix de chacun. Le lotissement va être sympa.

Par contre, il reste pas mal de terrain qui ne bougent pas beaucoup, notamment à partir du 11.

Au plaisir d'avoir vos nouvelles respectives.

Bon avancement de projet

Audrey et Sylvain
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 14/10/2019 à 08h42
Bonjour à tous.

Depuis le temps nos travaux respectifs ont bien avancé.
Par contre, on tenait a vous signaler que nous rencontrons beaucoup de problèmes au niveau de notre toiture. En effet, le couvreur (comme pour le lot 5) nous a fait une interprétation libre de son métier sur notre toiture.
Nous avons de ce fait hérité d'une belle demie tuile en plein milieu de notre toiture (c'est la partie la plus visible) et de nombreuses malfaçons au droit du lanterneau en toiture. Nous avons alerté Mr Bonnet de ce sujet et avons demandé officiellement la dépose de notre toiture et la réfection conformément au standard esthétique et technique d'une toiture.
J'ai cru comprendre que ce même couvreur revenait cette semaine pour faire la maison de Claire et le Lot 8.
Attention donc à vous et vigilance pour ns pas avoir tout les soucis que nous avons.
Sinon, démarrage des travaux des lots 2 et 3 et rencontre ce samedi de notre voisin.
Au plaisir
Audrey et Sylvain
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Friese 
24 messages (59)
Le 14/10/2019 à 14h42
Bonjour à tous,

Merci Sylvain pour ces informations et nouvelles pas très engageantes :/

J avais constaté effectivement que ce n était exceptionnel comme pose (notamment les decoupes au niveau des velux et la pose des tuiles plates de la maison en face de la mienne).
Votre demande a été entendue ?
La pose des menuiseries devrait avoir lieu ce jeudi pour ma part.

A voir si Mr Bonnet fait passer le message au couvreur. Avez-vous le nom de la société ?

A très bientôt
Claire
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Adelcourt 
22 messages (59)
Le 14/10/2019 à 15h34
Bonjour Claire,

Je n'ai malheureusement pas le nom du couvreur…

Concernant notre demande, Mr Bonnet ne m'a pas dit non (ni oui d'ailleurs) mais il m'a indiqué que ça ne pouvait pas rester comme cela. Donc, je prends ça pour un oui. J'attends toujours de le voir mais il se cache derrière le couvreur…. (Il a pas pu faire le point avec lui me dit-il)

Je lui ai encore fait un mail ce matin, je prévois de le rappeler demain avant de passer à un niveau supérieur (appeler le commercial)

Pour nous, pose des menuiseries S43 (Semaine prochaine)

A suivre

Sylvain
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ludodelcourt 
4 messages (59)
Le 15/10/2019 à 22h30
Bonjour à tous!
Les travaux ont débuté pour notre parcelle (lot 3) nous espérons éviter le maximum de désagréments et espérons que les problèmes de toiture se résoudront pour vous.
Nous avons fait connaissance avec notre futur voisin du lot 2.
Au plaisir de se rencontrer.
Ludo et Greg.
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